Appartamento, TERMINI IMERESE
base d'asta
38.176€
bene numero 1
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bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
LOTTO 1 (MF): Piena ed intera proprietà di un’unità immobiliare, distribuita su quattro livelli fuori terra, avente destinazione catastale A/4, con accesso dai civici nn. 3 e 3/B di Largo San Calogero nel Comune di Termini Imerese (PA). Nello specifico l’unità pignorata è un fabbricato terra-tetto, appartenente alla tipologia delle case a schiera, avente tre lati in adiacenza con altre unità immobiliari ed unico prospetto con affaccio esterno su largo San Calogero. Il fabbricato, di origine antecedente al ’42 (prova ne è la planimetria catastale d’impianto del 25.11.1939), è composto da un unico corpo avente struttura in muratura portante con copertura a singola falda e, quattro elevazioni fuori terra. Il fabbricato, costituente il Lotto Unico, non è provvisto di alcun titolo edilizio autorizzativo, ma lo stesso risulta essere stato realizzato in data antecedente al 1942, come desumibile dalla planimetria storica di primo impianto depositata presso l’Agenzia del Territorio in data 25.11.1939, la quale pertanto verrà assunta a riferimento per le difformità urbanistiche ed edilizie. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale di primo impianto in quanto sono state rinvenute difformità concernenti la diversa distribuzione interna, la modifica strutturale consistente nella realizzazione di una velux sulla falda di copertura, nella realizzazione di un solaio in latero-cemento, con conseguente aumento della superficie utile, realizzazione di scala interna di collegamento tra il secondo piano ed il piano sottotetto, modifica del prospetto consistente nella realizzazione di un’apertura al secondo piano. Pertanto, relativamente alle modifiche strutturali consistenti nella realizzazione di un solaio in latero-cemento a copertura del piano secondo e la realizzazione di una scala di collegamento fra il secondo piano ed il piano sottotetto, non essendo possibile procedere alla loro regolarizzazione, viene prevista la “tombatura” dello stesso piano sottotetto realizzando un tramezzo che consenta di ripristinare lo stato ante come da planimetria di primo impianto, intervento rientrante nell’attività di edilizia libera ai sensi dell’art. 4 comma 1 lettera “ad” della L.R. 23/21. Tuttavia, la realizzazione di un solaio in latero-cemento, determina una modifica della struttura dell’edificio, totalmente difforme rispetto allo stato riportato nella planimetria di primo impianto, per cui sarà necessario procedere alla predisposizione dei nuovi calcoli strutturali dell’intero edificio, depositando all’ufficio del Genio Civile un Certificato di idoneità sismica ai sensi dell’art 110 della L.R. 4/03 e art. 96 del DPR 380/01. Contestualmente sarò necessario presentare presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Termini Imerese un Permesso di Costruire in Sanatoria (Ex Art.36 del DPR 380/01) con il quale si potrà regolarizzare anche la diversa distribuzione interna, presentazione di Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) e contestuale Docfa per l’aggiornamento catastale. Immobile sito in Termini Imerese – Piazzetta Sal Calogero n. 3/3B Identificato al catasto Fabbricati – MU 2964, Categoria A/4 cl 3, vani 3,5, super catastale mq.101 rendita €. 169,91.- Or poiché sono state riscontrate irregolarità urbanistiche occorrerà detrarre dall’originario valore di mercato dell’immobile le spese, forfettariamente indicate nella relazione di stima in atti, relative alla “tombatura” e di ripristino, nonché le spese relative alla presentazione delle pratiche edilizie ed urbanistiche (costi pari ad € 22.650,00) e regolarizzazione catastale (costo pari ad € 1.000,00).- Immobile occupato.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
