Appartamento, CACCAMO
base d'asta
35.000€
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
Lotto 2) Il lotto è formato dai seguenti n. 2 beni, catastalmente individuati autonomamente ma collegati in unico corpo da scala interna : a) Bene n. 1 :appartamento per civile abitazione, non di lusso, sito nel comune di Caccamo (PA) Piazza Santa Elia n.2, censito in catasto al foglio MU 1940, sub 5, piano terra, cat. A/4, cl. 2, vani 2,5. rendita euro 74,89.realizzato su un unica elevazione fuori terra composto da un grande vano d'ingresso-soggiorno, n2 camere da letto, WC, ripostiglio e vano scala che giunge ai piani sottostanti facenti parte del “bene n. 2” che di seguito si individua -
indirizzo
Piazza Santa Elia n.2 CACCAMO (90012), PALERMO SICILIA
bene numero 2
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bene immobiliare
M - Magazzino -
descrizione
b)Bene n. 2 : magazzino sito nel comune di Caccamo con accesso dal Cortile Torina n.1, censito in catasto al foglio MU particella 1940, sub 2, piano terra – 1, cat. C2, cl.3, rendita euro 54,23; realizzato su due elevazioni fuori terra collegate mediante una scala interna composto al piano terreno un unico vano adibito a cucinotto,con un piccolo WC e sottoscala oltre alla scala di collegamento con il piano 1, e scala di collegamento con l'appartamento di Piazza Santa Elia 1 individuato alla lettera “a) bene n. 1”. -
indirizzo
via Torina n.1 CACCAMO (90012), PALERMO SICILIA
dettagli lotto
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numero del lotto
2 -
BASE D'ASTA
€ 35.000,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 26.250,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 35.000,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 1.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.500,00 -
TERMINI DEPOSITO
03/05/2018 ora 19:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI e MODALITA' DI VENDITA 1) - Le operazioni di vendita e tutte le attività connesse che, ai sensi degli artt. 571 e ss c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o davanti al Giudice dell'Esecuzione, saranno eseguite dal Professionista delegato presso i locali in Palermo via Valerio Villareale 35; 2) – I locali rimarranno aperti al pubblico nei giorni di Martedì, Mercoledì e Giovedì dalle ore 16,00 alle ore 19,00, esclusi i giorni festivi, nonché nel giorno feriale antecedente all'apertura delle buste dalle ore 16,00 alle ore 19,00; 3)-Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto del bene pignorato personalmente o a mezzo di avvocato anche ai sensi dell'art. 579, ultimo comma, c.p.c. . Non potrà essere intestato l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta ad eccezione dell'ipotesi di cui al richiamato art. 579 cpc ult.comma ( offerta per persona da nominare) ; 4)- L'offerta di acquisto, irrevocabile ai sensi dell'art. 571 c.p.c., dovrà essere effettuata a pena di inefficacia in carta legale. - L'offerta di acquisto se effettuata da persona fisica dovrà specificare il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita dell'offerente, con l'indicazione del codice fiscale, stato civile e, se coniugato, l'autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale (con indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni); - Nel caso di più soggetti potrà essere predisposta unica domanda, ma completa dei suddetti dati di tutti gli offerenti ; - L'offerta dovrà essere sottoscritta dall'offerente se maggiore di età, mentre se minore l'offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà (in tal caso andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto); - Se l'offerente è persona giuridica, o altro ente, dovrà essere specificata la relativa denominazione, sede legale, partita IVA, codice fiscale, indicazioni delle generalità del legale rappresentante, allegando certificato attestante l'attuale vigenza della società o dell'ente ed i relativi poteri della rappresentanza legale, nonché copia del documento d'identità in corso di validità del legale rappresentante;Nell'ipotesi di offerta presentata a mezzo di avvocato dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri , unitamente a copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l'appartenenza all'ordine degli avvocati L'offerta dovrà altresì contenere: a ) l'indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l'indicazione del numero del lotto; b ) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia della offerta; c ) l'indicazione del modo e del tempo del pagamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese di trasferimento forfettariamente determinate, che non dovrà avvenire oltre 120 gg. (centoventi giorni) dall'aggiudicazione stessa ( e comunque attenendosi riguardo la tempistica di pagamento a quanto previsto al punto “16” del presente avviso di vendita) , nonché di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell'offerta; d ) la dichiarazione, da parte dell'offerente, di residenza ovvero l'elezione di domicilio nel Comune ove ha sede il Tribunale. In mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Termini Imerese ovvero presso lo studio del Professionista Delegato; e ) l'espressa dichiarazione di avere preso visione del presente avviso di vendita, della perizia di stima e dell'ordinanza di delega (visionabili sui siti web indicati alpunto 26) del presente avviso di vendita), di ogni informazione utile riguardo le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene oggetto di vendita; f ) l'indicazione, nel caso di domanda di offerta di acquisto presentata da più soggetti, di quello che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento ; g ) l'indicazione, qualora si intenda avvalersene e se ne posseggano i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento( es. prima casa), o in caso di aggiudicazione la eventuale scelta di avvalersi del meccanismo prezzo/valore ai fini del pagamento dell'imposta di registro; 5 ) l'offerta di acquisto dovrà essere presentata, a pena di inefficacia, presso lo studio del Professionista Delegato sito in Palermo via Villareale n.35 , nei giorni di ricevimento e comunque entro le ore 19,00 del giorno precedente la vendita (03 MAGGIO 2018 ).6 ) l'offerta dovrà essere inserita, sempre a pena di inefficacia, in busta chiusa e potrà materialmente essere depositata dall'offerente o da altra diversa persona, previa identificazione, mediante l'esibizione di un valido documento d'identità; 7 ) all' interno della busta, oltre all' offerta di acquisto dovrà essere depositata una cauzione di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto da prestarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a : “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 per cauzione”, con l'indicazione del lotto per cui si partecipa. Ove l'offerta riguardi più lotti, dovrà allegarsi, a titolo di cauzione, un assegno per il singolo lotto per il quale si presenta l'offerta, ciascuno determinato nella percentuale sempre del 10%, afferente al lotto al quale si riferisce l'offerta di acquisto; 8 ) sempre all'interno della busta dovranno essere inseriti fotocopia del documento d'identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto che formula l'offerta e del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione ( in caso di pluralità di soggetti offerenti andranno inserite altrettanto fotocopie ); 9 ) sulla busta chiusa, contenente l'offerta unitamente alla cauzione e fotocopie di documenti richiesti, dovranno essere apposte ( esclusivamente dal sottoscritto professionista ) le generalità di chi materialmente provvede a depositare la stessa,( che può essere persona diversa dall'offerente), previa identificazione, il nome del professionista delegato e la data della vendita; Non sono ammesse altre indicazioni o riferimenti di altro tipo. La busta sarà custodita in deposito presso lo studio del Professionista Delegato; 10) L'offerta sarà, altresì, ritenuta non efficace nei seguenti casi: - se perviene oltre il tempo stabilito nel presente avviso; - se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto (¼) al prezzo base determinato nel presente avviso; - se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite nel presente avviso, ovvero in misura inferiore al 10% del prezzo da lui offerto; 11) Il Professionista Delegato in data 04 MAGGIO 2018 ore 16,00 sempre presso i locali siti in Palermo via Valerio Villareale 35, provvederà alla apertura delle buste e all'esame delle offerte. Pertanto le parti, i creditori iscritti non intervenuti e gli offerenti sono convocati con il presente atto per assistere alla apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte e alle eventuali operazioni di gara che avranno luogo lo stesso giorno immediatamente dopo l'apertura delle buste; 12) Ogni creditore, nel termine di 10 gg ( dieci giorni) prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione, per se o a favore di un terzo, a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. e al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata; 13) Ai sensi dell'art. 572 c.p.c. in caso di presentazione di un'unica offerta valida o efficace, se essa è pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso di vendita, essa è senz'altro accolta; - Qualora il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nel presente avviso di vendita ma in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato disporrà l'aggiudicazione in favore dell'unico offerente, se ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; 14) In presenza di pluralità di offerte valide e/o efficaci, il professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, ai