Appartamento, CARINI
LOTTO 1- Appartamento “A” sito in Carini (PA) Via Villa n. 17 (catastale civico19) - piano secondo, foglio MU, particella 452 sub 6, categoria A/4 Cl. 4, consistenza vani 4,5, rendita € 169,66;
rivolgersi a:
- custode: Licia Tristano
- recapito telefonico: 0912770328
- delegato: Licia Tristano
- telefono delegato: 0912770328
informazioni:
- numero del lotto: 1
- BASE D'ASTA: € 49.162,00
- AUMENTO OFFERTE: € 1.500,00
- CAUZIONE: € 4.916,20
tempistiche per la partecipazione:
- DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 23/02/2021 ore 17:30
dove:
- MODALITÀ DEPOSITO: Le operazioni di vendita e tutte le attività connesse che, ai sensi degli artt. 576 e seguenti c.p.c. si sarebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione, o che sarebbero state compiute dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, saranno eseguite dal Professionista delegato presso la sala per le pubbliche vendite dell'Associazione “Custodi Delegati Associati”, in Palermo, 3 viale Lazio n. 92. 3) Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati, personalmente o a mezzo di avvocato (purché munito di procura speciale notarile) anche a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.- 4) Le offerte, irrevocabili ai sensi dell’art. 571 c.p.c., dovranno essere effettuate in carta legale (ovvero foglio con marca da bollo di € 16,00) e dovranno indicare: 4.a) i dati dell’offerente, come da specifica che segue: - OFFERENTE PERSONA FISICA: cognome, nome, luogo e data di nascita, con l’indicazione del codice fiscale, stato civile e, se coniugato, autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (indicare i corrispondenti dati del coniuge in caso di regime di comunione legale dei beni). Nel caso in cui l’offerente sia minorenne, la domanda dovrà essere sottoscritta dai genitori esercenti la potestà, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Nel caso in cui colui che presenta l’offerta sia un avvocato, dovrà essere allegata la procura speciale notarile che giustifichi i poteri conferiti dal cliente. - OFFERENTE PERSONA GIURIDICA (SOCIETA’ O ALTRO ENTE): denominazione, sede legale, partita IVA e codice fiscale, indicazione del legale rappresentante (allegando certificato dal quale risulti l'attuale vigenza della società o dell'ente, con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale); 4.b) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta e la relativa indicazione del lotto; 4.c) il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al valore dell’immobile indicato nel presente avviso di vendita, a pena di inefficacia della offerta ai sensi dell’articolo 571, secondo comma, c.p.c. nella sua formulazione vigente come modificata a seguito dell’entrata in vigore del D.L. n. 83/2015 convertito nella L. n. 132/2015; 4.d) modo e tempo del pagamento, che comunque non potrà essere superiore a centoventi giorni dall’aggiudicazione, salve le previsioni di cui all’articolo 41, comma quarto, T.U.B., ove applicabili; 4 4.e) l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima, nonché del presente avviso di vendita, dell'ordinanza di delega come integrata a seguito delle disposizioni di cui alle circolari n. 4 del 2 dicembre 2015, la n.1 del 3 maggio 2016, nonché le nn. 1 e 3, rispettivamente, del 2 febbraio e del 4 aprile 2018 nn. 1 e 3 emesse dal Tribunale di Palermo - Sezione Esecuzioni Immobiliari a seguito delle modifiche introdotte dal D.L. n. 83/2015 e dalla legge di conversione n. 132/2015, e di ogni altra informazione utile, inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. 4.f) la residenza ovvero l’elezione di domicilio nel Comune ove ha sede il Tribunale. In mancanza, le comunicazioni verranno eseguite presso la cancelleria del Tribunale di Palermo ovvero presso la sede legale della Associazione Custodi Delegati Associati. 5) Le offerte di acquisto, come sopra formulate, dovranno essere depositate in busta chiusa dall'istante o da altra diversa persona, previa identificazione con esibizione di valido documento d'identità, presso la sede legale dell'Associazione Custodi Delegati Associati, in Palermo, viale Lazio n. 92 - previo appuntamento da concordare telefonicamente – entro le ore 13,00 di lunedì 22 febbraio 2021, a pena di inefficacia. Sulla busta dovranno essere indicati il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Professionista delegato e la data della vendita. Non sono ammesse altre indicazioni o riferimenti di altro tipo. 6) Le offerte di acquisto dovranno essere accompagnate da una cauzione per un importo almeno pari al 10% del prezzo proposto e ciò a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al “Trib. PA - Sez. Esec. Imm. - proc. n. 384/2013 – Lotto N. ____”, da inserire - unitamente all’offerta - all’interno della busta, a cura dell’offerente. Ai sensi dell’articolo 571 c.p.c. come novellato dal D.L. n. 83/2015, l’offerta non è efficace se perviene oltre il termine di cui all’articolo 569, terzo comma, c.p.c., se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo stabilito nel presente avviso di vendita o se l’offerente non presta cauzione nella forma stabilita. 