Appartamento, VILLABATE
67.379 €
-25%
base d'asta
50.534€
67.379 €
-25%
-
bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
Lotto unico: immobile sito in Villabate (PA) Via Siracusa, n. 35, piano primo, individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Villabate al foglio 3, particella 1591, subalterno 3, categoria A/4, classe 6, consistenza vani 4, rendita catastale € 206,58. Stato di occupazione: abitato dal debitore esecutato. -
indirizzo
Via Siracusa, n. 35 VILLABATE (90039), PALERMO SICILIA -
stato
Occupato
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 50.533,93 -
OFFERTA MINIMA
€ 37.900,44 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 67.378,58 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.053,39 -
TERMINI DEPOSITO
22/02/2022 ora 12:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
MODALITA’ DELLA VENDITA Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e segg. c.p.c. devono essere compilate in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione saranno eseguite dal professionista Delegato presso il suo studio in Palermo, Via Tripoli n. 30 o presso la sala vendite di “Edicom Servizi s.r.l.” sopra indicata. Per partecipare alla vendita, gli interessati – escluso il debitore e gli altri soggetti cui è fatto divieto per legge – dovranno presentare una offerta irrevocabile di acquisto in forma cartacea o telematica in base alla modalità di partecipazione scelta entro le ore 12 del giorno antecedente a quello dell’udienza fissata per la vendita. Ciascun offerente per partecipare alla vendita ed essere ammesso dovrà previamente prestare la cauzione a garanzia della offerta presentata di importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto secondo le modalità di seguito precisate: - In caso di offerta cartacea la cauzione dovrà essere prestata a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a:“Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES.”- lotto unico – avv. Elma Mangione che dovrà essere inserito nella busta unitamente all’offerta presentata a pena di esclusione; In caso di offerta telematica tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario acceso presso Credem s.p.a intestato a Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES. ed avente il seguente IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Il bonifico con causale versamento cauzione ES. IMM. N. 500/2017 RG ES. TRIB. Palermo Lotto Unico dovrà essere effettuato in modo tale che l’importo risulti accreditato sul conto della procedura al momento dell’apertura delle buste pena l’esclusione dell’offerta. Le cauzioni verranno restituite ai partecipanti non aggiudicatari al termine della vendita, mediante restituzione dell’assegno o, in caso di cauzione versata tra sul conto corrente utilizzato per il versamento della cauzione (le cui coordinate dovranno comunque essere indicate nella offerta) ed al netto degli eventuali oneri se applicati dall’Istituto di credito. L’offerta non è efficace se perviene con modalità diverse da quelle previste nel presente avviso oppure oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto cioè al 25% rispetto al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso ovvero se l’offerente presta cauzione con le modalità e nella misura stabilite nel presente avviso. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA CARTACEA L’offerta di acquisto cartacea in bollo attualmente pari ad € 16,00 deve essere presentata in busta chiusa, entro il termine sopra indicato e cioè le ore 12 del giorno antecedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato in Palermo, Via Tripoli n. 30 (091303147) a mani del suddetto professionista, previo appuntamento da concordare telefonando allo 091/303147 nei giorni feriali ovvero inviando una email all’indirizzo di posta elettronica: avv.elmamangione@gmail.com. Sulla busta verranno annotate a cura del delegato le sole generalità previa identificazione di chi presenta l’offerta che può essere anche persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione, né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata presentata l’offerta né l’ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L’offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 c.p.c. e dovrà contenere: - cognome e nome, luogo e data di nascita dell’offerente, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato (con la indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni), se persona fisica. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello Stato Italiano e non abbia un codice fiscale rilasciato dallo stato italiano dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo, come previsto dall’art. 12 c. 2 del D.M. n. 32 del 26.02.2015. Se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta dal tutore o dall’amministratore di sostegno previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, andranno indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’Ufficio Giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita; - Il prezzo offerto, che a pena di efficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine di versamento del saldo prezzo in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto ); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto ); - La data, l’istituto emittente ed il numero dell’assegno circolare non trasferibile allegato per il versamento della cauzione; - l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - l’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze; - l’elezione di domicilio o la dichiarazione di residenza nella circoscrizione del Tribunale di Palermo. In mancanza le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo ( ex art. 174 disp. att. c.p.c.). Nel caso di acquisto in favore di più soggetti potrà essere compilata un’unica offerta, purchè completa dei dati di tutti gli offerenti. L’offerta dovrà essere sottoscritta dal’offerente ed in caso di pluralità di soggetti da tutti gli offerenti ed alla stessa dovranno essere allegati i documenti infra indicati. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA TELEMATICA L’offerta di acquisto deve essere presentata tramite il modulo web “Offerta Telematica” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia, che permette la compilazione guidata dell’offerta telematica per partecipare ad un determinato esperimento di vendita ed a cui è possibile accedere dalla scheda de lotto di vendita presente sul portale www.garavirtuale.it. L’offerta di acquisto telematica (con i relativi documenti allegati) dovrà essere inviata all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it e si intenderà depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia (non è allo stato ammessa la trasmissione dell’offerta a mezzo “casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica”). L’offerta a pena di inammissibilità dovrà essere sottoscritta digitalmente utilizzando cioè un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella pec di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015. Si precisa che il presentatore dell’offerta telematica a pena di inammissibilità della stessa deve coincidere con l’offerente ( o con uno degli offerenti nell’ipotesi di offerta formulata congiuntamente da più persone ai sensi dell’art. 12, comma 5, II periodo d.m. n. 32/2015). L’offerta d’acquisto è irrevocabile e deve contenere i dati identificativi dell’art. 12 del DM 32 del 2015 tra cui: - il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell’offerente. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello stato e non abbia un codice fiscale rilasciato dall’autorità dello stato italiano, dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo come previsto dall’art. 12 comma 2 del DM n. 32 del 26.02.2015. Se l’offrente è coniugato in comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge. - Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente da uno dei genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente dal tutore o dall’amministratore di sostegno, previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. - Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente dovranno essere indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’ufficio giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’operazione di vendita; il prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine per il versamento del saldo prezzo, in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto); - La data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione; - Il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico; - Il codice IBAN del conto sul quale è stato disposto il bonifico per cauzione e sul quale in caso di mancata aggiudicazione dovranno essere restituite le somme; - L’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni previste; - Eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste; - L’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso , e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente le modalità della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - L’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge attualmente pari ad € 16.00 in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario , tramite il servizio pagamento bolli digitali presente sul Portale dei Servizi Telematici http://pst.giustizia.it seguendo le istruzioni indicate nel manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica . All’offerta dovranno essere allegati,mediante scansione, i documenti infra indicati. ALLEGATI ALL’OFFERTA CARTACEA O TELEMATICA All’offerta sia cartacea che telematica dovranno essere allegati: - Copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto offerente o dei soggetti offerenti); - Assegno circolare non trasferibile intestato : Tribunale di Palermo- Proc. Esec. n. 500/2017 R.G.Es. – lotto unico avv. Elma Mangione di importo non inferiore al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione (in caso di offerta cartacea) ovvero documentazione attestante il versamento ( copia contabile dell’avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo della cauzione, da cui risulti il codice IBAN del conto corrente sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico ( in caso di offerta telematica); - La richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. prima casa e/o prezzo valore) salva la facoltà di depositarla successivamente all’aggiudicazione, ma prima del versamento del saldo prezzo, unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico dell’aggiudicatario ex art. 2 comma settimo del d.m. 227/2015; - Se il soggetto offerente è extracomunitario copia del permesso di soggiorno in corso di validità; - se il soggetto offerente è minorenne copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta nonché copia del provvedimento di autorizzazione; - se il soggetto offerente è un interdetto un inabilitato un amministrato di sostegno copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del sottoscrittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare; - se il soggetto offerente è una società o persona giuridica copia del documento di identità e del codice fiscale del legale rappresentante nonché documentazione ( ad esempio visura o certificato del registro delle imprese) da cui risulti la vigenza della società l’oggetto sociale nonché i poteri di rappresentanza ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri; - ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati nonché procura notarile rilasciata in data antecedente la vendita. Si precisa che un’eventuale offerta