Appartamento, CERDA

Lotto 2 - Appartamento al grezzo posto al piano primo, sito in Cerda, Via Roma n. 54/D di superficie pari a circa mq 137,00.

rivolgersi a:

  • delegato: Giulio Gianferrara

informazioni:

  • numero del lotto: 2
  • BASE D'ASTA: € 10.788,75
  • AUMENTO OFFERTE: € 750,00
  • CAUZIONE: € 1.078,88

tempistiche per la partecipazione:

  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 23/03/2017 ore 16:30

dove:

  • MODALITÀ DEPOSITO: AVVISA ALTRESI’ CHE 1) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, personalmente o anche a mezzo di procuratore legale che potrà fare offerte anche per persona da nominare ai sensi dell’art.579 ultimo comma c.p.c. 2) L’offerta di acquisto dovrà essere depositata, a pena di inefficacia, presso la sede dell’A.S.P.A.D’I. di Palermo via E. Notarbartolo 44 (che riceve nei giorni di lunedì, mercoledì e giovedì dalle ore 16,30 alle ore 18,30), all’indirizzo sopra indicato, entro le ore 17,00 del giorno precedente la vendita, in busta chiusa che potrà essere materialmente depositata dall’offerente o da persona diversa, previa identificazione mediante esibizione di un valido documenti di identità. Ai sensi dell’art. 571 c.p.c., ultimo comma, sulla busta verranno annotati, a cura del sottoscritto professionista - o di un suo delegato – soltanto le generalità di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte. Tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Esecuzione saranno svolte dal professionista delegato presso la sede dell’A.S.P.A.D’I. sopra indicata. 3) All’interno della busta dovrà essere inserito, ai sensi degli artt. 570 e ss. c.p.c.: - fotocopia del documento d’identità del soggetto che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie); - assegno circolare non trasferibile intestato a “proc. es. n. 147/1990 Tribunale di Termini Imerese lotto …” (indicare il lotto alla cui vendita si intende partecipare) per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. - domanda di partecipazione alla vendita, in bollo, (eventualmente utilizzando apposito modello reperibile presso la sede dell'A.S.P.A.D'I., o dal sito internet www.astegiudiziarie.it o www.aspadi.it), o che in ogni caso contenga: nominativo, data di nascita, codice fiscale, stato civile (se coniugato indicazione del regime patrimoniale della famiglia), dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, recapito telefonico ed indirizzo email del soggetto cui andrà intestato l'immobile (in mancanza, le comunicazioni verranno effettuate presso la Cancelleria del Tribunale e la segreteria dell’A.S.P.A.D’I.). Non potrà essere intestato l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta, ad eccezione dell’ipotesi di cui al richiamato art.579 ultimo comma c.p.c. (offerta per persona da nominare). In tale caso all’offerta andrà allegata copia di un documento comprovante l’appartenenza ad un Ordine di Avvocati. Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta unica domanda, ma completa dei dati di tutti gli offerenti. Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale, andranno indicati anche i dati anagrafici e codice fiscale del coniuge. Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, l'offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri. Ove l’offerta sia presentata a mezzo di avvocato alla stessa andrà allegata anche copia di un suo valido documento di identità e della procura speciale. Nella domanda di partecipazione dovranno, altresì, essere specificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; b) l'indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore a quello minimo sopra indicato a pena di esclusione) e del modo e del tempo di pagamento (che non potrà comunque essere superiore a sessanta giorni dalla aggiudicazione), nonchè - nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti - l'indicazione di quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione del presente atto di avviso e della perizia di stima (visionabile sul sito web www.astegiudiziarie.it); d) l'indicazione, qualora se ne intenda avvalersene e se ne posseggano i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa,.). 4) L'offerta come sopra presentata è irrevocabile, salvo che: a) il professionista delegato ordini l’incanto; b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. 5) In caso di unica offerta valida, pari o superiore al prezzo base come sopra stabilito, la stessa sarà senz’altro accolta ai sensi dell’art. 572 c.p.c.. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo all’aggiudicazione qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.. In caso di pluralità di offerte pervenute nei termini, varrà in ogni caso indetta tra gli offerenti una gara sull’offerta più alta ai sensi dell’art. 573 c.p.c. con i rialzi minimi sopra indicati per ciascun lotto. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste riguardanti i lotti del presente avviso. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo stabilito dall’art. 581, comma III°c.p.c.. Ove siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c. ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima risulti inferiore al prezzo base dell’immobile come sopra stabilito, il professionista delegato non darà luogo alla vendita e procederà all’assegnazione. