Appartamento, FELONICA
base d'asta
25.819€
bene numero 1
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
L'immobile, costituito dal Bene N. 1, consiste in un appartamento ubicato a Sermide e Felonica (MN) - Via Milazzo n. 265. Trattasi di appartamento con ingresso indipendente ubicato in loc. Santa Croce, facente parte di un più ampio fabbricato che ha accesso dallo stradello di uso comune e si sviluppa su 3 livelli come segue: al PT l'ingresso e il vano scala, al P1 letto, soggiorno, ripostiglio e terrazzo, al P2 letto, cucina e bagno. E' cosi identificato al catasto Fabbricati di detto Comune: Fg. 37, Part. 69, Sub. 301, Zc. -, Categoria A3, vani 5,5, sup. cat. 115mq, R.cat. € 218,72, P T/1/2. CONFINI: per l'appartamento con distribuzione al P1 e P2, da Nord in senso orario: la restante porzione di edificio, i muri di confine per 3 lati. CORRISPONDENZA CATASTALE: sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. REGOLARITA’ EDILIZIA: L'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è antecedente al 1° settembre 1967. L'immobile non risulta agibile. Presso gli Uffici Comunali di Sermide e Felonica il Perito ha potuto visionare ed estrarre copia dei seguenti titoli edilizi: 1) Condono n. 460/1986 per opere di ampliamento; 2) Permesso di Costruire n. 20/2006 per opere di ristrutturazione. Questa pratica risulta non conclusa non essendo presente la comunicazione di fine lavori, né risulta la richiesta del certificato di agibilità con la documentazione a corredo. 1l Perito, in relazione alla documentazione reperita alla luce dello stato dei luoghi così come riscontrati alla data del 9/4/2024, ha rilevato le seguenti difformità: - diversa destinazione d'uso specifica di alcuni locali, in particolare la cucina prevista da progetto nella stanza Est del P1 è stata realizzata al P2 medesima posizione; - la stanza a Sud nel P1 attualmente libera doveva contenere un bagno, un ripostiglio e il corridoio di collegamento al terrazzo; inoltre suddetta stanza doveva avere una finestra sul lato Sud che però non è stata realizzata. Per quanto concerne gli impianti, limitatamente a quanto è stato possibile osservare nel corso del sopralluogo e vista l'assenza di dichiarazioni di conformità, si ritiene siano bisognosi di opere di manutenzione e/o adeguamento. Il Perito segnala, altresì, che I 'altezza di circa 80 cm dei davanzali delle finestre del P2 non sono conformi alle norme di sicurezza e che la terrazza è priva di parapetto regolamentare. Il perito precisa che il Bene N. 1 si presenta in mediocre stato conservativo, con necessità di alcuni interventi di manutenzione ordinaria. Gli impianti sono vetusti: quello elettrico è in parte fuori traccia, mentre quello di riscaldamento è costituito da ventilconvettori con bruciatori a gas. STATO DI OCCUPAZIONE: L'immobile risulta libero. VINCOLI ED ONERI CONDOMINIALI: Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non si è a conoscenza della presenza di vincoli ed oneri condominiali.
Banche Convenzionate
TRIBUNALE DI MANTOVA
BANCA CARIGE
GRUPPO INTESA SANPAOLO
BANCA POPOLARE COMMERCIO E INDUSTRIA
BANCA POPOLARE DELL’EMILIA ROMAGNA
BANCA POPOLARE DI BERGAMO
BANCO DI BRESCIA
DEUTSCHE BANK
UNICREDIT SPA
DOBANK