per persona da nominare sarà considerata valida solo ove all’avvocato sia rilasciata procura notarile in data antecedente la vendita. - Nel caso di offerta telematica formulata da più persone copia della procura notarile rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore del soggetto che ha sottoscritto digitalmente l’offerta e che ha l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. ISTANZA DI ASSEGNAZIONE Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L’istanza di assegnazione deve contenere l’offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell’art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita per cui è presentata anche a favore di un terzo, ai sensi e per gli effetti dell’art. 590 bis c.p.c. APERTURA DELLE BUSTE E DELIBERAZIONE SULLE OFFERTE I creditori e il debitore sono sin d’ora convocati per il giorno 23 febbraio 2022 alle ore 10.00 e seguenti presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Generale Arimondi n. 2/Q per assistere all’apertura delle buste cartacee e telematiche contenenti le offerte di acquisto ed alla deliberazione sulle stesse. Coloro che hanno scelto la modalità cartacea di presentazione dell’offerta dovranno essere presenti nei locali in cui si svolgerà la vendita nel giorno e ora sopra indicati; mentre coloro che hanno scelto la modalità telematica dovranno partecipare online ovunque si trovino esclusivamente tramite l’area riservata del sito www.garavirtuale.it accedendo alla stessa con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita sulla casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta. Si precisa che anche nel caso di mancata presenza o connessione da parte dell’unico offerente aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore. Il professionista delegato provvederà preliminarmente all’apertura delle buste presentate con la modalità cartacea alla presenza degli offerenti ed all’inserimento delle stesse nella piattaforma www.garavirtuale.it; provvederà poi all’apertura delle buste presentate con la modalità telematica tramite la piattaforma del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it In seguito alle necessarie verifiche sulla regolarità formale della partecipazione e sul versamento della cauzione il delegato provvederà all’ammissione o meno dei partecipanti alla vendita. Coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematica parteciperanno alle operazioni di vendita con la vendita con la medesima modalità, coloro che hanno formulato l’offerta cartacea parteciperanno comparendo personalmente innanzi al delegato alla vendita. In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nella medesima unità di tempo sia in via telematica sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di unica offerta valida se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso e cioè pari o superiore ad € 50.533,93 (cinquantamilacinquecentotrentatre/93) il delegato procederà all’aggiudicazione all’unico offerente; se l’offerta è per un importo inferiore al prezzo base purchè di non oltre ¼, il professionista delegato potrà non far luogo all’aggiudicazione nell’ipotesi in cui sia pervenuta istanza di assegnazione dei beni ovvero ravvisi la concreta possibilità di vendere ad un prezzo maggiore di quello offerto con un nuovo tentativo di vendita. Nell’ipotesi di presentazione di più offerte valide si procederà alla gara tra gli offerenti con la modalità sincrona mista sulla base del prezzo offerto più alto e con rilanci minimi di € 2.000,00, la gara quindi avrà inizio subito dopo l’apertura delle offerte ed al vaglio di ammissibilità di tutte le offerte ricevute. Il gestore tecnico della vendita telematica Edicom Servizi s.r.l. allestisce e visualizza sul proprio sito un sistema automatico del termine fissato per la formulazione dei rilanci. I rilanci e le osservazioni di ciascun offerente telematico saranno riportati nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili agli altri partecipanti ed al delegato alla vendita. La piattaforma sostituirà nell’area riservata ai partecipanti, i nominatici degli offerenti con pseudonimi o altri elementi distintivi in grado di assicurare l’anonimato. I dati contenuti nelle offerte cartacee nonché i rilanci e le osservazioni dei partecipanti alla vendita comparsi avanti al delegato saranno riportati da quest’ultimo nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili a coloro che parteciperanno alle operazioni di vendita con modalità telematiche. In caso di adesione alla gara trascorsi 180 secondi dall’ultima offerta senza che questa sia superata da altra, l’immobile sarà aggiudicato all’ultimo offerente sempre che il prezzo da ultimo offerto sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Qualora invece all’esito della gara, il prezzo offerto sia superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, il bene sarà aggiudicato al maggiore offerente a condizione che non siano pervenute istanza di assegnazione da parte di taluno dei creditori. In caso di mancata adesione alla gara il bene sarà aggiudicato al migliore offerente se la sua offerta sarà di importo pari o superiore al prezzo base dell’immobile. Qualora invece la migliore offerta sia di importo superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente sempre che non siano pervenute istanze di assegnazione da parte di taluno dei creditori. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto degli elementi qui di seguito elencati in ordine di priorità: - maggior importo del prezzo; - a parità di prezzo offerto, maggiore importo di cauzione versata; - a parità di cauzione prestata, minor termine indicato per il versamento del prezzo; - a parità di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito dell’offerta. Qualora siano state presentate istanza di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c. il professionista delegato procederà all’assegnazione e non alla vendita quando il prezzo comunque offerto anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa sia inferiore al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso purchè l’istanza di assegnazione contenga l’offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per il presente esperimento di vendita ma anche della somma prevista nell’art. 506 primo comma c.p.c. cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto alla prelazione anteriore a quello dell’offerente. VERSAMENTO DEL PREZZO E DELLE SPESE L’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) ovvero nel termine di giorni 60 direttamente in favore del Creditore Fondiario in ottemperanza alla normativa sul credito Fondiario. Trattandosi in questo caso di procedura soggetta alla normativa in materia di Credito Fondiario, entro sessanta giorni dalla data di aggiudicazione, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare direttamente all’Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito vantato dalla Banca ovvero l’importo dovuto per rate scadute, spese ed accessori laddove non intenda o non possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento dell’esistenza dei relativi presupposti da effettuarsi preventivamente a sua cura. Trattandosi di procedura soggetta alla normativa sul Credito Fondiario , entro 10 giorni dall’aggiudicazione il creditore fondiario dovrà precisare al sottoscritto professionista delegato – a mezzo specifica nota da inviarsi all’indirizzo pec elmamangione@pecavvpa.it il proprio credito complessivo secondo i criteri indicati dall’art. 2855 c.c. e le modalità per il versamento diretto da parte dell’aggiudicatario; nei 10 giorni successivi il sottoscritto professionista comunicherà all’aggiudicatario l’importo da versare al creditore fondiario ( che comunque non potrà essere superiore all’80% del saldo prezzo) e l’importo residuo da versare alla procedura, indicandone le relative modalità. L’aggiudicatario dovrà provvedere altresì, nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) al versamento degli oneri, diritti e spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 15% del prezzo di aggiudicazione salvo conguaglio ( salva diversa quantificazione che sarà determinata da e comunicata dal professionista delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato “ TRIBUNALE DI PALERMO – PROC. ESEC. N. 500/2017 R.G.ES. LOTTO UNICO “ da depositarsi presso lo studio del sottoscritto professionista previo appuntamento concordato telefonicamente ovvero via email scrivendo all’indirizzo di posta elettronica ordinaria avv. elmamangione@gmail.com ovvero mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva identificato dalle seguenti coordinate IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Si avverte sin d’ora che il mancato adempimento da parte dell’aggiudicatario anche se relativo alle sole spese del trasferimento comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita di tutte le somme versate, a titolo di multa oltre il possibile addebito dell’eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente ai sensi dell’art. 589 c.p.c. * * * * * * * La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze accessioni ragioni e servitù attive e passive nonché alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alla vendita telematica sincrona a partecipazione mista ai sensi del DM 32/2015 pubblicato sul sito www.garavirtuale.it. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oberi di qualsiasi genere urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. La presentazione di offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito desumibili dal fascicolo processuale. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario. Sono poste a carico dell’aggiudicatario o assegnatario le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione voltura catastale. E’posta altresì a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà ( salva diversa quantificazione in presenza di giustificati motivi) del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà che verrà liquidato dal Giudice dell’Esecuzione in favore del sottoscritto professionista delegato al momento del deposito del decreto di trasferimento. Qualora l’aggiudicatario non esenti espressamente il custode, questi procederà alla liberazione dell’immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura. **** Ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visite dovrà avvenire tramite il Portale delle Vendite Pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione raggiungibile con ricerca del sito https://pvp.giustizia.it La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso e nella relazione peritale. La pubblicità sarà effettuata a norma dell’art. 490 c.p.c. secondo le modalità stabilite dai Giudici dell’Esecuzione del Tribunale di Palermo. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Palermo 20 dicembre 2021 Il professionista delegato Avv. Elma Mangione -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
23/02/2022 ora 10:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Arimondi n. 2/Q nonché in via telematica tramite la piattaforma garavirtuale.it -
DATA VENDITA
23/02/2022
dettagli procedura
-
Tribunale
Palermo -
n° registro
500/2017 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Elma Mangione -
telefono delegato
091303147 -
data pubblicazione
29/12/2021
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 50.533,93 -
OFFERTA MINIMA
€ 37.900,44 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 67.378,58 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.053,39 -
TERMINI DEPOSITO
22/02/2022 ora 12:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
