Appartamento, CATANIA
LOTTO UNICO) Appartamento per civile abitazione sito in Catania (Quartiere Librino), via della Lucciola 89, posto al piano 2°, avente superficie commerciale di mq. 107,25 c.ca; in Catasto Fabbricati del detto Comune al Foglio 101, Particella 45, Sub. 5, Categ. A/4, rendita catastale € 178,95. occupato dal debitore esecutato
rivolgersi a:
- custode: Piergiuseppe Arena
- giudice: Floriana Gallucci
- delegato: Piergiuseppe Arena
informazioni:
- numero del lotto: 1
- BASE D'ASTA: € 34.488,29
- CAUZIONE: € 3.448,83
tempistiche per la partecipazione:
- DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 10/02/2022 ore 10:00
dove:
- MODALITÀ DEPOSITO: CONDIZIONI DI VENDITA A) Chiunque,tranneildebitore,èammessoadoffrireperl'acquistodell'immobileinasta,personalmente o a mezzo diprocuratore legale, anche anorma dell'art. 579 cpc; B) lapresentazionedelleoffertediacquistodovràavvenire,pressolostudiodelProfessionistaDelegato,entroleore17:00delgiornoprecedentelavenditasenzaincantotramiteappuntamentoda concordarsitelefonicamente ainumeriindicatiincalce alpresente avviso. C) Le offerte 1. Leoffertediacquistodovrannoesserepresentatenelluogoedentroiltermineinprecedenzaindicatiedovrannoesserecontenuteinduplicebustachiusa,secondolemodalitàinfraspecificate. Sullaprimabusta(esterna)dovrannoessereindicatelesolegeneralitàdichipresental’offerta-chepuòancheesserepersonadiversadall’offerenteoancheunopseudonimodell’offerente-ilnomedelprofessionistadelegatoeladatadellavendita.Nessun’altraindicazione-nénumeroonomedellaproceduranéilbenepercuièstatafattal’offertanél’oradellavenditaoaltro-deveessereappostasuquestabustaesterna;all’internoditalebustadovràessereinseritaunasecondabusta(interna)anch’essasigillataecontenentel’offerta,cheinvecerecheràl’indicazionedelnumerodella procedura edelbene o deibeni percui viene fatta l’offerta. 2. L’offerta,contenutanellasecondabusta(interna),dovràessereinregolaconilbollo(€16,00)e dovrà altresìcontenere: a) ilcognome,nome,luogoedatadinascita,codicefiscale,domicilio,statocivile,recapitotelefonicodelsoggettocuiandràintestatol’immobile(nonsaràpossibileintestarel’immobileasoggettodiversodaquellochesottoscrivel’offerta).Sel’offerenteèconiugatoeinregimedicomunionelegaledeibeni,dovrannoessereindicatiancheicorrispondentidatidelconiuge.Sel’offerenteèminorenne,l’offertadovràesseresottoscrittadaigenitoripreviaautorizzazionedelgiudicetutelare;sel’offerenteagiscequalelegalerappresentantedialtrosoggetto,dovràessereallegatocertificatodelregistrodelleimpresedacuirisultinoipoteriovverolaprocuraol’attodinominachegiustifichiipoteri;incasodioffertapresentatadapiùdiunsoggettopotràessereredattaun’unicaistanzachedovràcontenerel'indicazionedicoluicheabbialafacoltàesclusivadiformulareeventualiofferteinaumento,innomeepercontodituttigliofferenti.Qualoral'offerentevogliaavvalersidieventualibeneficifiscaliprevistidallevarienormativerelativeall'acquistodegliimmobili,dovràfarneespressadichi arazionenell'istanzadepositatae,incaso disuccessivaaggiudicazione,dovràprodurre,neimedesimiterminiprevistiperildepositodelsaldoprezzo,idoneacertificazionedisussistenzadeirequisitiperusufruiredelleagevolazionifiscali invocate, confirma autenticata. b) i