Fabbricato, LAVAGNA

TRIBUNALE DI GENOVA (ex Chiavari) SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO R.F. 05/2011 AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Rag. Roberto Adamo con studio in Chiavari, Piazza N.S. Dell’Orto 29/5 (tel. 0185 313451), in qualità di Curatore della società Cantiere Navale C. & C. Spa in fallimento”, socio unico della “New C. & C. Italy Srl in liquidazione” vista l’integrazione al programma di liquidazione ex art. 104 ter Legge Fallimentare, la cui esecuzione è stata autorizzata, previa approvazione del Comitato dei Creditori, dall’Ill.mo Sig. Giudice Delegato, A V V I S A che il giorno 13 gennaio 2022 dalle ore 13,30, avrà luogo, presso l’aula n. 46, terzo piano del Tribunale di Genova, Piazza Portoria 1, con modalità senza incanto, la vendita del seguente Lotto unico: Beni Immobili: Le unità immobiliari oggetto della presente vendita, di proprietà della società “New C. & C. Srl in liquidazione”, costituiscono nel loro insieme un fabbricato a destinazione d’uso laboratorio artigianale, con alloggio del custode, ubicato in area semiperiferica del Tessuto Edilizio del Comune di Lavagna, sviluppatosi prevalentemente negli anni ’70 – ’80, lungo il litorale comunale, in posizione prospiciente il Porto Turistico cittadino. CARATTERISTICHE GENERALI DEL FABBRICATO Il fabbricato è stato ricostruito nei primi anni del 1980 e si sviluppa su n° 3 piani fuori terra, suddivisi in diverse destinazioni d’uso. L’edificio ha diversi accessi sia carrabili che pedonali. L’ingresso pedonale principale, è su breve carrabile di collegamento posta tra il Porto Turistico di Lavagna e via dei Devoto, gli altri ingressi (di più grande dimensione) per mezzi o materiali, sono sistemati sia sul Porto di Lavagna che sulla carrabile antistante denominata via dei Devoto. Il fabbricato nel suo complesso presenta elementi costruttivi tipici degli anni di realizzazione. L’immobile nel suo complesso non è dotato di particolari sistemi di isolamento termico, vista la destinazione d’uso. CARATTERISTICHE INTERNE Il complesso immobiliare, si sviluppa su n° 3 piani, ed ha accesso principale pedonale su traversa di collegamento carrabile esistente tra Via dei Devoto ed il Porto Turistico di Lavagna. L’ingresso principale è connesso ad una ampia scala interna che collega, tutti i piani del fabbricato. Al piano terra, dal vano scale attraverso apposito locale filtro e successivo ampio locale disimpegno si accede al locale principale, (di notevoli superficie) suddiviso per tipologie di lavoro attualmente insediate, ovvero falegnameria e rimessaggio. Dette zone sono collegate ad un ampio locale a destinazione d’uso spogliatoio e w.c. ed un piccolo locale ad uso disimpegno/sgombero. Al di sopra dei locali ad uso disimpegno/sgombero sono presenti altrettante superfici a destinazione d’uso locali di sgombero, con accesso diretto dal locale principale attraverso scala metallica aperta. Al piano primo, si sviluppa prevalentemente l’area direzionale con accesso diretto sul vano scala principale. L’area direzionale è di fatto costituita da un ampio locale suddiviso prevalentemente con pannelli / arredo, configurato con postazione front Office, n. 3 Uffici, n. 1 sala riunioni, area comune con postazioni di lavoro, n. 2 locali w.c. dotati di anti w.c., e di un locale ad uso archivio / magazzino. Al piano secondo, sono presenti due aree distinte, ovvero l’appartamento del custode e l’area ad uso Officina. Dette zone hanno accesso attraverso il vano scala principale, (nel caso dell’officina anche attraverso apposito locale filtri), con il vano scala principale, inoltre lo scrivete precisa che l’officina meccanica risulta essere collegata direttamente anche con il locale sottostante ad uso rimessaggio attraverso scala metallica di collegamento. L’immobile nel suo complesso, (nelle