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Appartamento, SANTA MARGHERITA LIGURE

base d'asta 39.000€
Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
come partecipare 0105299253

bene numero 1

  • bene immobiliare
    A4 - Abitazione di tipo popolare - ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
  • descrizione
    Immobile n.ro 6 – mappale 1380 sub 1. Si tratta del secondo immobile oggetto di intervento di riqualificazione paesaggistica.Anche in questo caso lo stato di conservazione è sostanzialmente lo stesso rilevato nel 2004, anche in ragione del fatto che esso è stato ininterrottamente abitato e quindi manutenuto.L'unità immobiliare è costituita dal solo fabbricato e, fatta salva una piccola porzione di copertura piana agibile non è dotato di parti scoperte pertinenziali.Si tratta di una costruzione evidentemente ricavata dal recupero di volumi di servizio:- le pareti perimetrali sono in muratura intonacata e hanno spessore di circa 10 cm;- la copertura è in parte piana (soletta in c.a. dello spessore di circa 15 cm con inserti di vetro pedonabile) e in parte a falda unica, in lamiera superiormente incatramata;- il muro a monte è il muro di fascia preesistente, intonacato e, in parte, rivestito con perlinato di legno;- una parte dell’immobile (un vano definito sugli elaborati ufficiali ripostiglio, ma in realtà utilizzato come camera da letto essendo l’unico spazio avente le dimensioni sufficienti) è completamente interrata e non haalcuna finestra verso l’esterno (nemmeno sul soffitto).Internamente l’immobile è composto da un deposito accessibile dall’esterno, da un angolo cottura, da un minuscolo bagno, dal suddetto locale interrato, dal corridoio di accesso al locale interrato, da un soggiorno-ingresso comunicante con un altro piccolo vano posto ad una quota più alta, e da un piccolo stanzino nel quale vi è un caminetto.Planimetricamente la costruzione si presenta come un rettangolo di circa m 11 x 4,5 a cui si va ad aggiungere l'appendice costituita dal locale interrato di circa m 2,75 x 2,80 netti e dal corridoio di unione, di circa m 2,5 x 1,50. Le altezze interne sono ben al di sotto di quelle standard: la parte con altezza maggiore è quella in cui vi sono cucina ed ingresso, avendo un’altezza di m 2,55 circa; le restanti parti hanno altezze variabili tra i m 2,40 e il m 1,40 circa nella parte più bassa della copertura a falde; la stanza interrata ha un’altezza interna di m 2,15, la porta di ingresso è alta soltanto 175 cm. Sono da rimarcare numerose differenze di quota tra i diversi ambienti. E’ difficile definire una tale costruzione come “abitazione” non solo a causa delle dimensioni sopra riportate e della presenza di un locale interrato, ma anche dell’esiguo spessore dei muri perimetrali (10 cm) nonché per l’assenza di intercapedini che isolino i vani dai terrapieni a monte e sotto i pavimenti. Si richiama quindi quanto esposto per l'immobile precedente: il condono, ad avviso della scrivente, deve essere considerato per la sola volumetria, ma non per la destinazione d'uso residenziale, non essendo rispettati i minimi parametri igienici inderogabili di cui al Decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975.L’impianto elettrico è in parte esterno e in parte sottotraccia, realizzato con materiali e tecniche non più considerabili a norma di legge.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Fabbricati comune di Santa Margherita Ligure - Foglio 1, mappale 1380, sub. 1, Categoria A/4,Classe 6, Consistenza 3,5 vani, Superficie Catastale 54 mq, Rendita catastale € 433,82.E’ un immobile per il quale è previsto un intervento di riqualificazione paesaggistica;Confina su tutti i lati con il mappale 2738 del Catasto Terreni all’interno del quale è situato.
  • indirizzo
    Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
  • dati catastali
    FOGLIO:1, PARTICELLA/MAPPALE:1380, SUBALTERNO:1,
Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
come partecipare 0105299253

