Area Industriale dismessa di mq 46.644 a S...
base d'asta
6.633.000€
bene numero 1
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bene immobiliare
D7 - Fabbricati costruiti per esigenze industriali - FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI -
descrizione
Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46’644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso. I corpi fabbrica sono stati costruiti in
più epoche e con varie tipologie edilizie che si sono “aggiornate” col susseguirsi degli anni. Si passa infatti da strutture in muratura portante di mattoni in laterizio (per la maggior parte) a strutture un po’ più “moderne” in blocchi di materiale cementizio e in profilati di ferro. Le coperture sono rivestite in piccola parte da elementi in cotto (per lo più marsigliesi) mentre in grande parte i tetti sono ad onduline di eternit.
L'area è classificata dal vigente Regolamento Urbanistico comunale in “arb pa 2” (dal 2017) e trattasi di un piano di recupero dell’area i cui indirizzi di intervento per la trasformazione parlano della fattibilità di una nuova costruzione con una superficie max coperta pari al 40% della superficie fondiaria, altezza massima degli edifici 10,50 ml. ed una SUL costruibile pari a 30’000 mq., di cui:
- Residenziale – per un totale di 20’000 mq con un 10 % della stessa per convenzioni per finalità sociali;
- Commerciale di vicinato 800 mq e media superficie di vendita 1’500 mq.;
- Direzionali o di servizio per un totale di 7’700 mq di SUL.
Opere di urbanizzazione, primaria e secondaria (aree da cedere):
- parcheggi pubblici 5,0 mq/abitante corrispondente a 3000 mq.
- verde pubblico 12,0 mq/abitante corrispondente a 7200 mq.
Per la quota di direzionale e commerciale:
- aree a standard per 8000 mq. di cui almeno 4000 a parcheggi pubblici.
Il complesso immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 28
particella 25 subalterno 1 (Cat. D/7, rendita catastale € 56.664,00), particella 508 (Cat. F/1 area
urbana, superficie mq. 120), particella 359 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 280).
