Villa, MISILMERI
base d'asta
55.000€
bene numero 1
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bene immobiliare
V - Villa -
descrizione
Lotto unico – Piena proprietà della villetta sita in Misilmeri (PA) in c/da Piano Stoppa, via del Fico d’India n. 31/C, ad una elevazione f.t. della superficie coperta regolarizzabile di circa 130 mq, con corte circostante di circa 330 mq, giardino di pertinenza recintato di circa 430 mq, e comunque per quanto in effetti si trova, identificata in catasto al foglio 11 di Misilmeri con la particella 1046. È situata in un contesto extra-urbano, in zona urbanistica “E6 - verde agricolo con densità edilizia esistente superiore all’indice di zona”. Ad essa si accede mediante una stradella interpoderale al civico 31 di via del Fico d’india che, dipartendosi dalla via del Fico D’india (ove è posto un cancello in ferro), serve anche altri fondi. Il lotto si presenta recintato, in parte mediante inferriata e in parte con rete metallica su muretto in c.a. L’accesso avviene attraverso cancello esterno in ferro che dà su una corte di pertinenza in battuto di cemento intorno al fabbricato. Accanto (lato sud) si trova un piccolo appezzamento condotto a giardino con alcuni alberi da frutto ed una palma. Un piccolo fabbricato ad uso ripostiglio è posto all’interno del giardino proprio ai margini del cortile: questo risulta essere abusivo. Il lotto di terreno è esteso catastalmente mq 1029 circa (compresa l’area di sedime del corpo di fabbrica e dell’adiacente tratto di stradella interpoderale). Esso confina a Sud con p.lla 1047, a Est con p.lle 966 e 268, a Ovest con p.lla 1781. Il fabbricato principale si sviluppa su una sola elevazione fuori terra, con struttura in c.a., copertura piana a terrazzo con accesso dall’esterno mediante scala all’aperto posta sul prospetto nord. Sui lati ovest e nord tale fabbricato è stato ampliato realizzando dei vani ad una elevazione f.t. ognuno con copertura a tetto spiovente ad una falda. Tale ampliamento non risulta inserito nella pratica di condono presentata a suo tempo. L’accesso principale alla villetta è posto sul lato sud attraversando una piccola veranda. Entrando si trova un corridoio che disimpegna a sinistra le camere, il soggiorno ed in fondo il ripostiglio e il w.c. con bagno. A sinistra un altro piccolo corridoio conduce alla parte ampliata abusivamente costituita da un ampio soggiorno che ha anche un accesso dall’esterno sul lato sud. Quest’ultimo ambiente è direttamente connesso con la cucina ed il wc lato nord, anch’essi facenti parte dell’ampliamento abusivo. Dalla cucina si accede sia al ripostiglio, ricavato nel sottoscala, sia direttamente in esterno nella corte sul lato nord. Sul fronte nord si trova una scala, rivestita in marmo e con parapetto in ferro, che porta al superiore terrazzo.
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