sensi dell'art. 573 c.p.c che avrà luogo lo stesso giorno dell'apertura delle buste ed immediatamente dopo e con un offerta minima di aumento di Euro 1.000,00 ( euro mille/00 ); In tale evenienza : - Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, se sono state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nella offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso, il Professionista Delegato procederà all'assegnazione, senza far luogo alla vendita sempreché l'istanza di assegnazione contenga l'offerta di pagamento di una somma non inferiore sia al prezzo base stabilito per la vendita che alla somma prevista dall'art. 506, 1 comma c.p.c.; - Ed ancora sempre nell'ipotesi in cui la gara non possa avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, ma non siano presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il Professionista Delegato, ove ritenga non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, disporrà l'aggiudicazione in favore del migliore offerente oppure nel caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo; Ai fini della individuazione della migliore offerta, il Professionista delegato terrà conto dei seguenti criteri in ordine graduato : - miglior prezzo offerto; - a parità del prezzo offerto, dell'entità della cauzione versata; - a parità del prezzo offerto e della cauzione versata, i tempi più ridotti di pagamento. Nel caso di adesione alla gara da parte degli offerenti, se il prezzo offerto all'esito della stessa è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita, il professionista delegato non darà luogo alla aggiudicazione quando sono state presentate valide istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; Per converso procederà alla vendita e, quindi, all'aggiudicazione ( anche in presenza di istanze di assegnazione) quando il prezzo offerto all'esito della gara sia pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita ; 15) Si precisa che, in caso di gara, l'offerta minima in aumento non potrà essere inferiore a € 1.000,00 (euro mille) per i singoli lotti oggetto di vendita ; 16) In caso di aggiudicazione dei beni oggetto di vendita poiché sugli stessi grava iscrizione ipotecaria derivante da mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 ( T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia) in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 4, l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentro nel contratto sarà tenuto a versare nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 60 gg. ( sessanta giorni ) dalla aggiudicazione direttamente all'Istituto Mutuante, senza attendere l'esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dallo stesso per sorte capitale, interessi e spese ; - Si invita l'istituto di credito fondiario a fare pervenire al Delegato, 20 giorni prima della vendita, la nota di precisazione del creditore e dei dati necessari per il relativo versamento. In mancanza di tale comunicazione lo stesso delegato riceverà direttamente dall'aggiudicatario il prezzo di vendita e conseguentemente provvederà alla predisposizione del progetto di distribuzione secondo normativa vigente; - Lo stesso aggiudicatario, sempre in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 5, ( D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 - T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia - ) solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizione, dovrà pagare entro 15 gg. ( Quindici GIORNI ) al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese ; Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate e, nel silenzio di questa, dalla legge comune ; - L'eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all'Istituto Mutuante e la cauzione già versata , dovrà essere versato nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) dalla data di aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 , Lotto 2 ”; - Entro e non oltre l'anzidetto termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) e con le stesse modalità ( assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 o Lotto 2 ”), l'aggiudicatario dovrà inoltre versare alla procedura le spese presuntivamente determinate (oneri, diritti e le spese di trasferimento), nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e diversa quantificazione, che sarà determinata e comunicata dal Professionista Delegato ; I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale 17) In caso di mancato deposito del saldo prezzo nel termine stabilito, il giudice dell'Esecuzione dichiarerà la decadenza dell'aggiudicatario, pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa e disporrà un nuovo incanto salvo il risarcimento del danno ex art. 587 cpc.; 18) In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione versata sarà restituita, immediatamente, all'offerente non aggiudicatario mediante restituzione dell'assegno custodito dal professionista delegato; 19) Si procederà ad altra vendita con nuovo avviso nel caso in cui : - non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; - le offerte proposte risultano inefficaci ai sensi dell'art. 571 c.p.c.; - le offerte di acquisto sono inferiori al prezzo stabilito e ricorra la seria possibilità di un maggior realizzo;20) Il professionista delegato precisa che la presentazione delle offerte di acquisto, così come la partecipazione alla vendita, presuppone la integrale conoscenza, da parte del partecipante all'asta, dell'ordinanza di delega, dell'avviso di vendita, della relazione di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale; 21) Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto ed urbanistico in cui si trovano, meglio e più specificamente descritto nella “Consulenza tecnica di Ufficio” in atti, alla quale si fa espresso riferimento e che costituisce parte integrante del presente avviso, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze ed accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive se legalmente costituite ed esistenti, quali risultano dalla documentazioni in atti ; - La vendita è a corpo e non a misura : eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o altresì riduzione di prezzo; - La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo; - Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, spese condominiali dell'anno corrente e di quello precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo, non potranno dar luogo per qualsiasi motivo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene e nella determinazione del prezzo; 22) Allo stato gli immobili di tutti i 2 lotti posti in vendita risultano occupati; 23) Tutto quanto sopra descritto è, comunque, meglio precisato nella relazione di stima redatta dal C.T.U. Geometra Crivello Vincenzo, parte integrante del presente avviso di vendita, alla quale si fa espresso rinvio, consultabile su siti internet indicati al punto 26) del presente avviso di vendita), e che si da per conosciuta al momento della presentazione dell'offerta; 24) Gli immobili saranno trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l'aggiudicatario non lo esoneri;-Tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento della proprietà saranno a carico dell'aggiudicatario, così come il compenso spettante al professionista delegato che verrà liquidato dal Giudice dell'Esecuzione . Sono a carico della procedura le spese per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole; E' a carico dell'acquirente l'onere, ove sussista, di dotare l'immobile di attestato di qualificazione energetica; - Il delegato provvederà a predisporre il decreto di trasferimento entro 45 giorni dal versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento nonché dare tempestivo avviso al G.Es. dell'eventuale mancato versamento del prezzo e/o delle spese di trasferimento - Per tutto quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa vigente; 25) Si rende nota la possibilità per i partecipanti le aste giudiziarie di accedere al finanziamento bancario e ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70/80 % del valore dell'immobile a tassi e condizioni prestabilite da ogni singola banca aderente a tale iniziativa il cui elenco di quest'ultime è disponibile sul sito internet www.abi.it., e conseguentemente l'invito ai partecipanti a contattare le sede delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse i cui recapiti sono reperibili sempre sul sito internet www.abi.it; 26) - Il presente avviso di vendita sarà notificato, a cura del professionista delegato, al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti e ai debitori esecutati almeno 30 giorni prima della data stabilita per l'apertura delle buste contenenti l'offerta; - Il professionista delegato precisa che con il presente avviso tutte le parti costituite e gli offerenti sono convocati davanti a sé per il giorno stabilito per l'apertura delle buste contenenti l'offerta al fine di partecipare alla deliberazione sulle offerte e per la gara fra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c.; - Copia del presente avviso di vendita verrà pubblicato sui siti internet “www.astegiudiziarie.it”, www.immobiliare.it, e sui portali collegati al servizio Aste.Clik unitamente alla relazione della consulenza tecnica, completa di planimetrie e fotografie del compendio immobiliare pignorato; - Per maggiori informazioni sugli immobili in vendita gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori chiarimenti e informazioni, nonché per l'eventuale visitadegli stessi immobili al delegato e custode giudiziario Avv. Giuseppe Giallombardo entro e non oltre 10 gg. ( DIECI GIORNI ) precedenti la data fissata per la vendita ai seguenti recapiti : tel. 091.6371187 / cell. 335.419316. Palermo 05.01.2018 Il Professionista Delegato Avv. Giuseppe Giallombardo -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