sue diverse destinazioni d’uso) ha superficie commerciale pari a mq 1.262,00, (comprensiva quota parte di terrazzi pari a circa 1/4 della superficie reale) ed altezza interna utile variabile da un minimo pari a mt. 2,15 nei locali di sgombero non agibili ad un massimo di mt 10.40 circa nella area rimessaggio. Nella determinazione della superficie commerciale non si è tenuto conto della nuova superfice ad uso locale di sgombero oggetto di sanatoria edilizia definita con il permesso di costruire n. 23 rilasciato dal Comune di Lavagna il 15 aprile 2021, costituita da un soppalco in struttura metallica. In generale il complesso immobiliare è in buono stato di manutenzione, ad eccezione dell’appartamento del custode, attualmente al rustico, non risultando completate le opere edilizie interne di manutenzione straordinaria regolarmente autorizzate dagli Uffici Tecnici Comunali. Il fabbricato è dotato della seguente impiantistica: Idrico: Tipologia sottotraccia, alimentazione diretta da rete comunale, conformità rispettoso delle normative vigenti al momento dell’installazione. Elettrico: Tipologia sottotraccia, conformità rispettoso delle normative vigenti al momento dell’installazione, senza certificato di collaudo. Condizionamento / riscaldamento: Tipologia autonomo, alimentazione elettrico, diffusori convettori, condizioni buone, conformità con certificato di collaudo. Impianto fotovoltaico: Tipologia pannelli fotoelettrici a fotocellule, condizioni buone, conformità con certificato di collaudo. Gas: Tipologia sottotraccia, alimentazione metano, condizioni da ristrutturare, conformità da collaudare. Fognatura: Tipologia mista, rete di smaltimento tubi in PVC rinforzato, recapito collettore o rete comunale, ispezionabilità sufficiente, conformità conforme al progetto approvato. L’immobile ha buona esposizione ed ampia superficie finestrata. Il complesso immobiliare è franco e libero da censi, canoni, vincoli di qualsiasi specie, privilegi anche fiscali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli. DATI CATASTALI: Una porzione del fabbricato, se pur ridotta, risulta edificata sul suolo di proprietà del “DEMANIO DELLO STATO RAMO MARITTIMO”. Per quanto sopra il fabbricato si distingue, nel Comune di LAVAGNA: in piena proprietà: A) porzione di fabbricato ad uso cantiere navale ed attività connesse, avente accesso dal civico 153 (centocinquantatré) di Via dei Devoto, composto di ingresso, ripostiglio, magazzino, spogliatoio, falegnameria e locali annessi, nonché zona rimessaggio al piano primo (quota - 0.60), zona uffici e centro direzionale a piano primo (q. 4.00) e officina soppalcata al piano secondo (q. 6.70), confinante: con Strada di accesso al Porto Turistico, con Via dei Devoto, con altra proprietà mappale 223 e con B) fabbricato ad uso abitativo avente accesso dal civico 153 (centocinquantatré) di Via dei Devoto, distinta con il numero interno 1 (uno), al piano secondo, composto di ingresso su soggiorno, cucina, due locali servizio, corridoio e cortile, confinante: con Via dei Devoto, con mappale, con porzione di fabbricato di cui sopra sub A (mappale 395 sub 3) e con proprietà comunale. Detti immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: - foglio 3, mappale 395, sub 3, Via dei Devoto n. 153 P. T-1-2, categoria D/1, R.C. Euro 8.692,00 (per quanto concerne la porzione di immobile di cui sopra sub A); - foglio 3. mappale 395. sub 2. Via dei Devoto n. 153 P. 2 int. 1. categoria A/3. cl. 6. vani 5,5. superficie catastale totale 136 m², totale escluse aree scoperte: 99 m², R.C. Euro 624,91 (per quanto concerne l’immobile di cui sopra sub B). in proprietà superficiaria in concessione demaniale: - porzione di fabbricato ad uso cantiere navale ed attività connesse, avente accesso dal civico 153 (centocinquantatré) di Via dei Devoto, posto al