A Milano la nuda proprietà piace poco

Se a Milano, a fronte di un prezzo medio al metro quadro cresciuto di oltre il 36% in quattro anni, la richiesta di nuda proprietà è diminuita di quasi il 42%.

A Roma, dove l’aumento di valore è stato più contenuto (+3%), l’interesse è salito del 57%. È questa la situazione registrata da Immobiliare.it, portale degli annunci immobiliari, nelle due principali città italiane. Un atteggiamento opposto nei confronti di questo tipo di proprietà, che si acquisisce a pieno solo dopo la morte della persona che vi abita.

Differenze forse dovute anche al prezzo. Nel capoluogo meneghino per comprare una casa in nuda proprietà si spendono al metro quadro i 4.200 euro, mentre nella Capitale sui 2.700 euro di media. Lo stock in offerta rispecchia le dinamiche sopra evidenziate: a Milano mostra un accumulo pari al +55% (nonché tempi di vendita di oltre 8 mesi a fronte dei meno di 7 del 2019), mentre a Roma le case offerte sono diminuite del 12% rispetto al 2019. L’età media dei proprietari che mettono il loro immobile in vendita rimane pressoché invariata (82 anni) nelle due città, e anche le superfici medie coincidono: 110 mq per Milano e 109 per Roma. Tuttavia, se nel primo caso la metratura della casa è diminuita significativamente rispetto al 2019, quando toccava i 124 mq, nel secondo è addirittura aumentata, dato che 4 anni fa si parlava di 106 mq.

Infine, Città Studi-Susa si conferma il quartiere dove c’è più offerta di case in nuda proprietà a Milano, mentre Talenti-Monte Sacro a Roma prende il posto di Cinecittà. “Una città dal mercato immobiliare così dinamico come Milano mostra attualmente poco interesse per la nuda proprietà che, a fronte di un prezzo medio al metro quadro comunque elevato rispetto al resto del Paese, presenta tempi di realizzo piuttosto lunghi – conclude Giordano – Roma, viceversa, rimane comunque attrattiva per chi è intenzionato ad investire, grazie a un valore degli immobili in nuda proprietà ancora competitivo e che non ha visto una crescita significativa negli ultimi anni”.