Appartamento, PALERMO
LOTTO 1:Appartamento sito in Palermo, in via Cardinale Tomasi n. 23, ubicato al piano quarto, composto da sei (6) vani catastali. Identificato al N.C.E.U. del comune di Palermo al foglio 51, p.lla 1132, sub 9, zona censuaria 2, cat. a/3, classe 6, consistenza vani 6, rendita catastale € 340,86, abitazione civile di tipo economico. Stato di possesso: l’immobile è temporaneamente detenuto senza titolo da terzi. Il custode giudiziario rilascerà comunque all’aggiudicatario – salva sua diversa richiesta - l’immobile libero e vuoto da persone e cose, ai sensi dell’art. 560 c.p.c..
rivolgersi a:
- delegato: Daniele Sinatra
- telefono delegato: 091580922
informazioni:
- numero del lotto: 1
- BASE D'ASTA: € 60.300,00
- AUMENTO OFFERTE: € 500,00
- CAUZIONE: € 6.030,00
tempistiche per la partecipazione:
- DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 18/01/2019 ore 17:00
dove:
- MODALITÀ DEPOSITO: Modalità e condizioni della vendita 1) Ogni offerente dovrà depositare dichiarazione di offerta in carta legale presso lo studio del delegato, sito in Palermo, via Sammartino n° 4, entro le ore 12 del giorno precedente a quello fissato per l'esame delle offerte, a norma dell'art. 571 c.p.c.. E’ ammessa a proporre offerta qualsiasi persona, escluso il debitore, personalmente, ovvero a mezzo di avvocato anche ai sensi dell'art. 579 ultimo comma c.p.c.. Non è ammessa l'offerta formulata da procuratore speciale. L’offerta dovrà essere presentata in busta chiusa, indicante esclusivamente il nome della persona che materialmente la deposita (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome del Professionista delegato e la data della vendita, senza alcun’altra indicazione o segno distintivo, ai sensi dell'art. 571 ultimo comma c.p.c., e dovrà indicare: - il lotto per il quale l'offerta è proposta o, comunque, i dati identificativi dell'immobile per il quale s'intende presentare l'offerta; - il prezzo offerto che, comunque, non potrà essere inferiore di oltre 1/4 del valore del lotto indicato nel presente avviso, fermo restando quanto disposto dal terzo comma dell’art. 572 c.p.c.; - il tempo e modo di pagamento del saldo del prezzo di acquisto dedotta la cauzione; - cognome, nome, luogo e data di nascita, attività, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, del soggetto (o dei soggetti) cui andrà intestato l’immobile, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino di codice fiscale; - se l’offerente è coniugato, il suo regime patrimoniale e i dati identificativi del coniuge, se in comunione legale; - nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi della stessa, inclusa la Partita Iva o il Codice Fiscale, nonché allegare il Certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all’offerente in udienza; - dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Palermo, con avvertimento che in mancanza ogni comunicazione sarà effettuata presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo; Avv. Daniele Sinatra Via Sammartino 4 – 90141 Palermo Telefono 091/580922 e fax 091/580143 e-mail: daniele.sinatra@cert.avvocatitermini.it - ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta ai sensi degli artt. 571 e 573 c.p.c.. 2) L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell’avviso o se l’offerente non presta cauzione, con le modalità che seguono, in misura almeno pari al decimo del prezzo da lui proposto, oppure se il prezzo è inferiore di oltre un quarto al prezzo base determinato nel presente avviso. L’offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. Nel caso in cui l’offerente sia un minore di età, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. In caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell’istanza di partecipazione e dovrà essere allegata la procura che giustifichi i poteri di chi presenta l’offerta. 3) Unitamente all'offerta, dovrà essere depositata una cauzione almeno pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al "Tribunale di Palermo - Es. n. 45/15 – Cauzione”, nonché la fotocopia di detto assegno. Al riguardo, si precisa che in caso di più offerte presentate per il medesimo prezzo, ai fini dell’individuazione della migliore offerta ai sensi dell’art. 573 c.p.c. sarà preferita quella per la quale è stata versata la cauzione più alta. Sia l’offerta che l’assegno dovranno essere inseriti a cura dell’offerente all’interno della busta, che sarà custodita presso il delegato Se l'offerente non diviene aggiudicatario la cauzione verrà immediatamente restituita al termine della gara mediante riconsegna dell’assegno circolare custodito in deposito dal delegato. 