Appartamento, TERMINI IMERESE
base d'asta
144.211€
bene numero 1
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
Lotto unico: Piena proprietà della quota di 1/1 in regime di separazione dei beni: - Appartamento sito nel comune di Termini Imerese (PA) via Piersanti Mattarella n. 9, Edificio C, Scala D, interno 8, piano quarto, in catasto al foglio di mappa n. 15, particella 553 sub 59 del n.c.e.u.; - Box -Autorimessa sita nel comune di Termini Imerese (PA) via Piersanti Mattarella n. 9, interno 69, piano S2, in catasto al foglio di mappa n. 15, particella 1308 sub 89 del n.c.e.u. (ex sub 69); - Cantina sita nel comune di Termini Imerese (PA) via Piersanti Mattarella n. 9, interno C/3, piano S2, in catasto al foglio di mappa n. 15, particella 1308 sub 88 del n.c.e.u. (ex sub 85). L’appartamento adibito a civile abitazione, è posto al piano quarto di un edificio che comprende sette elevazioni fuori terra, oltre piani seminterrati, con struttura portante in cemento armato e copertura piana. L’edificio è fornito di ascensore condominiale. Il prospetto principale è rifinito con ultimo strato di intonaco di finitura. Esso è composto da un soggiorno, una cucina, tre camere da letto, due w.c., un disimpegno, un balcone e una veranda. Conformità catastale Il descritto stato dei luoghi non corrisponde alla consistenza catastale, poiché sono state accertate le seguenti difformità: una diversa distribuzione degli spazi interni e degli infissi esterni, la chiusura di un balcone con struttura precaria in alluminio e vetrate, oltre la trasformazione della terrazza in cucina e chiusura delle rispettive pareti verticali con pannelli aventi struttura precaria di alluminio e vetrate. Si è ritenuto opportuno non procedere all’aggiornamento della planimetria catastale, poiché la trasformazione del terrazzo in cucina è in contrasto con le prescrizioni urbanistiche, pertanto lo stato dei luoghi dovrà essere ripristinato alla situazione originaria. Conformità urbanistica Il complesso edilizio ove è ubicata l’unità immobiliare staggita è stato costruito a seguito del rilascio della Concessione per la Esecuzione di Opere Edili, prot. n. 17 del 28/06/1979 e successive varianti. Sono state accertate le seguenti difformità: una diversa distribuzione degli spazi interni e degli infissi esterni prospicienti nel vano oggi adibito a cucina, la chiusura di un balcone con struttura precaria in alluminio e vetrate, oltre la trasformazione della terrazza in cucina e chiusura delle rispettive pareti verticali con pannelli aventi struttura precaria di alluminio e vetrate. Per gli abusi inerenti la diversa distribuzione interna e degli infissi esterni, oltre la trasformazione del balcone in veranda è possibile applicare la sanatoria edilizia ai sensi degli art. 6 bis, 37 e 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, recepiti nella Regione Sicilia con la L.R. 10 agosto 2016, n. 16 e s.m.i.. Le rimanenti opere non potranno essere oggetto di sanatoria edilizia, poiché in contrasto con i parametri contenuti nel piano regolatore generale e nel regolamento edilizio, pertanto l’eventuale aggiudicatario dovrà provvedere alla rimessione in pristino del terrazzo, il quale in epoca non definita è stato trasformato in cucina, individuando altresì un vano interno all’abitazione, ove riposizionare la cucina. Box-Autorimessa L’immobile posto in pignoramento è costituito da un’unità immobiliare adibita ad autorimessa, posta al secondo piano seminterrato di un edificio a sette elevazioni fuori terra, oltre piani seminterrati, con copertura piana. Il prospetto principale è rifinito con ultimo strato d’intonaco di finitura. Esso è composto da un unico vano carrabile, con una porzione soppalcata. Conformità catastale Sono state accertate le seguenti difformità: errata indicazione dell’altezza indicata in m 3,10 in luogo di m 3,14 rilevata nella porzione più alta, oltre la realizzazione di un soppalco che ha occupato parte della consistenza originaria. Le difformità sono state sanate attraverso il deposito della nuova planimetria catastale. Conformità urbanistica Il complesso edilizio ove è ubicata l’unità immobiliare staggita è stato costruito a seguito del rilascio della Concessione per la Esecuzione di Opere Edili, prot. n. 17 del 28/06/1979 e successive varianti. E' stata accertata la realizzazione di un soppalco costruito in una porzione della consistenza originaria. Per l’abuso riscontrato, è possibile applicare la sanatoria edilizia ai sensi degli art. 37 e 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, recepiti nella Regione Sicilia con la L.R. 10 agosto 2016, n. 16 e s.m.i.. Cantina L’immobile posto in pignoramento è costituito da un’unità immobiliare adibita a cantina, posta al secondo piano seminterrato di un edificio a sette elevazioni fuori terra, oltre piani seminterrati, con copertura piana. Il prospetto principale è rifinito con ultimo strato d’intonaco di finitura. Esso è composto da un unico vano, con una porzione soppalcata. È opportuno precisare che, nonostante il locale sia destinato catastalmente a garage, lo stesso è privo di accesso carrabile che consente l’ingresso di autoveicoli. Conformità catastale Sono state accertate le seguenti difformità: errata indicazione dell’altezza indicata in m 3,10 in luogo di m 2,96 rilevata nella porzione più alta, oltre la realizzazione di un soppalco che ha occupato parte della consistenza originaria. Le difformità sono state sanate attraverso il deposito della nuova planimetria catastale. Conformità urbanistica Il complesso edilizio ove è ubicata l’unità immobiliare staggita è stato costruito a seguito del rilascio della Concessione per la Esecuzione di Opere Edili, prot. n. 17 del 28/06/1979 e successive varianti. E' stata accertata la realizzazione di un soppalco costruito in una porzione della consistenza originaria. Per l’abuso riscontrato, è possibile applicare la sanatoria edilizia ai sensi degli art. 37 e 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, recepiti nella Regione Sicilia con la L.R. 10 agosto 2016, n. 16 e s.m.i.. Il tutto è meglio precisato nella perizia di stima redatta dall’Ing. Davide Bafumo, che si intende parte integrante del presente avviso.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
