casa via Ovara 12 POGGIO RUSCO

Appartamento, POGGIO RUSCO

Lotto Unico Piena proprietà di un compendio immobiliare, composto da, abitazione, su uno/due piani fuori terra, con rustici in corpo staccato di uno/due piani fuori terra e area cortiva di pertinenza esclusiva, nel Comune di Poggio Rusco (MN) via Ovara 12 e 16, e, censito al Catasto Fabbricati del predetto Comune: - Fg. 11 mapp. 5 sub 4 - Via Ovara n. 12- P. T-1 - cat. A3 - cl. 1 - vani 6 - sup.cat. mq. 131 - R.C.Euro 260,29 - Fg. 11 mapp. 5 sub 5 - Via Ovara n. 12- P. T-1 - cat. C2 - cl. 1 - mq. 80 - sup.cat. mq. 91 - R.C.Euro 119,82; - mapp. 5, sub. 3, p. T, BCNC Attestato Energetico: classe G. con n. 331.22 kWh/mqa. Stato occupazione lotto: occupato senza titolo. Il perito estimatore nella propria perizia attesta che: - i confinanti nell'insieme, da nord e nel senso n.e.s.o.: con part. 4, con partt. 4 e 6, ancora con partt. 4 e 6, con via Ovara e come meglio in mappa e di fatto; - Il sopralluogo ha consentito di accertare che lo stato di fatto di tali unità immobiliari non corrisponde alle planimetrie catastali, il perito estimatore ha quindi provveduto all'elaborazione di tipo mappale di demolizione e nuova costruzione (PREGEO) e all'adeguamento di planimetrie e identificativi catastali (DOCFA); - il compendio immobiliare è stato edificato in data anteriore il 2 settembre 1967, presumibilmente nella prima metà del secolo scorso; - Il sopralluogo ha consentito di verificare che i cespiti in esame hanno subito alcune modificazioni, realizzate presumibilmente dal 2008 in poi; In assenza di titolo abilitativo è stata, trasformata porzione del fabbricato adibito a residenza abbattendo una stalla/fienile su due piani e un pollaio per costruire un corpo di un piano di limitate dimensioni (anti e bagno), annesso all'abitazione stessa. E' stata poi rimossa un'autorimessa in lamiera adiacente ai rustici e i rustici stessi sono stati oggetto di trasformazioni quali la demolizione di parte del porcile e la costruzione di un solaio interno in un locale originariamente a doppia altezza. Vi sono inoltre alcune variazioni riguardanti le aperture esterne degli immobili. Per sanare parte di tali lavori, realizzati in abuso, è stato richiesto e ottenuto Permesso di Costruire in Sanatoria N. 18/08/SAN del 27/07/2009. Escludendo la demolizione del box auto in lamiera, gli altri interventi autorizzati con la sanatoria ovvero, per quanto riguarda i rustici, il consolidamento delle murature portanti, il rifacimento delle orditure del tetto in legno, alcune opere di finitura interna, oltre alla demolizione della porzione di fabbricato ricostruito dopo l'abbattimento del porcile e, per quanto riguarda l'abitazione, la formazione di una pensilina in legno sulla facciata nord, non sono stati realizzati. - relativamente al compendio in esame, il perito estimatore, non può attestare una condizione di regolarità edilizia. Ad opinione dello stesso, sarà dunque necessario, previo accordo con il Comune Firmato Da: DANIELE MOLINARI Emesso Da: CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO CERTIFICATION AUTHORITY Serial#: 6d1d che in quella sede potrà dare indicazioni più precise su modalità e costi, ai quali andranno aggiunte le competenze per le spese tecniche, istruire una nuova pratica di sanatoria (essendo quella sopra citata già scaduta, che tenga conto degli interventi effettivamente realizzati nel loro complesso e delle esigenze del potenziale acquirente in merito all'utilizzo del corpo adibito a rustici. Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima allegata agli atti della presente procedura. In caso di insufficienza delle notizie di cui all’art. 30 del testo unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 6/06/2001 n. 380, nonché le notizie di cui all’art. 46 del citato testo unico e di cui all’art. 40 della legge 28/02/1985 n. 47 e successive modificazioni, tali da determinare le nullità di cui all’art. 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all’art. 40 secondo comma, della citata legge 28/02/1985 n. 47, l’aggiudicatario ricorrendone i presupposti potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46 comma 5, del citato testo unico e di cui all’art. 40 sesto comma, della citata legge 28 Febbraio 1985 n. 47.

rivolgersi a:

  • delegato: Daniele Molinari

informazioni:

  • numero del lotto: 1
  • BASE D'ASTA: € 39.950,00
  • CAUZIONE: € 3.995,00

tempistiche per la partecipazione:

  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 20/04/2016 ore 09:00

dove:

  • MODALITÀ DEPOSITO: La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: 1) "Prezzo base" e "Offerta minima": Lotto Unico: prezzo base pari ad Euro 39.950,00 e Offerta minima che può essere formulata pari ad Euro 29.963,00. 2) Gli offerenti, entro le ore 12,00 del giorno 19 aprile 2016, dovranno depositare presso l’Associazione Autotransfert-Notares, in Mantova, Via San Francesco da Paola n.3, dichiarazione in bollo in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, contenente l'indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. L'offerta dev'essere accompagnata da una cauzione non inferiore al decimo (1/10) del prezzo offerto mediante deposito di assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestato al Professionista delegato, fotocopia del documento d'identità con codice fiscale (se società visura camerale aggiornata con relativi registri sociali che autorizzano i firmatari all'acquisto). Se l'offerta è pari o superiore al valore del prezzo base, è senz'altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore di un quarto (1/4), il Professionista Delegato potrà dar seguito alla vendita quando riterrà che non ci sarà seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e che non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c.. Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, il Professionista Delegato non fa luogo alla vendita e procede all'assegnazione. Se vi sono più offerte il Professionista Delegato invita, in ogni caso, gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, stabilendo sul momento il rilancio minimo. Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, il Professionista Delegato, tiene conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa. Se il prezzo offerto all'esito della gara, di cui all'art. 573-1°comma c.p.c., è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, il Professionista Delegato non farà luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. Le imposte per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura, mentre i compensi relativi sono a carico dell’aggiudicatario come pure le spese di trasferimento; - l'aggiudicatario dovrà versare, ai sensi dell'art. 41 comma 4° e 5° D.Lgs. n. 385/93 ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal 5° comma, direttamente a UNICREDIT S.P.A. quella parte del prezzo che corrisponde al complessivo credito per capitale, interessi, accessori e spese dedotta la cauzione già versata, e l'eventuale residuo prezzo mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, da depositarsi presso l'Associazione Notarile Autotransfert-Notares entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva; nel caso che l'Istituto di Credito non si attivi precisando il proprio credito l'aggiudicatario dovrà versare l'intero prezzo dedotta la cauzione mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato; - il pagamento potrà essere effettuato anche fruendo di Mutui ai sensi dell’art. 585 cpc; - nello stesso termine (entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva) l'aggiudicatario dovrà effettuare sempre mediante assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) Firmato Da: DANIELE MOLINARI Emesso Da: CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO CERTIFICATION AUTHORITY Serial#: 6d1d intestato al Professionista delegato, un deposito pari al 15% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il trasferimento del bene; - l'anticipazione delle spese è provvisoria e sono fatte salve, a seguito di conteggio finale, eventuali successive richieste di integrazione o restituzione; - gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; - l'aggiudicatario dovrà comunicare per iscritto all'Associazione Notarile Autotransfert-Notares eventuali richieste di benefici fiscali, (prima casa, prezzo valore, p.p.c., imprenditore agricolo, etc) ed a produrre la relativa documentazione e se intende effettuare il pagamento del saldo prezzo mediante stipula di Mutuo in contemporanea all' emissione del Decreto di trasferimento; - il professionista delegato provvederà ad effettuare la pubblicità ex art. 490 c.p.c. (inserzione della Perizia di Stima, dell'Avviso di vendita e dell'Ordinanza di vendita) sui siti web www.asteimmobili.it e www.astegiudiziarie.it; - la Perizia di Stima e l'Avviso di vendita saranno visibili anche sui siti web www.tribunale.mantova.giustizia.it e www.giustizia.brescia.it ; - l'estratto dell'avviso di vendita verrà pubblicato sul periodico quindicinale "Aste Giudiziarie"- Edizione Nazionale e sul quotidiano "Gazzetta di Mantova"; - la pubblicità su ulteriori siti web www.creditmanagementbank.eu e www.venditegiudiziali.it sarà effettuata da parte del creditore procedente; - il Professionista delegato provvederà a dare pubblica notizia previa affissione dell'avviso di vendita presso l'Albo del Tribunale di Mantova; FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 ss. c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancelliere o dal G.E., sono effettuate dal delegato presso l’Associazione Autotransfert-Notares; - che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il Professionista delegato dovrà rimettere senza indugio gli atti alla Cancelleria. Maggiori informazioni potranno essere acquisite presso: - l'Associazione Notarile Autotransfert-Notares con sede in Mantova, Via San Francesco da Paola n. 3, dal Lunedì al Giovedì, dalle ore 9,00 alle ore 12,00 - Tel. 0376/329948. Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell'art. 482, 2° co. c.p.c, vale anche quale comunicazione/notificazione in cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio.
  • TERMINI DEPOSITO: 19/04/2016 ore 00:00
  • LUOGO DI VENDITA nella sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Mantova
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