Casa, crescono gli sconti sull’acquisto

Gli sconti a chi compra casa stanno crescendo. “Nel secondo semestre del 2023, a livello italiano, - afferma Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa - quelli medi applicati, rispetto a un anno fa, hanno registrato un aumento portandosi a -8,3%”. 

Si amplia, quindi, la forbice tra quanto richiesto dalla proprietà e il prezzo finale di compravendita. “Siamo in una fase di transizione del mercato – prosegue Megliola - che, da un periodo di forte euforia, entra in uno di maggiore riflessione”. Le percentuali cambiano se si analizzano le diverse tipologie immobiliari.

A seconda dell’anzianità dell’immobile si registra un ribasso maggiore per le tipologie usate (-8,5%) rispetto a quelle ristrutturate (-7,5%) e nuove (-4,5%). Le prime, quasi sempre necessitano di interventi di riqualificazione e, di conseguenza, si tratta di più sul prezzo alla luce anche degli ulteriori costi che si dovranno poi sostenere per rimodernare l’abitazione. Ribassi più importanti, quasi al 12%, si evidenziano per l’acquisto degli immobili a uso investimento che contano sul potere di acquisto dell’acquirente.

In base alle tipologie compravendute si riscontra una contrazione superiore alla media per le soluzioni economiche (-10,2%). -8,5% il ribasso dei prezzi per le case posizionate a piano terra. Gli ultimi piani hanno

ribassi più contenuti (-7,7%). Ribassi del 9,6% si segnalano per le abitazioni vendute per necessità, per velocizzare la vendita dell’immobile si accettano ribassi significativi. I dati indicati mostrano dunque coerenza con il quadro immobiliare che si sta disegnando. “Va comunque sottolineato – scrivono da Tecnocasa - che i prezzi di richiesta sono definiti dopo un’attenta valutazione fatta dalle agenzie immobiliari del Gruppo che, conoscendo bene il mercato immobiliare di riferimento, determinano un prezzo di partenza congruo e allineato alla capacità di spesa della zona”.