dati identificativi el’esatta descrizione del beneo deibeniper i qualil'offerta è proposta; c) l’indicazionedelPREZZOOFFERTO,chenonpotràessereinferiore,apenadiinefficaciadell’offertamedesima,dioltreunquartoalprezzobaseindicatonell’avvisodivendita(permaggiorechiarezzaeatitolomeramenteESEMPLIFICATIVOsiproponeilseguenteesempio: prezzobase€100.000,00 – offerta minima ammissibile € 75.000,00); d) ilterminedipagamentodelprezzoedeglioneriaccessorichenonpotràcomunqueesseresuperiorea120(centoventi)giornidalladatadell’aggiudicazione(sarà,invece,possibilel’indicazionediuntermineinferiore,circostanzacheverràvalutatadaldelegatoodalgiudice perl’individuazione dellamigliore offerta); e) l’espressa dichiarazione diaver presovisione della perizia di stima; 3. all’offertadovrannoessereallegati–inseritianch'essinellasecondabusta-unafotocopiadeldocumentodiidentitàdell’offerenteedelcodicefiscalenonchéapenadiinefficaciadell'offertaunoopiùassegnicircolarinontrasferibiliintestatia“AvvocatoPiergiuseppeArena n.q.”,perunimportoparial10%delprezzoofferto,atitolodicauzione,chesaràtrattenutaincasodirifiutodell’acquisto(èpossibileilversamentodiunacauzionepiùalta,circostanzacheverrà valutatadaldelegatoo dalgiudice perl’individuazionedellamigliore offerta); 4. Salvoquantoprevistodall'art.571c.p.c.,l’offertapresentataèirrevocabile,pertantodiessasiterràcontoancheincasodimancatapresentazioneallagaradell’offerenteesipotrà,pertanto,procedereadaggiudicazionealmigliorofferenteanchequaloraquestinoncompaiailgiornofissatoperla vendita; 5. Lavaliditàel'efficaciadelleofferted'acquistosonoregolatedagliartt.571eseguentic.p.c.,ed,inparticolare,l'offertaèirrevocabilesalvoche sianodecorsipiùdi120giornidallasuapresentazionesenzachesiastataaccolta;l’offertanonsaràefficace:a)seperverràoltreilterminedipresentazionestabilito,b)sesaràinferioredioltreunquarto(1/4)rispettoalprezzobaseastacomesopradeterminato,c)senonsaràaccompagnatadallacauzionenellamisuraminimaindicataeconlemodalitàsoprastabilite,d)se,incasodiunicaoffertad’acquistoperpiùlotti,nonverràespressamenteindicatoilprezzooffertoperciascunlotto,causandointalmodo incertezza sul prezzoofferto. D) Nelgiornoenell’orafissatiperlavenditasenzaincanto,ilprofessionistadelegatoprocederàall'aperturadellebusteperl'esamedelleoffertediacquisto,ammettendoalleoperazioniesclusivamentecolorochesidichiarerannoofferentiperilbeneinvendita,eprocederàcontestualmentealladeliberazionesull'offertaanormadell'art.572c.p.c.,eagliulterioriadempimenti di cui agli artt.573 e 574 c.p.c.; E) Ladeliberazionesull'offertaosulleofferteavverràaisensidegliartt.572e573c.p.cedinparticolare: UNICA OFFERTA: 1. Nelcasodi unica offertapervenutaneiterminie ritenutavalidaedefficace,pari o superiorerispettoalprezzobase asta, essa verrà senz’altroaccolta. 