bene numero 2

  • bene immobiliare
    T - Terreno - TERRENO
  • descrizione
    Immobile n.ro 8 – mappale 1351. Quest'ultimo immobile è il secondo tra quelli pignorati oggetto di demolizione senza recupero del volume.L'intervento di demolizione è già avvenuto, ma, come per il precedente immobile n.ro 1 – mappale 1348, si rileva ancora la presenza di parte dei detriti e la non completa rimessa in pristino dei luoghi ai fini della regolarità paesaggistica. In questo caso, però, l'operazione è di più facile attuazione, in quanto l'edificio era costruito sul piano di un terrazzamento e non ha implicato movimenti di terra, per cui sarà necessario soltanto l'allontanamento dei detriti derivanti dalla demolizione e la pulizia del terreno.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Terreni comune di Santa Margherita Ligure - Foglio 1, mappale 1351, Qualità Uliveto, Classe 2,Superficie 1 are 40 ca, Reddito Dominicale € 0,54, Reddito Agrario € 0,43.Confina, partendo da nord in senso orario, con i seguenti terreni del Catasto Terreni: a nord, est e ovest conil mappale 1675; a sud con il mappale 1050.
  • indirizzo
    Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
  • dati catastali
    FOGLIO:1, PARTICELLA/MAPPALE:1351,

dettagli lotto

  • numero del lotto
    3
  • BASE D'ASTA
    € 39.000,00
  • OFFERTA MINIMA
    € 29.250,00
  • AUMENTO OFFERTE
    € 1.000,00
  • TERMINI DEPOSITO
    29/07/2026 ora 12:00
  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO
    30/07/2026 ora 16:30
  • STATO ASTA
    attiva
  • LUOGO VENDITA
    Piazza Portoria, 1 - Tribunale di Genova - Piano III - Aula 46, 16121, GENOVA, Genova, Liguria, Italia
  • DATA VENDITA
    30/07/2026
  • NOTE
    tipologia vendita: SENZA INCANTO

dettagli procedura

dettagli lotto
  • numero del lotto
    3
  • BASE D'ASTA
    € 39.000,00
  • OFFERTA MINIMA
    € 29.250,00
  • AUMENTO OFFERTE
    € 1.000,00
  • TERMINI DEPOSITO
    29/07/2026 ora 12:00
  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO
    30/07/2026 ora 16:30
  • STATO ASTA
    attiva
  • LUOGO VENDITA
    Piazza Portoria, 1 - Tribunale di Genova - Piano III - Aula 46, 16121, GENOVA, Genova, Liguria, Italia
  • DATA VENDITA
    30/07/2026
  • NOTE
    tipologia vendita: SENZA INCANTO
Dettagli procedura

Tribunale di Genova

Vendita immobiliare

base d'asta:

39.000€

indirizzo:

Frazione San Lorenzo della Costa
16038 SANTA MARGHERITA LIGURE (GE)

come partecipare Chiama 0105299253
Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
come partecipare 0105299253

bene numero 1

  • bene immobiliare
    A4 - Abitazione di tipo popolare - ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
  • descrizione
    Immobile n.ro 6 – mappale 1380 sub 1. Si tratta del secondo immobile oggetto di intervento di riqualificazione paesaggistica.Anche in questo caso lo stato di conservazione è sostanzialmente lo stesso rilevato nel 2004, anche in ragione del fatto che esso è stato ininterrottamente abitato e quindi manutenuto.L'unità immobiliare è costituita dal solo fabbricato e, fatta salva una piccola porzione di copertura piana agibile non è dotato di parti scoperte pertinenziali.Si tratta di una costruzione evidentemente ricavata dal recupero di volumi di servizio:- le pareti perimetrali sono in muratura intonacata e hanno spessore di circa 10 cm;- la copertura è in parte piana (soletta in c.a. dello spessore di circa 15 cm con inserti di vetro pedonabile) e in parte a falda unica, in lamiera superiormente incatramata;- il muro a monte è il muro di fascia preesistente, intonacato e, in parte, rivestito con perlinato di legno;- una parte dell’immobile (un vano definito sugli elaborati ufficiali ripostiglio, ma in realtà utilizzato come camera da letto essendo l’unico spazio avente le dimensioni sufficienti) è completamente interrata e non haalcuna finestra verso l’esterno (nemmeno sul soffitto).Internamente l’immobile è composto da un deposito accessibile dall’esterno, da un angolo cottura, da un minuscolo bagno, dal suddetto locale interrato, dal corridoio di accesso al locale interrato, da un soggiorno-ingresso comunicante con un altro piccolo vano posto ad una quota più alta, e da un piccolo stanzino nel quale vi è un caminetto.Planimetricamente la costruzione si presenta come un rettangolo di circa m 11 x 4,5 a cui si va ad aggiungere l'appendice costituita dal locale interrato di circa m 2,75 x 2,80 netti e dal corridoio di unione, di circa m 2,5 x 1,50. Le altezze interne sono ben al di sotto di quelle standard: la parte con altezza maggiore è quella in cui vi sono cucina ed ingresso, avendo un’altezza di m 2,55 circa; le restanti parti hanno altezze variabili tra i m 2,40 e il m 1,40 circa nella parte più bassa della copertura a falde; la stanza interrata ha un’altezza interna di m 2,15, la porta di ingresso è alta soltanto 175 cm. Sono da rimarcare numerose differenze di quota tra i diversi ambienti. E’ difficile definire una tale costruzione come “abitazione” non solo a causa delle dimensioni sopra riportate e della presenza di un locale interrato, ma anche dell’esiguo spessore dei muri perimetrali (10 cm) nonché per l’assenza di intercapedini che isolino i vani dai terrapieni a monte e sotto i pavimenti. Si richiama quindi quanto esposto per l'immobile precedente: il condono, ad avviso della scrivente, deve essere considerato per la sola volumetria, ma non per la destinazione d'uso residenziale, non essendo rispettati i minimi parametri igienici inderogabili di cui al Decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975.L’impianto elettrico è in parte esterno e in parte sottotraccia, realizzato con materiali e tecniche non più considerabili a norma di legge.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Fabbricati comune di Santa Margherita Ligure - Foglio 1, mappale 1380, sub. 1, Categoria A/4,Classe 6, Consistenza 3,5 vani, Superficie Catastale 54 mq, Rendita catastale € 433,82.E’ un immobile per il quale è previsto un intervento di riqualificazione paesaggistica;Confina su tutti i lati con il mappale 2738 del Catasto Terreni all’interno del quale è situato.
  • indirizzo
    Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
  • dati catastali
    FOGLIO:1, PARTICELLA/MAPPALE:1380, SUBALTERNO:1,
Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
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bene numero 2

