Fabbricato rurale, MURAZZANO
base d'asta
8.000€
bene numero 1
-
bene immobiliare
R - Fabbricato rurale -
descrizione
LOTTO UNICO: A) Rustico in MURAZZANO (CN), della superficie commerciale di 133,27 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (PRINTER LAB srl). L'unità immobiliare oggetto di valutazione ha un'altezza interna di 3,00 m al piano interrato - 2,50 m al piano terra - 2,90 al piano primo. Identificazione al catasto terreni: foglio 27 particella 341 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo/3, superficie 6750, reddito agrario 24,40 €, reddito dominicale 15,69 €. Coerenze: Da nord - in senso orario: Foglio 27 mappali 256 - 270, mappale 93, mappali 79 – 330 - 78, mappali 78 - 94. Salvo errori e come meglio di fatto. I mappali 78 e 94 sono della stessa proprietà e vengono descritti nel corpo B della perizia. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile antecedente il 1967 ristrutturato nel 1987. B) Terreno agricolo in MURAZZANO, della superficie commerciale di 10.633,00 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà (PRINTER LAB srl). I terreni in esame sono accessibili attraverso il mappale 341 descritto come "corpo A". Hanno una superficie complessiva di 12.013 mq. Catastalmente risultano classificati a prato per 9.713 mq e 2.300 mq a bosco ceduo. Identificazione catastale: foglio 27 particella 350 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 176 mq., reddito agrario 0,27 €, reddito dominicale 0,23 €. foglio 27 particella 71 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 2.440 mq., reddito agrario 3,78 €, reddito dominicale 3,15 €. foglio 27 particella 94 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 2.545 mq., reddito agrario 3,94 €, reddito dominicale 3,29 €. foglio 27 particella 78 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 4.552 mq., reddito agrario 7,05 €, reddito dominicale 5,88 €. foglio 27 particella 96 (catasto terreni), qualità/classe Bosco ceduo/3, superficie 2.300 mq., reddito agrario 0,48 €, reddito dominicale 1,66 €. Coerenze: A corpo unico - da nord in senso orario: mappali 349 - 256, mappali 341 - 330, mappali 351 - 73, mappali 95 - 348 - 74. Tutti al foglio 27. Salvo errori e come meglio di fatto. Il mappale 341 è della stessa proprietà e viene descritto al "corpo A". C) Terreno agricolo in MURAZZANO, della superficie commerciale di 8.153,42 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà (PRINTER LAB srl). Dai terreni descritti al "corpo B", percorrendo la strada sterrata per circa 200 m con un dislivello di 40 m, si arriva ai terreni oggetto della presente stima. Hanno una superficie complessiva di 9.516 mq. Catastalmente risultano classificati a prato per 2.074 mq, seminativo per 6.370 mq e 1.072 mq a bosco ceduo. Identificazione catastale: foglio 27 particella 81 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo/3, superficie 2.851 mq., reddito agrario 10,31 €, reddito dominicale 6,63 €. foglio 27 particella 82 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 1.010 mq., reddito agrario 1,56 €, reddito dominicale 1,30 €. foglio 27 particella 83 (catasto terreni), qualità/classe Bosco ceduo/3, superficie 1.072 mq., reddito agrario 0,22 €, reddito dominicale 0,78 €. foglio 27 particella 84 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo/3, superficie 3.519 mq., reddito agrario 12,72 €, reddito dominicale 8,18 €. foglio 27 particella 334 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 1.064 mq., reddito agrario 1,65 €, reddito dominicale 1,37 €. Coerenze: A corpo unico - da nord in senso orario: mappali 80 - 444, mappale 91, mappali 87 - 86 - torrente Arzola, mappali 76 - 79. Tutti al foglio 27. Salvo errori e come meglio di fatto. Conformità edilizia del rustico (A): l’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione, a carico dell’aggiudicatario, sono di circa 1.000,00. Questa situazione è riferita solamente al Corpo A – edificio rustico. “… a pag. 6 della perizia…Il costo della regolarizzazione è inteso come puramente indicativo e si riferisce solo alla sanzione amministrativa. Non essendo il fabbricato terminato, per procedere all’ultimazione dei lavori si dovrà presentare un nuovo progetto dal momento che i termini per la fine dei lavori, dall’ultima pratica presentata, sono scaduti dal 1990. Con la nuova presentazione si potrà dichiarare la variante della concessione con le modifiche apportate. A fine lavori sarà inoltre necessario provvedere alla denuncia del fabbricato al Catasto Fabbricati…”. Conformità catastale: “nessuna difformità”. Conformità urbanistica: “nessuna difformità.” Corrispondenza dati catastali: “nessuna difformità”. Stato di possesso: l’immobile alla data del sopralluogo è risultato libero.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
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