Appartamento, PALERMO
LOTTO UNICO Piena proprietà di appartamento sito in Palermo Via Rosario Scuderi n. 11, piano quarto, censito al N.C.E.U. del comune di Palermo al foglio di mappa 63, particella 244, sub 13. L’appartamento è composto da cucina, pranzo, soggiorno, due camere da letto, w.c. bagno, ripostiglio e quattro balconcini, con superficie commerciale lorda di mq. 84,00 circa.
rivolgersi a:
- delegato: Gregorio Fiasconaro
- telefono delegato: 091325106 - 3470323537
informazioni:
- numero del lotto: 1
- BASE D'ASTA: € 65.000,00
- AUMENTO OFFERTE: € 1.000,00
tempistiche per la partecipazione:
- DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 27/10/2021 ore 11:00
dove:
- MODALITÀ DEPOSITO: La vendita avrà luogo con le seguenti modalità ed alle seguenti condizioni: 1) Il prezzo base determinato ai sensi dell’art.568 c.p.c. per il lotto unico è stabilito in 65.000,00 (euro sessantacinquemila/00). 2) Tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. si sarebbero dovute svolgere presso la cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Esecuzione saranno svolte dal professionista delegato presso il proprio studio in Palermo, via Goethe n°1 nei giorni di lunedì, mercoledì e venerdì dalle ore 16,00 alle ore 18,00, esclusi festivi; il giorno precedente la vendita lo studio sarà aperto dalle ore 10,45 alle ore 13,00. 3) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche ai sensi dell’art.579 ultimo comma c.p.c. Pagina 3 di 12 4) L’offerta di acquisto dovrà essere presentata a pena di inefficacia, presso lo studio del professionista delegato, in Palermo, Via Goethe n°1, entro le ore 13,00 del giorno precedente la vendita (26.10.2021), in busta chiusa, che potrà materialmente essere depositata dall’offerente o da persona diversa, previa identificazione mediante l’esibizione di un valido documento di identità. Ai sensi dell’art.571 u.c. c.p.c. sulla busta verranno indicate – a cura del sottoscritto professionista o di un suo delegato - le generalità di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte. 5) All’interno della busta dovranno essere inseriti: - fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie); - assegno circolare non trasferibile intestato a “Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. Proc. N°537/2015 r.g.e. lotto unico” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; - dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto in bollo che in ogni caso contenga: nome, cognome, data di nascita, codice fiscale dell’offerente, indicazione dello stato civile e - se coniugato - autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (con l’indicazione dei dati anagrafici e del codice fiscale anche del coniuge, del quale dovrà essere allegata copia del documento di identità e del codice fiscale, se l’offerente versa in regime di comunione legale dei beni). Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta unica dichiarazione, ma completa dei dati di tutti gli offerenti. La dichiarazione di offerta dovrà essere sottoscritta dall’offerente. Pagina 4 di 12 Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, la dichiarazione di offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese dal quale risulti l’attuale vigenza della società o dell’ente con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri; nel caso di società o altro ente ne andranno pure indicati la denominazione, la sede legale, la partita IVA ed il codice fiscale. Ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di un valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati; al riguardo si precisa che un’eventuale offerta per persona da nominare, a norma dell’art. 579, c. 3, c.p.c., sarà valida solo ove all’avvocato sia rilasciata una procura notarile in data antecedente alla vendita, procura che deve essere consegnata al delegato in sede di gara; Nella dichiarazione di offerta dovranno, altresì, essere specificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta o l’indicazione del lotto per cui si partecipa; b) l'indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore a quello minimo sopra indicato a pena di esclusione), del modo e del tempo di pagamento, tenuto conto comunque di quanto precisato al successivo punto 9 relativamente al credito fondiario, nonchè - nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti - l'indicazione di quello che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione del presente avviso di vendita e della perizia di stima, (visionabili sul portale delle vendite pubbliche Pagina 5 di 12 https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/ sul sito web www.astegiudiziarie.it, www.aste.click.it e www.immobiliare.it). d) l'indicazione, qualora l’offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa, prezzo – valore, etc.). e) la dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel Comune di Palermo; in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale. L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato nel presente avviso (e cioè inferiore ad €. 48.750,00 - offerta minima efficace) ovvero se l’offerente non presta cauzione, con le modalità stabilite nel presente avviso, in misura non inferiore al decimo (10%) del prezzo da lui proposto. 6) L'offerta come sopra presentata è irrevocabile. 7) Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L'istanza di assegnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell'art.506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l'esperimento di vendita per cui è presentata. L’istanza di assegnazione può essere presentata anche a favore di un terzo, ai sensi e per gli effetti dell’art. 590 bis c.p.c. 8) Il Professionista delegato dispone sin d’ora la convocazione delle parti, degli offerenti e dei creditori iscritti non intervenuti, per il giorno 27 ottobre 2021 alle ore 11,00 e ss. presso la sala udienze sita in Palermo, Via Goethe n° 1 sopra indicata, per assistere all’apertura delle buste e partecipare alla deliberazione sulle offerte. In caso di unica offerta valida, si procederà alla deliberazione sulla stessa ai sensi dell’art.572 c.p.c. L’offerta sarà senz’altro accolta qualora sia pari o superiore al Pagina 6 di 12 prezzo base indicato nel presente avviso. Se il prezzo offerto è inferiore a quello stabilito nel presente avviso in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c. o queste non possano essere accolte per mancanza dei requisiti infra specificati. In caso di pluralità di offerte valide, verrà indetta tra gli offerenti una gara sull'offerta più alta ai sensi dell’art.573 c.p.c. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste riguardanti i lotti del presente avviso. In caso di gara l’aumento minimo dovrà essere di €.1.000,00 per il lotto unico. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo stabilito a norma dell'art. 581 co.3 c.p.c. (sempre che il prezzo da ultimo offerto sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Nel caso in cui invece il prezzo offerto all’esito della gara sia inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, l’immobile verrà aggiudicato al migliore offerente a condizione che non siano state presentate istanze di assegnazione o queste non possano essere accolte per mancanza dei requisiti infra specificati). In mancanza di adesioni alla gara da parte degli offerenti, il Professionista delegato potrà aggiudicare il bene in favore del migliore offerente quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione o queste non possano essere accolte per mancanza dei requisiti infra specificati. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni versate, delle forme, dei modi e tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa. Pagina 7 di 12 Nel caso in cui sia determinante per l’aggiudicazione il termine indicato dall’offerente per il pagamento, lo stesso dovrà necessariamente rispettare il termine indicato, a pena di decadenza dall’aggiudicazione. Nel caso di più offerte dello stesso valore, verrà disposta la vendita in favore di colui che ha presentato l’offerta per primo. Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni depositati a titolo di cauzione Qualora siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art.588 c.p.c., il Professionista delegato procederà all’assegnazione e non alla vendita quando il prezzo comunque offerto (anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa) sia inferiore al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso, purché l’istanza di assegnazione contenga l’offerta di pagamento di una somma, non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per il presente esperimento di vendita, ma anche alla somma prevista nell’art.506, primo comma, c.p.c. (cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello dell’offerente). Al termine delle operazioni di vendita saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni depositati a titolo di cauzione. 9) Trattandosi di procedimento relativo a mutuo fondiario, stipulato ai sensi del D. Lgs.vo n°385 del 01.09.1993 (T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia), in adempimento al disposto di cui all’art. 41 del citato T.U., l’aggiudicatario sarà tenuto a versare ENTRO 60 (SESSANTA) GIORNI dalla aggiudicazione o nel minore termine indicato nell’offerta di acquisto, direttamente all’Istituto mutuante, senza attendere l’esito della graduazione, quella parte del saldo prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dello stesso per sorte capitale, interessi e spese. Pagina 8 di 12 In difetto vi sarà costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell’immobile aggiudicato a sue spese e rischio, salvo l’obbligo dell’Istituto mutuante di restituire, a chi di ragione, quelle somme che con i relativi interessi non dovessero trovare ultile collocazione in conseguenza della graduazione. In relazione al contenuto dell’art. 41, comma 5 del citato T.U., l’aggiudicatario – solo ove intenda e possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dai debitori espropriati, e ciò previo accertamento, a propria cura, della sussistenza dei relativi presupposti e condizioni – pagare entro quindici giorni al predetto Istituto quanto allo stesso dovuto per rate scadute, accessori e spese. Per quanto non previsto, verranno osservate le altre condizioni previste dalla normativa vigente per il credito fondiario, quantunque non espressamente richiamate, e – nel silenzio di questa – dalla legge comune. L’eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto già corrisposto all’Istituto mutuante e la cauzione già versata, dovrà essere versato presso lo studio del professionista delegato sito in Palermo, Via Duca della Verdura n°4, non oltre centoventi giorni dall’aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato nell’offerta di acquisto, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a “Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. Proc. N°537/2015 r.g.e.- lotto unico”. Nello stesso termine (120 gg.) e con le medesime modalità (assegno circolare non trasferibile intestato a “Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. Proc. N°537/2015 r.g.e.