04/05/2018 ora 16:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del Professionista Delegato in Palermo via Valerio Villareale 35 -
DATA VENDITA
04/05/2018
dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
83/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Angelo Petralia -
delegato
Giuseppe Giallombardo -
telefono delegato
0916371187 -
data pubblicazione
06/03/2018
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
2 -
BASE D'ASTA
€ 35.000,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 26.250,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 35.000,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 1.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.500,00 -
TERMINI DEPOSITO
03/05/2018 ora 19:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI e MODALITA' DI VENDITA 1) - Le operazioni di vendita e tutte le attività connesse che, ai sensi degli artt. 571 e ss c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o davanti al Giudice dell'Esecuzione, saranno eseguite dal Professionista delegato presso i locali in Palermo via Valerio Villareale 35; 2) – I locali rimarranno aperti al pubblico nei giorni di Martedì, Mercoledì e Giovedì dalle ore 16,00 alle ore 19,00, esclusi i giorni festivi, nonché nel giorno feriale antecedente all'apertura delle buste dalle ore 16,00 alle ore 19,00; 3)-Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto del bene pignorato personalmente o a mezzo di avvocato anche ai sensi dell'art. 579, ultimo comma, c.p.c. . Non potrà essere intestato l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta ad eccezione dell'ipotesi di cui al richiamato art. 579 cpc ult.comma ( offerta per persona da nominare) ; 4)- L'offerta di acquisto, irrevocabile ai sensi dell'art. 571 c.p.c., dovrà essere effettuata a pena di inefficacia in carta legale. - L'offerta di acquisto se effettuata da persona fisica dovrà specificare il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita dell'offerente, con l'indicazione del codice fiscale, stato civile e, se coniugato, l'autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale (con indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni); - Nel caso di più soggetti potrà essere predisposta unica domanda, ma completa dei suddetti dati di tutti gli offerenti ; - L'offerta dovrà essere sottoscritta dall'offerente se maggiore di età, mentre se minore l'offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà (in tal caso andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto); - Se l'offerente è persona giuridica, o altro ente, dovrà essere specificata la relativa denominazione, sede legale, partita IVA, codice fiscale, indicazioni delle generalità del legale rappresentante, allegando certificato attestante l'attuale vigenza della società o dell'ente ed i relativi poteri della rappresentanza legale, nonché copia del documento d'identità in corso di validità del legale rappresentante;Nell'ipotesi di offerta presentata a mezzo di avvocato dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri , unitamente a copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l'appartenenza all'ordine degli avvocati L'offerta dovrà altresì contenere: a ) l'indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l'indicazione del numero del lotto; b ) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia della offerta; c ) l'indicazione del modo e del tempo del pagamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese di trasferimento forfettariamente determinate, che non dovrà avvenire oltre 120 gg. (centoventi giorni) dall'aggiudicazione stessa ( e comunque attenendosi riguardo la tempistica di pagamento a quanto previsto al punto “16” del presente avviso di vendita) , nonché di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell'offerta; d ) la dichiarazione, da parte dell'offerente, di residenza ovvero l'elezione di domicilio nel Comune ove ha sede il Tribunale. In mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Termini Imerese ovvero presso lo studio del Professionista Delegato; e ) l'espressa dichiarazione di avere preso visione del presente avviso di vendita, della perizia di stima e dell'ordinanza di delega (visionabili sui siti web indicati alpunto 26) del presente avviso di vendita), di ogni informazione utile riguardo le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene oggetto di vendita; f ) l'indicazione, nel caso di domanda di offerta di acquisto presentata da più soggetti, di quello che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento ; g ) l'indicazione, qualora si intenda avvalersene e se ne posseggano i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento( es. prima casa), o in caso di aggiudicazione la eventuale scelta di avvalersi del meccanismo prezzo/valore ai fini del pagamento dell'imposta di registro; 5 ) l'offerta di acquisto dovrà essere presentata, a pena di inefficacia, presso lo studio del Professionista Delegato sito in Palermo via Villareale n.35 , nei giorni di ricevimento e comunque entro le ore 19,00 del giorno precedente la vendita (03 MAGGIO 2018 ).6 ) l'offerta dovrà essere inserita, sempre a pena di inefficacia, in busta chiusa e potrà materialmente essere depositata dall'offerente o da altra diversa persona, previa identificazione, mediante l'esibizione di un valido documento d'identità; 7 ) all' interno della busta, oltre all' offerta di acquisto dovrà essere depositata una cauzione di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto da prestarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a : “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 per cauzione”, con l'indicazione del lotto per cui si partecipa. Ove l'offerta riguardi più lotti, dovrà allegarsi, a titolo di cauzione, un assegno per il singolo lotto per il quale si presenta l'offerta, ciascuno determinato nella percentuale sempre del 10%, afferente al lotto al quale si riferisce l'offerta di acquisto; 8 ) sempre all'interno della busta dovranno essere inseriti fotocopia del documento d'identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto che formula l'offerta e del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione ( in caso di pluralità di soggetti offerenti andranno inserite altrettanto fotocopie ); 9 ) sulla busta chiusa, contenente l'offerta unitamente alla cauzione e fotocopie di documenti richiesti, dovranno essere apposte ( esclusivamente dal sottoscritto professionista ) le generalità di chi materialmente provvede a depositare la stessa,( che può essere persona diversa dall'offerente), previa identificazione, il nome del professionista delegato e la data della vendita; Non sono ammesse altre indicazioni o riferimenti di altro tipo. La busta sarà custodita in deposito presso lo studio del Professionista Delegato; 10) L'offerta sarà, altresì, ritenuta non efficace nei seguenti casi: - se perviene oltre il tempo stabilito nel presente avviso; - se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto (¼) al prezzo base determinato nel presente avviso; - se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite nel presente avviso, ovvero in misura inferiore al 10% del prezzo da lui offerto; 11) Il Professionista Delegato in data 04 MAGGIO 2018 ore 16,00 sempre presso i locali siti in Palermo via Valerio Villareale 35, provvederà alla apertura delle buste e all'esame delle offerte. Pertanto le parti, i creditori iscritti non intervenuti e gli offerenti sono convocati con il presente atto per assistere alla apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte e alle eventuali operazioni di gara che avranno luogo lo stesso giorno immediatamente dopo l'apertura delle buste; 12) Ogni creditore, nel termine di 10 gg ( dieci giorni) prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione, per se o a favore di un terzo, a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. e al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata; 13) Ai sensi dell'art. 572 c.p.c. in caso di presentazione di un'unica offerta valida o efficace, se essa è pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso di vendita, essa è senz'altro accolta; - Qualora il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nel presente avviso di vendita ma in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato disporrà l'aggiudicazione in favore dell'unico offerente, se ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; 14) In presenza di pluralità di offerte valide e/o efficaci, il professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, ai sensi dell'art. 573 c.p.c che avrà luogo lo stesso giorno dell'apertura delle buste ed immediatamente dopo e con un offerta minima di aumento di Euro 1.000,00 ( euro mille/00 ); In tale evenienza : - Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, se sono state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nella offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso, il Professionista Delegato procederà all'assegnazione, senza far luogo alla vendita sempreché l'istanza di assegnazione contenga l'offerta di pagamento di una somma non inferiore sia al prezzo base stabilito per la vendita che alla somma prevista dall'art. 506, 1 comma c.p.c.; - Ed ancora sempre nell'ipotesi in cui la gara non possa avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, ma non siano presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il