Affitti, i rendimenti in Italia si aggirano sul 7%

Continua nei primi tre mesi del 2025 la fase di ripresa del ciclo immobiliare con una crescita dei prezzi e delle compravendite.

Valori in crescita anche nel mercato della locazione: una domanda ancora sostenuta ha fatto sì che, anche nell’ultimo anno, non si arrestasse la crescita dei canoni (+3,4%), con un rendimento totale lordo delle abitazioni si attesta nella media dei mercati al 7,7%, superiore a quello dello scorso anno. È quanto si legge nel 1°Osservatorio sul mercato di Nomisma, che analizza la congiuntura del settore a livello nazionale con un focus di approfondimento su 13 mercati intermedi (Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno Taranto, Trieste e Verona).

“La ripresa delle compravendite è comunque lenta – precisa Nomisma – e non priva di incertezze nel breve periodo per via di un quadro ancora incerto determinato dalla capacità di spesa delle famiglie e il progressivo allentamento delle condizioni di acceso al credito, unite ad un’offerta ancora inadeguata rispetto alla domanda”. La domanda di immobili continua però a essere sostenuta, sia per l’acquisto sia per la locazione. Sul fronte dei valori, Nomisma rileva come i prezzi delle abitazioni intermini nominali assorbono l’inflazione con una crescita media annua per i mercati intermedi del +2,1% e del +1,5% dei mercati principali.

 Non si segnalano particolari differenze nei due segmenti residenziali del nuovo e dell’usato ma vi sono mercati dove l’aumento dei prezzi delle abitazioni in ottimo stato è superiore dell’usato (+3,2% vs 1,9% nel caso di Perugia). Se nei mercati maggiori le difficoltà di accesso al mercato della compravendita hanno favorito un progressivo spostamento di interesse della domanda verso l’affitto, nei mercati secondari si conferma la preferenza verso l’acquisto.