Appartamento, SEGGIANO

Intera piena proprietà di due unità immobiliari, appartamento ed autorimessa, ubicate nel comune di Seggiano in località Paradiso, censite al NCEU di detto comune come segue: - fg. 39 p.lla 159 sub. 43 cat. A/2, cl. 2, consistenza 5 vani., superfice catastale totale 89mq. – totale escluse aree scoperte 88mq., rendita catastale € 271,14 - fg. 39 p.lla 159 sub. 19 cat. C/6, cl. 4, consistenza 12mq., superfice catastale totale 14mq., rendita catastale € 19,21. Le unità immobiliari oggetto di perizia sono ubicata in località Paradiso nel comune di Seggiano; l’area è conosciuta anche con il nome di Casa Vichio. Si sviluppano all’interno di un compresso edilizio ubicato nelle vicinanze della strada Provinciale di Pescina che conduce verso il Monte Amiata. Vi si accede attraverso una strada che collega la corte comune del fabbricato (sub.1) con la strada provinciale; dalla corte comune a tutti gli appartamenti si può accedere all’autorimessa che risulta collocata sul lato dell’edificio più vicino alla strada provinciale e, fiancheggiando il fabbricato, si raggiunge prima la scala che porta all’appartamento oggetto di perizia e quindi al corridoio, posto più avanti, che collega con la cantina di questi. La scala di accesso all’appartamento è comune a quattro appartamenti. L’ultima rampa sbarca su un pianerottolo che immette direttamente in un piccolo portico esclusivo con funzione di ingresso. L’appartamento è posto al secondo piano, è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno per un totale di 61,42mq. di superficie calpestabile corrispondente a circa 72,36mq. di superfice lorda commerciale; l’appartamento è corredato dal già citato portico d’ingresso e da una terrazza prospiciente la camera più piccola (camera 2) per un totale circa 10,50 mq. di superfice calpestabile. La cantina la si raggiunge direttamente dall’esterno attraverso un corridoio di servizio che si affaccia sulla corte comune a tutti gli appartamenti; tramite un primo tratto si arriva ad un piccolo vano dove si trova la porta dell’autoclave e quindi, con una scala di pochi gradini, ci si immette nel corridoio interno che porta alla cantina. Questa è dotata di una porta in legno tamburato con prese di ventilazione ma è priva di finestre; misura circa 8,20mq. di superfice netta, ha un’altezza interna di circa 2,20 ml. per una superfice lorda commerciale di circa 10,20mq. Autorimessa è posta al piano terra del fabbricato e vi si accede direttamente dalla corte comune; è dotata di porta basculante in lamiera zincata ma è priva di finestre; misura circa 12,31 mq. di superfice calpestabile corrispondenti a circa 14,17 mq, di superfice lorda commerciale. Internamente tutti i locali risultano intonacati, tinteggiati e pavimentati; il locale cantina ed il locale garage hanno un pavimento in gres rosso risalente all’epoca della realizzazione dell’edificio, sono stati imbiancati di recente, tuttavia, la cantina, mostra segni di umidità sulle pareti. L’appartamento ha i pavimenti e i rivestimenti di cucina e bagno in monocottura risalenti all’epoca di realizzazione in buone condizioni, i locali risultano essere stati di recente imbiancati; sono presenti segni di umidità nel locale soggiorno riconducibile ad un’infiltrazione d’acqua dalla copertura (parete e soffitto) ed alcuni segni di umidità di condensa sulla parte bassa della parete esterna della camera principale. L’appartamento ha porte interne in legno tamburato, infissi in legno con vetro doppio, portone e portelloni in legno massello tutte in buone condizioni. Sia il portico d’ingresso che la terrazza sono rifiniti con soglie in pietra, pavimento in monocottura e ringhiera in ferro e legno verniciato. L’edificio, nel suo insieme mostra avere bisogno di interventi di manutenzione, presenta segni di interventi parziali sugli intonaci che rendono ancora più evidente la necessità di provvedere al rifacimento delle facciate (almeno riverniciatura). Inoltre, si evidenzia la necessità di riparare il frontalino delle terrazze che manifesta fenomeni di distacco del cemento dalla sottostante armatura. Non è stato possibile accedere alla copertura e verificare se questa sia in perfetto stato ma viste le infiltrazioni interne all’appartamento oggetto di perizia si ritiene che si debba provvedere ad una revisione del tratto interessato. Impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria è di tipo autonomo, è composto da caldaia murale a gas (Gpl), tubazioni non sottotraccia, termostato ambiente e radiatori in alluminio. L’impianto elettrico risale all’epoca della costruzione dell’edificio e non è stato mai aggiornato; si tratta di un impianto sottotraccia ormai datato che sebbene abbia un aspetto mediocre appare perfettamente funzionante. Impianto di adduzione dell’acqua potabile avviene direttamente dalla conduttura dell’acquedotto comunale; è presente un’autoclave condominiale ma questi è fuori servizio da diversi anni. Lo scarico dei reflui avviene tramite tubazioni che convogliano nella rete fognaria comunale. Il compendio immobiliare è da ritenersi, da un punto di vista estimativo, OCCUPATO in virtù di un contratto di locazione ad uso residenziale, precisando che in data 24/4/2021 è stata inoltrata formale disdetta con scadenza in data 01/09/2022. Classe energetica: F.

rivolgersi a:

  • custode: Simone Frediani
  • recapito telefonico: 0564450935
  • giudice: Cristina Nicolò
  • delegato: Simone Frediani

informazioni:

  • numero del lotto: lotto unico
  • BASE D'ASTA: € 48.000,00
  • AUMENTO OFFERTE: € 2.400,00
  • CAUZIONE: € 4.800,00

tempistiche per la partecipazione:

  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 05/07/2022 ore 09:00

dove:

  • LUOGO DI VENDITA Tribunale di Grosseto
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