Appartamento, BAGNI DI LUCCA

Lotto primo: piena ed assoluta proprietà sopra un ampio fabbricato indipendente elevato al piano seminterrato, terreno e parte al piano primo sottotetto, ubicato in comune di bagni di lucca, frazione fornoli, località la fratta n°49 e 50. all’immobile periziato si accede tramite una strada vicinale di uso pubblico che si sviluppa dalla strada regionale n°445, per una distanza di circa ml. 900 in direzione nord verso il colle.si compone di due unità abitative, rispettivamente la prima al piano seminterrato e la seconda ai piani terreno e primo. entrambe sono corredate dalla comunanza sopra un appezzamento di terreno di forma irregolare per giardino e resede, sul quale è realizzata la viabilità interna.l’unità al piano seminterrato è accessibile dal piazzale antistante il fabbricato sul lato sud e si compone da ingresso/soggiorno con caminetto, cucina con forno a legna, corridoio/disimpegno, camera e bagno. e’ corredata da loggiato e cantina ubicati in aderenza all’abitazione sul lato est e da un vano tecnico in cui è posta la caldaia comune ad entrambe le unità. l’abitazione è collegata internamente con quella al piano superiore attraverso una scala interna (anche se al momento del sopralluogo il collegamento è ostruito dalla presenza di un divisorio in cartongesso). l’altezza utile interna dell’unità al piano seminterrato varia da cm. 280 a cm. 300. la superficie utile dei vani principali è di circa mq. 88, mentre quella della cantina è di circa mq. 41. l’altra unità al piano terreno e parte al piano primo sottotetto, è accessibile sia dall’ingresso ubicato sul lato ovest del fabbricato sia attraverso una scala esterna sul lato est. si compone di vano d’ingresso, ampio disimpegno con vano scale, sala, soggiorno con caminetto, sala pranzo, ampia cucina, corridoio/disimpegno notte, bagno, tre camere di cui due con terrazzo e l’altra con bagno annesso. tramite una scala interna a rampe, si accede al piano soprastante, costituito da un vano pluriuso con caminetto, altro vano con bagno e terrazzo oltre ad un vano per soffitta. l’altezza utile interna dell’unità al piano terreno è di circa cm. 295, quella del piano primo di circa cm. 247 nei vani principali e di circa cm. 165 nel vano soffitta. nel complesso la superficie utile dell’unità al piano terra e primo è di circa mq. 250 nei vani principali, di circa mq. 40 di terrazzi e di circa mq. 22 di soffitta. entrambe le unità sopra descritte, sono corredate da terreno circostante adibito a giardino e resede, della superficie catastale di circa mq. 3100 (incluso l’ingombro del fabbricato). complessivamente l’abitazione è da considerarsi in normale stato di manutenzione. la superficie utile complessiva di tutto il fabbricato abitativo è di circa mq. 338; quella accessoria mq. 63; terrazzi mq. 40. al momento del sopralluogo da parte del ctu il fabbricato ed i terreni risultavano liberi.

• Abitazione di tipo civile
• Lucca
• Bagni di lucca