Appartamento, MISILMERI
base d'asta
77.500€
bene numero 1
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
LOTTO UNICO: • Bene – Appartamento in Villa individuato in catasto fabbricati di Misilmeri al foglio 7 p.lla 854 sub 5 Categoria A3, mq 142,87. Esso è posto al piano secondo sotto strada di un edificio con un piano f.t. e due piani seminterrati. L’accesso alla proprietà avviene attraversando un cancello carrabile in ferro e mediante stradella comune in battuto di cemento. Uno spiazzo esterno ed una piccola area interna, entrambi in comune con le altre uu.ii., vengono utilizzati come posti auto. Analogamente, in comune sono una piscina con circostante solarium, il lastrico solare posto a primo piano e la porzione di terreno in forte pendenza verso sud-est, condotto in parte ad uliveto ed in parte con alberi da frutto (fico, agrumi etc.), ma per lo più vede la presenza di vegetazione della macchia mediterranea. L’immobile è costituito da un ingresso, un soggiorno, una cucina, un corridoio che disimpegna due camere, due bagni e un ripostiglio. Tra gli spazi esterni troviamo due terrazzi sui fronti sud-est e nord-est. Per quanto attiene alle opere di finimento si può dire quanto segue: pareti e soffitti risultano intonacati con finitura al civile; le porte interne sono in legno; la pavimentazione è in cotto; gli infissi esterni sono in alluminio senza taglio termico, con vetro singolo e protezione esterna mediante grate di ferro verniciato; il portoncino d’ingresso è in ferro e legno; il rivestimento di cucina e bagni è in ceramica e i sanitari sono in porcellana. L’appartamento è allacciato alle reti cittadine di distribuzione idrica ed elettrica e conferisce i reflui in fossa settica. Il sistema di riscaldamento a radiatori è in disuso. L’acqua calda sanitaria è prodotta con scaldacqua elettrico. L’impianto elettrico è sotto traccia e privo di dichiarazione di conformità come pure quello idrico-sanitario. Gli ambienti principali sono ben aeroilluminati avendo affaccio diretto verso l’esterno tramite finestra o portafinestra. I bagni usufruiscono di aerazione forzata mediante aspiratore a parete verso il retrostante vano contro terra. L’immobile è ben distribuito e con buona fruibilità, ma si presenta in mediocre stato di conservazione, con ammaloramento diffuso dei ferri d’armatura delle strutture orizzontali e verticali, sia principali che secondarie, e un distacco di intonaco già avvenuto nel soffitto della camera 4 e verosimilmente in zone attualmente controsoffittate. L’unità immobiliare non è dotata di attestato di prestazione energetica (APE) per la cui redazione si stima un costo di € 250,00. In conclusione, si può dire che si presenta in condizioni precarie. Per i ripristini si stima una spesa di circa 25.000,00 euro (per i dettagli si rimanda alla perizia). L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Lo stato di conservazione e manutenzione dell’immobile si considera “MEDIOCRE”. Disponibilità del bene: Libero
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