Professionista Delegato, ove ritenga non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, disporrà l'aggiudicazione in favore del migliore offerente oppure nel caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo; Ai fini della individuazione della migliore offerta, il Professionista delegato terrà conto dei seguenti criteri in ordine graduato : - miglior prezzo offerto; - a parità del prezzo offerto, dell'entità della cauzione versata; - a parità del prezzo offerto e della cauzione versata, i tempi più ridotti di pagamento. Nel caso di adesione alla gara da parte degli offerenti, se il prezzo offerto all'esito della stessa è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita, il professionista delegato non darà luogo alla aggiudicazione quando sono state presentate valide istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; Per converso procederà alla vendita e, quindi, all'aggiudicazione ( anche in presenza di istanze di assegnazione) quando il prezzo offerto all'esito della gara sia pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita ; 15) Si precisa che, in caso di gara, l'offerta minima in aumento non potrà essere inferiore a € 1.000,00 (euro mille) per i singoli lotti oggetto di vendita ; 16) In caso di aggiudicazione dei beni oggetto di vendita poiché sugli stessi grava iscrizione ipotecaria derivante da mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 ( T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia) in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 4, l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentro nel contratto sarà tenuto a versare nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 60 gg. ( sessanta giorni ) dalla aggiudicazione direttamente all'Istituto Mutuante, senza attendere l'esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dallo stesso per sorte capitale, interessi e spese ; - Si invita l'istituto di credito fondiario a fare pervenire al Delegato, 20 giorni prima della vendita, la nota di precisazione del creditore e dei dati necessari per il relativo versamento. In mancanza di tale comunicazione lo stesso delegato riceverà direttamente dall'aggiudicatario il prezzo di vendita e conseguentemente provvederà alla predisposizione del progetto di distribuzione secondo normativa vigente; - Lo stesso aggiudicatario, sempre in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 5, ( D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 - T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia - ) solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizione, dovrà pagare entro 15 gg. ( Quindici GIORNI ) al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese ; Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate e, nel silenzio di questa, dalla legge comune ; - L'eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all'Istituto Mutuante e la cauzione già versata , dovrà essere versato nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) dalla data di aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 , Lotto 2 ”; - Entro e non oltre l'anzidetto termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) e con le stesse modalità ( assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 o Lotto 2 ”), l'aggiudicatario dovrà inoltre versare alla procedura le spese presuntivamente determinate (oneri, diritti e le spese di trasferimento), nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e diversa quantificazione, che sarà determinata e comunicata dal Professionista Delegato ; I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale 17) In caso di mancato deposito del saldo prezzo nel termine stabilito, il giudice dell'Esecuzione dichiarerà la decadenza dell'aggiudicatario, pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa e disporrà un nuovo incanto salvo il risarcimento del danno ex art. 587 cpc.; 18) In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione versata sarà restituita, immediatamente, all'offerente non aggiudicatario mediante restituzione dell'assegno custodito dal professionista delegato; 19) Si procederà ad altra vendita con nuovo avviso nel caso in cui : - non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; - le offerte proposte risultano inefficaci ai sensi dell'art. 571 c.p.c.; - le offerte di acquisto sono inferiori al prezzo stabilito e ricorra la seria possibilità di un maggior realizzo;20) Il professionista delegato precisa che la presentazione delle offerte di acquisto, così come la partecipazione alla vendita, presuppone la integrale conoscenza, da parte del partecipante all'asta, dell'ordinanza di delega, dell'avviso di vendita, della relazione di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale; 21) Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto ed urbanistico in cui si trovano, meglio e più specificamente descritto nella “Consulenza tecnica di Ufficio” in atti, alla quale si fa espresso riferimento e che costituisce parte integrante del presente avviso, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze ed accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive se legalmente costituite ed esistenti, quali risultano dalla documentazioni in atti ; - La vendita è a corpo e non a misura : eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o altresì riduzione di prezzo; - La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo; - Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, spese condominiali dell'anno corrente e di quello precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo, non potranno dar luogo per qualsiasi motivo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene e nella determinazione del prezzo; 22) Allo stato gli immobili di tutti i 2 lotti posti in vendita risultano occupati; 23) Tutto quanto sopra descritto è, comunque, meglio precisato nella relazione di stima redatta dal C.T.U. Geometra Crivello Vincenzo, parte integrante del presente avviso di vendita, alla quale si fa espresso rinvio, consultabile su siti internet indicati al punto 26) del presente avviso di vendita), e che si da per conosciuta al momento della presentazione dell'offerta; 24) Gli immobili saranno trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l'aggiudicatario non lo esoneri;-Tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento della proprietà saranno a carico dell'aggiudicatario, così come il compenso spettante al professionista delegato che verrà liquidato dal Giudice dell'Esecuzione . Sono a carico della procedura le spese per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole; E' a carico dell'acquirente l'onere, ove sussista, di dotare l'immobile di attestato di qualificazione energetica; - Il delegato provvederà a predisporre il decreto di trasferimento entro 45 giorni dal versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento nonché dare tempestivo avviso al G.Es. dell'eventuale mancato versamento del prezzo e/o delle spese di trasferimento - Per tutto quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa vigente; 25) Si rende nota la possibilità per i partecipanti le aste giudiziarie di accedere al finanziamento bancario e ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70/80 % del valore dell'immobile a tassi e condizioni prestabilite da ogni singola banca aderente a tale iniziativa il cui elenco di quest'ultime è disponibile sul sito internet www.abi.it., e conseguentemente l'invito ai partecipanti a contattare le sede delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse i cui recapiti sono reperibili sempre sul sito internet www.abi.it; 26) - Il presente avviso di vendita sarà notificato, a cura del professionista delegato, al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti e ai debitori esecutati almeno 30 giorni prima della data stabilita per l'apertura delle buste contenenti l'offerta; - Il professionista delegato precisa che con il presente avviso tutte le parti costituite e gli offerenti sono convocati davanti a sé per il giorno stabilito per l'apertura delle buste contenenti l'offerta al fine di partecipare alla deliberazione sulle offerte e per la gara fra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c.; - Copia del presente avviso di vendita verrà pubblicato sui siti internet “www.astegiudiziarie.it”, www.immobiliare.it, e sui portali collegati al servizio Aste.Clik unitamente alla relazione della consulenza tecnica, completa di planimetrie e fotografie del compendio immobiliare pignorato; - Per maggiori informazioni sugli immobili in vendita gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori chiarimenti e informazioni, nonché per l'eventuale visitadegli stessi immobili al delegato e custode giudiziario Avv. Giuseppe Giallombardo entro e non oltre 10 gg. ( DIECI GIORNI ) precedenti la data fissata per la vendita ai seguenti recapiti : tel. 091.6371187 / cell. 335.419316. Palermo 05.01.2018 Il Professionista Delegato Avv. Giuseppe Giallombardo -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
04/05/2018 ora 16:00 -
STATO ASTA
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LUOGO VENDITA
presso lo studio del Professionista Delegato in Palermo via Valerio Villareale 35 -
DATA VENDITA
04/05/2018
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Dettagli procedura
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Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
83/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Angelo Petralia -
delegato
Giuseppe Giallombardo -
telefono delegato
0916371187 -
data pubblicazione
06/03/2018
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Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
Lotto 2) Il lotto è formato dai seguenti n. 2 beni, catastalmente individuati autonomamente ma collegati in unico corpo da scala interna : a) Bene n. 1 :appartamento per civile abitazione, non di lusso, sito nel comune di Caccamo (PA) Piazza Santa Elia n.2, censito in catasto al foglio MU 1940, sub 5, piano terra, cat. A/4, cl. 2, vani 2,5. rendita euro 74,89.realizzato su un unica elevazione fuori terra composto da un grande vano d'ingresso-soggiorno, n2 camere da letto, WC, ripostiglio e vano scala che giunge ai piani sottostanti facenti parte del “bene n. 2” che di seguito si individua -
indirizzo
Piazza Santa Elia n.2 CACCAMO (90012), PALERMO SICILIA
bene numero 2
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bene immobiliare
M - Magazzino -
descrizione
b)Bene n. 2 : magazzino sito nel comune di Caccamo con accesso dal Cortile Torina n.1, censito in catasto al foglio MU particella 1940, sub 2, piano terra – 1, cat. C2, cl.3, rendita euro 54,23; realizzato su due elevazioni fuori terra collegate mediante una scala interna composto al piano terreno un unico vano adibito a cucinotto,con un piccolo WC e sottoscala oltre alla scala di collegamento con il piano 1, e scala di collegamento con l'appartamento di Piazza Santa Elia 1 individuato alla lettera “a) bene n. 1”. -
indirizzo
via Torina n.1 CACCAMO (90012), PALERMO SICILIA
dettagli lotto
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numero del lotto
2 -
BASE D'ASTA
€ 35.000,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 26.250,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 35.000,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 1.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.500,00 -
TERMINI DEPOSITO
03/05/2018 ora 19:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI e MODALITA' DI VENDITA 1) - Le operazioni di vendita e tutte le attività connesse che, ai sensi degli artt. 571 e ss c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o davanti al Giudice dell'Esecuzione, saranno eseguite dal Professionista delegato presso i locali in Palermo via Valerio Villareale 35; 2) – I locali rimarranno aperti al pubblico nei giorni di Martedì, Mercoledì e Giovedì dalle ore 16,00 alle ore 19,00, esclusi i giorni festivi, nonché nel giorno feriale antecedente all'apertura delle buste dalle ore 16,00 alle ore 19,00; 3)-Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto del bene pignorato personalmente o a mezzo di avvocato anche ai sensi dell'art. 579, ultimo comma, c.p.c. . Non potrà essere intestato l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta ad eccezione dell'ipotesi di cui al richiamato art. 579 cpc ult.comma ( offerta per persona da nominare) ; 4)- L'offerta di acquisto, irrevocabile ai sensi dell'art. 571 c.p.c., dovrà essere effettuata a pena di inefficacia in carta legale. - L'offerta di acquisto se effettuata da persona fisica dovrà specificare il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita dell'offerente, con l'indicazione del codice fiscale, stato civile e, se coniugato, l'autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale (con indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni); - Nel caso di più soggetti potrà essere predisposta unica domanda, ma completa dei suddetti dati di tutti gli offerenti ; - L'offerta dovrà essere sottoscritta dall'offerente se maggiore di età, mentre se minore l'offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà (in tal caso andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto); - Se l'offerente è persona giuridica, o altro ente, dovrà essere specificata la relativa denominazione, sede legale, partita IVA, codice fiscale, indicazioni delle generalità del legale rappresentante, allegando certificato attestante l'attuale vigenza della società o dell'ente ed i relativi poteri della rappresentanza legale, nonché copia del documento d'identità in corso di validità del legale rappresentante;Nell'ipotesi di offerta presentata a mezzo di avvocato dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri , unitamente a copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l'appartenenza all'ordine degli avvocati L'offerta dovrà altresì contenere: a ) l'indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l'indicazione del numero del lotto; b ) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia della offerta; c ) l'indicazione del modo e del tempo del pagamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese di trasferimento forfettariamente determinate, che non dovrà avvenire oltre 120 gg. (centoventi giorni) dall'aggiudicazione stessa ( e comunque attenendosi riguardo la tempistica di pagamento a quanto previsto al punto “16” del presente avviso di vendita) , nonché di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell'offerta; d ) la dichiarazione, da parte dell'offerente, di residenza ovvero l'elezione di domicilio nel Comune ove ha sede il Tribunale. In mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Termini Imerese ovvero presso lo studio del Professionista Delegato; e ) l'espressa dichiarazione di avere preso visione del presente avviso di vendita, della perizia di stima e dell'ordinanza di delega (visionabili sui siti web indicati alpunto 26) del presente avviso di vendita), di ogni informazione utile riguardo le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene oggetto di vendita; f ) l'indicazione, nel caso di domanda di offerta di acquisto presentata da più soggetti, di quello che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento ; g ) l'indicazione, qualora si intenda avvalersene e se ne posseggano i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento( es. prima casa), o in caso di aggiudicazione la eventuale scelta di avvalersi del meccanismo prezzo/valore ai fini del pagamento dell'imposta di registro; 5 ) l'offerta di acquisto dovrà essere presentata, a pena di inefficacia, presso lo studio del Professionista Delegato sito in Palermo via Villareale n.35 , nei giorni di ricevimento e comunque entro le ore 19,00 del giorno precedente la vendita (03 MAGGIO 2018 ).6 ) l'offerta dovrà essere inserita, sempre a pena di inefficacia, in busta chiusa e potrà materialmente essere depositata dall'offerente o da altra diversa persona, previa identificazione, mediante l'esibizione di un valido documento d'identità; 7 ) all' interno della busta, oltre all' offerta di acquisto dovrà essere depositata una cauzione di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto da prestarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a : “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 per cauzione”, con l'indicazione del lotto per cui si partecipa. Ove l'offerta riguardi più lotti, dovrà allegarsi, a titolo di cauzione, un assegno per il singolo lotto per il quale si presenta l'offerta, ciascuno determinato nella percentuale sempre del 10%, afferente al lotto al quale si riferisce l'offerta di acquisto; 8 ) sempre all'interno della busta dovranno essere inseriti fotocopia del documento d'identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto che formula l'offerta e del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione ( in caso di pluralità di soggetti offerenti andranno inserite altrettanto fotocopie ); 9 ) sulla busta chiusa, contenente l'offerta unitamente alla cauzione e fotocopie di documenti richiesti, dovranno essere apposte ( esclusivamente dal sottoscritto professionista ) le generalità di chi materialmente provvede a depositare la stessa,( che può essere persona diversa dall'offerente), previa identificazione, il nome del professionista delegato e la data della vendita; Non sono ammesse altre indicazioni o riferimenti di altro tipo. La busta sarà custodita in deposito presso lo studio del Professionista Delegato; 10) L'offerta sarà, altresì, ritenuta non efficace nei seguenti casi: - se perviene oltre il tempo stabilito nel presente avviso; - se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto (¼) al prezzo base determinato nel presente avviso; - se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite nel presente avviso, ovvero in misura inferiore al 10% del prezzo da lui offerto; 11) Il Professionista Delegato in data 04 MAGGIO 2018 ore 16,00 sempre presso i locali siti in Palermo via Valerio Villareale 35, provvederà alla apertura delle buste e all'esame delle offerte. Pertanto le parti, i creditori iscritti non intervenuti e gli offerenti sono convocati con il presente atto per assistere alla apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte e alle eventuali operazioni di gara che avranno luogo lo stesso giorno immediatamente dopo l'apertura delle buste; 12) Ogni creditore, nel termine di 10 gg ( dieci giorni) prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione, per se o a favore di un terzo, a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. e al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata; 13) Ai sensi dell'art. 572 c.p.c. in caso di presentazione di un'unica offerta valida o efficace, se essa è pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso di vendita, essa è senz'altro accolta; - Qualora il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nel presente avviso di vendita ma in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato disporrà l'aggiudicazione in favore dell'unico offerente, se ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; 14) In presenza di pluralità di offerte valide e/o efficaci, il professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, ai sensi dell'art. 573 c.p.c che avrà luogo lo stesso giorno dell'apertura delle buste ed immediatamente dopo e con un offerta minima di aumento di Euro 1.000,00 ( euro mille/00 ); In tale evenienza : - Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, se sono state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nella offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso, il Professionista Delegato procederà all'assegnazione, senza far luogo alla vendita sempreché l'istanza di assegnazione contenga l'offerta di pagamento di una somma non inferiore sia al prezzo base stabilito per la vendita che alla somma prevista dall'art. 506, 1 comma c.p.c.; - Ed ancora sempre nell'ipotesi in cui la gara non possa avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, ma non siano presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il Professionista Delegato, ove ritenga non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, disporrà l'aggiudicazione in favore del migliore offerente oppure nel caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo; Ai fini della individuazione della migliore offerta, il Professionista delegato terrà conto dei seguenti criteri in ordine graduato : - miglior prezzo offerto; - a parità del prezzo offerto, dell'entità della cauzione versata; - a parità del prezzo offerto e della cauzione versata, i tempi più ridotti di pagamento. Nel caso di adesione alla gara da parte degli offerenti, se il prezzo offerto all'esito della stessa è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita, il professionista delegato non darà luogo alla aggiudicazione quando sono state presentate valide istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; Per converso procederà alla vendita e, quindi, all'aggiudicazione ( anche in presenza di istanze di assegnazione) quando il prezzo offerto all'esito della gara sia pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita ; 15) Si precisa che, in caso di gara, l'offerta minima in aumento non potrà essere inferiore a € 1.000,00 (euro mille) per i singoli lotti oggetto di vendita ; 16) In caso di aggiudicazione dei beni oggetto di vendita poiché sugli stessi grava iscrizione ipotecaria derivante da mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 ( T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia) in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 4, l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentro nel contratto sarà tenuto a versare nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 60 gg. ( sessanta giorni ) dalla aggiudicazione direttamente all'Istituto Mutuante, senza attendere l'esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dallo stesso per sorte capitale, interessi e spese ; - Si invita l'istituto di credito fondiario a fare pervenire al Delegato, 20 giorni prima della vendita, la nota di precisazione del creditore e dei dati necessari per il relativo versamento. In mancanza di tale comunicazione lo stesso delegato riceverà direttamente dall'aggiudicatario il prezzo di vendita e conseguentemente provvederà alla predisposizione del progetto di distribuzione secondo normativa vigente; - Lo stesso aggiudicatario, sempre in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 5, ( D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 - T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia - ) solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizione, dovrà pagare entro 15 gg. ( Quindici GIORNI ) al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese ; Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate e, nel silenzio di questa, dalla legge comune ; - L'eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all'Istituto Mutuante e la cauzione già versata , dovrà essere versato nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) dalla data di aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 , Lotto 2 ”; - Entro e non oltre l'anzidetto termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) e con le stesse modalità ( assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 o Lotto 2 ”), l'aggiudicatario dovrà inoltre versare alla procedura le spese presuntivamente determinate (oneri, diritti e le spese di trasferimento), nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e diversa quantificazione, che sarà determinata e comunicata dal Professionista Delegato ; I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale 17) In caso di mancato deposito del saldo prezzo nel termine stabilito, il giudice dell'Esecuzione dichiarerà la decadenza dell'aggiudicatario, pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa e disporrà un nuovo incanto salvo il risarcimento del danno ex art. 587 cpc.; 18) In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione versata sarà restituita, immediatamente, all'offerente non aggiudicatario mediante restituzione dell'assegno custodito dal professionista delegato; 19) Si procederà ad altra vendita con nuovo avviso nel caso in cui : - non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; - le offerte proposte risultano inefficaci ai sensi dell'art. 571 c.p.c.; - le offerte di acquisto sono inferiori al prezzo stabilito e ricorra la seria possibilità di un maggior realizzo;20) Il professionista delegato precisa che la presentazione delle offerte di acquisto, così come la partecipazione alla vendita, presuppone la integrale conoscenza, da parte del partecipante all'asta, dell'ordinanza di delega, dell'avviso di vendita, della relazione di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale; 21) Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto ed urbanistico in cui si trovano, meglio e più specificamente descritto nella “Consulenza tecnica di Ufficio” in atti, alla quale si fa espresso riferimento e che costituisce parte integrante del presente avviso, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze ed accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive se legalmente costituite ed esistenti, quali risultano dalla documentazioni in atti ; - La vendita è a corpo e non a misura : eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o altresì riduzione di prezzo; - La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo; - Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, spese condominiali dell'anno corrente e di quello precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo, non potranno dar luogo per qualsiasi motivo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene e nella determinazione del prezzo; 22) Allo stato gli immobili di tutti i 2 lotti posti in vendita risultano occupati; 23) Tutto quanto sopra descritto è, comunque, meglio precisato nella relazione di stima redatta dal C.T.U. Geometra Crivello Vincenzo, parte integrante del presente avviso di vendita, alla quale si fa espresso rinvio, consultabile su siti internet indicati al punto 26) del presente avviso di vendita), e che si da per conosciuta al momento della presentazione dell'offerta; 24) Gli immobili saranno trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l'aggiudicatario non lo esoneri;-Tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento della proprietà saranno a carico dell'aggiudicatario, così come il compenso spettante al professionista delegato che verrà liquidato dal Giudice dell'Esecuzione . Sono a carico della procedura le spese per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole; E' a carico dell'acquirente l'onere, ove sussista, di dotare l'immobile di attestato di qualificazione energetica; - Il delegato provvederà a predisporre il decreto di trasferimento entro 45 giorni dal versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento nonché dare tempestivo avviso al G.Es. dell'eventuale mancato versamento del prezzo e/o delle spese di trasferimento - Per tutto quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa vigente; 25) Si rende nota la possibilità per i partecipanti le aste giudiziarie di accedere al finanziamento bancario e ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70/80 % del valore dell'immobile a tassi e condizioni prestabilite da ogni singola banca aderente a tale iniziativa il cui elenco di quest'ultime è disponibile sul sito internet www.abi.it., e conseguentemente l'invito ai partecipanti a contattare le sede delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse i cui recapiti sono reperibili sempre sul sito internet www.abi.it; 26) - Il presente avviso di vendita sarà notificato, a cura del professionista delegato, al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti e ai debitori esecutati almeno 30 giorni prima della data stabilita per l'apertura delle buste contenenti l'offerta; - Il professionista delegato precisa che con il presente avviso tutte le parti costituite e gli offerenti sono convocati davanti a sé per il giorno stabilito per l'apertura delle buste contenenti l'offerta al fine di partecipare alla deliberazione sulle offerte e per la gara fra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c.; - Copia del presente avviso di vendita verrà pubblicato sui siti internet “www.astegiudiziarie.it”, www.immobiliare.it, e sui portali collegati al servizio Aste.Clik unitamente alla relazione della consulenza tecnica, completa di planimetrie e fotografie del compendio immobiliare pignorato; - Per maggiori informazioni sugli immobili in vendita gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori chiarimenti e informazioni, nonché per l'eventuale visitadegli stessi immobili al delegato e custode giudiziario Avv. Giuseppe Giallombardo entro e non oltre 10 gg. ( DIECI GIORNI ) precedenti la data fissata per la vendita ai seguenti recapiti : tel. 091.6371187 / cell. 335.419316. Palermo 05.01.2018 Il Professionista Delegato Avv. Giuseppe Giallombardo -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
