Appartamento, ERICE
base d'asta
125.600€
bene numero 1
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bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
LOTTO N. 1 Fabbricato Civile Erice (TP) - via Lenzi n°33 c/da Napola, identificato al N.C.E.U. al Fg. 243, p.lla 155, Categoria A/3, classe 4, vani 8,5, in vendita per l’intera proprietà. L'abitazione in oggetto è realizzata su un lotto di terreno agricolo, p.lla 155, di superficie pari a circa 440 mq compreso l'area di sedime del fabbricato e risulta prospiciente la S.S. 113, via Lenzi. L'edificio, ad una sola elevazione fuori terra, presenta una distribuzione interna articolata attorno al vano d'ingresso, utilizzato come soggiorno, dal quale si accede ad una camera da pranzo, ad un disimpegno di servizio, a due camere da letto e ad un bagno. Inoltre dal soggiorno si accede ad una cucina dalla quale tramite un piccolo disimpegno si accede ad un w.c.-lavanderia e ad un ripostiglio. Dalla cucina inoltre si accede allo spazio esterno, retrostante all'edificio, sistemato con una zona pavimentata e una zona a verde. Nella parte retrostante si trovano due ambienti accessibili tramite due saracinesche. La zona in cui insiste l'immobile, caratterizzata dalla presenza di abitazioni isolate sparse, si trova in c.da Napola, in prossimità dell'agglomerato urbano di Mokarta. L'immobile insiste in Zona E (agricola). Il valore unitario è stato calcolato sottraendo dal valore di mercato corrente la somma unitaria necessaria per la demolizione del piccolo fabbricato adiacente alla casa realizzato abusivamente. STATO DI OCCUPAZIONE: L'immobile risulta occupato dai proprietari PARTI COMUNI:. L'immobile pignorato non risulta ne inserito in contesto condominiale ne avente parti comuni con altre unità immobiliari. CONFINI: L'unità immobiliare in oggetto realizzata sul lotto di terreno p.lla 155 confina a Sud con via Lenzi, a Est con appezzamento di terreno di proprietà aliena (p.lla 156), ad Ovest con appezzamento di terreno della stessa ditta (p.lla 154). ONERI CONDOMINIALI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali NORMATIVA URBANISTICA: Il lotto di terreno su cui insiste l'immobile ricade, secondo il vigente PRG di Erice in zona omogenea agricola E CONFORMITA’ CATASTALE:. la planimetria presentata al Catasto è emersa la seguente difformità: realizzazione di una piccola costruzione in aderenza all'abitazione, ad una sola elevazione, di mq 11,83, con accesso dal giardino, utilizzata come locale di sgombero. La piccola costruzione non risulta nella documentazione grafica presentata all'Ufficio Tecnico del Comune di Erice per il rilascio della Concessione edilizia in sanatoria del 15/03/2010; pertanto non essendo stata inserita nella domanda di sanatoria se ne prevede la demolizione. Per quanto riguarda l'abitazione esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale REGOLARITA’ EDILIZIA: L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile non risulta agibile. L'edificio è stato realizzato con regolare progetto approvato dalla Commissione edilizia nella seduta del 14/04/1960 al n°84 e relativa licenza di costruzione del 16/04/1960. Inoltre è stata presentata istanza di sanatoria in data 02/04/1986 prot. n°7875, pertanto è stata rilasciata dal Comune di Erice Concessione edilizia in sanatoria Legge 47/85 n°1763 il 15/03/2010. VINCOLI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali CERTIFICAZIONI ENERGETICHE E DICHIARAZIONI DI CONFORMITA’: • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. • Certificato energetico dell'immobile / APE, classe energetica “G” In seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, confrontata con il progetto allegato alla Concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal Comune di Erice il 15/03/2010, è emersa la seguente difformità: realizzazione di una piccola costruzione in aderenza all'abitazione, ad una sola elevazione, di mq 11,83, con accesso dal giardino, utilizzata come ripostiglio, considerata quindi abusiva e non sanabile, per la quale si prevede la demolizione. Per quanto riguarda l'abitazione esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e il progetto allegato alla Concessione edilizia in Sanatoria. Relativamente agli impianti, considerata la loro tipologia non a norma, si prevede l'adeguamento degli stessi. REGIME IVA: La vendita del bene non è soggetta IVA. Per maggiori informazioni si rinvia alla perizia e successiva integrazione.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