MODALITA’ DELLA VENDITA Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e segg. c.p.c. devono essere compilate in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione saranno eseguite dal professionista Delegato presso il suo studio in Palermo, Via Tripoli n. 30 o presso la sala vendite di “Edicom Servizi s.r.l.” sopra indicata. Per partecipare alla vendita, gli interessati – escluso il debitore e gli altri soggetti cui è fatto divieto per legge – dovranno presentare una offerta irrevocabile di acquisto in forma cartacea o telematica in base alla modalità di partecipazione scelta entro le ore 12 del giorno antecedente a quello dell’udienza fissata per la vendita. Ciascun offerente per partecipare alla vendita ed essere ammesso dovrà previamente prestare la cauzione a garanzia della offerta presentata di importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto secondo le modalità di seguito precisate: - In caso di offerta cartacea la cauzione dovrà essere prestata a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a:“Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES.”- lotto unico – avv. Elma Mangione che dovrà essere inserito nella busta unitamente all’offerta presentata a pena di esclusione; In caso di offerta telematica tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario acceso presso Credem s.p.a intestato a Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES. ed avente il seguente IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Il bonifico con causale versamento cauzione ES. IMM. N. 500/2017 RG ES. TRIB. Palermo Lotto Unico dovrà essere effettuato in modo tale che l’importo risulti accreditato sul conto della procedura al momento dell’apertura delle buste pena l’esclusione dell’offerta. Le cauzioni verranno restituite ai partecipanti non aggiudicatari al termine della vendita, mediante restituzione dell’assegno o, in caso di cauzione versata tra sul conto corrente utilizzato per il versamento della cauzione (le cui coordinate dovranno comunque essere indicate nella offerta) ed al netto degli eventuali oneri se applicati dall’Istituto di credito. L’offerta non è efficace se perviene con modalità diverse da quelle previste nel presente avviso oppure oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto cioè al 25% rispetto al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso ovvero se l’offerente presta cauzione con le modalità e nella misura stabilite nel presente avviso. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA CARTACEA L’offerta di acquisto cartacea in bollo attualmente pari ad € 16,00 deve essere presentata in busta chiusa, entro il termine sopra indicato e cioè le ore 12 del giorno antecedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato in Palermo, Via Tripoli n. 30 (091303147) a mani del suddetto professionista, previo appuntamento da concordare telefonando allo 091/303147 nei giorni feriali ovvero inviando una email all’indirizzo di posta elettronica: avv.elmamangione@gmail.com. Sulla busta verranno annotate a cura del delegato le sole generalità previa identificazione di chi presenta l’offerta che può essere anche persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione, né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata presentata l’offerta né l’ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L’offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 c.p.c. e dovrà contenere: - cognome e nome, luogo e data di nascita dell’offerente, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato (con la indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni), se persona fisica. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello Stato Italiano e non abbia un codice fiscale rilasciato dallo stato italiano dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo, come previsto dall’art. 12 c. 2 del D.M. n. 32 del 26.02.2015. Se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta dal tutore o dall’amministratore di sostegno previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, andranno indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’Ufficio Giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita; - Il prezzo offerto, che a pena di efficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine di versamento del saldo prezzo in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto ); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto ); - La data, l’istituto emittente ed il numero dell’assegno circolare non trasferibile allegato per il versamento della cauzione; - l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - l’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze; - l’elezione di domicilio o la dichiarazione di residenza nella circoscrizione del Tribunale di Palermo. In mancanza le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo ( ex art. 174 disp. att. c.p.c.). Nel caso di acquisto in favore di più soggetti potrà essere compilata un’unica offerta, purchè completa dei dati di tutti gli offerenti. L’offerta dovrà essere sottoscritta dal’offerente ed in caso di pluralità di soggetti da tutti gli offerenti ed alla stessa dovranno essere allegati i documenti infra indicati. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA TELEMATICA L’offerta di acquisto deve essere presentata tramite il modulo web “Offerta Telematica” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia, che permette la compilazione guidata dell’offerta telematica per partecipare ad un determinato esperimento di vendita ed a cui è possibile accedere dalla scheda de lotto di vendita presente sul portale www.garavirtuale.it. L’offerta di acquisto telematica (con i relativi documenti allegati) dovrà essere inviata all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it e si intenderà depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia (non è allo stato ammessa la trasmissione dell’offerta a mezzo “casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica”). L’offerta a pena di inammissibilità dovrà essere sottoscritta digitalmente utilizzando cioè un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella pec di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015. Si precisa che il presentatore dell’offerta telematica a pena di inammissibilità della stessa deve coincidere con l’offerente ( o con uno degli offerenti nell’ipotesi di offerta formulata congiuntamente da più persone ai sensi dell’art. 12, comma 5, II periodo d.m. n. 32/2015). L’offerta d’acquisto è irrevocabile e deve contenere i dati identificativi dell’art. 12 del DM 32 del 2015 tra cui: - il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell’offerente. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello stato e non abbia un codice fiscale rilasciato dall’autorità dello stato italiano, dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo come previsto dall’art. 12 comma 2 del DM n. 32 del 26.02.2015. Se l’offrente è coniugato in comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge. - Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente da uno dei genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente dal tutore o dall’amministratore di sostegno, previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. - Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente dovranno essere indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’ufficio giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’operazione di vendita; il prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine per il versamento del saldo prezzo, in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto); - La data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione; - Il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico; - Il codice IBAN del conto sul quale è stato disposto il bonifico per cauzione e sul quale in caso di mancata aggiudicazione dovranno essere restituite le somme; - L’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni previste; - Eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste; - L’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso , e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente le modalità della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - L’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge attualmente pari ad € 16.00 in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario , tramite il servizio pagamento bolli digitali presente sul Portale dei Servizi Telematici http://pst.giustizia.it seguendo le istruzioni indicate nel manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica . All’offerta dovranno essere allegati,mediante scansione, i documenti infra indicati. ALLEGATI ALL’OFFERTA CARTACEA O TELEMATICA All’offerta sia cartacea che telematica dovranno essere allegati: - Copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto offerente o dei soggetti offerenti); - Assegno circolare non trasferibile intestato : Tribunale di Palermo- Proc. Esec. n. 500/2017 R.G.Es. – lotto unico avv. Elma Mangione di importo non inferiore al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione (in caso di offerta cartacea) ovvero documentazione attestante il versamento ( copia contabile dell’avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo della cauzione, da cui risulti il codice IBAN del conto corrente sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico ( in caso di offerta telematica); - La richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. prima casa e/o prezzo valore) salva la facoltà di depositarla successivamente all’aggiudicazione, ma prima del versamento del saldo prezzo, unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico dell’aggiudicatario ex art. 2 comma settimo del d.m. 227/2015; - Se il soggetto offerente è extracomunitario copia del permesso di soggiorno in corso di validità; - se il soggetto offerente è minorenne copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta nonché copia del provvedimento di autorizzazione; - se il soggetto offerente è un interdetto un inabilitato un amministrato di sostegno copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del sottoscrittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare; - se il soggetto offerente è una società o persona giuridica copia del documento di identità e del codice fiscale del legale rappresentante nonché documentazione ( ad esempio visura o certificato del registro delle imprese) da cui risulti la vigenza della società l’oggetto sociale nonché i poteri di rappresentanza ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri; - ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati nonché procura notarile rilasciata in data antecedente la vendita. Si precisa che un’eventuale offerta per persona da nominare sarà considerata valida solo ove all’avvocato sia rilasciata procura notarile in data antecedente la vendita. - Nel caso di offerta telematica formulata da più persone copia della procura notarile rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore del soggetto che ha sottoscritto digitalmente l’offerta e che ha l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. ISTANZA DI ASSEGNAZIONE Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L’istanza di assegnazione deve contenere l’offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell’art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita per cui è presentata anche a favore di un terzo, ai sensi e per gli effetti dell’art. 590 bis c.p.c. APERTURA DELLE BUSTE E DELIBERAZIONE SULLE OFFERTE I creditori e il debitore sono sin d’ora convocati per il giorno 23 febbraio 2022 alle ore 10.00 e seguenti presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Generale Arimondi n. 2/Q per assistere all’apertura delle buste cartacee e telematiche contenenti le offerte di acquisto ed alla deliberazione sulle stesse. Coloro che hanno scelto la modalità cartacea di presentazione dell’offerta dovranno essere presenti nei locali in cui si svolgerà la vendita nel giorno e ora sopra indicati; mentre coloro che hanno scelto la modalità telematica dovranno partecipare online ovunque si trovino esclusivamente tramite l’area riservata del sito www.garavirtuale.it accedendo alla stessa con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita sulla casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta. Si precisa che anche nel caso di mancata presenza o connessione da parte dell’unico offerente aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore. Il professionista delegato provvederà preliminarmente all’apertura delle buste presentate con la modalità cartacea alla presenza degli offerenti ed all’inserimento delle stesse nella piattaforma www.garavirtuale.it; provvederà poi all’apertura delle buste presentate con la modalità telematica tramite la piattaforma del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it In seguito alle necessarie verifiche sulla regolarità formale della partecipazione e sul versamento della cauzione il delegato provvederà all’ammissione o meno dei partecipanti alla vendita. Coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematica parteciperanno alle operazioni di vendita con la vendita con la medesima modalità, coloro che hanno formulato l’offerta cartacea parteciperanno comparendo personalmente innanzi al delegato alla vendita. In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nella medesima unità di tempo sia in via telematica sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di unica offerta valida se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso e cioè pari o superiore ad € 50.533,93 (cinquantamilacinquecentotrentatre/93) il delegato procederà all’aggiudicazione all’unico offerente; se l’offerta è per un importo inferiore al prezzo base purchè di non oltre ¼, il professionista delegato potrà non far luogo all’aggiudicazione nell’ipotesi in cui sia pervenuta istanza di assegnazione dei beni ovvero ravvisi la concreta possibilità di vendere ad un prezzo maggiore di quello offerto con un nuovo tentativo di vendita. Nell’ipotesi di presentazione di più offerte valide si procederà alla gara tra gli offerenti con la modalità sincrona mista sulla base del prezzo offerto più alto e con rilanci minimi di € 2.000,00, la gara quindi avrà inizio subito dopo l’apertura delle offerte ed al vaglio di ammissibilità di tutte le offerte ricevute. Il gestore tecnico della vendita telematica Edicom Servizi s.r.l. allestisce e visualizza sul proprio sito un sistema automatico del termine fissato per la formulazione dei rilanci. I rilanci e le osservazioni di ciascun offerente telematico saranno riportati nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili agli altri partecipanti ed al delegato alla vendita. La piattaforma sostituirà nell’area riservata ai partecipanti, i nominatici degli offerenti con pseudonimi o altri elementi distintivi in grado di assicurare l’anonimato. I dati contenuti nelle offerte cartacee nonché i rilanci e le osservazioni dei partecipanti alla vendita comparsi avanti al delegato saranno riportati da quest’ultimo nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili a coloro che parteciperanno alle operazioni di vendita con modalità telematiche. In caso di adesione alla gara trascorsi 180 secondi dall’ultima offerta senza che questa sia superata da altra, l’immobile sarà aggiudicato all’ultimo offerente sempre che il prezzo da ultimo offerto sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Qualora invece all’esito della gara, il prezzo offerto sia superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, il bene sarà aggiudicato al maggiore offerente a condizione che non siano pervenute istanza di assegnazione da parte di taluno dei creditori. In caso di mancata adesione alla gara il bene sarà aggiudicato al migliore offerente se la sua offerta sarà di importo pari o superiore al prezzo base dell’immobile. Qualora invece la migliore offerta sia di importo superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente sempre che non siano pervenute istanze di assegnazione da parte di taluno dei creditori. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto degli elementi qui di seguito elencati in ordine di priorità: - maggior importo del prezzo; - a parità di prezzo offerto, maggiore importo di cauzione versata; - a parità di cauzione prestata, minor termine indicato per il versamento del prezzo; - a parità di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito dell’offerta. Qualora siano state presentate istanza di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c. il professionista delegato procederà all’assegnazione e non alla vendita quando il prezzo comunque offerto anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa sia inferiore al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso purchè l’istanza di assegnazione contenga l’offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per il presente esperimento di vendita ma anche della somma prevista nell’art. 506 primo comma c.p.c. cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto alla prelazione anteriore a quello dell’offerente. VERSAMENTO DEL PREZZO E DELLE SPESE L’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) ovvero nel termine di giorni 60 direttamente in favore del Creditore Fondiario in ottemperanza alla normativa sul credito Fondiario. Trattandosi in questo caso di procedura soggetta alla normativa in materia di Credito Fondiario, entro sessanta giorni dalla data di aggiudicazione, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare direttamente all’Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito vantato dalla Banca ovvero l’importo dovuto per rate scadute, spese ed accessori laddove non intenda o non possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento dell’esistenza dei relativi presupposti da effettuarsi preventivamente a sua cura. Trattandosi di procedura soggetta alla normativa sul Credito Fondiario , entro 10 giorni dall’aggiudicazione il creditore fondiario dovrà precisare al sottoscritto professionista delegato – a mezzo specifica nota da inviarsi all’indirizzo pec elmamangione@pecavvpa.it il proprio credito complessivo secondo i criteri indicati dall’art. 2855 c.c. e le modalità per il versamento diretto da parte dell’aggiudicatario; nei 10 giorni successivi il sottoscritto professionista comunicherà all’aggiudicatario l’importo da versare al creditore fondiario ( che comunque non potrà essere superiore all’80% del saldo prezzo) e l’importo residuo da versare alla procedura, indicandone le relative modalità. L’aggiudicatario dovrà provvedere altresì, nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) al versamento degli oneri, diritti e spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 15% del prezzo di aggiudicazione salvo conguaglio ( salva diversa quantificazione che sarà determinata da e comunicata dal professionista delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato “ TRIBUNALE DI PALERMO – PROC. ESEC. N. 500/2017 R.G.ES. LOTTO UNICO “ da depositarsi presso lo studio del sottoscritto professionista previo appuntamento concordato telefonicamente ovvero via email scrivendo all’indirizzo di posta elettronica ordinaria avv. elmamangione@gmail.com ovvero mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva identificato dalle seguenti coordinate IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Si avverte sin d’ora che il mancato adempimento da parte dell’aggiudicatario anche se relativo alle sole spese del trasferimento comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita di tutte le somme versate, a titolo di multa oltre il possibile addebito dell’eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente ai sensi dell’art. 589 c.p.c. * * * * * * * La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze accessioni ragioni e servitù attive e passive nonché alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alla vendita telematica sincrona a partecipazione mista ai sensi del DM 32/2015 pubblicato sul sito www.garavirtuale.it. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oberi di qualsiasi genere urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. La presentazione di offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito desumibili dal fascicolo processuale. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario. Sono poste a carico dell’aggiudicatario o assegnatario le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione voltura catastale. E’posta altresì a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà ( salva diversa quantificazione in presenza di giustificati motivi) del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà che verrà liquidato dal Giudice dell’Esecuzione in favore del sottoscritto professionista delegato al momento del deposito del decreto di trasferimento. Qualora l’aggiudicatario non esenti espressamente il custode, questi procederà alla liberazione dell’immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura. **** Ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visite dovrà avvenire tramite il Portale delle Vendite Pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione raggiungibile con ricerca del sito https://pvp.giustizia.it La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso e nella relazione peritale. La pubblicità sarà effettuata a norma dell’art. 490 c.p.c. secondo le modalità stabilite dai Giudici dell’Esecuzione del Tribunale di Palermo. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Palermo 20 dicembre 2021 Il professionista delegato Avv. Elma Mangione -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
23/02/2022 ora 10:00 -
STATO ASTA
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LUOGO VENDITA
presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Arimondi n. 2/Q nonché in via telematica tramite la piattaforma garavirtuale.it -
DATA VENDITA
23/02/2022
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Dettagli procedura
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Tribunale
Palermo -
n° registro
500/2017 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Elma Mangione -
telefono delegato
091303147 -
data pubblicazione
29/12/2021
-
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
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bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
Lotto unico: immobile sito in Villabate (PA) Via Siracusa, n. 35, piano primo, individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Villabate al foglio 3, particella 1591, subalterno 3, categoria A/4, classe 6, consistenza vani 4, rendita catastale € 206,58. Stato di occupazione: abitato dal debitore esecutato. -
indirizzo
Via Siracusa, n. 35 VILLABATE (90039), PALERMO SICILIA -
stato
Occupato
dettagli lotto
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numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 50.533,93 -
OFFERTA MINIMA
€ 37.900,44 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 67.378,58 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.053,39 -
TERMINI DEPOSITO
22/02/2022 ora 12:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
