Appartamento, PIETRASANTA

Diritti di piena proprietà su immobile ubicato nel comune di pietrasanta in località crociale, in via traversa crociale al civico n. 72. il bene è collocato in un ambito densamente urbanizzato composto di immobili di civile abitazione, l’intera area di riferimento è stata costruita nel suo insieme nei primi decenni del ‘900, pertanto oltre ad immobili più recenti con tipologia villa e villetta a schiera, vi sono vari fabbricati tipici della zona rurale, edifi cati l’uno aderente all’altro con corti ed accessi in comune. l’immobile è collocato in un’area con discreta densità abitativa, tuttavia è scarsa la presenza di esercizi commerciali, ad eccezione di qualche bottega, di un paio di circoli ricreativi (bar) e una scuola pubblica elementare. l’unità immobiliare oggetto del procedimento esecutivo è un’unità immobiliare di civile abitazione con sviluppo verticale da terra a tetto, composta da complessivi tre piani fuori terra. la tipologia è quella del fabbricato in linea, o meglio si tratta di fabbricato edifi cato in aderenza a altri, con una terrazza sul fronte principale dove si trova l’accesso all’immobile. il bene con il fronte principale in affaccio sulla strada privata è esposto verso sud, mentre il collegamento dalla terrazza è diretto sulla via comunale, traversa crociale. a piano terra si compone da:un unico vano con angolo cottura e pranzo oltre a piccolo vano attiguo ad uso servizio igienico (ex sub. 3), una scala con struttura in legno da cui si accede al piano primo dove vi è una camera, sempre dalla medesima scala si accede al piano secondo dove c’è un vano ad uso camera. quest’ultima è servita da un balcone dove è anche installata la caldaia. il piano terra, compreso il bagno, ha un altezza netta di h 2,47 m, il piano primo ha un altezza netta di h 2,45, infi ne il piano secondo ha un altezza media di h 2,55 m con il solaio di copertura in laterizio a vista. il bene è servito sia da impianto idro-termo-sanitario che una caldaia esterna, oltre che impianto elettrico sottotraccia. l’immobile si presenta in mediocre stato di manutenzione, in quanto è da rilevare che vi sono varie zone dove è evidente la presenza di muffe, sicuramente causate da una scarsa areazione dei locali, in particolar modo nel piano secondo sottotetto. le strutture portanti verticali sono in pietra, la copertura in laterizio armato, i pavimenti sono al piano terra in gress porcellanato, ai piani superiori in ceramica, cosi come i rivestimenti della cottura che del servizio igienico. gli infi ssi in legno e gli intonaci a civile. si evidenzia che il cattivo stato di manutenzione delle pareti e del soffi tto al piano secondo, con estesa presenza di muffe dovute a condense e/o infi ltrazioni, danneggiano in maniera evidente la stato dell’edifi cio; inoltre è da sottolineare la non facile praticabilità della scala di collegamento ai piani.

• Abitazione di tipo civile
• Lucca
• Pietrasanta