Fabbricato industriale, COAZZOLO

Capannone artigianale con annessa zona uffici e locali accessori e cortile di pertinenza insistente su un unico lotto di mq. 2450. Il capannone si eleva per due piani fuori terra e per un lato è in aderenza con un altro basso fabbricato, mentre i locali accessori sono ad un piano fuori terra; ha accesso direttamente dalla strada principale tramite un ingresso carraio e l'area è circondata da una recinzione in calcestruzzo e rete metallica. Si divide in una grande zona destinata a laboratorio e in una piccola zona destinata ad uffici, bagni, spogliatoi e locali di deposito distribuita su due piani. Nella zona laboratorio vi è un piccolo locale di circa 7 mq. avente funzione di collegamento con i bagni e da pianerottolo della scala di collegamento con il piano primo della zona piccola. Nell'ufficio più grande è presente una scala a chiocciola di collegamento con il piano primo, attualmente chiuso stante il mancato utilizzo. Esternamente si trovano una tettoia aperta, un piccolo locale tecnico ed un magazzino. La struttura portante è in prefabbricato con fondazioni, pilastri portanti e travi in cemento armato. La tettoia ha struttura in ferro e copertura in lastre di plastica, il locale tecnico ha struttura prefabbricata, il magazzino è in cemento armato per due lati ed in mattoni forati per il terzo lato. I serramenti del laboratorio sono in ferro e vetri semplici, mentre quelli degli uffici sono in legno e vetri semplici; nel magazzino vi è solo un portone in ferro e vetri semplici e sono assenti gli scuri esterni. La pavimentazione del laboratorio, del deposito al piano primo e del magazzino è in calcestruzzo, mentre i pavimenti negli uffici, spogliatoi e bagni sono in piastrelle di gres. L'area esterna è anch' essa in calcestruzzo, ormai deteriorato. Le pareti degli uffici sono intonacate e tinteggiate, mentre nei bagni le pareti sono rivestite con piastrelle di ceramica. I soffitti degli uffici e dei bagni sono piani, intonacati e tinteggiati, mentre nei restanti locali è a nudo tetto. Nei bagni i sanitari presenti sono water, lavabi e docce. La scala presente nel laboratorio e la scala a chiocciola nell'ufficio sono in acciaio inox. Gli impianti tecnici presenti hanno le seguenti caratteristiche: presenza di un grosso generatore d'aria calda posto all'esterno e mai utilizzato che riscalderebbe la zona laboratorio, presenza di termoconvettori elettrici nella zona uffici, spogliatoi e bagni, presenza di una stufa a pellet nell'ufficio principale che viene utilizzata al posto del termoconvettore presente, presenza di sistema antifurto, installazione di impianto di ventilazione ed aspirazione, impianto elettrico sottotraccia con prese ed interruttori incassati a muro, impianto idrico e scarico allacciato alla rete comunale e posto sottotraccia. La copertura è in cemento armato e lastre di eternit, che dovrà essere smaltita. Nel complesso l'immobile con relative pertinenze non si presenta in buone condizioni stante la vetustà e della poca conservazione, ragion per cui necessita di notevoli interventi manutentivi.

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