casa Riberi ALPIGNANO

Appartamento, ALPIGNANO

Fabbricato di civile abitazione, con giardino di pertinenza, elevato a due piani fuori terra, oltre a torretta con mansarda e piano cantinato, collegati tramite scala interna, comprendente: - due locali ad uso cantina al piano seminterrato, - tre camere e due bagni al piano terreno, - tre camere e due bagni al piano primo, - porzione di soffitta posta al piano sottotetto, nonché ampia autorimessa e basso fabbricato. Stato di occupazione Dato atto della presenza di contratti di locazione, come meglio indicati nelle perizie di stime in atti, il custode dell’immobile l’Istituto Vendite Giudiziarie Ivg di Torino al fine della verifica dello stato di occupazione degli immobili stessi ha depositato relazione in data 21/11/2017 con la quale ha comunicato al Sig.Giudice dell’Esecuzione di aver ricevuto in data 02/11/2017 dichiarazione da uno degli occupanti con la quale veniva precisato che gli immobili sono occupati dai seguenti soggetti: - dal socio della società esecutata; - dal legale rappresentante di altra società titolare di contratto di locazione (di parte dell’immobile) non rinnovato e che trasferirà la sede altrove. Il custode Istituto Vendite Giudiziarie Ivg di Torino riferisce inoltre che nessun canone è stato versato al custode stesso in relazione ai contratti segnalati in perizia e scaduti. AVVERTENZA: in riferimento ai contratti di locazione gli interessati all’acquisto che dovessero averne interesse, dovranno presentare richiesta al custode dell’immobile al fine di ottenere aggiornamenti in merito allo stato della procedura. Il perito della procedura ha riferito che alla data del sopralluogo parte dell’unità immobiliare, suddivisa in diverse unità, è risultata occupata. Nello specifico, il perito della procedura ha riferito che: A) alla data del primo sopralluogo (effettuato nel corso del 2015 al fabbricato di civile abitazione oggetto della prima perizia di stima in atti) la persona incaricata dalla proprietà a far visionare l’unità immobiliare ha dichiarato che il cespite pignorato risultava affittato e occupato; dalla richiesta d’informazioni inoltrata dal perito della procedura all’Agenzia delle Entrate Prot. 0063746 del 15/06/2015 è risultato quanto segue: PRIMO Contratto (RIFERITO A PARTE DELL’IMMOBILE) 2 locali + servizio con ingresso da v.Revelli 12 + n.1 garage con ingresso da v. Arnò Estremi registrazione: Contratto di locazione ad uso UFFICIO COMMERCIALE E AMMINISTRATIVO n.8256 Serie 3, Durata anni 6 (+6anni), Stipulato il 02/11/2010, Registrato il 15/11/2010 - Scadenza del contratto dal 02/11/2010 al 01/11/2016 in corso (alla data di risposta dell’Agenzia delle Entrate) - Canone pattuito mese Euro 750,00 Totale Anno Euro 9.000,00; Come risultante dalla seconda perizia estimativa in atti, il perito della procedura sottolinea che, la successiva comunicazione aggiornata ricevuta dall’Ag. delle Entrate in merito all’esistenza di contratti di locazione, non fa riferimento alla registrazione per rinnovo del Contratto in oggetto (reg. 15/11/2010 n. 8256 Serie 3) e non avendo riscontrato nella copia acquisita, la possibilità di tacito rinnovo, questo viene ritenuto scaduto con verifica da effettuarsi. SECONDO Contratto (RIFERITO A PARTE DELL’IMMOBILE) 7 vani, oltre cucina e servizio cantina e giardino con ingresso da v. Riberi 12 Estremi registrazione: Contratto di locazione ad uso CIVILE ABITAZIONE n.13945 serie 3B, Durata anni 6 (+6anni), Stipulato il 01/03/1995, Registrato il 15/03/1995, - Scadenza del contratto dal 01/03/1995 al 28/02/1999; - Prorogato fino al 28/02/2011 - Scaduto - Canone pattuito Euro/mese 750,00 Totale Anno Euro 9.296,22. B) alla data del successivo sopralluogo (effettuato nel corso del 2016 in seguito a successivo pignoramento delle ulteriori unità immobiliari costituite da autorimessa e basso fabbricato (laboratorio) e quindi per la quota intera della proprietà, oggetto della seconda perizia di stima in atti) la situazione del cespite pignorato è risultata: Autorimessa Unità immobiliare, Comune di Alpignano (TO), Via Riberi 12 (Autorimessa) Occupato Per il presente immobile si rimanda a quanto precedentemente specificato alla lettera A) (PRIMO contratto n.8256 Serie 3, Durata anni 6 (+6anni), Stipulato il 02/11/2010, Registrato il 15/11/2010) e alle perizie di stima in atti. Basso fabbricato (Laboratorio) Unità immobiliare, Comune di Alpignano (TO), Via Riberi 12 (Laboratorio) Libero Il perito della procedura sottolinea che sui contratti si sono riscontrati soltanto alcuni dati catastali delle unità immobiliari affittate e nessun riferimento all’uso del Laboratorio, che pertanto viene ritenuto LIBERO. Per le precisazioni in merito allo stato di occupazione degli immobili si rimanda alla relazione in atti del custode Istituto Vendite Giudiziarie Ivg di Torino e alle perizie di stima ed integrazioni delle stesse in atti redatte dal perito della procedura da intendersi qui integralmente riportate e facenti parte integrante del presente documento e da intendersi espressamente accettate in ogni loro parte dagli offerenti e/o partecipanti alla eventuale gara.

rivolgersi a:

  • custode: IVG Torino
  • recapito telefonico: 0114731714
  • giudice: Rosanna Caterina Musa
  • delegato: Massimo Barberis
  • telefono delegato: 0117764280

informazioni:

  • numero del lotto: lotto unico
  • BASE D'ASTA: € 342.000,00
  • AUMENTO OFFERTE: € 0,00
  • CAUZIONE: € 0,00

tempistiche per la partecipazione:

  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 19/09/2018 ore 15:00

dove:

  • LUOGO DI VENDITA Torino via Morghen n°34
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