- lotto unico”) dovranno essere versate alla procedura gli oneri, i diritti e le spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata nel 15% del prezzo di aggiudicazione - salvo conguaglio e diversa quantificazione che sarà comunicata dal professionista delegato. I termini sopra indicati non sono soggetti a proroga. Pagina 9 di 12 10) L’inadempimento (anche se relativo alle sole spese di trasferimento) comporterà la decadenza dell'aggiudicatario e la perdita di tutte le somme versate a titolo di multa, oltre al possibile addebito dell'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente ai sensi dell’art.587 c.p.c. * * * * Con riferimento alla normativa urbanistica, si rende noto che, da quanto risulta dagli elaborati tecnici redatti dall’Arch. Sandro D’Arpa del 18.10.2016, agli atti della procedura, - cui si rimanda ed il cui contenuto è da intendersi integralmente riportato e trascritto nel presente avviso – l’edificio di cui fa parte l’immobile è stato realizzato in data antecedente al giorno 1 settembre 1967 e, pertanto, non è dotato di certificato di agibilità e abitabilità. Dalla consulenza è emersa una lieve difformità tra lo stato dei luoghi e la pianta catastale con riferimento alla presenza dei balconi esterni non indicati nella pianta catastale ed anche una lieve diversa distribuzione interna. Pertanto occorrerà aggiornare la pianta catastale con rettifica a mezzo D.O.C.F.A.; effettuare comunicazione tardiva per opere interne già realizzate, pagare la relativa sanzione per omessa comunicazione e redigere Ape mancante. I costi stimati per le rettifiche e la regolarizzazione catastale di cui sopra da parte dell’aggiudicatario sono stati stimati in €.2.250,00 circa e detratti dal valore finale dell’immobile. La suddetta perizia potrà essere consultata dagli interessati presso lo studio del professionista delegato all’indirizzo e negli orari sopra indicati, ovvero visionata sui siti internet https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/, www.astegiudiziarie.it, www.immobiliare.it e www.asteavvisi.it. Pagina 10 di 12 Si precisa, in ogni caso, che l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art.46, comma V, del T.U. 6.6.2001 n.380 e di cui all’art.40, comma VI, della legge 28.2.1985 n.47. Si precisa che è posto a carico dell’aggiudicatario l’onere – di dotare l’immobile di attestato di qualificazione energetica e/o APE, posto che la CTU in atti ha decurtato detto costo dal valore commerciale. * * * Si avvisa inoltre che la vendita procede nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano gli immobili, con tutte le pertinenze, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti, quali risultano dalla documentazione in atti. La presentazione delle offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento danni per vizi o mancanza di qualità, né potranno essere causa di revoca per motivo alcuno; conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi quelli urbanistici, o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti esistenti alla vigente normativa di sicurezza, ovvero quelli condominiali, per l'anno in corso e l’anno precedente alla vendita, non pagati dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Pagina 11 di 12 Resta, del pari, espressamente esclusa la garanzia di cui all’art.13 del D.M. n.37 del 22.01.2008, atteso che dalla c.t.u. in atti non risulta con certezza la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente. Ai sensi e per gli effetti di cui all’art.2, comma 7 del D.M. n°227/2015 sono a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita, così come liquidate dal Giudice dell’Esecuzione, compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento delle proprietà, nonché la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento liquidato ex art. 2 comma 1 D.M. citato e spese generali relative ex art.2 comma 4 D.M. citato. Si precisa, altresì, che in presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario potrà essere determinato dal Giudice dell’Esecuzione in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. Sono a carico della procedura tutti gli altri compensi liquidati al professionista delegato ex art.2 del D.M. n°227/2015, nonchè le spese per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole. Per quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa vigente. * * * * Il presente avviso verrà notificato a cura del professionista delegato al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti ed a parte debitrice esecutata nei modi e termini fissati nei provvedimenti di nomina, successive integrazioni e modifiche, secondo la normativa vigente. La vendita è soggetta alle forme di pubblicità previste dalla legge ed a quelle ulteriormente indicate nell'ordinanza di delega e successive integrazioni. A tal fine copia del presente avviso verrà pubblicata sul Portale delle vendite pubbliche per estratto consultabile all’indirizzo “https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/”; sul sito Pagina 12 di 12 internet di Aste Giudiziarie “www.astegiudiziarie.it”, sul sito internet “www.immobiliare.it”; sui portali collegati al servizio Aste.click offerto dal Gruppo Edicom www.asteavvisi.it, in uno alle copie dell'ordinanza di delega delle operazioni di vendita con successive integrazioni e delle consulenze tecniche d'ufficio. Gli eventuali interessati all'acquisto potranno rivolgersi, per ulteriori informazioni anche relative alle generalità dei debitori, al sottoscritto professionista delegato e custode giudiziario, avv. Gregorio Fiasconaro, contattando il numero telefonico 347.0323537 e richiedere visita all’immobile tramite il portale delle vendite pubbliche sopra richiamato (https://venditepubbliche.giustizia.it/) nella sezione ivi dedicata e mediante mail all’indirizzo di posta elettronica gr.fiasconaro@gmail.com fino a quindici giorni prima della data fissata per la vendita. Palermo, 26 maggio 2021 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Gregorio Fiasconaro
- TERMINI DEPOSITO: 26/10/2021 ore 13:00
- LUOGO DI VENDITA presso lo studio del professionista delegato in Palermo, Via Goethe n°1