04/05/2018 ora 16:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del Professionista Delegato in Palermo via Valerio Villareale 35 -
DATA VENDITA
04/05/2018
dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
83/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Angelo Petralia -
delegato
Giuseppe Giallombardo -
telefono delegato
0916371187 -
data pubblicazione
06/03/2018
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
2 -
BASE D'ASTA
€ 35.000,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 26.250,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 35.000,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 1.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.500,00 -
TERMINI DEPOSITO
03/05/2018 ora 19:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI e MODALITA' DI VENDITA 1) - Le operazioni di vendita e tutte le attività connesse che, ai sensi degli artt. 571 e ss c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o davanti al Giudice dell'Esecuzione, saranno eseguite dal Professionista delegato presso i locali in Palermo via Valerio Villareale 35; 2) – I locali rimarranno aperti al pubblico nei giorni di Martedì, Mercoledì e Giovedì dalle ore 16,00 alle ore 19,00, esclusi i giorni festivi, nonché nel giorno feriale antecedente all'apertura delle buste dalle ore 16,00 alle ore 19,00; 3)-Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto del bene pignorato personalmente o a mezzo di avvocato anche ai sensi dell'art. 579, ultimo comma, c.p.c. . Non potrà essere intestato l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta ad eccezione dell'ipotesi di cui al richiamato art. 579 cpc ult.comma ( offerta per persona da nominare) ; 4)- L'offerta di acquisto, irrevocabile ai sensi dell'art. 571 c.p.c., dovrà essere effettuata a pena di inefficacia in carta legale. - L'offerta di acquisto se effettuata da persona fisica dovrà specificare il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita dell'offerente, con l'indicazione del codice fiscale, stato civile e, se coniugato, l'autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale (con indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni); - Nel caso di più soggetti potrà essere predisposta unica domanda, ma completa dei suddetti dati di tutti gli offerenti ; - L'offerta dovrà essere sottoscritta dall'offerente se maggiore di età, mentre se minore l'offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà (in tal caso andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto); - Se l'offerente è persona giuridica, o altro ente, dovrà essere specificata la relativa denominazione, sede legale, partita IVA, codice fiscale, indicazioni delle generalità del legale rappresentante, allegando certificato attestante l'attuale vigenza della società o dell'ente ed i relativi poteri della rappresentanza legale, nonché copia del documento d'identità in corso di validità del legale rappresentante;Nell'ipotesi di offerta presentata a mezzo di avvocato dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri , unitamente a copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l'appartenenza all'ordine degli avvocati L'offerta dovrà altresì contenere: a ) l'indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l'indicazione del numero del lotto; b ) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia della offerta; c ) l'indicazione del modo e del tempo del pagamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese di trasferimento forfettariamente determinate, che non dovrà avvenire oltre 120 gg. (centoventi giorni) dall'aggiudicazione stessa ( e comunque attenendosi riguardo la tempistica di pagamento a quanto previsto al punto “16” del presente avviso di vendita) , nonché di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell'offerta; d ) la dichiarazione, da parte dell'offerente, di residenza ovvero l'elezione di domicilio nel Comune ove ha sede il Tribunale. In mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Termini Imerese ovvero presso lo studio del Professionista Delegato; e ) l'espressa dichiarazione di avere preso visione del presente avviso di vendita, della perizia di stima e dell'ordinanza di delega (visionabili sui siti web indicati alpunto 26) del presente avviso di vendita), di ogni informazione utile riguardo le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene oggetto di vendita; f ) l'indicazione, nel caso di domanda di offerta di acquisto presentata da più soggetti, di quello che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento ; g ) l'indicazione, qualora si intenda avvalersene e se ne posseggano i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento( es. prima casa), o in caso di aggiudicazione la eventuale scelta di avvalersi del meccanismo prezzo/valore ai fini del pagamento dell'imposta di registro; 5 ) l'offerta di acquisto dovrà essere presentata, a pena di inefficacia, presso lo studio del Professionista Delegato sito in Palermo via Villareale n.35 , nei giorni di ricevimento e comunque entro le ore 19,00 del giorno precedente la vendita (03 MAGGIO 2018 ).6 ) l'offerta dovrà essere inserita, sempre a pena di inefficacia, in busta chiusa e potrà materialmente essere depositata dall'offerente o da altra diversa persona, previa identificazione, mediante l'esibizione di un valido documento d'identità; 7 ) all' interno della busta, oltre all' offerta di acquisto dovrà essere depositata una cauzione di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto da prestarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a : “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 per cauzione”, con l'indicazione del lotto per cui si partecipa. Ove l'offerta riguardi più lotti, dovrà allegarsi, a titolo di cauzione, un assegno per il singolo lotto per il quale si presenta l'offerta, ciascuno determinato nella percentuale sempre del 10%, afferente al lotto al quale si riferisce l'offerta di acquisto; 8 ) sempre all'interno della busta dovranno essere inseriti fotocopia del documento d'identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto che formula l'offerta e del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione ( in caso di pluralità di soggetti offerenti andranno inserite altrettanto fotocopie ); 9 ) sulla busta chiusa, contenente l'offerta unitamente alla cauzione e fotocopie di documenti richiesti, dovranno essere apposte ( esclusivamente dal sottoscritto professionista ) le generalità di chi materialmente provvede a depositare la stessa,( che può essere persona diversa dall'offerente), previa identificazione, il nome del professionista delegato e la data della vendita; Non sono ammesse altre indicazioni o riferimenti di altro tipo. La busta sarà custodita in deposito presso lo studio del Professionista Delegato; 10) L'offerta sarà, altresì, ritenuta non efficace nei seguenti casi: - se perviene oltre il tempo stabilito nel presente avviso; - se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto (¼) al prezzo base determinato nel presente avviso; - se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite nel presente avviso, ovvero in misura inferiore al 10% del prezzo da lui offerto; 11) Il Professionista Delegato in data 04 MAGGIO 2018 ore 16,00 sempre presso i locali siti in Palermo via Valerio Villareale 35, provvederà alla apertura delle buste e all'esame delle offerte. Pertanto le parti, i creditori iscritti non intervenuti e gli offerenti sono convocati con il presente atto per assistere alla apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte e alle eventuali operazioni di gara che avranno luogo lo stesso giorno immediatamente dopo l'apertura delle buste; 12) Ogni creditore, nel termine di 10 gg ( dieci giorni) prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione, per se o a favore di un terzo, a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. e al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata; 13) Ai sensi dell'art. 572 c.p.c. in caso di presentazione di un'unica offerta valida o efficace, se essa è pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso di vendita, essa è senz'altro accolta; - Qualora il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nel presente avviso di vendita ma in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato disporrà l'aggiudicazione in favore dell'unico offerente, se ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; 14) In presenza di pluralità di offerte valide e/o efficaci, il professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, ai sensi dell'art. 573 c.p.c che avrà luogo lo stesso giorno dell'apertura delle buste ed immediatamente dopo e con un offerta minima di aumento di Euro 1.000,00 ( euro mille/00 ); In tale evenienza : - Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, se sono state presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nella offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nel presente avviso, il Professionista Delegato procederà all'assegnazione, senza far luogo alla vendita sempreché l'istanza di assegnazione contenga l'offerta di pagamento di una somma non inferiore sia al prezzo base stabilito per la vendita che alla somma prevista dall'art. 506, 1 comma c.p.c.; - Ed ancora sempre nell'ipotesi in cui la gara non possa avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, ma non siano presentate valide istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il Professionista Delegato, ove ritenga non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, disporrà l'aggiudicazione in favore del migliore offerente oppure nel caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo; Ai fini della individuazione della migliore offerta, il Professionista delegato terrà conto dei seguenti criteri in ordine graduato : - miglior prezzo offerto; - a parità del prezzo offerto, dell'entità della cauzione versata; - a parità del prezzo offerto e della cauzione versata, i tempi più ridotti di pagamento. Nel caso di adesione alla gara da parte degli offerenti, se il prezzo offerto all'esito della stessa è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita, il professionista delegato non darà luogo alla aggiudicazione quando sono state presentate valide istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. ; Per converso procederà alla vendita e, quindi, all'aggiudicazione ( anche in presenza di istanze di assegnazione) quando il prezzo offerto all'esito della gara sia pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita ; 15) Si precisa che, in caso di gara, l'offerta minima in aumento non potrà essere inferiore a € 1.000,00 (euro mille) per i singoli lotti oggetto di vendita ; 16) In caso di aggiudicazione dei beni oggetto di vendita poiché sugli stessi grava iscrizione ipotecaria derivante da mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 ( T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia) in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 4, l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentro nel contratto sarà tenuto a versare nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 60 gg. ( sessanta giorni ) dalla aggiudicazione direttamente all'Istituto Mutuante, senza attendere l'esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dallo stesso per sorte capitale, interessi e spese ; - Si invita l'istituto di credito fondiario a fare pervenire al Delegato, 20 giorni prima della vendita, la nota di precisazione del creditore e dei dati necessari per il relativo versamento. In mancanza di tale comunicazione lo stesso delegato riceverà direttamente dall'aggiudicatario il prezzo di vendita e conseguentemente provvederà alla predisposizione del progetto di distribuzione secondo normativa vigente; - Lo stesso aggiudicatario, sempre in adempimento al disposto di cui all'art. 41 comma 5, ( D.Lgs. n. 385 del 01.09.1993 - T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia - ) solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizione, dovrà pagare entro 15 gg. ( Quindici GIORNI ) al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese ; Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate e, nel silenzio di questa, dalla legge comune ; - L'eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all'Istituto Mutuante e la cauzione già versata , dovrà essere versato nel termine indicato nell'offerta e comunque entro e non oltre il termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) dalla data di aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 , Lotto 2 ”; - Entro e non oltre l'anzidetto termine di 120 gg. ( CENTOVENTI GIORNI ) e con le stesse modalità ( assegno circolare non trasferibile intestato a “ Tribunale di Termini Imerese -Sez. Esec. Imm. Proc. n. 83/2014 R.G.Es. - Lotto 1 o Lotto 2 ”), l'aggiudicatario dovrà inoltre versare alla procedura le spese presuntivamente determinate (oneri, diritti e le spese di trasferimento), nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e diversa quantificazione, che sarà determinata e comunicata dal Professionista Delegato ; I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale 17) In caso di mancato deposito del saldo prezzo nel termine stabilito, il giudice dell'Esecuzione dichiarerà la decadenza dell'aggiudicatario, pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa e disporrà un nuovo incanto salvo il risarcimento del danno ex art. 587 cpc.; 18) In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione versata sarà restituita, immediatamente, all'offerente non aggiudicatario mediante restituzione dell'assegno custodito dal professionista delegato; 19) Si procederà ad altra vendita con nuovo avviso nel caso in cui : - non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; - le offerte proposte risultano inefficaci ai sensi dell'art. 571 c.p.c.; - le offerte di acquisto sono inferiori al prezzo stabilito e ricorra la seria possibilità di un maggior realizzo;20) Il professionista delegato precisa che la presentazione delle offerte di acquisto, così come la partecipazione alla vendita, presuppone la integrale conoscenza, da parte del partecipante all'asta, dell'ordinanza di delega, dell'avviso di vendita, della relazione di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale; 21) Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto ed urbanistico in cui si trovano, meglio e più specificamente descritto nella “Consulenza tecnica di Ufficio” in atti, alla quale si fa espresso riferimento e che costituisce parte integrante del presente avviso, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze ed accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive se legalmente costituite ed esistenti, quali risultano dalla documentazioni in atti ; - La vendita è a corpo e non a misura : eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o altresì riduzione di prezzo; - La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo; - Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, spese condominiali dell'anno corrente e di quello precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo, non potranno dar luogo per qualsiasi motivo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene e nella determinazione del prezzo; 22) Allo stato gli immobili di tutti i 2 lotti posti in vendita risultano occupati; 23) Tutto quanto sopra descritto è, comunque, meglio precisato nella relazione di stima redatta dal C.T.U. Geometra Crivello Vincenzo, parte integrante del presente avviso di vendita, alla quale si fa espresso rinvio, consultabile su siti internet indicati al punto 26) del presente avviso di vendita), e che si da per conosciuta al momento della presentazione dell'offerta; 24) Gli immobili saranno trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l'aggiudicatario non lo esoneri;-Tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento della proprietà saranno a carico dell'aggiudicatario, così come il compenso spettante al professionista delegato che verrà liquidato dal Giudice dell'Esecuzione . Sono a carico della procedura le spese per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole; E' a carico dell'acquirente l'onere, ove sussista, di dotare l'immobile di attestato di qualificazione energetica; - Il delegato provvederà a predisporre il decreto di trasferimento entro 45 giorni dal versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento nonché dare tempestivo avviso al G.Es. dell'eventuale mancato versamento del prezzo e/o delle spese di trasferimento - Per tutto quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa vigente; 25) Si rende nota la possibilità per i partecipanti le aste giudiziarie di accedere al finanziamento bancario e ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70/80 % del valore dell'immobile a tassi e condizioni prestabilite da ogni singola banca aderente a tale iniziativa il cui elenco di quest'ultime è disponibile sul sito internet www.abi.it., e conseguentemente l'invito ai partecipanti a contattare le sede delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse i cui recapiti sono reperibili sempre sul sito internet www.abi.it; 26) - Il presente avviso di vendita sarà notificato, a cura del professionista delegato, al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti e ai debitori esecutati almeno 30 giorni prima della data stabilita per l'apertura delle buste contenenti l'offerta; - Il professionista delegato precisa che con il presente avviso tutte le parti costituite e gli offerenti sono convocati davanti a sé per il giorno stabilito per l'apertura delle buste contenenti l'offerta al fine di partecipare alla deliberazione sulle offerte e per la gara fra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c.; - Copia del presente avviso di vendita verrà pubblicato sui siti internet “www.astegiudiziarie.it”, www.immobiliare.it, e sui portali collegati al servizio Aste.Clik unitamente alla relazione della consulenza tecnica, completa di planimetrie e fotografie del compendio immobiliare pignorato; - Per maggiori informazioni sugli immobili in vendita gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori chiarimenti e informazioni, nonché per l'eventuale visitadegli stessi immobili al delegato e custode giudiziario Avv. Giuseppe Giallombardo entro e non oltre 10 gg. ( DIECI GIORNI ) precedenti la data fissata per la vendita ai seguenti recapiti : tel. 091.6371187 / cell. 335.419316. Palermo 05.01.2018 Il Professionista Delegato Avv. Giuseppe Giallombardo -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
04/05/2018 ora 16:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del Professionista Delegato in Palermo via Valerio Villareale 35 -
DATA VENDITA
04/05/2018
-
-
Dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
83/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Angelo Petralia -
delegato
Giuseppe Giallombardo -
telefono delegato
0916371187 -
data pubblicazione
06/03/2018
-
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
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