Appartamento, TRIESTE

Unità condominiale costituita dal vano sito al piano terra della casa civ. n. 28/1 e 28/2 di via Vittorio Locchi, Trieste (TS) costruita sulla p.c.n. 6037/16 in c.t. 1° in P.T. 22694 di Trieste marcato IV in viola. Trattasi di locale d’affari costituito da una porzione di bar situato al piano terra. Trattasi di una porzione in quanto l’unità è stata fisicamente accorpata a quella adiacente con progetto depositato in comune in data 06/10/2004. Attualmente il bar si estende su entrambe le unità immobiliari, nella porzione oggetto di stima si trovano il bancone ed il magazzino mentre nell’altra si trovano i tavolini con le sedie ed i bagni per il personale e il pubblico. Ogni unità usufruisce di impianti apparentemente autonomi, dotati dei servizi di acqua ed elettricità, non sono stati esibiti progetti e certificati di conformità degli impianti a conferma di quanto verbalmente dichiarato, a parere dello scrivente gli impianti dovranno essere verificati da tecnico abilitato ed eventualmente adeguati alla normativa vigente. L’acqua calda sanitaria viene fornita da un boiler posizionato nel magazzino. Nel locale è presente anche un sistema di videosorveglianza all’ingresso del bar. Il riscaldamento e il raffrescamento estivo avvengono tramite due split posizionati nella zona aperta al pubblico. Il locale risulta composto dalla zona accessibile al pubblico di mq. 29,95 con altezza interna di ml. 3,46 e una zona adibita a magazzino di mq. 6,53 con altezza interna ml 2,60. Le misure interne del locale, comprese le altezze, sono state desunte dalla planimetria catastale in atti (le superfici descritte dei singoli ambienti sono calpestabili). La superficie lorda commerciale corrisponde a 40,00 mq. Risultano presenti infissi esterni di alluminio di recente sostituzione, mentre la porta interna di accesso al magazzino è in legno. Internamente il locale è rifinito con pareti e soffitto di intonaco al civile. Le pareti sono rivestite prevalentemente da pannelli d’arredo in legno che si riprendono al bancone del bar. La pavimentazione è in piastrelle così come il magazzino, le cui pareti sono rifinite con intonaco al civile. Le condizioni di manutenzione e conservazione generali sono di buono stato d’uso constatando che sono state eseguite manutenzioni di recente. L’unità usufruisce di impianti apparentemente autonomi la cui conformità dovrà essere verificata dall’acquirente a proprie spese . Si evidenzia che il bene risulta concesso in locazione mediante contratto registrato prima del pignoramento di durata 6 anni con scadenza 14.07.2025.

• Abitazione di tipo civile
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