piano terreno (quota -0,60), confinante: con porzione di capannone mappale 395 sub 3, con Strada di accesso al porto Turistico, con mappale 223. Detto immobile risulta censito al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: - foglio 3, mappale 1294, Via dei Devoto n. 153 P. T, ctg. D/1, R.C. Euro 2.750,00. CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE: Il complesso immobiliare non presenta allo stato difformità urbanistiche e/o catastali. Beni mobili: OFFICINA MECCANICA  Taglia piastra al plasma inverter EX 100 - Banco falegname con morse - n° 2 - Tagliaferro Manuale - Saldatrice ad elettrodo telwin linear 250 Lucidatrice Milwaukee - Saldatrice tig - Compressore bakma lt 200 – Paranco - Sega Troncatrice e banco morsa - Tornio Leonardo – Trapano a colonna - Gruppo 2 mole e aspiratore a motore - Segatrice a nastro per metallo IMETbs280/60 - Mola motore emerson e banco – Aspiratore coral per officina - Piegatrice manuale ad olio - Vari attrezzi manuali. FALEGNAMERIA  n° 2 - Banco falegname 200 x 65 - Banco da falegname 190 x 75 - compressore balta HP4 - sega troncatrice OMS FC350 R SUPER TYPE 1 - Staradatrice a motore - Affilatrice, Viscat - Fugor AM70 – Aspiratori eld tipo E90s2 - Squadratrice scm tecnomax S350 WS - Topie sac modello TS110 - Pialla a filo modello C 500 - Pialla SCM modello S50 - Trapano a motore super Vener mod 13 - Sega ACM TIPO BS 740 - Gruppo aspiratore con filtro Pettini Franco Attrezzi manuali portatili, trapani, levigatrici ecc. IMPIANTI  Il fabbricato è dotato di impianto fotovoltaico con potenza di Picco pari a 19.32 Kw. L’impianto è stato regolarmente installato come da Pratica n. 1461 – Denuncia Inizio Attività presentata in data 11/03/2008 - n. prot. 7005 e sono terminati in data 8 marzo 2010, come da regolare comunicazione di fine lavori presentata dall’allora proprietà. L’impianto presenta regolare CERTIFICATO DI COLLAUDO redatto dalla ditta installatrice in data 26.06.2009, dalla quale risulta una potenza nominale pari a 19,84 KW. ARREDI  Scaffalature varie e pareti divisorie in arredo, presenti in locale disimpegno piano terra; N° 2 scaffalature a ganci in colore grigio, h 300x 70x520, accoppiate con distanziali e piani di appoggio in tubolare metallico (n° 4 per campata); N° 1 scaffalatura a ganci in colore grigio, h 300x 70x400, accoppiate con distanziali e piani di appoggio in tubolare metallico (n° 4 per campata); N° 1 banco di lavoro 120x180, piano nobilitato profondità 60 ed altezza regolabile max 85; N° 1 scaffalature a ganci in colore grigio, h 200x 60x240, a 3 + 3 piani a tubo; N° 2 scaffalature a ganci in colore grigio, h 300x 70x420, a 4 + 4 + 4 piani a tubo; N° 1 scaffalature a ganci in colore grigio, h 300x 60x420, a 2 piani a tubo; Composizione a piani di cui 20 nel formato 96/60 e 24 piani nel formato 120x60, entrambi con rinforzi; Scaffalatura a ganci coloro grigio composta da: 4 montanti h 300 – 20 piani mm 960x602x6, traversini mm 605 – 80 ganci zincati; Scaffalatura M 35, composta da: 1 scaffalatura 100 +100x60xh 180 a 4 piani – 1 scaffalatura 120 + 120x60xh180 a 4 piani – 1 scaffalatura 100 + 100x60xh140 a 3 piani; Scaffalatura M 35, composta da: 2 scaffalatura h 200x220x50 a 5 piani – 1 scaffalatura h 200x200x50 a 5 piani; Scaffalatura ST 30, composta da: 3 fiancate h 300x60;  Pareti in elemento d’arredo, (tra locale disimpegno e locale falegnameria) in parte finestrate, comprensive di serramenti interni con maniglione antipanico e tende alla veneziana colore grigio metallizzato dim H 103X107 ( per n° 7 serramenti ); Elementi d’arredo “rilevanti” presenti in locale disimpegno piano terra;  Tavolo riunione 180x80 in cristallo – n° 5 armadi bassi cm 90x45x69, con ante - n° 5 armadi bassi cm 90x45x69, a giorno – n. 1 armadio basso cm 45x45x69 a giorno – n° 3 armadi alti cm 90x45x201 con ante – n 1 