5 7) Ogni creditore, entro i dieci giorni precedenti alla data dell’udienza fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione, a mezzo della quale offre il pagamento di una somma non inferiore a quella prevista dall’articolo 506 c.p.c. (cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello del medesimo istante) e al prezzo base stabilito per l’esperimento della vendita per cui è presentata, ai sensi degli articoli 588 e 589 c.p.c.- 8) Successivamente, nel giorno di martedì 23 febbraio 2021 alle ore 17:30, il Professionista delegato provvederà all’apertura delle buste ed all’esame delle offerte. A tal fine, tutte le parti, gli offerenti e i creditori iscritti non intervenuti sono convocati a partecipare alla deliberazione sull’offerta ed alle eventuali operazioni di gara tra i vari offerenti. L’esame delle offerte sarà informato ai seguenti criteri dettati dalla normativa vigente: UNICA OFFERTA DI ACQUISTO (art. 572 c.p.c.) - In caso di presentazione di un’unica offerta pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nel presente avviso, la stessa verrà senz’altro accolta, ai sensi dell’articolo 572, secondo comma, c.p.c.; - se, invece, l’unica offerta sarà inferiore (entro un quarto) al valore dell’immobile come indicato nel presente avviso, e non siano state presentate istanze di assegnazione, il Professionista delegato disporrà l’aggiudicazione in favore dell’unico offerente, ove ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; se, invece, sono state presentate istanze di assegnazione valide ed efficaci ai sensi degli articoli 588 e 589 c.p.c., il Delegato procederà ad assegnare l’immobile in favore del creditore istante. PLURALITA’ DI OFFERTE EFFICACI (art. 573 c.p.c.) In caso di pluralità di offerte efficaci, il Professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta, ai sensi dell’art. 573, primo comma, c.p.c., che avrà luogo lo stesso giorno dell’apertura delle buste ed immediatamente dopo. GARA TRA GLI OFFERENTI (art. 573, quarto comma, c.p.c.) In caso di gara, l’offerta in aumento non potrà essere inferiore all’importo pari ad € 1.500,00. 6 All’esito della gara: - se l’offerta più alta sarà pari o superiore al valore dell’immobile come indicato nel presente avviso, il Professionista delegato disporrà senz’altro la vendita; - se l’offerta più alta sarà inferiore al valore dell’immobile come indicato nel presente avviso, nel caso in cui non siano state presentate istanze di assegnazione, il Professionista delegato disporrà la vendita; in caso contrario, il Delegato procederà ad assegnare l’immobile in favore del creditore istante (art. 573, u.c., c.p.c.). MANCANZA DI ADESIONE DEGLI OFFERENTI ALLA GARA Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Professionista delegato disporrà la vendita al migliore offerente. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta si terrà conto, in ordine graduato, dell’entità del prezzo (migliore prezzo offerto), delle cauzioni prestate (a parità di prezzo offerto, cauzione versata più alta), delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa, ai sensi dell’articolo 573, terzo comma, c.p.c.- Nel caso di più offerte dello stesso valore, la vendita sarà disposta in favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Se il prezzo indicato nella migliore offerta, o nell’offerta presentata per prima, risulterà comunque inferiore (entro un quarto) al valore dell’immobile come stabilito nel presente avviso, e non sono state presentate istanze di assegnazione a norma degli articoli 588 e 589 c.p.c., il Professionista delegato, ove ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, aggiudicherà l’immobile in favore del migliore offerente o, in caso di uguale valore, di colui che ha presentato l’offerta per primo; se, invece, sono state presentate istanze di assegnazione valide ed efficaci ai sensi degli articoli 588 e 589 c.p.c., il Professionista delegato non farà luogo alla vendita e procederà all’assegnazione in favore del creditore istante. 9) In caso di aggiudicazione, l’aggiudicatario sarà tenuto, entro e non oltre il termine di centoventi giorni dalla data dell’aggiudicazione, al versamento del saldo prezzo, dedotta la 7 cauzione, nonché al versamento delle spese, nella misura presuntivamente determinata nel 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà determinata e comunicata dal Professionista delegato. Il saldo prezzo e le spese, nella misura presuntivamente determinata nel 20% del prezzo di aggiudicazione - salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà determinata e comunicata dal professionista delegato – dovranno essere versati presso la sede legale dell’associazione in Palermo, viale Lazio n. 92, a mezzo di distinti assegni circolari non trasferibili intestati al “Trib. PA - Sez. Esec. Imm. - proc. n. 384/2013 – Lotto N. _____” In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il Giudice dell’esecuzione dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.. 