MODALITA’ DELLA VENDITA Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e segg. c.p.c. devono essere compilate in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione saranno eseguite dal professionista Delegato presso il suo studio in Palermo, Via Tripoli n. 30 o presso la sala vendite di “Edicom Servizi s.r.l.” sopra indicata. Per partecipare alla vendita, gli interessati – escluso il debitore e gli altri soggetti cui è fatto divieto per legge – dovranno presentare una offerta irrevocabile di acquisto in forma cartacea o telematica in base alla modalità di partecipazione scelta entro le ore 12 del giorno antecedente a quello dell’udienza fissata per la vendita. Ciascun offerente per partecipare alla vendita ed essere ammesso dovrà previamente prestare la cauzione a garanzia della offerta presentata di importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto secondo le modalità di seguito precisate: - In caso di offerta cartacea la cauzione dovrà essere prestata a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a:“Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES.”- lotto unico – avv. Elma Mangione che dovrà essere inserito nella busta unitamente all’offerta presentata a pena di esclusione; In caso di offerta telematica tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario acceso presso Credem s.p.a intestato a Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES. ed avente il seguente IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Il bonifico con causale versamento cauzione ES. IMM. N. 500/2017 RG ES. TRIB. Palermo Lotto Unico dovrà essere effettuato in modo tale che l’importo risulti accreditato sul conto della procedura al momento dell’apertura delle buste pena l’esclusione dell’offerta. Le cauzioni verranno restituite ai partecipanti non aggiudicatari al termine della vendita, mediante restituzione dell’assegno o, in caso di cauzione versata tra sul conto corrente utilizzato per il versamento della cauzione (le cui coordinate dovranno comunque essere indicate nella offerta) ed al netto degli eventuali oneri se applicati dall’Istituto di credito. L’offerta non è efficace se perviene con modalità diverse da quelle previste nel presente avviso oppure oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto cioè al 25% rispetto al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso ovvero se l’offerente presta cauzione con le modalità e nella misura stabilite nel presente avviso. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA CARTACEA L’offerta di acquisto cartacea in bollo attualmente pari ad € 16,00 deve essere presentata in busta chiusa, entro il termine sopra indicato e cioè le ore 12 del giorno antecedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato in Palermo, Via Tripoli n. 30 (091303147) a mani del suddetto professionista, previo appuntamento da concordare telefonando allo 091/303147 nei giorni feriali ovvero inviando una email all’indirizzo di posta elettronica: avv.elmamangione@gmail.com. Sulla busta verranno annotate a cura del delegato le sole generalità previa identificazione di chi presenta l’offerta che può essere anche persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione, né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata presentata l’offerta né l’ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L’offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 c.p.c. e dovrà contenere: - cognome e nome, luogo e data di nascita dell’offerente, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato (con la indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni), se persona fisica. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello Stato Italiano e non abbia un codice fiscale rilasciato dallo stato italiano dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo, come previsto dall’art. 12 c. 2 del D.M. n. 32 del 26.02.2015. Se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta dal tutore o dall’amministratore di sostegno previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, andranno indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’Ufficio Giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita; - Il prezzo offerto, che a pena di efficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine di versamento del saldo prezzo in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto ); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto ); - La data, l’istituto emittente ed il numero dell’assegno circolare non trasferibile allegato per il versamento della cauzione; - l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - l’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze; - l’elezione di domicilio o la dichiarazione di residenza nella circoscrizione del Tribunale di Palermo. In mancanza le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo ( ex art. 174 disp. att. c.p.c.). Nel caso di acquisto in favore di più soggetti potrà essere compilata un’unica offerta, purchè completa dei dati di tutti gli offerenti. L’offerta dovrà essere sottoscritta dal’offerente ed in caso di pluralità di soggetti da tutti gli offerenti ed alla stessa dovranno essere allegati i documenti infra indicati. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA TELEMATICA L’offerta di acquisto deve essere presentata tramite il modulo web “Offerta Telematica” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia, che permette la compilazione guidata dell’offerta telematica per partecipare ad un determinato esperimento di vendita ed a cui è possibile accedere dalla scheda de lotto di vendita presente sul portale www.garavirtuale.it. L’offerta di acquisto telematica (con i relativi documenti allegati) dovrà essere inviata all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it e si intenderà depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia (non è allo stato ammessa la trasmissione dell’offerta a mezzo “casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica”). L’offerta a pena di inammissibilità dovrà essere sottoscritta digitalmente utilizzando cioè un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella pec di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015. Si precisa che il presentatore dell’offerta telematica a pena di inammissibilità della stessa deve coincidere con l’offerente ( o con uno degli offerenti nell’ipotesi di offerta formulata congiuntamente da più persone ai sensi dell’art. 12, comma 5, II periodo d.m. n. 32/2015). L’offerta d’acquisto è irrevocabile e deve contenere i dati identificativi dell’art. 12 del DM 32 del 2015 tra cui: - il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell’offerente. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello stato e non abbia un codice fiscale rilasciato dall’autorità dello stato italiano, dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo come previsto dall’art. 12 comma 2 del DM n. 32 del 26.02.2015. Se l’offrente è coniugato in comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge. - Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente da uno dei genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente dal tutore o dall’amministratore di sostegno, previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. - Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente dovranno essere indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’ufficio giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’operazione di vendita; il prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine per il versamento del saldo prezzo, in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto); - La data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione; - Il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico; - Il codice IBAN del conto sul quale è stato disposto il bonifico per cauzione e sul quale in caso di mancata aggiudicazione dovranno essere restituite le somme; - L’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni previste; - Eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste; - L’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso , e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente le modalità della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - L’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge attualmente pari ad € 16.00 in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario , tramite il servizio pagamento bolli digitali presente sul Portale dei Servizi Telematici http://pst.giustizia.it seguendo le istruzioni indicate nel manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica . All’offerta dovranno essere allegati,mediante scansione, i documenti infra indicati. ALLEGATI ALL’OFFERTA CARTACEA O TELEMATICA All’offerta sia cartacea che telematica dovranno essere allegati: - Copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto offerente o dei soggetti offerenti); - Assegno circolare non trasferibile intestato : Tribunale di Palermo- Proc. Esec. n. 500/2017 R.G.Es. – lotto unico avv. Elma Mangione di importo non inferiore al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione (in caso di offerta cartacea) ovvero documentazione attestante il versamento ( copia contabile dell’avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo della cauzione, da cui risulti il codice IBAN del conto corrente sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico ( in caso di offerta telematica); - La richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. prima casa e/o prezzo valore) salva la facoltà di depositarla successivamente all’aggiudicazione, ma prima del versamento del saldo prezzo, unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico dell’aggiudicatario ex art. 2 comma settimo del d.m. 227/2015; - Se il soggetto offerente è extracomunitario copia del permesso di soggiorno in corso di validità; - se il soggetto offerente è minorenne copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta nonché copia del provvedimento di autorizzazione; - se il soggetto offerente è un interdetto un inabilitato un amministrato di sostegno copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del sottoscrittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare; - se il soggetto offerente è una società o persona giuridica copia del documento di identità e del codice fiscale del legale rappresentante nonché documentazione ( ad esempio visura o certificato del registro delle imprese) da cui risulti la vigenza della società l’oggetto sociale nonché i poteri di rappresentanza ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri; - ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati nonché procura notarile rilasciata in data antecedente la vendita. Si precisa che un’eventuale offerta per persona da nominare sarà considerata valida solo ove all’avvocato sia rilasciata procura notarile in data antecedente la vendita. - Nel caso di offerta telematica formulata da più persone copia della procura notarile rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore del soggetto che ha sottoscritto digitalmente l’offerta e che ha l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. ISTANZA DI ASSEGNAZIONE Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L’istanza di assegnazione deve contenere l’offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell’art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita per cui è presentata anche a favore di un terzo, ai sensi e per gli effetti dell’art. 590 bis c.p.c. APERTURA DELLE BUSTE E DELIBERAZIONE SULLE OFFERTE I creditori e il debitore sono sin d’ora