Case di lusso, in Lombardia i tempi di vendita più bassi

La Lombardia è la regione italiana in cui gli immobili di lusso si vendono, in media, più velocemente: 3,3 mesi, grazie soprattutto alla spinta di Milano e Como, dove le case di pregio escono dal mercato in 2,5 e 2,7 mesi.

Sono queste alcune delle evidenze emerse dall’ultimo studio di LuxuryEstate.com, il portale immobiliare partner di Immobiliare.it, che ha analizzato il Time to sell degli immobili di lusso nelle regioni e nei comuni della nostra penisola. Tra le regioni, al secondo posto dietro la Lombardia si posiziona il Lazio, con quasi 3,8 mesi medi, e anche in questo caso, come per Milano, è il dato del capoluogo a dare l’impulso maggiore al mercato: a Roma si vende infatti in 3,6 mesi circa. Il Friuli occupa il terzo gradino del podio, con 4,2 mesi medi, mentre si arriva quasi a 5 mesi sia in Piemonte che in Toscana, appaiate in quarta posizione con 4,9 mesi.

Se Torino, con i suoi 3,8 mesi, abbassa la media complessiva piemontese, Firenze presenta invece tempi più dilatati rispetto al dato della sua regione, con 5 mesi esatti. Supera di poco i 5 mesi medi l’Emilia-Romagna, che si piazza al sesto posto, anche se il dato di Bologna è di gran lunga inferiore (3,8 mesi). Completano le prime 10 posizioni, in quest’ordine, Sardegna (5,5 mesi), