Appartamento, CUSTONACI
base d'asta
44.719€
bene numero 1
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
LOTTO N. 3: Piena proprietà di un appartamento di civile abitazione posto al piano primo di un fabbricato sito nel centro di Custonaci (TP) ad angolo tra la via Cofano e strada privata da denominare. Censito all’N.C.E.U. al foglio 81 di Custonaci, particella 77, sub 6, piano primo, categoria A/7 (appartamento di civile abitazione in villino), classe 5, consistenza 6,5 vani, rendita 721,25 euro, correttamente intestato ai tre esecutati in piena proprietà, ciascuno per le proprie quote. L’immobile pignorato fa parte di un unico edificio, edificato su un lotto di circa 310 mq interamente recintato, avente due elevazioni fuori terra e piano di copertura con torrino, spazi liberi a verde ed a cortile e/o camminamenti antistanti. L’appartamento, a cui si accede sia attraverso una scala elicoidale dalla via Cofano che attraverso un’altra scala che diparte dal cortile dell’appartamento al piano terra, risulta avere una superficie utile commerciale al netto dei muri e compreso il 60% della superficie non residenziale ragguagliata di 210,25 mq. L’immobile risulta abbisognevole di importanti opere di manutenzione straordinaria degli esterni ( risanamento strutturale, rifacimento dei prospetti, impermeabilizzazione delle coperture, sistemazione della recinzione perimetrale), l’ impianto elettrico ed idrico è sottotraccia ma non adeguato alla vigente normativa. Nella sua interezza confina ad ovest, nord e est con giardino-cortile comune, e a sud con terreno libero di proprietà di terzi. L’immobile risulta essere utilizzato dagli esecutati ai fini residenziali degli stessi. Classe Energetica dell’immobile: G – indice di Prestazione Energetica 241 Kw/anno. NOZIONI URBANISTICHE L’immobile oggetto del presente procedimento esecutivo fa parte di un edificio costruito con originario progetto approvato dalla C.E.C. nella seduta del 07.07.1967 e relativo Nulla Osta all’esecuzione dei lavori rilasciata il 15.07.1967. Di seguito, senza alcun provvedimento autorizzativo, il fabbricato è stato ampliato nel 1982 e per questo recentemente interamente sanato ai sensi della L.47/85 con Concessione Edilizia in Sanatoria n.820/2012 del 04.10.2012. Dal punto di vista urbanistico il lotto su cui insiste il fabbricato ricade secondo il Programma di fabbricazione in zona omogenea B, mentre secondo il Piano Regolatore Generale in zona omogenea C1, con indice edificatorio abbondantemente utilizzato. In caso di vendita separata rispetto all’appartamento del piano terra, con il Decreto di trasferimento, data la presenza di una seconda scala in c.a. che si diparte dal cortile dell’appartamento del piano terra, rispetto alla principale autonoma su via Cofano, occorre prevedere la demolizione di tale seconda scala dal cortile del piano terra che, a parte le opere murarie per un ammontare di circa €.3.000,00 oltre iva per la demolizione ed il trasporto a rifiuto della scala in c.a. con ringhiera metallica, abbisognerà di una Scia urbanistica da presentare al Comune di Custonaci con relativa direzione dei lavori e coordinamento della sicurezza e due variazioni Docfa - per le planimetrie dei due appartamenti del piano terra e primo - da inoltrare telematicamente all’Agenzia del Territorio, con una spesa complessiva per spettanze professionali di ulteriori €.2.000,00 oltre iva, diritti e contributi previdenziali. il tutto per una spesa complessiva di circa €.7.000,00. In ogni caso, stante l’assenza di ulteriori notizie riguardanti la situazione urbanistica dell’immobile in oggetto, si avverte che l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46 comma V del D.P.R. n. 380/2001 e dell’art. 40 VI comma della L. n. 47/85.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