4) L’offerta è irrevocabile e vincolante, salvi i casi previsti dall’art. 571 c.p.c.. 5) Le offerte saranno esaminate il giorno 18 gennaio 2019 alle ore 17.00, presso lo studio del delegato, sito in Palermo, via Sammartino n° 4, previa apertura delle buste in cui le offerte stesse sono contenute, alla presenza degli offerenti. Il Professionista Delegato procederà all'apertura delle buste e, in caso di unica offerta, all'esame ed alla deliberazione sulla stessa, sentite le parti ed i creditori iscritti non intervenuti, ai sensi dell’art. 572 c.p.c.. Nel caso in cui il prezzo offerto sia inferiore a quello stabilito dall’ordinanza di vendita in misura non superiore ad 1/4, si procederà ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c.. a) In caso di unica offerta, il Professionista Delegato, sentite le parti ed i creditori iscritti non intervenuti, procederà all'esame ed alla deliberazione sulla stessa. Qualora l’unica offerta sia pari o superiore al valore del lotto indicato nel presente avviso di vendita, la stessa sarà senz'altro accolta. Qualora, invece, il prezzo offerto sia inferiore rispetto al valore del lotto indicato nel presente avviso in misura non superiore ad 1/4, si farà luogo alla vendita soltanto qualora il delegato riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e a condizione che non siano state proposte istanze di assegnazione ex art 588 c.p.c.. b) In caso di pluralità di offerte valide, il delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, ai sensi dell'art. 573 c.p.c., che avrà luogo lo stesso giorno dell'apertura delle buste ed immediatamente dopo. Tutte le parti e tutti gli offerenti sono convocati per assistere alla deliberazione sull'offerta ed a partecipare alle eventuali operazioni di gara tra i vari offerenti. In caso di gara, l'offerta in aumento non potrà essere inferiore ad € 500,00. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Professionista Delegato, sempre che le offerte siano efficaci ai sensi dell’art. 571 c.p.c., aggiudicherà l’immobile in favore di colui che ha presentato la migliore offerta (individuata secondo i criteri di cui all’art. 573 comma 3° c.p.c.) oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che ha depositato la cauzione più alta; in caso di cauzione dello stesso importo il bene sarà aggiudicato a chi ha presentato l’offerta per primo. Se sono presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c. ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima è inferiore al valore del lotto stabilito nel presente avviso, non si fa luogo alla vendita e si procederà all’assegnazione, purchè la relativa istanza contenga l’offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base stabilito nel presente avviso nonché della somma prevista nell’art. 506, primo comma c.p.c. (non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello dell’offerente). 6) Per ciò che attiene al pagamento del prezzo di aggiudicazione, qualora l’aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentro nel contratto di mutuo, il residuo del prezzo di acquisto - dedotta la cauzione - dovrà essere versato direttamente al creditore fondiario per la parte di prezzo corrispondente al suo credito, entro il termine di gg. 60 dall’aggiudicazione, ai sensi dell’art. 41 comma 4 T.U.B., a pena di decadenza dall’aggiudicazione. L’eventuale residuo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione e le somme versate direttamente al creditore ai sensi della normativa sopra richiamata, dovrà essere versato alla procedura nel termine indicato nell’offerta e, comunque, entro e non oltre il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione, mediante assegni circolari non trasferibili intestati a “Tribunale di Palermo Es. n. 45/15 – Saldo prezzo”. Se l’aggiudicatario nell’offerta indica un termine superiore a 120 giorni, l’offerta non viene ammessa alla gara. 7) Qualora l’aggiudicatario abbia intenzione per il versamento del saldo prezzo di fare ricorso a mutuo bancario, egli dovrà formulare apposita istanza al momento dell’aggiudicazione. In ogni caso il termine per il versamento del saldo prezzo non sarà soggetto a proroghe qualora l’istituto mutuante non garantisca entro il termine fissato l’erogazione del mutuo. 