Terreno, ROSIGNANO MARITTIMO
Comune di Rosignano Marittimo (LI) - Fraz. Gabbro - Lotto 4): Piena proprietà su terreno agricolo di superfi cie ha 6 are 70 ca 00 in qualità incolto produttivo. Sottoposto a vincolo paesaggistico. Libero. Conformità catastale e urbanistica.
rivolgersi a:
- custode: Alessandro Bagnoli
- giudice: Fabrizio Nicoletti
- delegato: Valentina Andreini
informazioni:
- numero del lotto: 4
- BASE D'ASTA: € 8.437,00
- AUMENTO OFFERTE: € 1.000,00
- CAUZIONE: € 843,70
tempistiche per la partecipazione:
- DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 22/11/2017 ore 11:00
dove:
- MODALITÀ DEPOSITO: Le offerte di acquisto dovranno essere effettuate secondo le seguenti modalità: 1) le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del Delegato entro le ore 13:00 (tredici e minuti zero) del giorno precedente quello fissato per la vendita, e quindi entro le ore 13:00 (tredici e minuti zero) del 21 no- vembre 2017, in busta chiusa priva di qualsiasi indicazione esterna (sulla quale il delegato apporrà le indicazioni di cui all'art. 571 u.c. c.p.c.); nel caso in cui nella medesi- ma esecuzione vengano posti in vendita più lotti differenti tra loro, le offerte dovranno essere depositate in buste se- parate per ciascun lotto che si intende acquistare; 2) l’offerta dovrà essere contenuta in una dichiarazione, munita di marca da bollo da Euro 16,00, contenente le se- guenti indicazioni: a) - se l’offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (se coniugato con indicazione del regime patrimoniale, e se in comunione legale dei beni precisando anche tutti i corri- spondenti dati del coniuge) e recapito telefonico dell’offe- rente a cui andrà intestato l’immobile posto in vendita; b) - se l’offerente è una società: le generalità (nome e co- gnome, luogo e data di nascita, domicilio) del legale rap- presentante ed i dati della società (denominazione, sede le- gale e indirizzo, codice fiscale), il tutto conforme alle risultanze del certificato del Registro delle Imprese, ag- giornato a non oltre tre mesi, che dovrà essere allegato all’offerta, e dal quale risulti la costituzione della so- cietà ed i poteri conferiti all’offerente in udienza; c) - se l’offerente è minore di età la dichiarazione dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. L'offerente dovrà personalmente presentarsi all’udienza fis- sata per la deliberazione sull’offerta, fatto salvo il caso in cui la dichiarazione di offerta venga presentata a mezzo di procuratore legale (avvocato), che parteciperà alla ven- dita "per persona da nominare". E' inammissibile nella ven- dita senza incanto la presentazione di offerta a mezzo di mandatario munito di procura speciale; d) - il lotto ed i dati identificativi (dati catastali, co- mune ed indirizzo) del bene per il quale è presentata l’of- ferta; e) - il prezzo offerto, che dovrà essere di importo pari o superiore al prezzo base d'asta ("prezzo base d'asta") o di importo superiore al 75% (settantacinque per cento) del prezzo base d’asta ("prezzo minimo), a pena di inefficacia dell’offerta stessa; f) - il termine ed il modo di versamento del saldo del prez- zo: detto termine non potrà essere superiore a 120 (cento- venti) giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibi- lità per l’offerente di indicare un termine più breve: in caso di offerte del medesimo valore e con la medesima cau- zione, il bene verrà aggiudicato all’offerente che abbia in- dicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; g) - l’espressa attestazione di aver preso visione della pe- rizia di stima del bene posto in vendita e per il quale si propone l’offerta, nonchè dell’ordinanza di vendita; h) - all’offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell’offerente, nonchè assegno circo- lare non trasferibile intestato alla procedura, di un impor- to pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a tito- lo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Se l’offerente non presta cauzione con le mo- dalità stabilite, la sua offerta sarà dichiarata inefficace ai sensi dell’art. 571 c.p.c. L’offerente può anche versare una cauzione più alta; in caso di più offerte del medesimo valore, si aggiudicherà il bene a favore di colui che avrà prestato la cauzione più alta. L’offerta presentata è irrevocabile. L’offerente è tenuto a presentarsi all’udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione e qualora l’offerta sia la sola presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all’offerente non presente salvo quanto sotto specificato. 3) Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l’acquisto dell’immobile pignorato personalmente o, nel caso non intendesse far apparire il proprio nominativo, a mezzo di procuratore legale munito di procura notarile e tale pro- curatore parteciperà alla vendita “per persona da nominare”. 4) Le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, all’udienza e all’ora sopra detti. In caso di unica offerta: - se l’offerta è di importo pari o superiore al "prezzo base d'asta" si procederà ad aggiudicazione all’unico offerente; - se l'offerta è di importo pari o superiore al "prezzo mi- nimo" ma inferiore al "prezzo base d'asta" si procederà ad aggiudicazione all’unico offerente, salvo che il Delegato ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita o, in ogni caso, siano state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c., venendo in tal caso il bene assegnato al prezzo base d’asta al creditore istante. In caso di pluralità di offerte: si inviteranno gli offeren- ti presenti a una gara sull’offerta più alta. Se la gara non può avere luogo per assenza degli offerenti o mancanza di adesione degli stessi si dispone la vendita a favore del migliore offerente determinato come sotto indica- to, solo se l’offerta migliore è pari o superiore al prezzo base d'asta; qualora l'offerta sia pari o superiore al prez- zo minimo sopra indicato ma inferiore al prezzo base d'asta, si dispone la vendita a favore del migliore offerente, salvo che in ogni caso, siano state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c., venendo in tal caso il bene assegnato al prezzo base d’asta al creditore i- stante. Al fine della determinazione del migliore offerente si terrà conto, in caso di più offerte del medesimo valore di colui che abbia prestato la cauzione più alta; in caso di medesima cauzione di colui che abbia indicato il minor termine di pa- gamento per il versamento del saldo prezzo; in caso di indi- cazione del medesimo termine di saldo prezzo, si dispone la vendita a favore di colui che abbia presentato l’offerta per primo (ex art. 572 c.p.c.). Se la gara può aver luogo per adesione anche di uno solo de- gli offerenti, si procederà alla gara in cui ciascuna offer- ta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secon- di dall’offerta precedente, non potrà essere inferiore, si- milmente all’ipotesi di vendita con incanto, ad Euro 1.000,00 rispetto alla offerta di partenza o a quella prece- dente. Allorché sia trascorso 1 (uno) minuto dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra di importo maggiore l’immobile sarà aggiudicato all’ultimo offerente, salvo che l'ultima offerta sia pari o superiore al prezzo minimo sopra indicato ma inferiore al prezzo base d'asta, caso in cui qualora sia- no state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c., il bene sarà assegnato al prezzo base d’asta al creditore istante. 5) Immediatamente dopo l’esame delle offerte e/o l’eventuale gara, il Delegato disporrà la restituzione degli assegni circolari contenenti la cauzione depositata da coloro che non si sono resi aggiudicatari. 6) In caso di aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, dedotta la prestata cauzione, e gli oneri, diritti e spese di vendita, fra i quali il compenso del De- legato, entro il termine indicato nella sua offerta e, co- munque, entro giorni 120 (centoventi) dall’aggiudicazione stessa. In caso di mancato versamento del saldo prezzo e/o delle spese di trasferimento, di cui il Delegato darà imme- diato avviso al giudice dell’esecuzione, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà la prestata cauzio- ne ex art. 587 c.p.c.. Le spese di trasferimento, ivi com- prese le spese di trascrizione e voltura, le imposte di re- gistro e/o l’IVA di legge se dovuta, sono a carico dell’ag- giudicatario: il trasferimento è infatti soggetto alle stes- se imposte che sarebbero dovute in caso di acquisto di un immobile mediante atto notarile. L’importo complessivo di dette spese verrà comunicato dopo l’aggiudicazione, in via provvisoria e salvo conguaglio, dal Delegato entro dieci giorni e dovrà essere versato dall’aggiudicatario entro il termine e con le modalità sopra indicate per il saldo prez- zo, mediante separato assegno circolare non trasferibile sempre intestato alla procedura. Potrà comunque essere ri- chiesto all’aggiudicatario un’eventuale integrazione del fondo spese a copertura degli oneri (imposte, spese, ecc.) di trasferimento. 