10) In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione verrà restituita all’offerente non aggiudicatario mediante la riconsegna dell’assegno custodito in deposito presso l’Associazione Custodi Delegati Associati. §§§ A) Il Professionista delegato sottolinea che la presentazione delle offerte presuppone l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima, nonché del presente avviso di vendita, dell'ordinanza di delega come integrata a seguito delle disposizioni di cui alle circolari n. 4 del 2 dicembre 2015, la n.1 del 3 maggio 2016, nonché le nn. 1 e 3, rispettivamente, del 2 febbraio e del 4 aprile 2018 nn. 1 e 3 emesse dal Tribunale di Palermo - Sezione Esecuzioni Immobiliari a seguito delle modifiche introdotte dal D.L. n. 83/2015 e dalla legge di conversione n. 132/2015, nonché del DM n. 227/2015, e di ogni altra informazione utile, inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. B) Il Professionista delegato precisa, altresì, che è a carico dell’acquirente l’onere, ove sussista, di dotare gli immobili di attestato di qualificazione energetica. C) Con riguardo alla vigente normativa urbanistica, il CTU, arch. Barbara Sveva Bazan, ha 8 evidenziato che “Gli immobili, di cui sopra, sono stati realizzati, nel loro impianto originario, in data precedente all’entrata in vigore della legge Urbanistica n. 1150 del 1942, pertanto non necessitano di certificazione di agibilità/abitabilità. Secondo il P.R.G. del Comune di Carini, approvato con Decreto Assessoriale n. 248 del 7/06/1983, essi ricadono in “zona B2”. Il magazzino “B”, nel corso degli anni, non ha subìto modifiche. All’appartamento “A”, invece, sono state apportate modifiche che avrebbero richiesto la comunicazione ai sensi dell’art.9 L.R. 37/85. Dall’accertamento urbanistico compiuto dalla sottoscritta arch. Bazan presso il Comune di Carini non risulta che sia stata avanzata richieste di autorizzazione per lavori, ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/09 o dell’art. 20 della L .04/03, comunicazioni ai sensi dell’art. 9 L.R. 37/85 o richiesta di permesso di costruzione o DIA. L’omessa comunicazione ai sensi dell’art 9 L.R. 37/85 prevede un’ammenda compresa tra € 250,00 e € 500,00, ma nel caso in parola, con i lavori realizzati prima dell’anno 2005 (epoca dell’ultimo aggiornamento catastale), tale ammenda, mai reclamata dal Comune di Carini, deve ritenersi prescritta.” Di ogni circostanza rilevata dal C.T.U., riportata nella perizia in atti, e che comunque si dà per conosciuta all’atto della presentazione dell’offerta, si è tenuto conto nella valutazione dell’immobile. In ogni caso, si rappresenta che in caso di insufficienza delle notizie di cui all’art. 46 del T.U. n. 380/2001 e all’art. 40 della l. 47/1985 e s.m.i., tale da determinare le nullità di cui all’art. 46 comma 1 del citato testo unico, ovvero di cui all’art. 40 comma 2 l. 47/85, l’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46 comma 5 del citato testo unico e di cui all’art. 40 comma 6 della citata l. 47/85. D) Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano, e meglio e più specificatamente descritti nelle relazioni peritali in atti, a cui si fa espresso riferimento, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze, accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere 9 revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene e nella determinazione del prezzo. E) Gli immobili, salvo espressa indicazione dell’aggiudicatario, saranno trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti secondo quanto disposto dall’art. 586 c.p.c.- Sono a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà (che verrà liquidato dal Giudice dell’esecuzione al momento del deposito del decreto di trasferimento), nonché le relative spese generali (nella misura del 10%) e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario potrà essere determinato dal G.E. in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. F) Per maggiori informazioni sullo stato dell’immobile, o anche relative alle generalità del debitore, rivolgersi all'Associazione Custodi Delegati Associati, presso la sede legale in Palermo, viale Lazio n. 92, ai recapiti indicati in epigrafe, ovvero direttamente al Custode giudiziario, Avv. Licia Tristano, ai numeri di telefono cellulare: 393/9147822 o 347/4267473 o 329/4066175. G) La vendita è soggetta alle forme di pubblicità di cui all'art. 490 c.p.c. nella sua nuova formulazione risultante a seguito delle modifiche apportate dal D.L. n. 83/2015 come convertito con modificazioni dalla L. n. 132/2015 e di quelle ulteriormente indicate nell'ordinanza di delega. Pertanto, in ottemperanza a quanto disposto dall’ordinanza di delega delle operazioni di vendita, il presente avviso sarà pubblicato, per estratto, sul Portale delle vendite pubbliche, nonché sul sito 10 internet Astegiudiziarie.it, Immobiliare.it e sui portali collegati al servizio Aste.click offerto dal Gruppo Edicom unitamente a copia della relazione di consulenza tecnica d’ufficio (completa di planimetrie e fotografie degli immobili pignorati), all’ordinanza di delega, nonché alle circolari sopra citate. Palermo, 15 novembre 2020 Il Professionista delegato (Avv. Licia Tristano)
- TERMINI DEPOSITO: 22/02/2021 ore 13:00
- LUOGO DI VENDITA presso la sede legale e sala per le pubbliche vendite dell'Associazione “Custodi Delegati Associati”, sita in Palermo, viale Lazio n. 92