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta il delegato terrà conto dell’entità del prezzo offerto, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi di pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un’offerta pari al prezzo base d’asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell’art. 588 c.p.c.. Qualora, dunque, siano state presentate istanze di assegnazione, il delegato: - Procederà all’assegnazione, quando il prezzo offerto all’esito della gara sia inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’avviso di vendita; - Procederà all’assegnazione anche quando, in caso di mancata adesione degli offerenti a partecipare alla gara, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima, sia pari o superiore al valore stabilito nell’avviso di vendita; - Per converso, procederà alla vendita (anche in presenza di istanze di assegnazione) e, quindi all’aggiudicazione quando il prezzo offerto all’esito della gara, ovvero indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima, sia pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’avviso di vendita; Nel caso in cui, invece, non siano state presentate istanze di assegnazione, il delegato: - Indirà la gara sull’offerta più alta; - Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, aggiudicherà, sempre che le offerte siano efficaci ex art. 571 c.p.c., in favore di colui che ha presentato la migliore offerta (individuata con i criteri di cui all’art. 573, comma III° c.p.c.), oppure, nel caso di più offerte alle medesime condizioni, a favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni versati a titolo di cauzione. 6) La presentazione delle offerte e la partecipazione all’incanto presuppongono l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo visionabile in associazione; La vendita è, per ciascun lotto, a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento danni per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per motivo alcuno; conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l'anno corrente la vendita e quello precedente), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ogni onere fiscale, derivante dalla vendita, sarà a carico dell'aggiudicatario. Si precisa altresì che, ai sensi e per gli effetti dell’art. 2922 c.c. nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per vizi delle cose e ciò vale anche per quanto previsto dal Decreto del Ministro per lo Sviluppo Economico del 22.01.2008, n. 37; Si precisa ancora che è posto a carico dell’aggiudicatario l’eventuale onere di dotare l’immobile di attestato di qualificazione energetica, posto che dalla CTU in atti non risulta se l’edificio di cui gli immobili fanno parte sia o meno provvisto di tale certificazione. 7) In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, e degli oneri, diritti e spese di trasferimento, nella misura presuntivamente determinata nel 25% del prezzo di aggiudicazione - salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà comunicata dal professionista delegato - entro il termine di 120 giorni dalla aggiudicazione stessa mediante due distinti assegni circolari non trasferibili intestati a “proc. es. n. 147/1990 Tribunale di Termini Imerese lotto …” (con indicazione del lotto aggiudicato). I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale. 8) In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate, a titolo di multa, oltre a potergli essere addebitata l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente. 9) Tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita, compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento delle proprietà saranno a carico dell’aggiudicatario; tutte le spese occorrenti per la cancellazione delle formalità di trascrizione dei pignoramenti e di iscrizioni ipotecarie saranno a carico della procedura esecutiva. 10) Relativamente alla possibilità di accedere al finanziamento bancario da parte dell’aggiudicatario - previa verifica da parte dello stesso delle eventuali convenzioni stipulate con il Tribunale di pertinenza - si rendono note le seguenti indicazioni: a) la possibilità per i partecipanti alle aste di ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell’immobile a tassi e condizioni prestabilite da ogni singola banca; b) l’elenco delle banche aderenti a tale iniziativa è disponibile sul sito internet www.abi.it (nell’home page; cfr. l’icona “aste immobiliari”); c) l’invito a contattare le sede delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, in relazione alle quali denominazione, ubicazione e recapiti telefoni sono reperibili presso il sito internet di cui al superiore punto b). Il presente avviso verrà notificato a cura del professionista delegato al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti ed ai debitori esecutati almeno trenta giorni prima della data fissata per l’apertura delle buste contenenti le offerte. Estratto del presente avviso, verrà pubblicato sul quotidiano "La Repubblica" Edizione Palermo, nonché in uno alla copia dell'ordinanza di delega delle operazioni di vendita e della consulenza tecnica d'ufficio, sui siti internet www.aspadi.it, www.astegiudiziarie.it e www.immobiliare.it. Gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori informazioni, al sottoscritto professionista, contattando il professionista delegato e custode giudiziario Avv. Guido Gianferrara al numero 091.349005 oppure consultare on-line il sito internet www.aspadi.it. Termini Imerese li 12/01/2017 Il Professionista Delegato Avv. Guido Gianferrara
  • TERMINI DEPOSITO: 22/03/2017 ore 17:00
  • LUOGO DI VENDITA presso la sala udienze dell’A.S.P.A.D’I, sita in Palermo, Via Empedocle Restivo n.82
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