Villa, MISILMERI
base d'asta
54.970€
-
bene immobiliare
V - Villa -
descrizione
LOTTO UNICO Piena proprietà di villetta sita nel Comune di Misilmeri, C.da Scalambra, in parte non rifinita e priva di pavimentazione, composta al piano terra da: ingresso, soggiorno, n. 2 locali di sgombero, camera, cucina, wc ed al piano seminterrato adibito a locale di sgombero. Esteso complessivamente mq 138,50. Non dotato di Attestato di Prestazione Energetica. -
indirizzo
C.da Scalambra MISILMERI (90036), PALERMO SICILIA -
stato
occupato
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 54.970,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 41.228,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 54.970,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.497,00 -
TERMINI DEPOSITO
14/05/2018 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
La vendita avrà luogo con le seguenti modalità ed alle seguenti condizioni: 1) Il prezzo base determinato ai sensi dell’art.568 c.p.c. è stabilito per il lotto UNICO in €. 54.970,00; 2) Tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Esecuzione saranno svolte dal professionista delegato presso il suo studio sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, che riceve nei giorni di lunedì, mercoledì e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00. Pagina 3 di 10 3) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare ai sensi dell’art. 583 c.p.c.; 4) L’offerta di acquisto dovrà essere presentata a pena di inefficacia, presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, entro le ore 17,00 del giorno precedente la vendita in busta chiusa, che potrà materialmente essere depositata dall’offerente o da persona diversa, previa identificazione mediante l’esibizione di un valido documento di identità. 5) All’interno della busta dovranno essere inseriti: - fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie); - assegno circolare non trasferibile intestato a “Trib. Termini Imerese – Sez. Es. Imm. Proc. n. 225/2015 r.g.e. lotto …” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Nel caso in cui partecipi per più lotti, gli assegni per la cauzione dovranno essere distinti per ciascuno di essi; - dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto che in ogni caso contenga: nome, cognome, data di nascita, codice fiscale dell’offerente, indicazione dello stato civile e - se coniugato - autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (con l’indicazione dei dati anagrafici e del codice fiscale anche del coniuge, del quale dovrà essere allegata copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale, se l’offerente versa in regime di comunione legale dei beni). Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta unica dichiarazione, ma completa dei dati di tutti gli offerenti. La dichiarazione di offerta dovrà essere sottoscritta in originale dall’offerente. Pagina 4 di 10 Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, la dichiarazione di offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese dal quale risulti l’attuale vigenza della società o dell’ente con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri; nel caso di società o altro ente ne andranno pure indicati la denominazione, la sede legale, la partita IVA ed il codice fiscale. Ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di un valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati. Nella dichiarazione di offerta dovranno, altresì, essere specificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta o l’indicazione del lotto per cui si partecipa; b) l'indicazione del prezzo offerto, del modo e del tempo di pagamento (che non potrà essere superiore a centoventi giorni), e di ogni altro elemento utile alla sua valutazione, nonchè - nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti - l'indicazione di quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione del presente avviso di vendita e della perizia di stima (visionabili sui siti web www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it) d) l'indicazione, qualora l’offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa, prezzo - valore). Pagina 5 di 10 e) la dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel Comune di Termini Imerese, in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale. L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nel presente avviso (e cioè inferiore, per il lotto UNICO ad €. 41.228,00- offerta minima efficace) ovvero se l’offerente non presta cauzione, con le modalità stabilite nel presente avviso, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 6) L'offerta come sopra presentata è irrevocabile. 7) Il Professionista delegato dispone sin d’ora la convocazione delle parti, degli offerenti e dei creditori iscritti non intervenuti, per il giorno 15/05/2018 ore 12,00 e ss presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, per assistere all’apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte. Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata. In caso di unica offerta valida, si procederà alla deliberazione sulla stessa ai sensi dell’art.572 c.p.c. L’offerta sarà senz’altro accolta qualora sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Se il prezzo offerto è inferiore a quello stabilito nel presente avviso in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c. Pagina 6 di 10 In caso di pluralità di offerte valide, verrà indetta tra gli offerenti una gara sull'offerta più alta ai sensi dell’art.573 c.p.c. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste riguardanti i lotti del presente avviso. In caso di gara l’aumento minimo dovrà essere di €. 2.000,00 per il lotto UNICO. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo stabilito a norma dell'art. 581 co.3 c.p.c. In mancanza di adesioni alla gara da parte degli offerenti, il Professionista delegato potrà aggiudicare il bene in favore del migliore offerente quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita. Nel caso di più offerte dello stesso valore, verrà disposta la vendita in favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni versate, delle forme, dei modi e tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Nel caso in cui siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c., il Professionista delegato procederà all’assegnazione quando il prezzo comunque offerto (anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa) sia inferiore al valore dell’immobile indicato nel presente avviso (prezzo base). Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni depositati a titolo di cauzione. 8) Trattandosi di procedimento relativo a mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs.vo n.385 del 1993 (T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia), in adempimento al disposto dell’art.41 del T.U. predetto, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare ENTRO 60 (sessanta) GIORNI dalla aggiudicazione o nel minore termine indicato nell’offerta di acquisto, direttamente all’Istituto mutuante, senza attendere Pagina 7 di 10 l’esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dello stesso per capitale, accessori e spese. In difetto vi sarà costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell’immobile aggiudicato a sue spese e rischio, salvo l’obbligo dell’Istituto mutuante di restituire, a chi di ragione, quelle somme che con i rispettivi interessi non dovessero trovare utile collocazione in conseguenza della graduazione. In relazione al contenuto dell’art. 41, comma 5, del citato T.U. l’aggiudicatario – solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dai debitori espropriati, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizioni – potrà approfittare del mutuo concesso all’espropriato ed assumersi gli obblighi relativi, purchè paghi entro quindici giorni dall’aggiudicazione al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese. Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate, e, nel silenzio di questa, dalla legge comune. L’eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all’Istituto mutuante ex art.41 del D.Lgs.vo 385/93 e la cauzione già versata, dovrà essere versato, presso gli uffici del Professionista delegato, non oltre centoventi giorni dall’aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato nell’offerta di acquisto, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a “proc. es. n. 225/2015 Tribunale di Termini Imerese”. Nello stesso termine e con le medesime modalità dovranno essere versate alla procedura gli oneri, i diritti e le spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione e salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà determinata e comunicata dal professionista delegato. Pagina 8 di 10 I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale. 9) In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate, oltre a potergli essere addebitata, ex art.587 c.p.c., l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente. * * * * Si precisa inoltre che è posto a carico dell’aggiudicatario l’onere – ove sussistente – di dotare l’immobile di attestato di qualificazione energetica e/o APE, posto che dalla CTU in atti non risulta se l’edificio di cui gli immobili fanno parte sia o meno provvisto di tale certificazione. * * * Si avvisa inoltre che la vendita procede nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano gli immobili, con tutte le pertinenze, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti, quali risultano dalla documentazione in atti. La presentazione delle offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento danni per vizi o mancanza di qualità, nè potranno essere causa di revoca per motivo alcuno; conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi quelli urbanistici, o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, ovvero quelli condominiali, per l'anno in corso e l’anno precedente alla vendita, non pagati dal debitore - per qualsiasi motivo non Pagina 9 di 10 considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Resta, del pari, espressamente esclusa la garanzia di cui all’art.13 del D.M. n.37 del 22.01.2008, atteso che dalla c.t.u. in atti non risulta con certezza la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente. Ogni onere fiscale, derivante dalla vendita, sarà a carico dell'aggiudicatario. Sono a carico dell’aggiudicatario anche tutte le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni del pignoramento, delle ipoteche e di ogni vincolo pregiudizievole e di voltura, gravanti sull’immobile, nonché tutte le spese, compresa ogni imposta e tassa incluse quelle di trascrizione, registrazione e voltura per il trasferimento dello stesso; è altresì a carico dell’aggiudicatario quella parte del compenso spettante al professionista delegato sia con riferimento alle operazioni di vendita che a quelle successive, così come liquidate dal Giudice dell’Esecuzione. * * * * Il presente avviso, unitamente alla perizia di stima, verrà pubblicato sui siti www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it Gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori informazioni anche relative alle generalità dei debitori, al professionista Delegato, contattando il numero telefonico 091.9774638 o scrivendo all’indirizzo email del delegato e custode giudiziario alessandra.castagnetta@gmail.com. La visione degli immobili sarà consentita, ove possibile, previa richiesta da inviare unitamente alla copia del documento di riconoscimento all’indirizzo email sopra indicato, almeno dieci giorni lavorativi prima della data della vendita. Palermo, 14.02.2018 Il Professionista Delegato Avv. Alessandra Castagnetta -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
15/05/2018 ora 12:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del delegato sito a Palermo, Via Empedocle Restivo n.82 -
DATA VENDITA
15/05/2018
dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
225/2015 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Alessandra Castagnetta -
telefono delegato
0919774638 -
data pubblicazione
14/03/2018
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 54.970,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 41.228,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 54.970,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.497,00 -
TERMINI DEPOSITO
14/05/2018 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
La vendita avrà luogo con le seguenti modalità ed alle seguenti condizioni: 1) Il prezzo base determinato ai sensi dell’art.568 c.p.c. è stabilito per il lotto UNICO in €. 54.970,00; 2) Tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Esecuzione saranno svolte dal professionista delegato presso il suo studio sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, che riceve nei giorni di lunedì, mercoledì e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00. Pagina 3 di 10 3) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare ai sensi dell’art. 583 c.p.c.; 4) L’offerta di acquisto dovrà essere presentata a pena di inefficacia, presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, entro le ore 17,00 del giorno precedente la vendita in busta chiusa, che potrà materialmente essere depositata dall’offerente o da persona diversa, previa identificazione mediante l’esibizione di un valido documento di identità. 5) All’interno della busta dovranno essere inseriti: - fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie); - assegno circolare non trasferibile intestato a “Trib. Termini Imerese – Sez. Es. Imm. Proc. n. 225/2015 r.g.e. lotto …” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Nel caso in cui partecipi per più lotti, gli assegni per la cauzione dovranno essere distinti per ciascuno di essi; - dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto che in ogni caso contenga: nome, cognome, data di nascita, codice fiscale dell’offerente, indicazione dello stato civile e - se coniugato - autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (con l’indicazione dei dati anagrafici e del codice fiscale anche del coniuge, del quale dovrà essere allegata copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale, se l’offerente versa in regime di comunione legale dei beni). Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta unica dichiarazione, ma completa dei dati di tutti gli offerenti. La dichiarazione di offerta dovrà essere sottoscritta in originale dall’offerente. Pagina 4 di 10 Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, la dichiarazione di offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese dal quale risulti l’attuale vigenza della società o dell’ente con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri; nel caso di società o altro ente ne andranno pure indicati la denominazione, la sede legale, la partita IVA ed il codice fiscale. Ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di un valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati. Nella dichiarazione di offerta dovranno, altresì, essere specificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta o l’indicazione del lotto per cui si partecipa; b) l'indicazione del prezzo offerto, del modo e del tempo di pagamento (che non potrà essere superiore a centoventi giorni), e di ogni altro elemento utile alla sua valutazione, nonchè - nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti - l'indicazione di quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione del presente avviso di vendita e della perizia di stima (visionabili sui siti web www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it) d) l'indicazione, qualora l’offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa, prezzo - valore). Pagina 5 di 10 e) la dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel Comune di Termini Imerese, in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale. L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nel presente avviso (e cioè inferiore, per il lotto UNICO ad €. 41.228,00- offerta minima efficace) ovvero se l’offerente non presta cauzione, con le modalità stabilite nel presente avviso, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 6) L'offerta come sopra presentata è irrevocabile. 7) Il Professionista delegato dispone sin d’ora la convocazione delle parti, degli offerenti e dei creditori iscritti non intervenuti, per il giorno 15/05/2018 ore 12,00 e ss presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, per assistere all’apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte. Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata. In caso di unica offerta valida, si procederà alla deliberazione sulla stessa ai sensi dell’art.572 c.p.c. L’offerta sarà senz’altro accolta qualora sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Se il prezzo offerto è inferiore a quello stabilito nel presente avviso in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c. Pagina 6 di 10 In caso di pluralità di offerte valide, verrà indetta tra gli offerenti una gara sull'offerta più alta ai sensi dell’art.573 c.p.c. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste riguardanti i lotti del presente avviso. In caso di gara l’aumento minimo dovrà essere di €. 2.000,00 per il lotto UNICO. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo stabilito a norma dell'art. 581 co.3 c.p.c. In mancanza di adesioni alla gara da parte degli offerenti, il Professionista delegato potrà aggiudicare il bene in favore del migliore offerente quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita. Nel caso di più offerte dello stesso valore, verrà disposta la vendita in favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni versate, delle forme, dei modi e tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Nel caso in cui siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c., il Professionista delegato procederà all’assegnazione quando il prezzo comunque offerto (anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa) sia inferiore al valore dell’immobile indicato nel presente avviso (prezzo base). Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni depositati a titolo di cauzione. 8) Trattandosi di procedimento relativo a mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs.vo n.385 del 1993 (T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia), in adempimento al disposto dell’art.41 del T.U. predetto, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare ENTRO 60 (sessanta) GIORNI dalla aggiudicazione o nel minore termine indicato nell’offerta di acquisto, direttamente all’Istituto mutuante, senza attendere Pagina 7 di 10 l’esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dello stesso per capitale, accessori e spese. In difetto vi sarà costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell’immobile aggiudicato a sue spese e rischio, salvo l’obbligo dell’Istituto mutuante di restituire, a chi di ragione, quelle somme che con i rispettivi interessi non dovessero trovare utile collocazione in conseguenza della graduazione. In relazione al contenuto dell’art. 41, comma 5, del citato T.U. l’aggiudicatario – solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dai debitori espropriati, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizioni – potrà approfittare del mutuo concesso all’espropriato ed assumersi gli obblighi relativi, purchè paghi entro quindici giorni dall’aggiudicazione al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese. Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate, e, nel silenzio di questa, dalla legge comune. L’eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all’Istituto mutuante ex art.41 del D.Lgs.vo 385/93 e la cauzione già versata, dovrà essere versato, presso gli uffici del Professionista delegato, non oltre centoventi giorni dall’aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato nell’offerta di acquisto, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a “proc. es. n. 225/2015 Tribunale di Termini Imerese”. Nello stesso termine e con le medesime modalità dovranno essere versate alla procedura gli oneri, i diritti e le spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione e salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà determinata e comunicata dal professionista delegato. Pagina 8 di 10 I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale. 9) In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate, oltre a potergli essere addebitata, ex art.587 c.p.c., l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente. * * * * Si precisa inoltre che è posto a carico dell’aggiudicatario l’onere – ove sussistente – di dotare l’immobile di attestato di qualificazione energetica e/o APE, posto che dalla CTU in atti non risulta se l’edificio di cui gli immobili fanno parte sia o meno provvisto di tale certificazione. * * * Si avvisa inoltre che la vendita procede nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano gli immobili, con tutte le pertinenze, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti, quali risultano dalla documentazione in atti. La presentazione delle offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento danni per vizi o mancanza di qualità, nè potranno essere causa di revoca per motivo alcuno; conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi quelli urbanistici, o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, ovvero quelli condominiali, per l'anno in corso e l’anno precedente alla vendita, non pagati dal debitore - per qualsiasi motivo non Pagina 9 di 10 considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Resta, del pari, espressamente esclusa la garanzia di cui all’art.13 del D.M. n.37 del 22.01.2008, atteso che dalla c.t.u. in atti non risulta con certezza la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente. Ogni onere fiscale, derivante dalla vendita, sarà a carico dell'aggiudicatario. Sono a carico dell’aggiudicatario anche tutte le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni del pignoramento, delle ipoteche e di ogni vincolo pregiudizievole e di voltura, gravanti sull’immobile, nonché tutte le spese, compresa ogni imposta e tassa incluse quelle di trascrizione, registrazione e voltura per il trasferimento dello stesso; è altresì a carico dell’aggiudicatario quella parte del compenso spettante al professionista delegato sia con riferimento alle operazioni di vendita che a quelle successive, così come liquidate dal Giudice dell’Esecuzione. * * * * Il presente avviso, unitamente alla perizia di stima, verrà pubblicato sui siti www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it Gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori informazioni anche relative alle generalità dei debitori, al professionista Delegato, contattando il numero telefonico 091.9774638 o scrivendo all’indirizzo email del delegato e custode giudiziario alessandra.castagnetta@gmail.com. La visione degli immobili sarà consentita, ove possibile, previa richiesta da inviare unitamente alla copia del documento di riconoscimento all’indirizzo email sopra indicato, almeno dieci giorni lavorativi prima della data della vendita. Palermo, 14.02.2018 Il Professionista Delegato Avv. Alessandra Castagnetta -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
15/05/2018 ora 12:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del delegato sito a Palermo, Via Empedocle Restivo n.82 -
DATA VENDITA
15/05/2018
-
-
Dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
225/2015 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Alessandra Castagnetta -
telefono delegato
0919774638 -
data pubblicazione
14/03/2018
-
-
bene immobiliare
V - Villa -
descrizione
LOTTO UNICO Piena proprietà di villetta sita nel Comune di Misilmeri, C.da Scalambra, in parte non rifinita e priva di pavimentazione, composta al piano terra da: ingresso, soggiorno, n. 2 locali di sgombero, camera, cucina, wc ed al piano seminterrato adibito a locale di sgombero. Esteso complessivamente mq 138,50. Non dotato di Attestato di Prestazione Energetica. -
indirizzo
C.da Scalambra MISILMERI (90036), PALERMO SICILIA -
stato
occupato
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 54.970,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 41.228,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 54.970,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.497,00 -
TERMINI DEPOSITO
14/05/2018 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
La vendita avrà luogo con le seguenti modalità ed alle seguenti condizioni: 1) Il prezzo base determinato ai sensi dell’art.568 c.p.c. è stabilito per il lotto UNICO in €. 54.970,00; 2) Tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Esecuzione saranno svolte dal professionista delegato presso il suo studio sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, che riceve nei giorni di lunedì, mercoledì e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00. Pagina 3 di 10 3) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare ai sensi dell’art. 583 c.p.c.; 4) L’offerta di acquisto dovrà essere presentata a pena di inefficacia, presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, entro le ore 17,00 del giorno precedente la vendita in busta chiusa, che potrà materialmente essere depositata dall’offerente o da persona diversa, previa identificazione mediante l’esibizione di un valido documento di identità. 5) All’interno della busta dovranno essere inseriti: - fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie); - assegno circolare non trasferibile intestato a “Trib. Termini Imerese – Sez. Es. Imm. Proc. n. 225/2015 r.g.e. lotto …” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Nel caso in cui partecipi per più lotti, gli assegni per la cauzione dovranno essere distinti per ciascuno di essi; - dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto che in ogni caso contenga: nome, cognome, data di nascita, codice fiscale dell’offerente, indicazione dello stato civile e - se coniugato - autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (con l’indicazione dei dati anagrafici e del codice fiscale anche del coniuge, del quale dovrà essere allegata copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale, se l’offerente versa in regime di comunione legale dei beni). Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta unica dichiarazione, ma completa dei dati di tutti gli offerenti. La dichiarazione di offerta dovrà essere sottoscritta in originale dall’offerente. Pagina 4 di 10 Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, la dichiarazione di offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese dal quale risulti l’attuale vigenza della società o dell’ente con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri; nel caso di società o altro ente ne andranno pure indicati la denominazione, la sede legale, la partita IVA ed il codice fiscale. Ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di un valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati. Nella dichiarazione di offerta dovranno, altresì, essere specificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta o l’indicazione del lotto per cui si partecipa; b) l'indicazione del prezzo offerto, del modo e del tempo di pagamento (che non potrà essere superiore a centoventi giorni), e di ogni altro elemento utile alla sua valutazione, nonchè - nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti - l'indicazione di quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione del presente avviso di vendita e della perizia di stima (visionabili sui siti web www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it) d) l'indicazione, qualora l’offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa, prezzo - valore). Pagina 5 di 10 e) la dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel Comune di Termini Imerese, in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale. L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nel presente avviso (e cioè inferiore, per il lotto UNICO ad €. 41.228,00- offerta minima efficace) ovvero se l’offerente non presta cauzione, con le modalità stabilite nel presente avviso, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 6) L'offerta come sopra presentata è irrevocabile. 7) Il Professionista delegato dispone sin d’ora la convocazione delle parti, degli offerenti e dei creditori iscritti non intervenuti, per il giorno 15/05/2018 ore 12,00 e ss presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, per assistere all’apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte. Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata. In caso di unica offerta valida, si procederà alla deliberazione sulla stessa ai sensi dell’art.572 c.p.c. L’offerta sarà senz’altro accolta qualora sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Se il prezzo offerto è inferiore a quello stabilito nel presente avviso in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c. Pagina 6 di 10 In caso di pluralità di offerte valide, verrà indetta tra gli offerenti una gara sull'offerta più alta ai sensi dell’art.573 c.p.c. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste riguardanti i lotti del presente avviso. In caso di gara l’aumento minimo dovrà essere di €. 2.000,00 per il lotto UNICO. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo stabilito a norma dell'art. 581 co.3 c.p.c. In mancanza di adesioni alla gara da parte degli offerenti, il Professionista delegato potrà aggiudicare il bene in favore del migliore offerente quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita. Nel caso di più offerte dello stesso valore, verrà disposta la vendita in favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni versate, delle forme, dei modi e tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Nel caso in cui siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c., il Professionista delegato procederà all’assegnazione quando il prezzo comunque offerto (anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa) sia inferiore al valore dell’immobile indicato nel presente avviso (prezzo base). Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni depositati a titolo di cauzione. 8) Trattandosi di procedimento relativo a mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs.vo n.385 del 1993 (T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia), in adempimento al disposto dell’art.41 del T.U. predetto, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare ENTRO 60 (sessanta) GIORNI dalla aggiudicazione o nel minore termine indicato nell’offerta di acquisto, direttamente all’Istituto mutuante, senza attendere Pagina 7 di 10 l’esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dello stesso per capitale, accessori e spese. In difetto vi sarà costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell’immobile aggiudicato a sue spese e rischio, salvo l’obbligo dell’Istituto mutuante di restituire, a chi di ragione, quelle somme che con i rispettivi interessi non dovessero trovare utile collocazione in conseguenza della graduazione. In relazione al contenuto dell’art. 41, comma 5, del citato T.U. l’aggiudicatario – solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dai debitori espropriati, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizioni – potrà approfittare del mutuo concesso all’espropriato ed assumersi gli obblighi relativi, purchè paghi entro quindici giorni dall’aggiudicazione al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese. Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate, e, nel silenzio di questa, dalla legge comune. L’eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all’Istituto mutuante ex art.41 del D.Lgs.vo 385/93 e la cauzione già versata, dovrà essere versato, presso gli uffici del Professionista delegato, non oltre centoventi giorni dall’aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato nell’offerta di acquisto, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a “proc. es. n. 225/2015 Tribunale di Termini Imerese”. Nello stesso termine e con le medesime modalità dovranno essere versate alla procedura gli oneri, i diritti e le spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione e salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà determinata e comunicata dal professionista delegato. Pagina 8 di 10 I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale. 9) In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate, oltre a potergli essere addebitata, ex art.587 c.p.c., l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente. * * * * Si precisa inoltre che è posto a carico dell’aggiudicatario l’onere – ove sussistente – di dotare l’immobile di attestato di qualificazione energetica e/o APE, posto che dalla CTU in atti non risulta se l’edificio di cui gli immobili fanno parte sia o meno provvisto di tale certificazione. * * * Si avvisa inoltre che la vendita procede nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano gli immobili, con tutte le pertinenze, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti, quali risultano dalla documentazione in atti. La presentazione delle offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento danni per vizi o mancanza di qualità, nè potranno essere causa di revoca per motivo alcuno; conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi quelli urbanistici, o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, ovvero quelli condominiali, per l'anno in corso e l’anno precedente alla vendita, non pagati dal debitore - per qualsiasi motivo non Pagina 9 di 10 considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Resta, del pari, espressamente esclusa la garanzia di cui all’art.13 del D.M. n.37 del 22.01.2008, atteso che dalla c.t.u. in atti non risulta con certezza la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente. Ogni onere fiscale, derivante dalla vendita, sarà a carico dell'aggiudicatario. Sono a carico dell’aggiudicatario anche tutte le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni del pignoramento, delle ipoteche e di ogni vincolo pregiudizievole e di voltura, gravanti sull’immobile, nonché tutte le spese, compresa ogni imposta e tassa incluse quelle di trascrizione, registrazione e voltura per il trasferimento dello stesso; è altresì a carico dell’aggiudicatario quella parte del compenso spettante al professionista delegato sia con riferimento alle operazioni di vendita che a quelle successive, così come liquidate dal Giudice dell’Esecuzione. * * * * Il presente avviso, unitamente alla perizia di stima, verrà pubblicato sui siti www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it Gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori informazioni anche relative alle generalità dei debitori, al professionista Delegato, contattando il numero telefonico 091.9774638 o scrivendo all’indirizzo email del delegato e custode giudiziario alessandra.castagnetta@gmail.com. La visione degli immobili sarà consentita, ove possibile, previa richiesta da inviare unitamente alla copia del documento di riconoscimento all’indirizzo email sopra indicato, almeno dieci giorni lavorativi prima della data della vendita. Palermo, 14.02.2018 Il Professionista Delegato Avv. Alessandra Castagnetta -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
15/05/2018 ora 12:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del delegato sito a Palermo, Via Empedocle Restivo n.82 -
DATA VENDITA
15/05/2018
dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
225/2015 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Alessandra Castagnetta -
telefono delegato
0919774638 -
data pubblicazione
14/03/2018
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 54.970,00 -
OFFERTA MINIMA
€ 41.228,00 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 54.970,00 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.497,00 -
TERMINI DEPOSITO
14/05/2018 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
La vendita avrà luogo con le seguenti modalità ed alle seguenti condizioni: 1) Il prezzo base determinato ai sensi dell’art.568 c.p.c. è stabilito per il lotto UNICO in €. 54.970,00; 2) Tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Esecuzione saranno svolte dal professionista delegato presso il suo studio sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, che riceve nei giorni di lunedì, mercoledì e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00. Pagina 3 di 10 3) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare ai sensi dell’art. 583 c.p.c.; 4) L’offerta di acquisto dovrà essere presentata a pena di inefficacia, presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, entro le ore 17,00 del giorno precedente la vendita in busta chiusa, che potrà materialmente essere depositata dall’offerente o da persona diversa, previa identificazione mediante l’esibizione di un valido documento di identità. 5) All’interno della busta dovranno essere inseriti: - fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie); - assegno circolare non trasferibile intestato a “Trib. Termini Imerese – Sez. Es. Imm. Proc. n. 225/2015 r.g.e. lotto …” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Nel caso in cui partecipi per più lotti, gli assegni per la cauzione dovranno essere distinti per ciascuno di essi; - dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto che in ogni caso contenga: nome, cognome, data di nascita, codice fiscale dell’offerente, indicazione dello stato civile e - se coniugato - autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (con l’indicazione dei dati anagrafici e del codice fiscale anche del coniuge, del quale dovrà essere allegata copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale, se l’offerente versa in regime di comunione legale dei beni). Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta unica dichiarazione, ma completa dei dati di tutti gli offerenti. La dichiarazione di offerta dovrà essere sottoscritta in originale dall’offerente. Pagina 4 di 10 Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, la dichiarazione di offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese dal quale risulti l’attuale vigenza della società o dell’ente con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri; nel caso di società o altro ente ne andranno pure indicati la denominazione, la sede legale, la partita IVA ed il codice fiscale. Ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di un valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati. Nella dichiarazione di offerta dovranno, altresì, essere specificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta o l’indicazione del lotto per cui si partecipa; b) l'indicazione del prezzo offerto, del modo e del tempo di pagamento (che non potrà essere superiore a centoventi giorni), e di ogni altro elemento utile alla sua valutazione, nonchè - nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti - l'indicazione di quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione del presente avviso di vendita e della perizia di stima (visionabili sui siti web www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it) d) l'indicazione, qualora l’offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa, prezzo - valore). Pagina 5 di 10 e) la dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel Comune di Termini Imerese, in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale. L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nel presente avviso (e cioè inferiore, per il lotto UNICO ad €. 41.228,00- offerta minima efficace) ovvero se l’offerente non presta cauzione, con le modalità stabilite nel presente avviso, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 6) L'offerta come sopra presentata è irrevocabile. 7) Il Professionista delegato dispone sin d’ora la convocazione delle parti, degli offerenti e dei creditori iscritti non intervenuti, per il giorno 15/05/2018 ore 12,00 e ss presso lo studio del Delegato sito in Palermo, via Empedocle Restivo n.82, per assistere all’apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte. Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata. In caso di unica offerta valida, si procederà alla deliberazione sulla stessa ai sensi dell’art.572 c.p.c. L’offerta sarà senz’altro accolta qualora sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Se il prezzo offerto è inferiore a quello stabilito nel presente avviso in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c. Pagina 6 di 10 In caso di pluralità di offerte valide, verrà indetta tra gli offerenti una gara sull'offerta più alta ai sensi dell’art.573 c.p.c. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste riguardanti i lotti del presente avviso. In caso di gara l’aumento minimo dovrà essere di €. 2.000,00 per il lotto UNICO. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo stabilito a norma dell'art. 581 co.3 c.p.c. In mancanza di adesioni alla gara da parte degli offerenti, il Professionista delegato potrà aggiudicare il bene in favore del migliore offerente quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita. Nel caso di più offerte dello stesso valore, verrà disposta la vendita in favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni versate, delle forme, dei modi e tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Nel caso in cui siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c., il Professionista delegato procederà all’assegnazione quando il prezzo comunque offerto (anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa) sia inferiore al valore dell’immobile indicato nel presente avviso (prezzo base). Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni depositati a titolo di cauzione. 8) Trattandosi di procedimento relativo a mutuo fondiario stipulato ai sensi del D.Lgs.vo n.385 del 1993 (T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia), in adempimento al disposto dell’art.41 del T.U. predetto, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare ENTRO 60 (sessanta) GIORNI dalla aggiudicazione o nel minore termine indicato nell’offerta di acquisto, direttamente all’Istituto mutuante, senza attendere Pagina 7 di 10 l’esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dello stesso per capitale, accessori e spese. In difetto vi sarà costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell’immobile aggiudicato a sue spese e rischio, salvo l’obbligo dell’Istituto mutuante di restituire, a chi di ragione, quelle somme che con i rispettivi interessi non dovessero trovare utile collocazione in conseguenza della graduazione. In relazione al contenuto dell’art. 41, comma 5, del citato T.U. l’aggiudicatario – solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dai debitori espropriati, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizioni – potrà approfittare del mutuo concesso all’espropriato ed assumersi gli obblighi relativi, purchè paghi entro quindici giorni dall’aggiudicazione al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese. Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni poste dalla normativa vigente relativa al credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate, e, nel silenzio di questa, dalla legge comune. L’eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all’Istituto mutuante ex art.41 del D.Lgs.vo 385/93 e la cauzione già versata, dovrà essere versato, presso gli uffici del Professionista delegato, non oltre centoventi giorni dall’aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato nell’offerta di acquisto, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a “proc. es. n. 225/2015 Tribunale di Termini Imerese”. Nello stesso termine e con le medesime modalità dovranno essere versate alla procedura gli oneri, i diritti e le spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione e salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà determinata e comunicata dal professionista delegato. Pagina 8 di 10 I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga né a sospensione feriale. 9) In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate, oltre a potergli essere addebitata, ex art.587 c.p.c., l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente. * * * * Si precisa inoltre che è posto a carico dell’aggiudicatario l’onere – ove sussistente – di dotare l’immobile di attestato di qualificazione energetica e/o APE, posto che dalla CTU in atti non risulta se l’edificio di cui gli immobili fanno parte sia o meno provvisto di tale certificazione. * * * Si avvisa inoltre che la vendita procede nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano gli immobili, con tutte le pertinenze, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti, quali risultano dalla documentazione in atti. La presentazione delle offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento danni per vizi o mancanza di qualità, nè potranno essere causa di revoca per motivo alcuno; conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi quelli urbanistici, o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, ovvero quelli condominiali, per l'anno in corso e l’anno precedente alla vendita, non pagati dal debitore - per qualsiasi motivo non Pagina 9 di 10 considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Resta, del pari, espressamente esclusa la garanzia di cui all’art.13 del D.M. n.37 del 22.01.2008, atteso che dalla c.t.u. in atti non risulta con certezza la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente. Ogni onere fiscale, derivante dalla vendita, sarà a carico dell'aggiudicatario. Sono a carico dell’aggiudicatario anche tutte le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni del pignoramento, delle ipoteche e di ogni vincolo pregiudizievole e di voltura, gravanti sull’immobile, nonché tutte le spese, compresa ogni imposta e tassa incluse quelle di trascrizione, registrazione e voltura per il trasferimento dello stesso; è altresì a carico dell’aggiudicatario quella parte del compenso spettante al professionista delegato sia con riferimento alle operazioni di vendita che a quelle successive, così come liquidate dal Giudice dell’Esecuzione. * * * * Il presente avviso, unitamente alla perizia di stima, verrà pubblicato sui siti www.astegiudiziarie.it, www.tribunaleterminiimerese.it, www.immobiliare.it e www.aste.clik.it Gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori informazioni anche relative alle generalità dei debitori, al professionista Delegato, contattando il numero telefonico 091.9774638 o scrivendo all’indirizzo email del delegato e custode giudiziario alessandra.castagnetta@gmail.com. La visione degli immobili sarà consentita, ove possibile, previa richiesta da inviare unitamente alla copia del documento di riconoscimento all’indirizzo email sopra indicato, almeno dieci giorni lavorativi prima della data della vendita. Palermo, 14.02.2018 Il Professionista Delegato Avv. Alessandra Castagnetta -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
15/05/2018 ora 12:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso lo studio del delegato sito a Palermo, Via Empedocle Restivo n.82 -
DATA VENDITA
15/05/2018
-
-
Dettagli procedura
-
Tribunale
Termini Imerese -
n° registro
225/2015 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Alessandra Castagnetta -
telefono delegato
0919774638 -
data pubblicazione
14/03/2018
-
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