Casa, s’impenna il valore delle nuove abitazioni

Gli immobili di nuova costruzione costano sempre di più. Dal 2019 a oggi il loro prezzo è aumentato di oltre il 25%, mentre quello delle case in buono stato manutentivo del 10,5%.

È quanto evidenzia lo studio di Immobiliare.it, il portale di annunci immobiliari. Un bilocale di recente realizzazione o ancora in costruzione ha raggiunto un prezzo medio al metro quadro di 3.285 euro, ben 1.200 euro al metro quadro in più rispetto all’attuale valore di mercato di un usato in buono stato (2.025 euro).

“I crescenti costi energetici hanno portato le persone a riflettere sull’importanza di vivere in un immobile efficiente a livello di consumi – afferma Carlo Giordano, board member di Immobiliare.it – Da una parte, quindi, c’è stato un crescente interesse nei confronti del nuovo, giustificato da spazi su misura e bassi costi energetici, dall’altra anche gli immobili datati, spesso ampi e in posizioni di pregio, sono stati visti come opportunità sulle quali investire, grazie agli ingenti incentivi per la ristrutturazione garantiti dallo Stato”.

Il forte aumento dei prezzi del nuovo, trainato dai grandi centri del Nord del Paese, ne ha però disincentivato la domanda a livello nazionale, calata dell’11,8% dal 2019. Nel medesimo arco temporale gli altri stati manutentivi analizzati mostrano una tendenza positiva: +3,4% per appartamenti da ristrutturare, +12,8% per bilocali già abitabili, di gran lunga quelli che hanno riscosso più interesse negli ultimi anni e gli unici a non aver perso appeal nei 12 mesi appena trascorsi, chiudendo in pari.

Ancora una volta, è il Nord Ovest a impattare in maniera considerevole sul trend generale. Qui, la contrazione della domanda di immobili nuovi o in costruzione è stata ben più elevata della media nazionale (-26,6% rispetto al 2019), e solo nell’ultimo anno è diminuita del 7,4%. Per i bilocali in buono stato o già abitabili, invece, la domanda è comunque calata, ma in maniera molto meno rilevante (-2,7% nei 12 mesi) rispetto ai bilocali di recente realizzazione. A Milano il nuovo ha raggiunto cifre monstre: un bilocale appena realizzato costa poco meno di 6.000 euro al metro quadro, in crescita di quasi il 25% rispetto al 2019. Nello stesso arco temporale, tuttavia, è il “da ristrutturare” a conoscere l’aumento di prezzo più significativo, +30,7%, fermandosi poco al di sotto dei 4.500 euro