  • bene immobiliare
    T - Terreno - TERRENO
  • descrizione
    Immobile n.ro 8 – mappale 1351. Quest'ultimo immobile è il secondo tra quelli pignorati oggetto di demolizione senza recupero del volume.L'intervento di demolizione è già avvenuto, ma, come per il precedente immobile n.ro 1 – mappale 1348, si rileva ancora la presenza di parte dei detriti e la non completa rimessa in pristino dei luoghi ai fini della regolarità paesaggistica. In questo caso, però, l'operazione è di più facile attuazione, in quanto l'edificio era costruito sul piano di un terrazzamento e non ha implicato movimenti di terra, per cui sarà necessario soltanto l'allontanamento dei detriti derivanti dalla demolizione e la pulizia del terreno.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Terreni comune di Santa Margherita Ligure - Foglio 1, mappale 1351, Qualità Uliveto, Classe 2,Superficie 1 are 40 ca, Reddito Dominicale € 0,54, Reddito Agrario € 0,43.Confina, partendo da nord in senso orario, con i seguenti terreni del Catasto Terreni: a nord, est e ovest conil mappale 1675; a sud con il mappale 1050.
  • indirizzo
    Frazione San Lorenzo della Costa SANTA MARGHERITA LIGURE (16038), GENOVA Liguria
  • dati catastali
    FOGLIO:1, PARTICELLA/MAPPALE:1351,

dettagli lotto

  • numero del lotto
    3
  • BASE D'ASTA
    € 39.000,00
  • OFFERTA MINIMA
    € 29.250,00
  • AUMENTO OFFERTE
    € 1.000,00
  • TERMINI DEPOSITO
    29/07/2026 ora 12:00
  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO
    30/07/2026 ora 16:30
  • STATO ASTA
    attiva
  • LUOGO VENDITA
    Piazza Portoria, 1 - Tribunale di Genova - Piano III - Aula 46, 16121, GENOVA, Genova, Liguria, Italia
  • DATA VENDITA
    30/07/2026
  • NOTE
    tipologia vendita: SENZA INCANTO

dettagli procedura

dettagli lotto
  • numero del lotto
    3
  • BASE D'ASTA
    € 39.000,00
  • OFFERTA MINIMA
    € 29.250,00
  • AUMENTO OFFERTE
    € 1.000,00
  • TERMINI DEPOSITO
    29/07/2026 ora 12:00
  • DATA UDIENZA SENZA INCANTO
    30/07/2026 ora 16:30
  • STATO ASTA
    attiva
  • LUOGO VENDITA
    Piazza Portoria, 1 - Tribunale di Genova - Piano III - Aula 46, 16121, GENOVA, Genova, Liguria, Italia
  • DATA VENDITA
    30/07/2026
  • NOTE
    tipologia vendita: SENZA INCANTO
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