Appartamento, ERICE
base d'asta
66.000€
bene numero 1
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
LOTTO UNICO Piena proprietà di un appartamento adibito a civile abitazione (ma non utilizzato apparentemente a tale scopo) posto al piano terra di un edificio di due piani f.t. sito in Erice (TP) nella via Marconi n.169. Risulta identificato al NCEU al : - Foglio 211,particella 430,sub.6,per una superficie totale di mq.113,piano T,Cat.A/4,Classe 8,vani 5,5,Rendita € 198,84 ; - Foglio 211,particella 430,sub.5,piano T,Cat.C/6,Classe 8,consistenza mq.12,Rendita € 26,03 ; Regolarità urbanistica Il CTU ha rilevato che in data 11.06.1991,a nome della remota ditta proprietaria,è stata presentato all’Ufficio Catasto di Trapani FRAZIONAMENTO-AMPLIAMENTO- SOPRAELEVAZIONE-DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (n.822.1/1992). A seguito di tale documento ha verificato che in base allo status quo l’immobile al momento sopralluogo è conforme rispetto alla documentazione depositata presso l’Ufficio del Catasto ma difforme rispetto all’ultimo progetto presente negli uffici Comunali,quindi urbanisticamente non corrispondente . Nella sostanza ciò che nel 1991 è stato apportato come modifica a livello catastale,non è stato mai adeguato o presentata nessuna variante urbanistica con conseguente abuso delle opere difformi rispetto al progetto approvato tramite licenza di costruzione del 31.05.1968. Sono state quindi riscontrate le seguenti difformità URBANISTICHE E CATASTALI : DIFFORMITA’ URBANISTICHE -Diversa distribuzione interna importante,nello specifico la difformità principale consta nella posizione della chiostrina interna realizzata in posizione decentrale rispetto al progetto approvato e conseguente realizzazione di alcuni vani abitativi sull’area dove sarebbe dovuta esistere,meglio descritto negli elaborati allegati alla perizia. -Restringimento delle dimensioni del bagno a nord dell’immobile tramite la realizzazione del muro portante realizzato in porzione difforme al progetto approvato. -Diversa posizione di realizzazione del muto portante longitudinale centrale a confine tra la chiostrina e i vani interni con realizzazione di vani finestra difformi al progetto autorizzato e chiusura di vano porta; -Infine tra il locale garage (ad oggi utilizzato diversamente) e il locale ingresso dell’immobile sono state realizzate delle aperture e chiusure difformi dal progetto autorizzato consentendo una fusione abitativa oggettiva. DIFFORMITA’ CATASTALE -Mancata presentazione di pratica di fusione tra i subalterni 5 e 6 della particella n.430 foglio 211,essendo che è stato oggettivamente rilevato che le due unità fisicamente e urbanisticamente non sono utilizzate per scopi diversi. -Infine,l’immobile posto in vendita,ad oggi viene utilizzato non ai fini abitativi,ma come ufficio (nello specifico agenzia immobiliare). CERTIFICAZIONI ENERGETICHE e DICHIARAZIONI DI CONFORMITA’ - Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE ; - Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico; - Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico; - Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico;
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
