Terreno, GERACI SICULO
base d'asta
2.715.642€
bene numero 1
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bene immobiliare
T - Terreno -
descrizione
LOTTO DUE • Bene N° 2 - Tenuta ubicata a Geraci Siculo (PA) - Contrada Guglielmotta, estesa mq 1.204.078,00 mq circa, già destinata a coltivazioni di vario genere, ad allevamento di bestiame ed a pascolo, comprendente i vari fabbricati ivi ricadenti, già utilizzati per attività casearie. La Contrada Guglielmotta fa parte del territorio del Comune di Geraci Siculo e dista da questo circa 10-12 Km, mentre rimane più prossima al Comune di Castelbuono dal quale è lontana circa 7-8 Km. Il compendio agricolo ha accesso dalla strada statale 286, che collega i due predetti Comuni, e si distende su un vasto territorio che si sviluppa a partire da 460 metri s.l.m., cancello di ingresso al predio, e scende verso valle, o meglio verso il greto del fiume Pollina, fino a raggiungere i 210 metri s.l.m. I fabbricati presenti nel compendio agricolo sono molteplici: Il grande magazzino sito più a monte ed individuato con la p.lla 330 si compone di due parti: la prima è molto risalente nel tempo ed è stata realizzata in muratura con il tetto in latero- cemento, configurazione a volta a botte e manto di copertura con tegole in laterizio tipo "Marsigliese"; gli intonaci sono realizzati sia all'interno che all'esterno; gli infissi sono in metallo con vetri ed inferriate di protezione; l'impianto elettrico è minimale e passato fuori traccia, non è stato possibile verificare il suo funzionamento; le condizioni generali sono scadenti; la seconda parte è costituita da un ampliamento, eseguito tra gli anni 1994 e 1998, realizzato mediante l'elevazione di mura perimetrali in blocchetti di cemento pomice che racchiudono una struttura portante fatta in acciaio scatolare tanto nei montanti, quanto nella copertura; quest'ultima è conclusa con pannelli in cemento-amianto, buona parte dei quali lesionati e/o danneggiati dalle intemperie. Le finiture sono pressoché inesistenti; accanto ad esso, ma sul lato Ovest, è stato ampliato, abusivamente ma sempre con struttura in muratura e tetto a falde, un piccolo fabbricato già esistente nel Marzo-Giugno 1967; L'edificio distinto con la p.lla 333, edificato abusivamente, ha una fondazione in c.a. con pilastri dello stesso materiale e solaio in latero cemento; i muri perimetrali sono elevati con blocchi in cemento pomice allettati su malta cementizia; non ha impianti, nè pavimenti degli di nota; il fabbricato riconosciuto con la p.lla 334 possiede una struttura in fondazione ed in elevazione fatta da muratura, intonaci grossolani, copertura a due falde del tipo a capanna fatta con una intelaiatura in acciaio composta da capriate, correnti, tavolato e tegole in laterizio "marsigliesi". Non sono presenti impianti degni di nota e gli infissi sono in metallo; l'ampliamento sul lato Sud è stato realizzato abusivamente con struttura portante in muratura, copertura ad una sola falda inclinata costituita da travi di legno uso Trieste, tavolato e pannelli in lamiera grecata tipo sandwich; l'edificio a due elevazioni fuori terra, individuato con la p.lla 335 fu costruito con muratura portante in pietrame a faccia vista, il piano terra, e con muratura ordinaria fatta da blocchi di tufo allettati su malta cementizia, il piano primo; la copertura è piana e sopra di essa c'è il tetto a falda composto da travi in legno, tavolato e tegole in laterizio; gli intonaci sono presenti tanto all'interno, quanto all'esterno e sono fatti nel tipico triplo strato (rinzaffo, traversato e finitura); gli infissi esterni sono in legno, come pure quelli interni; i pavimenti sono definiti con mattoni in cemento con piccole scaglie di marmo; gli impianti idrico ed elettrico, ormai del tutto compromessi e non funzionanti, sono in parte incassati nella muratura, in parte esterni; numerose lesioni sono visibili lungo la zona di contatto tra le travi perimetrali in c.a. e le murature, un evidente sfondellamento del tetto caratterizza una delle stanze di primo piano, lato Sud-Est ed il portico di piano terra; sulla p.lla 331, terreno, ricade un piccolo edificio, un tempo adibito a pollaio, costruito in muratura e con il tetto a falda che figura già nella foto aerea del 1967 acclusa in allegato n. 8; esso è stato ampliato, sul suo lato Ovest, nell'arco degli anni che vanno dal 2000 al 2005 con una struttura in muratura e copertura con pannelli in lamiera grecata tipo sandwich (foto n. 95 in allegato n. 9). Le condizioni generali sono scadenti; sulla p.lla 336, terreno, ricade un piccolo fabbricato, già adibito a pollaio, costruito, abusivamente, nella tipica configurazione del fabbricato rurale: struttura portante in muratura e tetto a doppia falda con tegole in laterizio del tipo "Marsigliese"; Le sue condizioni sono scarse; sulle p.lle 331 e 34 vi sono, in totale, tre vasche di riserva idrica costruite in muratura e poste a servizio degli edifici e del fondo; le loro condizioni sono discrete; sempre sulla p.lla 331 si erge un magazzino, anch'esso illegittimo, costruito in muratura e tetto a falda; sull'area dell'ex p.lla 38, F.R., nonchè sull'adiacente p.lla 37, è stato elevato, dietro rilascio di Concessione Edilizia, un fabbricato a due elevazioni fuori terra che è rimasto incompiuto ed abbandonato; oggi versa in cattive condizioni a causa della mancanza dei tetti che ne hanno favorito ed accelerato il deperimento fisicostrutturale. Identificato il complesso immobiliare al catasto Terreni - Fg. 1, Part. 25, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 26, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 26, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 27, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 27, Porz. AB, Qualità Incolto sterile - Fg. 1, Part. 29, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 29, Porz. AB, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 31, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 33, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 33, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 34, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 34, Porz. AB, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 37, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 37, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 44, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 45, Porz. AA, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 45, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 46, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 47, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 47, Porz. AB, Qualità Bosco ceduo - Fg. 1, Part. 55, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 55, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 56, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 57, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 57, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 58, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 58, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 59, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 59, Porz. AB, Qualità Seminativo arborato - Fg. 1, Part. 71, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 71, Porz. AB, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 72, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 73, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 73, Porz. AB, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 74, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 74, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 75, Qualità Pascolo - Fg. 1, Part. 80, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 81, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 1, Part. 81, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 329, Porz. AA, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 329, Porz. AB, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 331, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 331, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 1, Part. 336, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 1, Part. 336, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato al catasto Fabbricati - Fg. 1, Part. 330, Categoria C2 - Fg. 1, Part. 333, Categoria C2 - Fg. 1, Part. 334, Categoria C2 - Fg. 1, Part. 335, Sub. 1, Categoria C2 - Fg. 1, Part. 335, Sub. 2, Categoria A2. Il complesso immobiliare viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: come da ctu in atti “ … Il compendio agricolo sito nella Contrada Guglielmotta di Geraci Siculo, con relazione al vigente Piano Regolatore Generale, approvato con DECRETO 15 settembre 2006 e pubblicato nella GURS di VENERDÌ 10 NOVEMBRE 2006 - N. 52, ricade in diverse zone territoriali omogenee, più in dettaglio: -le p.lle 37, 58, 31, 329, in porzione, mentre la p.lla 81 per intero, fanno parte di una più ampia area con destinazione "E1" Verde agricolo Normale; la p.lla 58, in parte, in zona omogenea "E3", Verde agricolo boscato; -le p.lle 37, 58, in parte, e 31, in parte, in zona omogenea "E1", Verde agricolo normale, ma all'interno della fascia di arretramento dai boschi della zona "E3"; -le p.lle 55, 59, 56, 26, 80, 71, 27, 72, 73, 29, 74, 57, 45, 44, 336 e 33 ed in parte le p.lle 47, 37, 331, 329 e 31, in zona omogenea "D" del Parco delle Madonie; -le p.lle 34, 46 ed in parte le p.lle 331, 37 e 47, ricadono in zona omogenea "B" del Parco delle Madonie. Inoltre, il compendio, si trova all'interno di un'area indicata come "Sito di interesse Comunitario (SIC)". In allegato n. 8 è accluso il certificato di destinazione urbanistica che il lettore potrà consultare onde conseguire maggiori informazioni circa le norme di attuazione che regolamentano le zone territoriali omogenee sopra indicate, nonché scoprire quali sono i vincoli ed i divieti cui sono sottoposti i terreni … “. Stato del complesso immobiliare: occupato.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