convocati per il giorno 23 febbraio 2022 alle ore 10.00 e seguenti presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Generale Arimondi n. 2/Q per assistere all’apertura delle buste cartacee e telematiche contenenti le offerte di acquisto ed alla deliberazione sulle stesse. Coloro che hanno scelto la modalità cartacea di presentazione dell’offerta dovranno essere presenti nei locali in cui si svolgerà la vendita nel giorno e ora sopra indicati; mentre coloro che hanno scelto la modalità telematica dovranno partecipare online ovunque si trovino esclusivamente tramite l’area riservata del sito www.garavirtuale.it accedendo alla stessa con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita sulla casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta. Si precisa che anche nel caso di mancata presenza o connessione da parte dell’unico offerente aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore. Il professionista delegato provvederà preliminarmente all’apertura delle buste presentate con la modalità cartacea alla presenza degli offerenti ed all’inserimento delle stesse nella piattaforma www.garavirtuale.it; provvederà poi all’apertura delle buste presentate con la modalità telematica tramite la piattaforma del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it In seguito alle necessarie verifiche sulla regolarità formale della partecipazione e sul versamento della cauzione il delegato provvederà all’ammissione o meno dei partecipanti alla vendita. Coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematica parteciperanno alle operazioni di vendita con la vendita con la medesima modalità, coloro che hanno formulato l’offerta cartacea parteciperanno comparendo personalmente innanzi al delegato alla vendita. In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nella medesima unità di tempo sia in via telematica sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di unica offerta valida se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso e cioè pari o superiore ad € 50.533,93 (cinquantamilacinquecentotrentatre/93) il delegato procederà all’aggiudicazione all’unico offerente; se l’offerta è per un importo inferiore al prezzo base purchè di non oltre ¼, il professionista delegato potrà non far luogo all’aggiudicazione nell’ipotesi in cui sia pervenuta istanza di assegnazione dei beni ovvero ravvisi la concreta possibilità di vendere ad un prezzo maggiore di quello offerto con un nuovo tentativo di vendita. Nell’ipotesi di presentazione di più offerte valide si procederà alla gara tra gli offerenti con la modalità sincrona mista sulla base del prezzo offerto più alto e con rilanci minimi di € 2.000,00, la gara quindi avrà inizio subito dopo l’apertura delle offerte ed al vaglio di ammissibilità di tutte le offerte ricevute. Il gestore tecnico della vendita telematica Edicom Servizi s.r.l. allestisce e visualizza sul proprio sito un sistema automatico del termine fissato per la formulazione dei rilanci. I rilanci e le osservazioni di ciascun offerente telematico saranno riportati nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili agli altri partecipanti ed al delegato alla vendita. La piattaforma sostituirà nell’area riservata ai partecipanti, i nominatici degli offerenti con pseudonimi o altri elementi distintivi in grado di assicurare l’anonimato. I dati contenuti nelle offerte cartacee nonché i rilanci e le osservazioni dei partecipanti alla vendita comparsi avanti al delegato saranno riportati da quest’ultimo nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili a coloro che parteciperanno alle operazioni di vendita con modalità telematiche. In caso di adesione alla gara trascorsi 180 secondi dall’ultima offerta senza che questa sia superata da altra, l’immobile sarà aggiudicato all’ultimo offerente sempre che il prezzo da ultimo offerto sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Qualora invece all’esito della gara, il prezzo offerto sia superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, il bene sarà aggiudicato al maggiore offerente a condizione che non siano pervenute istanza di assegnazione da parte di taluno dei creditori. In caso di mancata adesione alla gara il bene sarà aggiudicato al migliore offerente se la sua offerta sarà di importo pari o superiore al prezzo base dell’immobile. Qualora invece la migliore offerta sia di importo superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente sempre che non siano pervenute istanze di assegnazione da parte di taluno dei creditori. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto degli elementi qui di seguito elencati in ordine di priorità: - maggior importo del prezzo; - a parità di prezzo offerto, maggiore importo di cauzione versata; - a parità di cauzione prestata, minor termine indicato per il versamento del prezzo; - a parità di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito dell’offerta. Qualora siano state presentate istanza di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c. il professionista delegato procederà all’assegnazione e non alla vendita quando il prezzo comunque offerto anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa sia inferiore al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso purchè l’istanza di assegnazione contenga l’offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per il presente esperimento di vendita ma anche della somma prevista nell’art. 506 primo comma c.p.c. cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto alla prelazione anteriore a quello dell’offerente. VERSAMENTO DEL PREZZO E DELLE SPESE L’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) ovvero nel termine di giorni 60 direttamente in favore del Creditore Fondiario in ottemperanza alla normativa sul credito Fondiario. Trattandosi in questo caso di procedura soggetta alla normativa in materia di Credito Fondiario, entro sessanta giorni dalla data di aggiudicazione, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare direttamente all’Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito vantato dalla Banca ovvero l’importo dovuto per rate scadute, spese ed accessori laddove non intenda o non possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento dell’esistenza dei relativi presupposti da effettuarsi preventivamente a sua cura. Trattandosi di procedura soggetta alla normativa sul Credito Fondiario , entro 10 giorni dall’aggiudicazione il creditore fondiario dovrà precisare al sottoscritto professionista delegato – a mezzo specifica nota da inviarsi all’indirizzo pec elmamangione@pecavvpa.it il proprio credito complessivo secondo i criteri indicati dall’art. 2855 c.c. e le modalità per il versamento diretto da parte dell’aggiudicatario; nei 10 giorni successivi il sottoscritto professionista comunicherà all’aggiudicatario l’importo da versare al creditore fondiario ( che comunque non potrà essere superiore all’80% del saldo prezzo) e l’importo residuo da versare alla procedura, indicandone le relative modalità. L’aggiudicatario dovrà provvedere altresì, nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) al versamento degli oneri, diritti e spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 15% del prezzo di aggiudicazione salvo conguaglio ( salva diversa quantificazione che sarà determinata da e comunicata dal professionista delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato “ TRIBUNALE DI PALERMO – PROC. ESEC. N. 500/2017 R.G.ES. LOTTO UNICO “ da depositarsi presso lo studio del sottoscritto professionista previo appuntamento concordato telefonicamente ovvero via email scrivendo all’indirizzo di posta elettronica ordinaria avv. elmamangione@gmail.com ovvero mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva identificato dalle seguenti coordinate IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Si avverte sin d’ora che il mancato adempimento da parte dell’aggiudicatario anche se relativo alle sole spese del trasferimento comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita di tutte le somme versate, a titolo di multa oltre il possibile addebito dell’eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente ai sensi dell’art. 589 c.p.c. * * * * * * * La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze accessioni ragioni e servitù attive e passive nonché alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alla vendita telematica sincrona a partecipazione mista ai sensi del DM 32/2015 pubblicato sul sito www.garavirtuale.it. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oberi di qualsiasi genere urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. La presentazione di offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito desumibili dal fascicolo processuale. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario. Sono poste a carico dell’aggiudicatario o assegnatario le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione voltura catastale. E’posta altresì a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà ( salva diversa quantificazione in presenza di giustificati motivi) del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà che verrà liquidato dal Giudice dell’Esecuzione in favore del sottoscritto professionista delegato al momento del deposito del decreto di trasferimento. Qualora l’aggiudicatario non esenti espressamente il custode, questi procederà alla liberazione dell’immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura. **** Ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visite dovrà avvenire tramite il Portale delle Vendite Pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione raggiungibile con ricerca del sito https://pvp.giustizia.it La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso e nella relazione peritale. La pubblicità sarà effettuata a norma dell’art. 490 c.p.c. secondo le modalità stabilite dai Giudici dell’Esecuzione del Tribunale di Palermo. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Palermo 20 dicembre 2021 Il professionista delegato Avv. Elma Mangione -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
23/02/2022 ora 10:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Arimondi n. 2/Q nonché in via telematica tramite la piattaforma garavirtuale.it -
DATA VENDITA
23/02/2022
dettagli procedura
-
Tribunale
Palermo -
n° registro
500/2017 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Elma Mangione -
telefono delegato
091303147 -
data pubblicazione
29/12/2021
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 50.533,93 -
OFFERTA MINIMA
€ 37.900,44 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 67.378,58 -
AUMENTO OFFERTE
€ 2.000,00 -
CAUZIONE
€ 5.053,39 -
TERMINI DEPOSITO
22/02/2022 ora 12:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
