casa  MANTOVA

Appartamento, MANTOVA

Piena proprietà di una unità immobiliare sita nel Comune di San Benedetto Po (MN) e precisamente: casa di civile abitazione, edificata su tre piani fuori terra, con annessa autorimessa ed area cortiva di pertinenza esclusiva; il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto Po, Fg. 15 mapp. 150 sub 3 - Strada Gorgo n. 10- P. T-1-2, cat. A2 - cl. 2 - vani 14 - R.C.Euro 867,65 mapp. 151 sub 3 - Strada Gorgo n. CM- P. T, cat. C6 - cl. 1 - mq. 39 - R.C.Euro 82,58 Certificato Energetico: A.C.E. n. 20055-000032-08 (classe G con n. 294.8 kWh/mqa). Stato occupazione: libero. Il perito estimatore nella propria perizia attesta che: - l’edificio residenziale, insieme all’area cortiva di pertinenza, identificato al mapp.le 150, confina, in senso nord-est-sud-ovest, con ragioni di terzi (mapp.le 149), stradello di accesso di cui al mapp.le 147, ragione di terzi (mapp.le 153, 152 e 161), autorimessa di cui al mapp.le 151 appartenente alla stessa Ditta; l’autorimessa, insieme con l’area cortiva di pertinenza, confina, sempre in senso nordest- sud-ovest, con ragioni di terzi di cui al mapp.le 161, ragioni di terzi di cui al mapp.le 149, l’unità immobiliare di cui al mapp.le 150 appartenente alla stessa Ditta, unità appartenente ad altra Ditta di cui al mapp.le 159; - l’edificazione dei beni oggetto di pignoramento è iniziata anteriormente il 2 settembre 1967; in particolare la prima edificazione del fabbricato residenziale risale probabilmente a prima degli anni ’50; l’edificio, tuttavia, è stato oggetto di un consistente restauro e risanamento conservativo all’inizio degli anni ’80 ed è a quel periodo che risale la documentazione presente presso gli Uffici Comunali comprensiva di Concessione Edilizia; in particolare, in data 10.02.1982, il Comune di San Benedetto Po rilasciava la Concessione Edilizia n. 203 (prot. n. 9279/81) per la formazione di un servizio e lavori di restauro conservativo; successivamente, in data 20.10.1987, il Comune di San Benedetto Po rilasciava la Concessione a Sanatoria per opere edilizie, PE/C n. 223 (“Condono Edilizio a regime ordinario”), relativa al cambio di destinazione d’uso di parte del piano terra e del piano secondo e alla costruzione di una rimessa; in seguito, in data 23.07.1994, il Comune di San Benedetto Po rilasciava l’Autorizzazione di Abitabilità e Agibilità (PE/C n. 223); - dalle constatazioni effettuate in sede di sopralluogo, alla data della perizia di stima non risultano essere state eseguite opere edilizie abusive ad eccezione dell’innalzamento di alcune tramezze al piano secondo (come si può evincere dal confronto tra la planimetria catastale al momento del pignoramento e la planimetria catastale aggiornata) che, dalle informazioni assunte presso l’Ufficio Tecnico del Comune di San Benedetto Po, può essere considerato alla stregua di “opere di manutenzione interna” per la cui regolarizzazione si prevede un esborso di massimo euro 1.000,00 da versare all’Ente Comunale; una valutazione più completa dovrà riguardare, invece, la sanabilità o meno del locale “bagno” ricavato tramite l’innalzamento delle succitate tramezze; valutazione che il Comune si riserva di effettuare a seguito di una istruttoria completa della durata di circa 60 gg e Firmato Da: LAURA FLISI Emesso Da: CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO CERTIFICATION AUTHORITY Serial#: 7320 che potrebbe dar seguito alla richiesta di smantellamento del locale “bagno” (variazione della destinazione d’uso del locale) e rimozione degli apparecchi sanitari oppure al pagamento di una ulteriore oblazione al momento non chiaramente definibile; al tutto andranno aggiunte le spese relative agli oneri tecnici; - l’accertamento delle risultanze catastali evidenzia come i cespiti siano stati correttamente denunciati al N.C.E.U. e come l’identificazione catastale reperita risponda sostanzialmente ai dati specificati nell’Atto di Pignoramento; la verifica delle planimetrie catastali evidenzia la sostanziale conformità con la situazione realmente accertata ad eccezione di alcune modifiche riguardanti la distribuzione interna e la destinazione d’uso per quanto concerne l’abitazione, come precedentemente riportato, oltre che una errata rappresentazione dell’area cortiva annessa all’autorimessa; si è pertanto proceduto ad uno specifico aggiornamento per conformare le planimetrie alla reale situazione. Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima allegata agli atti della presente procedura. In caso di insufficienza delle notizie di cui all’art. 30 del testo unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 6/06/2001 n. 380, nonché le notizie di cui all’art. 46 del citato testo unico e di cui all’art. 40 della legge 28/02/1985 n. 47 e successive modificazioni, tali da determinare le nullità di cui all’art. 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all’art. 40 secondo comma, della citata legge 28/02/1985 n. 47, l’aggiudicatario ricorrendone i presupposti potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46 comma 5, del citato testo unico e di cui all’art. 40 sesto comma, della citata legge 28 Febbraio 1985 n. 47.

rivolgersi a:

  • custode: Ivg di mantova
  • recapito telefonico: 0376/220694
  • delegato: Dott.ssa laura flisi

informazioni:

  • numero del lotto: lotto unico
  • BASE D'ASTA: € 168.750,00
  • AUMENTO OFFERTE: € 1.000,00
  • CAUZIONE: € 16.875,00

tempistiche per la partecipazione:

  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 11/11/2015 ore 09:30

dove:

  • MODALITÀ DEPOSITO: Gli offerenti, entro le ore 12,00 del giorno 10/11/2015, dovranno depositare presso l’Associazione Autotransfert-Notares, in Mantova, Via San Francesco da Paola n.3, dichiarazione in bollo in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, contenente l'indicazione del prezzo offerto. L'offerta dev'essere accompagnata da una cauzione non inferiore al decimo (1/10) del prezzo offerto mediante deposito di assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestato al Professionista delegato, fotocopia del documento d'identità con codice fiscale (se società visura camerale aggiornata con relativi registri sociali che autorizzano i firmatari all'acquisto). Se l'offerta è pari o superiore al valore del prezzo base, la stessa sarà da ritenersi accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore di un quarto (1/4), il Professionista Delegato potrà dar seguito alla vendita quando riterrà che non ci sarà seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e che non saranno presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c.. Se vi sono più offerte il Professionista Delegato invita in ogni caso gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti il Professionista Delegato quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita dispone la vendita a favore del migliore offerente, oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo. Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, il Professionista Delegato tiene conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa. Le imposte per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura, mentre i compensi relativi sono a carico dell’aggiudicatario come pure le spese di trasferimento; - l'aggiudicatario dovrà versare, ai sensi dell'art. 41 comma 4° e 5° D.Lgs. n. 385/93 ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal 5° comma, direttamente a B@NCA 24-7 SPA quella parte del prezzo che corrisponde al complessivo credito per capitale, interessi, accessori e spese dedotta la cauzione già versata, e l'eventuale residuo prezzo mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, da depositarsi presso l'Associazione Notarile Autotransfert-Notares entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva; nel caso che l'Istituto di Credito non si attivi precisando il proprio credito l'aggiudicatario dovrà versare l'intero prezzo dedotta la cauzione mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato; Firmato Da: LAURA FLISI Emesso Da: CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO CERTIFICATION AUTHORITY Serial#: 7320 - il pagamento potrà essere effettuato anche fruendo di Mutui ai sensi dell’art. 585 cpc; - nello stesso termine (entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva) l'aggiudicatario dovrà effettuare sempre mediante assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestato al Professionista delegato, un deposito pari al 15% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il trasferimento del bene; - l'anticipazione delle spese è provvisoria e sono fatte salve, a seguito di conteggio finale, eventuali successive richieste di integrazione o restituzione; - gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; - l'aggiudicatario dovrà comunicare per iscritto all'Associazione Notarile Autotransfert-Notares eventuali richieste di benefici fiscali, (prima casa, prezzo valore, p.p.c., imprenditore agricolo, etc) ed a produrre la relativa documentazione e se intende effettuare il pagamento del saldo prezzo mediante stipula di Mutuo in contemporanea all'emissione del Decreto di trasferimento; - il professionista delegato provvederà ad effettuare la pubblicità ex art. 490 c.p.c. (inserzione della Perizia di Stima, dell'Avviso di vendita e dell'Ordinanza di vendita) sui siti web www.asteimmobili.it e www.astegiudiziarie.it; - la Perizia di Stima e l'Avviso di vendita saranno visibili anche sui siti web www.tribunale.mantova.giustizia.it e www.giustizia.brescia.it ; - l'estratto dell'avviso di vendita verrà pubblicato sul quotidiano "Gazzetta di Mantova" e sul periodico quindicinale "Aste Giudiziarie"-Edizione Nazionale; - il Professionista delegato provvederà a dare pubblica notizia previa affissione dell'avviso di vendita presso l'Albo del Tribunale di Mantova; FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 ss. c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancelliere o dal G.E., sono effettuate dal delegato presso l’Associazione Autotransfert-Notares; - che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il Professionista delegato dovrà rimettere senza indugio gli atti alla Cancelleria. Maggiori informazioni potranno essere acquisite presso: - l'Associazione Notarile Autotransfert-Notares con sede in Mantova, Via San Francesco da Paola n. 3, dal Lunedì al Giovedì, dalle ore 9,00 alle ore 12,00 - Tel. 0376/329948. - il Custode nominato, l'Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova - Tel. 0376/220694. Per la visita dell'immobile si dovranno prendere accordi con il suddetto custode. Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell'art. 482, 2° co. c.p.c, vale anche quale comunicazione/notificazione in cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio.
  • TERMINI DEPOSITO: 10/11/2015 ore 00:00
  • LUOGO DI VENDITA sala pubbliche udienze del Tribunale di Mantova.
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