Appartamento, VALDERICE
base d'asta
48.884€
bene numero 1
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bene immobiliare
A2 - Abitazione di tipo civile -
descrizione
LOTTO N. 3 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N° 7 - Fabbricato Civile ubicato a Valderice (TP) - via Giovanni Verga-c/da S. Barnaba Bene N° 8 - Terreno ubicato a Valderice (TP) - via Giovanni Verga-c/da S. Barnaba I beni sono posti in vendita per l’intera proprietà. Descrizione Bene N° 7: fabbricato civile ubicato a Valderice via Giovanni Verga c.da S. Barnaba, identificato al catasto Fabbricati - Fg. 23, Part. 286, Sub. 3, Categoria A3. L'unità abitativa in oggetto fa parte di un fabbricato a due elevazioni fuori terra, composto da due unità immobiliari, con uno spiazzo antistante l'edificio e un cortile posteriore. L'immobile versa in condizioni di abbandono e necessita di totale ristrutturazione. Il bene si articola su due livelli, uno posto al piano terra, formato da un ambiente d'ingresso, da un disimpegno, dal quale tramite una scala si accede alla zona notte posta al primo piano, da una cucina e da un cortile. Al primo piano si trovano tre camere da letto e un w.c., distribuiti attorno ad un disimpegno. Da una delle camere da letto si accede ad un terrazzo. La zona in cui insiste l'immobile si trova ai margini dell'agglomerato urbano di Valderice, presenta buone possibilità di parcheggio, ed è servita dai principali servizi. L'edificio è dotato di uno spiazzo antistante l'abitazione e di un cortile nella zone retrostante all'edificio. CONFINI: L'unità immobiliare in oggetto confina al piano terra a Nord con proprietà aliena, a Sud con l'unità abitativa di piano terra, ad Est con lo spiazzo interposto fra il fabbricato e la via G. Verga, ad Ovest a spazio destinato a cortile; e al primo a Nord con proprietà aliena, ad Est con area soprastante lo spazio libero interposto fra il fabbricato e la via G. Verga, a Sud con proprietà aliena e ad Ovest con area soprastante il cortile interposta fra il fabbricato a la proprietà aliena. STATO DI OCCUPAZIONE: L'immobile risulta libero PARTI COMUNI:. L'intero fabbricato risulta costituito da due unità abitative, di cui una posta al piano terra e non oggetto di pignoramento, e l'altra posta su due elevazioni, piano terra e primo, quest'ultima oggetto di pignoramento. Tali unità immobiliari hanno come parti comuni: lo spiazzo di terreno antistante il fabbricato e il piccolo spazio adibito a corte comune, posto a nord-ovest del fabbricato. ONERI CONDOMINIALI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali REGOLARITA’ URBANISTICA: L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. L'immobile realizzato antecedente al 1967 successivamente venne ampliato al piano terra e realizzata l'intera sopraelevazione. Per la regolarizzazione di tali opere, è stata presentata regolare istanza di sanatoria edilizia ai sensi della Legge 47/85 e L.R. 37/85. Ad oggi l'immobile gode di CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA N°41 del 01/07/2002 . Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Il certificato energetico dell'immobile/APE : classe energetica “G” Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e il progetto. Ad oggi l'immobile si trova allo stato di abbandono e necessita di interventi di ristrutturazione. Relativamente agli impianti a causa dello stato di abbandono devono essere rifatti. CONFORMITA’ CATASTALE si evince corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. VINCOLI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali REGIME IVA: La vendita del bene non è soggetta IVA. Descrizione Bene N. 8: terreno ubicato a Valderice via Giovanni Verga C.da S. Barnaba, identificato al catasto Terreni - Fg. 23, Part. 281, Qualità Incolto produttivo. L'appezzamento di terreno, p.lla 281, ricade nel PRG del Comune di Valderice in zona B2. La zona in cui insiste il lotto di terreno si trova ai margini dell'agglomerato urbano di Valderice in c/S. Barnaba, presenta buone possibilità di parcheggio, ed è servita dai principali servizi. Ad oggi il lotto si presenta in parte pavimentato con la realizzazione di un battuto di cemento a quota con la via G. Verga e in parte in abbandono. CONFINI: Il lotto di terreno confina: a Sud-Est con la via G.Verga; a Sud-Ovest con la via L. Capuana; a Nord-Est con proprietà aliena. NORMATIVA URBANISTICA: il lotto ricade nello strumento urbanistico come segue: Nel Piano Regolatore Generale, la destinazione urbanistica è AREE URBANE DI MARGINE DI COMPLETAMENTO ZONA B2; - il terreno ricade all'interno della zona di rispetto a terreni artificialmente rimboschiti; il terreno ricade all'interno del Vincolo Idrogeologico ai sensi dell'art. 1, Capo 1 del Regio Decreto 30/12/1923 n. 3267 CORRISPONDENZA CATASTALE: si evince corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale STATO DI OCCUPAZIONE: in possesso dei proprietari VINCOLI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali Per maggiori informazioni si rinvia alla perizia e successiva integrazione.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