8) Le spese di vendita dovranno essere versate nel termine indicato nell'offerta e, comunque entro e non oltre il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al "Tribunale di Palermo Es. n. 45/15 – SPESE”, nella misura presuntivamente determinata del 20% del prezzo di aggiudicazione, e comunque non inferiore a € 2.000,00 (euroduemila/00), salvo conguaglio e/o diversa quantificazione in Avv. Daniele Sinatra Via Sammartino 4 – 90141 Palermo Telefono 091/580922 e fax 091/580143 e-mail: daniele.sinatra@cert.avvocatitermini.it caso di documentato diritto a particolari agevolazioni fiscali, che sarà determinata e comunicata all’aggiudicatario dal Professionista delegato. Se l’aggiudicatario nell’offerta indica un termine superiore a 120 giorni, l’offerta non viene ammessa alla gara. 9) Qualora nella domanda non siano espressamente previsti termini e condizioni diverse rispetto a quelle sopra indicate, l’offerente sarà vincolato da quanto stabilito nel presente avviso. 10) In caso di mancato deposito entro il termine stabilito del saldo prezzo e di ogni altra somma dovuta, il Giudice dell'Esecuzione dichiarerà la decadenza dell'aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.. * * * * * La presentazione dell’offerta e la partecipazione all’asta presuppongono l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, con tutti relativi diritti ed obblighi, nonché le eventuali pertinenze, accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, se legalmente costituite. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall'eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L’immobile è gravato da formalità pregiudizievoli e sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, ai sensi dell’art. 586 c.p.c., salvo espressa diversa indicazione dell'aggiudicatario. Sono poste a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà (che verrà liquidato dal giudice dell’esecuzione al momento del deposito del decreto di trasferimento), nonché le relative spese generali (nella misura del 10%) e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario potrà essere determinato dal G.E. in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. Ai fini delle determinazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, si precisa che ricorrendone i presupposti di legge l’aggiudicatario potrà chiedere le agevolazioni richieste dalle normative vigenti in materia di acquisto di immobili. E’, inoltre, onere dell’aggiudicatario, qualora sussista, di dotare l’immobile di attestato di prestazione energetica in conformità alla normativa vigente. La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. Per eventuali abusi edilizi l’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli art. 40 L 47/85 e 46 T.U. D.P.R. n. 380/01 e successive modifiche e integrazioni. Per tutto quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa vigente. Lo studio del Professionista Delegato sarà aperto al pubblico nei giorni feriali (da lunedì a venerdì) dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 16.30 alle 19.30. Qualora il termine di presentazione delle offerte cadrà nel giorno di sabato, questo sarà anticipato al giorno precedente. Per ulteriori chiarimenti ed informazioni sull'immobile e per l'eventuale visione dello stesso si prega di contattare il professionista delegato e custode giudiziario (Avv. Daniele Sinatra), ai seguenti recapiti: tel. 091.580922 / fax 091.580143 / e-mail: d.sinatra@marinostudiolegale.com. **** L’avviso, verrà pubblicato - unitamente alla copia dell'ordinanza di delega delle operazioni di vendita e della consulenza tecnica d’ufficio - sui siti internet www.portalevenditepubbliche.giustizia.it, www.astegiudiziarie.it., e sui portali collegati al servizio Aste.click offerti dal gruppo Edicom, nel termine di 45 giorni prima della data prevista per la vendita. Palermo, 10 ottobre 2018 Il Professionista Delegato Avv. Daniele Sinatra
- TERMINI DEPOSITO: 17/01/2019 ore 12:00
- LUOGO DI VENDITA presso lo studio del delegato, sito in Palermo, via Sammartino n° 4
