Appartamento, CHIARAMONTE GULFI
LOTTO UNICO Diritto di piena ed intera proprietà sull’immobile sito in Chiaramonte Gulfi,c/so J. F. Kennedy n. 64, al secondo piano di un edificio condominiale, così censito: Foglio 97, Particella 322, Subalterno 7, Categoria A3, consistenza 5,5 vani,Rendita catastale € 340,86. Trattasi di immobile composto da cinque vani e accessori, di superficie lorda mq 128,20 oltre a mq 25,91 di balconi, con diritto d’uso del lastrico solare ai soli fini manutentivi di serbatoi e antenne.
rivolgersi a:
- giudice: Fabrizio Cingolani
- delegato: Valeria Migliorisi
- telefono delegato: 0932248475
informazioni:
- numero del lotto: 1
- BASE D'ASTA: € 26.700,00
- AUMENTO OFFERTE: € 1.300,00
- CAUZIONE: € 2.670,00
tempistiche per la partecipazione:
- DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 03/12/2019 ore 17:00
dove:
- MODALITÀ DEPOSITO: MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLA VENDITA TEMPI, MODI E CONTENUTO DELLE OFFERTE DI ACQUISTO. Le offerte di acquisto devono essere depositate entro e non oltre il giorno 02/12/2019, ore 12,30, presso lo studio del professionista delegato sito in Ragusa via A. Maiorana n. 48. Tutti, tranne il debitore e i soggetti cui la legge fa divieto (artt. 377 e 1471 codice civile) possono fare offerte di acquisto. L’offerta di acquisto può essere formulata personalmente dalla persona fisica o dal legale rappresentante della persona giuridica ovvero da avvocato per persona da nominare ex art. 579 c.p.c.. L’offerta, redatta mediante istanza sottoscritta in regola con il bollo e depositata in busta chiusa anonima, deve contenere: a) le generalità complete dell’offerente, ovvero: – a1) nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, dichiarazione sullo stato civile e, se coniugato, sul regime patrimoniale vigente tra i coniugi: in caso di persona fisica coniugata in regime di comunione legale dei beni, l’indicazione delle generalità complete del coniuge dell’offerente; per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all'udienza fissata per l'esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall'art. 179 del c.c.; 2 – a2) se l’offerente è persona in età minore l’offerta deve essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; - a3) se l’offerente è persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, l’offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante dell’ente e deve recare l’indicazione della denominazione sociale, sede, partita IVA o codice fiscale, dati anagrafici completi del legale rappresentante; all’istanza deve essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal Registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante nonché eventuali delibere autorizzative, se necessarie; - a4) in caso di offerta per persona da nominare, l’aggiudicatario, ai sensi dell’art.583 c.p.c., deve entro tre giorni dall’aggiudicazione depositare presso lo studio del professionista delegato dichiarazione con indicazione del nome della persona per la quale ha presentato l’offerta corredata da procura speciale avente data anteriore a quella fissata per l’esame delle offerte; in mancanza di detta dichiarazione, l’aggiudicazione diviene definitiva a nome di colui che ha formulato l’offerta; b) il numero della procedura esecutiva alla quale l’offerta si riferisce; c) i dati identificativi dell’immobile (o del lotto) per il quale l’offerta è proposta; 3 d) l’indicazione del prezzo offerto, che non può essere inferiore al 75 % del prezzo base del bene come determinato nella ordinanza di vendita e sopra indicato, a pena di inefficacia dell’offerta; e) l’indicazione del termine di pagamento del prezzo offerto e delle relative spese (queste ultime nella misura indicata dal delegato), in ogni caso non superiore al termine fissato dal G.E. nella ordinanza di vendita in giorni centoventi dalla aggiudicazione. In mancanza di indicazione di un termine per il pagamento da parte dell’offerente, esso si intenderà pari a centoventi giorni dall'aggiudicazione; f) l’indicazione di eventuali garanzie offerte per il pagamento del prezzo (fidejussione di istituto di credito o primaria compagnia assicuratrice), con la relativa documentazione asseverativa; g) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile; h) l’istanza, contenente l’offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l’immobile deve essere intestato con la precisazione della misura delle quote dei diritti che ciascuno intende acquistare. i) L'offerente dovrà dichiarare residenza o eleggere domicilio nel Comune di Ragusa ai sensi dell'art. 582 cpc; in mancanza le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria. MISURA E MODALITA’ DELLA CAUZIONE. A titolo di cauzione all’offerta deve essere allegata una somma non inferiore al 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a 4 “procedura esecutiva n. 392/2016 R.G.E.“, con l’avvertimento che: detta cauzione sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo prezzo nei termini e con le modalità previste; in caso di mancata allegazione della predetta cauzione all’offerta ovvero in caso di versamento della cauzione in misura inferiore a quella minima o con modalità difformi da quelle prescritte l’offerta sarà considerata inefficace. All’offerta deve essere allegata una fotocopia del documento di identità in corso di validità dell’offerente. All’atto del deposito della busta chiusa, contenente l’offerta e gli allegati, il professionista delegato ricevente provvederà ad annotare sull’esterno della busta: il nominativo della persona, debitamente identificata, che provvede al deposito (che può essere persona diversa dall’offerente); il nominativo del G.E.; il nominativo del professionista delegato; la data dell’udienza fissata per l’esame delle offerte; la data e l’ora del deposito. DELIBAZIONE SULLE OFFERTE Le buste contenenti le offerte saranno aperte all’udienza stabilita per la vendita - sopra indicata- alla presenza degli offerenti. In caso di unica offerta validamente formulata: se l'offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d'asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 cpc, il bene verrà assegnato al prezzo base d'asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. Cpc; 5 Qualora siano validamente formulate più offerte: si procederà alla gara sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo base d'asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 cpc. In caso di assenza degli offerenti si procederà comunque all'apertura delle buste ed all'aggiudicazione secondo le regole sopra esposte, in quanto compatibili. Le offerte in aumento sull’offerta più alta non potranno essere inferiori ad € 1.300,00. Allorché sia trascorso 1 minuto dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore l’immobile è aggiudicato all’ultimo offerente. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA DISCIPLINA DELLA VENDITA FORZATA La consistenza immobiliare in oggetto viene venduta nello stato di fatto e di diritto indicati nella perizia redatta dallo stimatore che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta; quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto ( in ogni caso l'aggiudicatario 6 potrà ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, 5 comma e 40, 6comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni). La vendita forzata avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Qualora l’immobile oggetto della vendita presenti opere abusive realizzate in assenza o difformità di provvedimento amministrativo abilitativo suscettibili di essere sanate con il rilascio di permesso di costruire in sanatoria in forza delle disposizioni di cui all’art.46 D.P.R. 380/2001 e all’art.40 legge 47/1985, l’aggiudicatario, ricorrendone le condizioni di legge, potrà presentare domanda 7 di permesso a costruire in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento dell’immobile. MODALITA’ DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO Ai fini del versamento del prezzo, l’aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente della procedura il saldo del prezzo e l'importo delle spese necessarie per il trasferimento ( che il professionista delegato comunicherà in sede di operazioni di vendita) , detratto l'importo per cauzione già versato, il termine per il deposito è di 120 gg dall'aggiudicazione, ai fini dell'art. 1193 c.c.è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell'avvenuta operazione a saldo. Nell’ipotesi in cui il versamento del prezzo avvenga con l’erogazione a seguito di contratto di finanziamento ai sensi dell’art.585, terzo comma, c.p.c. l’aggiudicatario, contestualmente al versamento del residuo prezzo, deve depositare presso lo studio del professionista delegato copia del contratto di mutuo, affinchè gli estremi dello stesso siano indicati nel decreto di trasferimento. In caso di mancato versamento del saldo prezzo nel termine stabilito, l’aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e la somma versata quale cauzione acquisita e trattenuta a tutti gli effetti alla procedura esecutiva a titolo di multa, con le ulteriori conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c.. In ogni caso l’aggiudicatario, nello stesso termine stabilito per il versamento del saldo prezzo, dovrà corrispondere anche una somma idonea a coprire le 8 spese di trasferimento e di vendita a suo carico (ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita), la cui entità viene provvisoriamente indicata nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione ferma in ogni caso la restituzione a rendiconto di quanto in eccedenza versato, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. Le spese di cancellazione di tutte le formalità pregiudizievoli (trascrizioni e iscrizioni gravanti sull’immobile pignorato) cadranno a carico dell’aggiudicatario; il professionista delegato provvederà alla formale cancellazione per conto e nell’interesse dell’aggiudicatario. REGIME FISCALE DELLA VENDITA L’aggiudicatario può usufruire delle agevolazioni previste dal d.l. 14 febbraio 2016 n.18, convertito nella legge 8 aprile 2016 n.49, come da ultimo modificato dall’art.1, comma 32, della legge 11 dicembre 2016 n.232, e cioè: - se soggetto che svolge attività di impresa, l’assoggettamento alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna a condizione che l’aggiudicatario dichiari che intende trasferirli entro cinque anni; - se soggetto che non svolge attività d’impresa, l’assoggettamento alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna sempre che in capo all’aggiudicatario sia in possesso dei requisiti per l’acquisto della cd. prima casa previsti alla nota II-bis) all'articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 131/1986 ed a condizione che l’aggiudicatario dichiari che 9 intende trasferirli entro cinque anni. Ai predetti fini, l’aggiudicatario dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, entro e non oltre il termine fissato per il versamento del saldo prezzo, dichiarazione sottoscritta, resa sotto la propria responsabilità, di essere in possesso dei requisiti e di voler fruire di siffatte agevolazioni, corredata da fotocopia di documento d’identità in corso di validità. PUBBLICITA’ ED INFORMAZIONI Il presente avviso sarà pubblicato, ai sensi dell’art. 490 c.p.c., a cura del professionista delegato ed a spese del creditore procedente, unitamente all’ordinanza del G.E. del 20/12/2017, del presente avviso di vendita e della relazione di stima dell’esperto, comprensiva di fotografie e planimetrie, sui siti internet www.giustizia.catania.it, www.tribunaleragusa.it, www.corteappellocatania.it e www.astegiudiziarie.it, sui quali dovrà essere consultabile almeno sessanta giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto. Il presente avviso sarà, altresì, pubblicato sui siti internet: www.immobiliare.it e www.annunci.repubblica.it. Ulteriori informazioni relative all’immobile pignorato ed alla procedura di vendita, la trasmissione agli offerenti di copie o estratti della perizia di stima, l’accompagnamento degli interessati per visionare l’immobile sono attività di pertinenza del custode giudiziario nominato, avv. Valeria Migliorisi, cui gli interessati possono rivolgersi presso lo studio sito in Ragusa, via A. Maiorana n. 48 oppure all’utenza telefonica n.0932/248475. Ragusa, lì 10/09/2019 IL PROFESSIONISTA DELEGATO
- TERMINI DEPOSITO: 02/12/2019 ore 12:30
- LUOGO DI VENDITA presso lo studio del professionista delegato in Ragusa via A. Maiorana n. 48