MODALITA’ DELLA VENDITA Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e segg. c.p.c. devono essere compilate in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione saranno eseguite dal professionista Delegato presso il suo studio in Palermo, Via Tripoli n. 30 o presso la sala vendite di “Edicom Servizi s.r.l.” sopra indicata. Per partecipare alla vendita, gli interessati – escluso il debitore e gli altri soggetti cui è fatto divieto per legge – dovranno presentare una offerta irrevocabile di acquisto in forma cartacea o telematica in base alla modalità di partecipazione scelta entro le ore 12 del giorno antecedente a quello dell’udienza fissata per la vendita. Ciascun offerente per partecipare alla vendita ed essere ammesso dovrà previamente prestare la cauzione a garanzia della offerta presentata di importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto secondo le modalità di seguito precisate: - In caso di offerta cartacea la cauzione dovrà essere prestata a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a:“Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES.”- lotto unico – avv. Elma Mangione che dovrà essere inserito nella busta unitamente all’offerta presentata a pena di esclusione; In caso di offerta telematica tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario acceso presso Credem s.p.a intestato a Tribunale di Palermo – Sez. Es. Imm. – proc. n. 500/2017 R.G. ES. ed avente il seguente IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Il bonifico con causale versamento cauzione ES. IMM. N. 500/2017 RG ES. TRIB. Palermo Lotto Unico dovrà essere effettuato in modo tale che l’importo risulti accreditato sul conto della procedura al momento dell’apertura delle buste pena l’esclusione dell’offerta. Le cauzioni verranno restituite ai partecipanti non aggiudicatari al termine della vendita, mediante restituzione dell’assegno o, in caso di cauzione versata tra sul conto corrente utilizzato per il versamento della cauzione (le cui coordinate dovranno comunque essere indicate nella offerta) ed al netto degli eventuali oneri se applicati dall’Istituto di credito. L’offerta non è efficace se perviene con modalità diverse da quelle previste nel presente avviso oppure oltre il termine stabilito o se il prezzo offerto è inferiore di oltre un quarto cioè al 25% rispetto al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso ovvero se l’offerente presta cauzione con le modalità e nella misura stabilite nel presente avviso. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA CARTACEA L’offerta di acquisto cartacea in bollo attualmente pari ad € 16,00 deve essere presentata in busta chiusa, entro il termine sopra indicato e cioè le ore 12 del giorno antecedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato in Palermo, Via Tripoli n. 30 (091303147) a mani del suddetto professionista, previo appuntamento da concordare telefonando allo 091/303147 nei giorni feriali ovvero inviando una email all’indirizzo di posta elettronica: avv.elmamangione@gmail.com. Sulla busta verranno annotate a cura del delegato le sole generalità previa identificazione di chi presenta l’offerta che può essere anche persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione, né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata presentata l’offerta né l’ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L’offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 c.p.c. e dovrà contenere: - cognome e nome, luogo e data di nascita dell’offerente, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato (con la indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni), se persona fisica. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello Stato Italiano e non abbia un codice fiscale rilasciato dallo stato italiano dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo, come previsto dall’art. 12 c. 2 del D.M. n. 32 del 26.02.2015. Se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta dal tutore o dall’amministratore di sostegno previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente, andranno indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’Ufficio Giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita; - Il prezzo offerto, che a pena di efficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine di versamento del saldo prezzo in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto ); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto ); - La data, l’istituto emittente ed il numero dell’assegno circolare non trasferibile allegato per il versamento della cauzione; - l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - l’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze; - l’elezione di domicilio o la dichiarazione di residenza nella circoscrizione del Tribunale di Palermo. In mancanza le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo ( ex art. 174 disp. att. c.p.c.). Nel caso di acquisto in favore di più soggetti potrà essere compilata un’unica offerta, purchè completa dei dati di tutti gli offerenti. L’offerta dovrà essere sottoscritta dal’offerente ed in caso di pluralità di soggetti da tutti gli offerenti ed alla stessa dovranno essere allegati i documenti infra indicati. PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN FORMA TELEMATICA L’offerta di acquisto deve essere presentata tramite il modulo web “Offerta Telematica” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia, che permette la compilazione guidata dell’offerta telematica per partecipare ad un determinato esperimento di vendita ed a cui è possibile accedere dalla scheda de lotto di vendita presente sul portale www.garavirtuale.it. L’offerta di acquisto telematica (con i relativi documenti allegati) dovrà essere inviata all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it e si intenderà depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia (non è allo stato ammessa la trasmissione dell’offerta a mezzo “casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica”). L’offerta a pena di inammissibilità dovrà essere sottoscritta digitalmente utilizzando cioè un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella pec di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015. Si precisa che il presentatore dell’offerta telematica a pena di inammissibilità della stessa deve coincidere con l’offerente ( o con uno degli offerenti nell’ipotesi di offerta formulata congiuntamente da più persone ai sensi dell’art. 12, comma 5, II periodo d.m. n. 32/2015). L’offerta d’acquisto è irrevocabile e deve contenere i dati identificativi dell’art. 12 del DM 32 del 2015 tra cui: - il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, eventuale partita iva, residenza, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell’offerente. Qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello stato e non abbia un codice fiscale rilasciato dall’autorità dello stato italiano, dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o, in mancanza, analogo codice identificativo come previsto dall’art. 12 comma 2 del DM n. 32 del 26.02.2015. Se l’offrente è coniugato in comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge. - Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente da uno dei genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente dal tutore o dall’amministratore di sostegno, previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. - Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o altro ente dovranno essere indicati anche la denominazione, la sede legale, la partita iva ed il codice fiscale dell’ente ed i poteri di rappresentanza. - L’ufficio giudiziario innanzi al quale pende la procedura; - L’anno e il numero di ruolo generale della procedura; - Il numero o altro dato identificativo del lotto per il quale si intende partecipare e la descrizione del bene; - L’indicazione del referente della procedura; - La data e l’ora fissata per l’operazione di vendita; il prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( art. 572 c.p.c.); - Il termine per il versamento del saldo prezzo, in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione (non prorogabile ma soggetto a sospensione feriale dall’1 al 31 agosto); - L’importo versato a titolo di cauzione (non inferiore al 10% del prezzo offerto); - La data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione; - Il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico; - Il codice IBAN del conto sul quale è stato disposto il bonifico per cauzione e sul quale in caso di mancata aggiudicazione dovranno essere restituite le somme; - L’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni previste; - Eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste; - L’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e del presente avviso , e di avere pertanto conoscenza di ogni informazione inerente le modalità della vendita e lo stato di fatto e di diritto dell’immobile staggito; - L’esplicita dichiarazione di dispensare gli organi della procedura dalla produzione sia della certificazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza che dell’attestato di prestazione energetica, manifestando di volere provvedere direttamente a tali incombenze. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge attualmente pari ad € 16.00 in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario , tramite il servizio pagamento bolli digitali presente sul Portale dei Servizi Telematici http://pst.giustizia.it seguendo le istruzioni indicate nel manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica . All’offerta dovranno essere allegati,mediante scansione, i documenti infra indicati. ALLEGATI ALL’OFFERTA CARTACEA O TELEMATICA All’offerta sia cartacea che telematica dovranno essere allegati: - Copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale del soggetto offerente o dei soggetti offerenti); - Assegno circolare non trasferibile intestato : Tribunale di Palermo- Proc. Esec. n. 500/2017 R.G.Es. – lotto unico avv. Elma Mangione di importo non inferiore al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione (in caso di offerta cartacea) ovvero documentazione attestante il versamento ( copia contabile dell’avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo della cauzione, da cui risulti il codice IBAN del conto corrente sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico ( in caso di offerta telematica); - La richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. prima casa e/o prezzo valore) salva la facoltà di depositarla successivamente all’aggiudicazione, ma prima del versamento del saldo prezzo, unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico dell’aggiudicatario ex art. 2 comma settimo del d.m. 227/2015; - Se il soggetto offerente è extracomunitario copia del permesso di soggiorno in corso di validità; - se il soggetto offerente è minorenne copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta nonché copia del provvedimento di autorizzazione; - se il soggetto offerente è un interdetto un inabilitato un amministrato di sostegno copia del documento di identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del sottoscrittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare; - se il soggetto offerente è una società o persona giuridica copia del documento di identità e del codice fiscale del legale rappresentante nonché documentazione ( ad esempio visura o certificato del registro delle imprese) da cui risulti la vigenza della società l’oggetto sociale nonché i poteri di rappresentanza ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri; - ove la dichiarazione di offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale alla stessa andrà allegata anche copia di valido documento di identità e di uno comprovante l’appartenenza all’Ordine degli Avvocati nonché procura notarile rilasciata in data antecedente la vendita. Si precisa che un’eventuale offerta per persona da nominare sarà considerata valida solo ove all’avvocato sia rilasciata procura notarile in data antecedente la vendita. - Nel caso di offerta telematica formulata da più persone copia della procura notarile rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore del soggetto che ha sottoscritto digitalmente l’offerta e che ha l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. ISTANZA DI ASSEGNAZIONE Ogni creditore, nel termine di giorni dieci prima della data