armadio alto c, 45x45 201 – n ° 2 armadi metallici colore grigio chiaro con porta a battente cm 100x45x200 con piani rinforzati – n° 1 armadio metallico zinco plastificato grigio h 90x45x60 con 3 piani - n° 3 top finitura a 6 ante – n° 1 top finitura a 5 ante – n° 4 cassettiere metalliche 3 cassetti + 1 – 4 sedute direzionali rete struttura metallica grigia modello bursa – n° 6 sedie a slitta per tavolo riunione in pelle nera – n° 4 scrivanie 160x80 in cristallo con allunghi 80x60; Elementi d’arredo “Rilevanti” presenti nel locale direzionale piano primo;  Sedie per Ufficio marca Luxy, in pelle “nuova geranio”, con telaio cromato, (n° 3 alte con rotelle – n° 4 basse con rotelle – n° 23 basse) – n° 1 divano modello PRINCE in cuoio e n° 1 puff quadrato in cuoio; Arredo Ufficio 1 comprensivo di: n° 1 scrivania angolare lunghezza max 370, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera; n° 1 armadio basso angolare h 72x36x740 con base e ante laccate e piani in teak; Arredo Ufficio 2 comprensivo di: n° 1 scrivania lunghezza max 220, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera; n° 1 armadio basso h 72x36x273 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 armadio basso h 72x47x150 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 mobile alto h 223x40x342, con base, piani ed ante basse laccate, e ante alte, piani alti in cristallo temperato; Arredo Ufficio 3 comprensivo di: n° 2 scrivanie lunghezza max 200, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera; n° 1 armadio basso h 72x47x330 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 armadio basso h 72x36x397 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 armadio basso h 72x36x217 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 mobile alto h 223x40x148, con base, piani ed ante basse laccate, e ante alte, piani alti in cristallo temperato; Ufficio Riunioni comprensivo di: n° 1 tavolo con struttura in acciaio inox e cristallo extra white 15 mm sagomato, 110x300; n° 1 armadio basso h 72x47x506 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 armadio basso h 72x47x417 con base e ante laccate e piani in teak. Front Office comprensivo di: n° 1 scrivania lunghezza max 280, con base laccata, primo piano superiore in teak, alzatina h 112 e sottostante cassettiera; n° 1 scrivania lunghezza max 272, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera; n° 1 armadio basso angolare h 72x56x258 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 armadio basso h 72x66x200 con base e ante laccate e piani in teak; Area comune comprensivo di: n°1 postazione completa compressiva di n° 2 scrivanie lunghezza max 126, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera, n° 1 armadio basso h 72x40x500 con base e ante laccate e piani in teak; n°1 postazione completa compressiva di n° 1 scrivania lunghezza max 200, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera, n° 1 armadio basso h 72x47x500 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 scrivania angolare lunghezza max 120, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera e n° 1 armadio basso h 72x47x220 con base e ante laccate e piani in teak; n° 1 armadio basso h 72x70x360 con base laccate, piani in teak, ed ante laccate o in cristallo temperato; n° 1 tavolo espositivo triangolare, con base laccata e primo piano superiore in teak, con soprastante piano in cristallo extra chiaro sagomato, spessore 15 con fondelli in acciaio inox incollati a raggi UV comprensiva di sottostante cassettiera; vari ripiani interni e basamenti laccati a completare l’arredo dell’intera zona direzionale. Il prezzo base d’asta è fissato complessivamente in € 1.502.100,00 di cui: € 1.414.260,00 (unmilionequattrocentoquattordicimiladuecentosessanta/00) relativo agli immobili.

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