Appartamento, TERMINI IMERESE
base d'asta
30.806€
bene numero 1
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bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
LOTTO UNICO: piena proprietà di una palazzina unifamiliare, sita in Termini Imerese (PA) alla via Nivaloro 11 e 11/b piani T, 1 e 2, costituita da un’autorimessa ed un’unità abitativa. Il bene in oggetto è un fabbricato per civile abitazione di tre elevazioni fuori terra, costituito da due unità immobiliari ma da un'unica unità abitativa, di cat. catastale C/6 per il piano T e categoria A/4 per i piani 1 e 2, per mq. 111 circa. Conformità catastale: Non sussiste corrispondenza catastale Effettuato il rilievo planimetrico dell'immobile e confrontato lo stesso con la planimetria catastale, si evidenziano delle difformità, fra lo stato di fatto e lo stato catastale, che di seguito si evidenziano: -PIANO TERRA La destinazione d’uso del vano risulta cambiata in quanto, sebbene indicato catastalmente come autorimessa, il vano è destinato a camera da letto. Per l’adeguamento alla nuova destinazione del vano, è stato parzialmente murato l’accesso allo stesso dalla strada, modificando la porta carrabile in finestra; è stato inoltre realizzato un ripostiglio a lato della camera da letto e nella stessa è stata realizzata una controparete in cartongesso per distaccarsi, di circa 5 cm, dal muro in comunione col fabbricato adiacente, che comportava la presenza di umidità e muffa. -PIANO PRIMO Risulta ampliato in lunghezza il w.c. e modificata la posizione del vano porta; la quota di calpestio del vano inoltre, risulta sopraelevata di 15 cm rispetto a quella del piano. -PIANO SECONDO Non risultano difformità, per questo piano, fra il catastale e lo stato di fatto; va inoltre rilevata la presenza di un sottotetto con altezza utile (altezza media ponderata per soffitto inclinato) inferiore a 1,50 ml, collegato al vano sottostante con botola e scala retrattile, costituente quindi un’intercapedine, un vano tecnico non abitabile e per tali caratteristiche si ritiene non sia obbligatorio rappresentarlo in planimetria catastale. Le difformità sopra descritte possono essere regolarizzate attraverso la sanatoria c.d. ordinaria ai sensi l’art. 36 del D.P.R. n. 380/01, con un Permesso di Costruire in sanatoria previa acquisizione di Idoneità presso il Genio Civile a seguito di parere di sussistenza ex art. 21 L. 64/74 ed accertamento di compatibilità paesaggistica presso la soprintendenza ai BB.CC.AA ai sensi del c. 4, lett. a, art. 167 e c. 1-ter, art. 181, del D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42. In ultimo, sarà necessaria anche la presentazione di una Segnalazione Certificata per l’Agibilità. L'immobile è occupato.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
