Albergo, SCLAFANI BAGNI
base d'asta
327.490€
bene numero 1
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bene immobiliare
D2 - Alberghi e pensioni -
descrizione
Lotto Unico” formato dai seguenti beni: BENE N. 1: Agriturismo ubicato a Sclafani Bagni (PA) - Contrada Cardellino Il complesso immobiliare oggetto di stima è situato in Contrada Cardellino, nel territorio del Comune di Sclafani Bagni (PA), in prossimità del km 19+700 della Strada Statale 120 delle Madonie, lungo il tratto che collega Cerda a Caltavuturo. Pur trovandosi in aperta campagna, l’ubicazione garantisce una discreta accessibilità viaria e un collegamento funzionale con i principali centri abitati della zona. L’edificio, con accesso diretto dalla stessa arteria stradale, si sviluppa su due livelli fuori terra e presenta una conformazione planimetrica articolata, studiata per ospitare attività di tipo ricettivo in ambito rurale. Il piano terra è composto da una cucina con annessa dispensa, ambienti comuni, portici coperti, diverse camere da letto ciascuna dotata di servizio igienico privato, oltre a un’ampia area adibita a parcheggio coperto. Al primo piano si trovano ulteriori camere da letto con servizi igienici, spogliatoi, terrazze e disimpegni funzionali alla distribuzione degli spazi. La presenza di ingressi autonomi favorisce una gestione flessibile dell’immobile e ne conferma la vocazione all’accoglienza. Inserito in un contesto rurale non urbanizzato ma servito da viabilità primaria, il fabbricato risulta ben accessibile. L’area di parcheggio interno, la presenza di spazi esterni coperti e l’organizzazione funzionale degli ambienti rendono il complesso idoneo a ospitare attività agrituristiche o turistico-rurali. (cfr. all.: 2; 4; 7; 8) Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 5, Part. 894, Sub. 5, Categoria D10 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Il bene oggetto di stima è costituito da un ampio compendio di terreni agricoli, della superficie complessiva di mq 441.715, ubicato in Contrada Cardellino, nel Comune di Sclafani Bagni (PA) Bene N° 2 - Terreno ubicato a Sclafani Bagni (PA) - Contrada Cardellino Il compendio fondiario oggetto di stima è situato in Contrada Cardellino, nel territorio del Comune di Sclafani Bagni (PA), in aperta campagna, in prossimità del km 19+700 della Strada Statale 120 delle Madonie, lungo l’asse viario che collega i centri abitati di Cerda e Caltavuturo. Nonostante la sua ubicazione in area rurale, il fondo beneficia di un collegamento funzionale con la viabilità principale del comprensorio. Il bene è costituito da un insieme di terreni agricoli, in parte contigui e in parte prossimi tra loro, localizzati in prossimità del fabbricato descritto nel Bene n. 1. Il complesso ricade in un’area collinare a vocazione agricola, priva di urbanizzazione primaria e con caratteristiche tipiche del paesaggio madonita. Le particelle presentano destinazioni colturali miste, prevalentemente uliveto, seminativo e pascolo. Alcune aree risultano coltivate o facilmente coltivabili, mentre altre sono incolte o coperte da vegetazione spontanea, riflettendo le condizioni tipiche delle zone rurali marginali. L’accesso ai terreni avviene tramite una viabilità interpoderale sterrata, in parte carrabile, che si innesta sulla Strada Statale 120, principale via di collegamento con l’area. Il compendio si inserisce in un contesto paesaggistico di pregio, contraddistinto da un mosaico di colture arboree, pascoli e formazioni boschive, con una diffusa presenza di aziende agricole a conduzione familiare. La morfologia del territorio, la bassa densità insediativa e l’elevata qualità ambientale conferiscono ai terreni un valore coerente con l’uso agricolo estensivo e con le pratiche rurali tradizionali della zona.(cfr. all.: 2; 4; 7; 8) Identificato al catasto Terreni - Fg. 5, Part. 253, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 255, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 256, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 26, Qualità Seminativo - Fg. 5, Part. 26, Qualità Pascolo - Fg. 5, Part. 80, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 81, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 81, Qualità Pascolo arborato - Fg. 5, Part. 921, Qualità Seminativo - Fg. 5, Part. 921, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 922, Qualità Seminativo - Fg. 5, Part. 922, Qualità Oliveto - Fg. 5, Part. 922, Qualità Pascolo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Il bene oggetto di stima è costituito da un ampio compendio di terreni agricoli, della superficie complessiva di mq 441.715, ubicato in Contrada Cardellino, nel Comune di Sclafani Bagni (PA) I beni in oggetto sono attualmente occupati in forza di un contratto di locazione per uso agricolo e agrituristico (ved. perizia).
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