1.1 1 Nelcaso di unicaoffertapervenutaneiterminieritenutavalidaedefficace,pario superiorerispettoall’offertaminima(cioèpariosuperioreal75%delprezzobaseasta) ma inferiorerispettoalprezzobaseasta,lastessapotràessereaccoltaquandoilprofessionistadelegatoallavenditariterràchenonvisialaseriapossibilitàdi conseguireun prezzosuperioreconunanuovavendita,esemprechenonsianostate presentateistanzediassegnazioneanormadell’art.588c.p.c.;intaleultimocasonon potràdarsiluogoall’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnatoal creditore; PIÙOFFERTE: 2. Nelcasodipiùoffertepervenuteneiterminievalideedefficaci,ilprofessionistadelegatoinviterà inogni casogli offerenti aduna gara sull’offerta piùalta(art. 573 c.p.c.); nelcorso di talegara ciascuna offerta inaumento, da effettuarsineltermine di 60 (sessanta)secondidall'offertaprecedente,nonpotràessereinferioreal2%delprezzobaseastaindicatonell'avvisodivenditaarrotondatoal migliaio dieuropiùprossimo. 2.1 All’esitodellagara,qualorailprezzopiùaltooffertosiainferiorerispettoalprezzobaseastafissato,ilbeneverràaggiudicatoachiavràeffettuatoilrilanciopiùalto,salvochesianostatepresentateistanzediassegnazionedapartediuncreditore;inquest’ultimocasononpotràdarsiluogoall’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnatoal creditore. All’esitodella gara, qualora ilprezzopiùaltooffertosiasuperiorerispettoalprezzobaseastafissato,ancheinpresenzadiistanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuatoil rilanciopiùalto; 2.2 Qualorainvecenessunodegliofferentiaderiscaallagara,ilbeneverràaggiudicatoalmigliorofferenteoalprimoofferenteaisensidell’art.573c.p.c.,salvocheilprezzooffertosiainferiorealprezzobaseastaesianostatepresentateistanzediassegnazionedaicreditori;intaleultimocasonon potrà darsi luogoall’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnatoalcreditore. 2.3 Aifinidell’individuazionedellamiglioroffertailprofessionistadelegatoterràcontodell’entitàdelprezzo,dellecauzioniprestate,delleforme,deimodiedeitempidelpagamentononchédiognialtroelementoutileindicatonell’offertastessa;infinediquellapresentataperprima. F) In caso diaggiudicazione,ancheaseguitodigaratra gliofferentiexart.573 c.p.c.,l’offerenteètenutoalversamentodelsaldoprezzoentroiltermineindicatoinofferta,chenonpotrà,inognicaso,esseresuperiorea120(centoventi)giorni,apartiredall’aggiudicazione.Incasodimancataindicazionedeltermineperilsaldodelprezzo,siintenderàilterminedi120(centoventi)giorni.Nellostessotermi nel’aggiudicatariodovràdepositare,atitolodispeseecompensirelativealtrasferimento,l’ulterioresommacheilsottoscrittoProfessionistaDelegatoprovvederàadeterminareecomunicare,conavvertimentoche,aisensidell’art.1193c.c.,qualunquesommaversatasaràimputataprimaallespeseditrasferimento e successivamente al saldodel prezzoresiduo. Ilmancatoversamento,entroiltemineindicato,dellasommacomplessivamentedovuta(atitolodisaldoprezzoespese/compensiperiltrasferimento,determinatedalDelegato)determinerà larevocadell’aggiudicazione e l’aggiudicatarioperderà le sommeversate. NORME GENERALI 1) Gliinteressatihannofacoltàdivisionarel’immobileprimadellavendita,contattandoildelegato/custode; 2) Tutteleattivitàche,anormadegliartt.571ess.c.p.c.,devonoesserecompiuteincancelleriaodavantialgiudicedell'esecuzioneodalcancelliereodalgiudicedell'esecuzione,sonoeseguitedal delegatonel luogo da questi indicato; 3) L’aggiudicatariopotràversareilprezzotramitemutuoipotecariocongaranziasulmedesimoimmobile oggettodella vendita; 4) Qualoral'immobilesiagravatodaipotecaiscrittaagaranziadimutuoconcessoaisensidel