7) In caso di richiesta ex art. 41 T.U.B. avanzata dal cre- ditore fondiario, il Delegato comunicherà quale parte del residuo prezzo dovrà essere versato dall’aggiudicatario di- rettamente al creditore fondiario e quale parte dovrà essere versato sul conto della procedura. L'aggiudicatario o l'as- segnatario possono subentrare, senza autorizzazione del giu- dice dell'esecuzione, nel contratto di finanziamento stipu- lato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi re- lativi, purché entro 15 (quindici) giorni dal decreto previ- sto dall'art. 574 c.p.c. ovvero dalla data dell'aggiudica- zione o dell'assegnazione paghino alla Banca le rate scadu- te, gli accessori e le spese. Nel caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario o assegnatario è tenuto a ver- sare proporzionalmente alla banca le rate scadute, gli ac- cessori e le spese. 8) E' opportuno dare notizia al Delegato sin dall’aggiudica- zione se spettano o meno le agevolazioni fiscali “prima ca- sa”, nonché se si intenda finanziarsi mediante accensione di un mutuo ipotecario. 9) Si evidenzia che tutte le attività che, a norma degli ar- ticoli 570 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria del Tribunale o davanti al Giudice Istruttore, o dal Cancelliere o dal Giudice Istruttore, sono effettuate dal Delegato presso il suo studio. La partecipazione alla gara presuppone la conoscenza integrale dell’ordinanza di vendita e della perizia di stima del CTU, che potranno esse- re consultate presso il ripetuto studio notarile, nonché vi- sionate e stampate dal sito internet www.astegiudiziarie.it CARATTTERISTICHE DELL’ACQUISTO COATTIVO L’acquisto mediante pubblica gara presenta alcune peculia- rità, delle quali chi intenda parteciparvi non può non tener conto. Così, se non ci si deve preoccupare, come invece nor- malmente avviene, dell’esistenza di pignoramenti e/o iscri- zioni ipotecarie (che nel caso di specie certamente esisto- no, ma che verranno cancellati con spese a carico della pro- cedura pochi giorni dopo l’emissione del Decreto di trasfe- rimento), l’offerente terrà in considerazione che: 1) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (come da perizia che si intende qui tra- scritta), con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ra- gioni ed azioni, servitù attive e passive; 2) la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non po- tranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzio- ne del prezzo; 3) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qua- lità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguen- temente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evi- denziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risar- cimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; eventuali abusi ur- banistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell’aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vi- genti lo consentano; in difetto, l’immobile dovrà essere ri- messo in pristino sempre a spese dell’aggiudicatario; 4) l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cu- ra della procedura; se occupato dal debitore o da terzi sen- za titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario; 5) l’aggiudicatario subentrerà nel diritto dell’esecutato, con tutte le peculiarità, i vin- coli ed i limiti che erano propri di quest’ultimo e/o dei suo danti causa; 6) ogni onere fiscale derivante dalla ven- dita sarà a carico dell’aggiudicatario. Il presente avviso, l'ordinanza di vendita nonché le successive indicazioni ai delegati fornite dal Tribunale, la relazione di stima con gli allegati planimetrici e fotografici ed ogni ulteriore informazione potrà essere richiesta al notaio delegato o al custode sopra indicato ovvero ancora potrà essere reperita sul sito internet www.astegiudiziarie.it. Livorno, 5 settembre 2017 Il Delegato Dottoressa Valentina Andreini Notaio in Livorno
- TERMINI DEPOSITO: 21/11/2017 ore 13:00
- LUOGO DI VENDITA c/o lo studio del notaio delegato Valentina Andreini in Livorno - Via Nedo Nadi, 1.
