Appartamento, ERICE
base d'asta
145.825€
bene numero 1
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
LOTTO UNICO Beni immobili composti da: A) 1000/100 di un appartamento ubicato a Erice (TP) - VIA FRASCATI n. 1, edificio A, scala A, piano 4°; superficie convenzionale complessiva mq, 144,75 Il bene oggetto di vendita, ricade nel territorio comunale di Erice Casa Santa. Si accede ad esso con ingresso dall’edificio A dalla Via Frascati n. 1, ed è ubicato nel piano quarto di un complesso edilizio composto da due edifici, Identificato al catasto Fabbricati Erice - Fg. 156, Part. 1342, Sub. 13 Zc. 3^, Categoria A2 - Classe energetica D NOTIZIE URBANISTICHE: L’immobile risulta difforme per la presenza di un vano letto (orientato a est e prospiciente il Viale della Provincia) di mq. 9,20 circa, determinando così un aumento dei vani utili. Inoltre non risulta comunicata ai sensi dell'art. 20 della L.R. n. 4/2003 la chiusura del balcone di mq. 8,23 con struttura precaria (allumino e vetri) posta a ovest con accesso dal vano cucina. Dette difformità possono essere regolarizzate con CILA in sanatoria tardiva con i costi specificati nella perizia di stima L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà 1000/1000. Destinazione urbanistica nel vigente Piano Regolatore di Erice nella zona territoriale omogenea "B1"; completamento e trasformazione - Indice di Fabbricazione 3,50 Mc/Mq. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato e dalla di lui famiglia. B) 1/6 Posto auto ubicato a Erice (TP) - VIA FRASCATI n. 1, edificio A, scala A, piano S 1; trattasi di un seminterrato indiviso della superficie di metri quadrati 239,91 interamente vincolato a parcheggio macchine (la quota di pertinenza è pari 1/6 indiviso) . Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 156, Part. 1342, Sub. 14 Zc. 3, Categoria C6 Per la valutazione del seminterrato destinato a parcheggio auto in quote indivise, si è proceduto con il metodo comparativo di valutazione con altri vendite similari nel territorio, pervenendo così al parametro del valore per metro quadro. NOTIZIE URBANISTICHE Come specificato in perizia di stima la presenza di locali ricavati nell'area originaria destinata a parcheggio, non sono sanabili ai sensi dell'art. 36 D.P.R. 380/2001. Pertanto sarà necessaria la demolizione volontaria da parte dei rispettivi proprietari dei vani realizzati; è stato riscontrato dall’esperto stimatore che rispetto al piano seminterrato di cui all'ultimo progetto di variante risultano realizzati dei locali chiusi, con n. 6 vani con una porta d'ingresso come da planimetria di rilevo del 12/11/2024. Stante il vincolo a parcheggio citato nella Concessione edilizia n. 21 del 14 febbraio 1998, si ritengono detti locali non siano suscettibili di regolarizzazione urbanistica e, pertanto, dovranno essere oggetto di una demolizione con ripristino dello stato dei luoghi a carico dei proprietari delle quote indivise medesime. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà 1/6. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato e dalla di lui famiglia. MENZIONI URBANISTICHE Gli abusi edilizi di entrambi gli immobili, sono specificatamente menzionati alle lettere A) e B) del presente avviso di vendita.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