T.U.16luglio1905,n.646,richiamatodalD.P.R.21gennaio1976n.7ovveroaisensidell'art.38delD.L.vo10settembre1993n.385(mutuofondiario),l'aggiudicatariodovràversaredirettamenteall'Istitutomutuante,neltermineperilversamentodelsaldodelprezzo,lapartedelprezzocorrispondentealcreditodell'Istitutopercapitale,interessi,accessoriespesedellaproceduraneilimitidiquantoprevistodall'art.2855c.c.,cosìcomeindividuatodaldelegato.L'eventualesommaresiduadovràessereversataallaproceduraesecutiva.L'aggiudicatariodovràtempestivamente consegnare aldelegatola quietanza rilasciata dall'istituto di credito. AtalpropositosidàAVVISOalCREDITOREFONDIARIOchedovrà,entroilterminedi15(quindici)giornidall’aggiudicazione,depositareecomunicarealdelegatolanotariepilogativadelcreditodallaqualerisultilasommadovutaatitolodicapitale,interessi,accessoriespesediprocedura, coperta dal privilegioipotecarioex art. 2855 c.c. 5) Pergliimmobilirealizzatiinviolazionedellanormativaurbanisticoedilizia,l'aggiudicatario,potràricorrere,oveconsentitoericorrendoneirequisiti,alladisciplinadell'art.40dellalegge28febbraio1985n.47comeintegratoemodificatodall'art.46delD.P.R.6giugno2001n.380,purchépresentidomandadiconcessioneopermessoinsanatoriaentro120giornidallanotificadeldecreto di trasferimento; 6) L’immobilevienevendutoliberodaiscrizioniipotecarieedatrascrizionidipignoramenti;seesistentialmomentodellavendita,eventualiiscrizionietrascrizionisarannocancellateaspeseecura della procedura; 7) Qualoral'aggiudicatariononloesenti,ilcustodeprocederàallaliberazionedell'immobileoveessosiaoccupatodaldebitoreodaterzisenzatitolo,conspeseacaricodellaproceduraesecutiva; 8) L'aggiudicatarioètenutoalpagamentodeglionerifiscalietributariconseguentiall'acquistodelbene nonché deicompensispettantialdelegatoincaricato di predisporre la bozzadeldecretodi trasferimento e deglioneriaccessori(registrazione, trascrizione e voltura); 9) Pertuttoquantoquinonprevisto si applicanole vigenti norme di legge. 10) Lavenditaavvienenellostatodifattoedidirittoincuiibenisitrovanocontutteleeventualipertinenze,accessioni,ragioniedazioni,servitùattiveepassive.Lavendita èacorpoenonamisura.Eventualidifferenzedimisuranonpotrannodarluogoadalcunrisarcimento,inden nità oriduzione del prezzo; 11) Lavenditaforzatanonèsoggettaallenormeconcernentilagaranziaperviziomancanzadiqualità,népotràessererevocataperalcunmotivo;conseguentementel'esistenzadieventualivizi,mancanzadiqualitàodifformitàdellacosavenduta,oneridiqualsiasigenere,perqualsiasimotivononconsiderati,ancheseoccultienonevidenziatiinperizia,nonpotrannodarluogoadalcunrisarcimento,indennitàoriduzionedelprezzo,essendosidiciòtenutocontonellavalutazione delbene, operandocongrua riduzione delprezzo; 12) Sidàavvisoaicreditorichecopiadieventualiistanzediassegnazioneexart.589c.p.c.dovrannoesseredepositatenelterminedidiecigiorniprimadelladatafissataperlavenditadirettamente aldelegato, pressoilsuostudio; 13) L'elaboratoperitalerelativoallastimaevalutazionedegliimmobilipostiinvenditasaràdisponibile perla consultazione sulsito internetwww.astegiudiziarie.it ewww.tribunalecatania.it. CATANIA, 16.11.2021 Il Professionista Delegato Avv. Piergiuseppe Arena
- TERMINI DEPOSITO: 09/02/2022 ore 17:00
- LUOGO DI VENDITA presso la sede Avvocati Associati Vendite Giudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo
