Casa, gli over 64 la preferiscono piccola e ai piani bassi

Nel 2023 la percentuale di acquisti da parte di over 64 ha raggiunto quasi il 10% sul totale delle compravendite.

Si tratta della percentuale più alta registrata negli ultimi anni. Nel 2019 era del 9% e negli anni successivi è diminuita, toccando nel 2021 il minimo di 7,9%. A dirlo è l’analisi effettuata dal Gruppo Tecnocasa. Gli over 64 nel 59% dei casi acquistano l’abitazione principale, nel 27,7% compra per investimento, mentre nel 13,3% compra la casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento è alta se confrontata con le percentuali di investimento delle altre fasce di età: fino ai 44 anni è compresa tra il 9% e il 17%, per poi salire al 27-29% tra i 45 e i 54 anni. Gli over 64 evidenziano inoltre la quota più alta di acquisti di case vacanza rispetto agli acquirenti più giovani. La percentuale è in crescita negli ultimi anni, in linea con il trend nazionale. Chi ha un’età medio alta acquista la casa vacanza alla ricerca di un clima migliore rispetto a quello delle città. Spesso trascorrono i periodi invernali al mare, preferiscono la montagna d’estate. In molti casi acquistano la casa in località turistiche per viverla anche con figli e nipoti.

La tipologia più compravenduta dagli over 64 è il trilocale con il 36,5% delle preferenze, a seguire ci sono i bilocali (25,4%). Quote comprese tra il 14-15% sia per i 4 locali sia per le soluzioni indipendenti e semindipendenti. I tagli più piccoli sono spesso acquistati per assecondare esigenze che con l’età cambiano: i figli si trasferiscono, si può restare soli e una casa più piccola è più gestibile. Gli over 64 acquistano abitazioni posizionate ai piani bassi (45,6%), mentre piani medi e piani alti si attestano al 25,8% e al 24,4%. Rimane poi un 4,2% di acquisti di tipologie distribuite su più livelli, si tratta soprattutto di soluzioni indipendenti e semindipendenti. La scelta del piano basso può essere legata a questioni economiche, sono meno costosi, ma anche a necessità di movimento se ci fossero problemi di deambulazione. Gli over 64 acquistano abitazioni in classi energetiche basse F e G (73,6% nel 2023). Il 22,2% degli acquisti riguarda soluzioni in classe energetica intermedia C-D-E e il 4,3% riguarda tipologie in classe energetica elevata A e B. Nel corso degli anni queste percentuali sono rimaste abbastanza invariate, nel 2020 e nel 2021 le compravendite in classe energetica alta avevano raggiunto e superato il 6%, ma nel 2022 e nel 2023 si è ritornati su quote simili al 2019 e comprese tra il 4 e il 5%.