fissata per la vendita può presentare istanza di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. L’istanza di assegnazione deve contenere l’offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nell’art. 506 c.p.c. ed al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita per cui è presentata anche a favore di un terzo, ai sensi e per gli effetti dell’art. 590 bis c.p.c. APERTURA DELLE BUSTE E DELIBERAZIONE SULLE OFFERTE I creditori e il debitore sono sin d’ora convocati per il giorno 23 febbraio 2022 alle ore 10.00 e seguenti presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Generale Arimondi n. 2/Q per assistere all’apertura delle buste cartacee e telematiche contenenti le offerte di acquisto ed alla deliberazione sulle stesse. Coloro che hanno scelto la modalità cartacea di presentazione dell’offerta dovranno essere presenti nei locali in cui si svolgerà la vendita nel giorno e ora sopra indicati; mentre coloro che hanno scelto la modalità telematica dovranno partecipare online ovunque si trovino esclusivamente tramite l’area riservata del sito www.garavirtuale.it accedendo alla stessa con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita sulla casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta. Si precisa che anche nel caso di mancata presenza o connessione da parte dell’unico offerente aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore. Il professionista delegato provvederà preliminarmente all’apertura delle buste presentate con la modalità cartacea alla presenza degli offerenti ed all’inserimento delle stesse nella piattaforma www.garavirtuale.it; provvederà poi all’apertura delle buste presentate con la modalità telematica tramite la piattaforma del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it In seguito alle necessarie verifiche sulla regolarità formale della partecipazione e sul versamento della cauzione il delegato provvederà all’ammissione o meno dei partecipanti alla vendita. Coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematica parteciperanno alle operazioni di vendita con la vendita con la medesima modalità, coloro che hanno formulato l’offerta cartacea parteciperanno comparendo personalmente innanzi al delegato alla vendita. In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nella medesima unità di tempo sia in via telematica sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di unica offerta valida se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso e cioè pari o superiore ad € 50.533,93 (cinquantamilacinquecentotrentatre/93) il delegato procederà all’aggiudicazione all’unico offerente; se l’offerta è per un importo inferiore al prezzo base purchè di non oltre ¼, il professionista delegato potrà non far luogo all’aggiudicazione nell’ipotesi in cui sia pervenuta istanza di assegnazione dei beni ovvero ravvisi la concreta possibilità di vendere ad un prezzo maggiore di quello offerto con un nuovo tentativo di vendita. Nell’ipotesi di presentazione di più offerte valide si procederà alla gara tra gli offerenti con la modalità sincrona mista sulla base del prezzo offerto più alto e con rilanci minimi di € 2.000,00, la gara quindi avrà inizio subito dopo l’apertura delle offerte ed al vaglio di ammissibilità di tutte le offerte ricevute. Il gestore tecnico della vendita telematica Edicom Servizi s.r.l. allestisce e visualizza sul proprio sito un sistema automatico del termine fissato per la formulazione dei rilanci. I rilanci e le osservazioni di ciascun offerente telematico saranno riportati nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili agli altri partecipanti ed al delegato alla vendita. La piattaforma sostituirà nell’area riservata ai partecipanti, i nominatici degli offerenti con pseudonimi o altri elementi distintivi in grado di assicurare l’anonimato. I dati contenuti nelle offerte cartacee nonché i rilanci e le osservazioni dei partecipanti alla vendita comparsi avanti al delegato saranno riportati da quest’ultimo nell’area riservata del sito www.garavirtuale.it e resi visibili a coloro che parteciperanno alle operazioni di vendita con modalità telematiche. In caso di adesione alla gara trascorsi 180 secondi dall’ultima offerta senza che questa sia superata da altra, l’immobile sarà aggiudicato all’ultimo offerente sempre che il prezzo da ultimo offerto sia pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso. Qualora invece all’esito della gara, il prezzo offerto sia superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, il bene sarà aggiudicato al maggiore offerente a condizione che non siano pervenute istanza di assegnazione da parte di taluno dei creditori. In caso di mancata adesione alla gara il bene sarà aggiudicato al migliore offerente se la sua offerta sarà di importo pari o superiore al prezzo base dell’immobile. Qualora invece la migliore offerta sia di importo superiore all’offerta minima efficace ma inferiore al prezzo base, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente sempre che non siano pervenute istanze di assegnazione da parte di taluno dei creditori. Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto degli elementi qui di seguito elencati in ordine di priorità: - maggior importo del prezzo; - a parità di prezzo offerto, maggiore importo di cauzione versata; - a parità di cauzione prestata, minor termine indicato per il versamento del prezzo; - a parità di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito dell’offerta. Qualora siano state presentate istanza di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c. il professionista delegato procederà all’assegnazione e non alla vendita quando il prezzo comunque offerto anche all’esito dell’eventuale gara tra gli offerenti o di mancata adesione alla stessa sia inferiore al prezzo base dell’immobile indicato nel presente avviso purchè l’istanza di assegnazione contenga l’offerta di pagamento di una somma non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per il presente esperimento di vendita ma anche della somma prevista nell’art. 506 primo comma c.p.c. cioè non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto alla prelazione anteriore a quello dell’offerente. VERSAMENTO DEL PREZZO E DELLE SPESE L’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) ovvero nel termine di giorni 60 direttamente in favore del Creditore Fondiario in ottemperanza alla normativa sul credito Fondiario. Trattandosi in questo caso di procedura soggetta alla normativa in materia di Credito Fondiario, entro sessanta giorni dalla data di aggiudicazione, l’aggiudicatario sarà tenuto a versare direttamente all’Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito vantato dalla Banca ovvero l’importo dovuto per rate scadute, spese ed accessori laddove non intenda o non possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, e ciò previo accertamento dell’esistenza dei relativi presupposti da effettuarsi preventivamente a sua cura. Trattandosi di procedura soggetta alla normativa sul Credito Fondiario , entro 10 giorni dall’aggiudicazione il creditore fondiario dovrà precisare al sottoscritto professionista delegato – a mezzo specifica nota da inviarsi all’indirizzo pec elmamangione@pecavvpa.it il proprio credito complessivo secondo i criteri indicati dall’art. 2855 c.c. e le modalità per il versamento diretto da parte dell’aggiudicatario; nei 10 giorni successivi il sottoscritto professionista comunicherà all’aggiudicatario l’importo da versare al creditore fondiario ( che comunque non potrà essere superiore all’80% del saldo prezzo) e l’importo residuo da versare alla procedura, indicandone le relative modalità. L’aggiudicatario dovrà provvedere altresì, nel termine di giorni 120 dall’aggiudicazione o nel minor tempo indicato nell’offerta di acquisto (termine non prorogabile ma soggetto a sospensione dall’1 al 31 agosto) al versamento degli oneri, diritti e spese di trasferimento, nella misura forfetariamente determinata del 15% del prezzo di aggiudicazione salvo conguaglio ( salva diversa quantificazione che sarà determinata da e comunicata dal professionista delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato “ TRIBUNALE DI PALERMO – PROC. ESEC. N. 500/2017 R.G.ES. LOTTO UNICO “ da depositarsi presso lo studio del sottoscritto professionista previo appuntamento concordato telefonicamente ovvero via email scrivendo all’indirizzo di posta elettronica ordinaria avv. elmamangione@gmail.com ovvero mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva identificato dalle seguenti coordinate IBAN IT 57 K 030 3204 6050 1000 0348 156. Si avverte sin d’ora che il mancato adempimento da parte dell’aggiudicatario anche se relativo alle sole spese del trasferimento comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita di tutte le somme versate, a titolo di multa oltre il possibile addebito dell’eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente ai sensi dell’art. 589 c.p.c. * * * * * * * La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze accessioni ragioni e servitù attive e passive nonché alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alla vendita telematica sincrona a partecipazione mista ai sensi del DM 32/2015 pubblicato sul sito www.garavirtuale.it. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oberi di qualsiasi genere urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. La presentazione di offerte presuppone pertanto l’integrale conoscenza dell’ordinanza di delega, dell’avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito desumibili dal fascicolo processuale. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario. Sono poste a carico dell’aggiudicatario o assegnatario le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione voltura catastale. E’posta altresì a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà ( salva diversa quantificazione in presenza di giustificati motivi) del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà che verrà liquidato dal Giudice dell’Esecuzione in favore del sottoscritto professionista delegato al momento del deposito del decreto di trasferimento. Qualora l’aggiudicatario non esenti espressamente il custode, questi procederà alla liberazione dell’immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura. **** Ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visite dovrà avvenire tramite il Portale delle Vendite Pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione raggiungibile con ricerca del sito https://pvp.giustizia.it La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso e nella relazione peritale. La pubblicità sarà effettuata a norma dell’art. 490 c.p.c. secondo le modalità stabilite dai Giudici dell’Esecuzione del Tribunale di Palermo. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Palermo 20 dicembre 2021 Il professionista delegato Avv. Elma Mangione -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
23/02/2022 ora 10:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso la sala vendite di Edicom Servizi s.r.l. sita in Palermo Via Arimondi n. 2/Q nonché in via telematica tramite la piattaforma garavirtuale.it -
DATA VENDITA
23/02/2022
-
-
Dettagli procedura
-
Tribunale
Palermo -
n° registro
500/2017 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
delegato
Elma Mangione -
telefono delegato
091303147 -
data pubblicazione
29/12/2021
-
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
Banche Convenzionate
TRIBUNALE DI P ALERMO
BANCA CARIGE
BANCA SELLA
BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA
BANCA POPOLARE SANT’ANGELO
UNICREDIT SPA
DOBANK