Appartamento, VICARI
base d'asta
16.734€
bene numero 1
-
bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
LOTTO 1: Piena proprietà del fabbricato residenziale, a quattro elevazioni, ubicato nel Comune di Vicari ad angolo tra la Via G. Verga e la Via A. Manzoni (una volta Via Sant’Antonio, come in Catasto), composto da due unità immobiliari urbane e precisamente: • dalla casa di abitazione, che si sviluppa su tre livelli (in Catasto piani: primo, secondo e terzo), avente accesso da Via A. Manzoni n. 1, composta di: ingresso – soggiorno, cucina, lavanderia, servizio igienico e balcone aggettante, prospiciente la detta Via G. Verga, al primo livello (in Catasto piano primo); due stanze e w.c., al secondo livello (in Catasto piano secondo); ed unico ambiente sottotetto (già terrazza scoperta con torrino), al terzo livello (in Catasto piano terzo); oltre alle scale di collegamento tra i diversi livelli, con i relativi pianerottoli; della consistenza catastale di vani sei, confinante con: la detta Via A. Manzoni, da due lati, la detta Via G. Verga e proprietà aliena; distinta nel Catasto Fabbricati (C.F.) di Vicari, con esatta intestazione, con i seguenti dati: foglio … particella … subalterno … categoria A/4, classe 4, consistenza 6 vani, dati di superficie: totale: 105 mq. – totale escluse aree scoperte: 94 mq., rendita Euro 263,39, Via Sant’Antonio n. 13, Piani: 1-2-3; e • dal sottostante locale, ad uso deposito e/o magazzino, posto a piano terra, con accesso da Via G. Verga n. 11, composto di un solo ambiente, della consistenza catastale di metri quadrati quaranta (mq. 40) e della superficie catastale di metri quadrati cinquanta (mq. 50), confinante con: la detta Via G. Verga, la detta Via A. Manzoni, il terrapieno e proprietà aliena; distinto nel Catasto Fabbricati (C.F.) di Vicari, con esatta intestazione, con i seguenti dati: foglio … particella … subalterno … categoria C/2, classe 3, consistenza 40 mq., dati di superficie: totale: 50 mq., rendita Euro 43,38, Via Sant’Antonio n. 13, Piano T. Per il fabbricato in oggetto sono stati rilasciati dal Sindaco del Comune di Vicari: in data 10 agosto 1965, il Nulla Osta per Esecuzione Lavori - Pratica n. 2662; ed in data 19 novembre 1979, l’Autorizzazione di Abitabilità – Pratica n. 4914; Come risulta dalla relazione di stima: “La planimetria catastale vigente, di impianto, si assume come riproducente lo stato urbanisticamente assentito con il detto certificato in quanto è depositata il 09/11/1979 in data cioè antecedente di 10 giorni al rilascio del suddetto certificato di agibilità. Esistono tuttavia alcune discrasie rilevabili dal confronto tra la planimetria catastale e le tavole di progetto relative al fascicolo del Nulla osta edilizio n. 2662 del 1965 … omissis …, in ordine ad alcune modifiche delle aperture di prospetto, della distribuzione interna ai piani e alla trasformazione a piano secondo di copertura inclinata in vece di piana, con conseguente riduzione della superficie della superiore terrazza scoperta calpestabile. In merito a tale ultima difformità, il sottoscritto propone a scopo cautelativo il ripristino della configurazione dichiarata nel progetto (perché giudicata non regolarizzabile ai sensi della normativa vigente e dello strumento urbanistico adottato dal comune di Vicari), insieme agli ulteriori interventi (modifica delle aperture di prospetti danti su pubbliche vie e piazze) qualificabili come opere di ristrutturazione edilizia soggetti ai sensi dell’art. 10 DPR 380/2001 a rilascio del Permesso di Costruire. Nello specifico, da confronto tra lo stato dei luoghi analizzato dal c.t.u. in occasione del sopralluogo del 12 ottobre 2023 e gli elaborati grafici relativi al Nulla osta edilizio n. 2662/1965, emergono le seguenti difformità consistenti in: a) a piano terra: chiusura porta di collegamento esterna con via Manzoni (ex via Sant’Antonio); abolizione parete divisoria interna; b) a piano primo: 1. diversa distribuzione spazi interni per rimodulazioni pareti divisorie per spostamento servizio igienico nel vano sottoscala e realizzazione di cucina con annessa lavanderia (al posto del wc); 2. spostamento finestra su prospetto laterale. c) a piano secondo: 1. realizzazione servizio igienico suppletivo con 2. relativa finestra, lato via Verga; 3. modifica copertura di porzione del vano lato via Verga con sostituzione della falda di ml 3,00 x 5,30 impostata a quota ml 2,10 sul fronte, con solaio piano in continuità con la restante copertura. d) a piano terzo: realizzazione di copertura in legno a due falde con innalzamento pareti perimetrali a chiusura di preesistente terrazzo scoperto, ampliato sulla copertura trasformata della falda (per mq 15,90 circa).”. Per conoscere le modalità di regolarizzazione di tali difformità (i cui oneri saranno ovviamente ad esclusivo carico e spese dell’aggiudicatario/assegnatario), così come per ogni ulteriore informazione riguardante il fabbricato in oggetto, si fa rimando alla relazione di stima, che costituisce parte integrante e sostanziale del presente avviso.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
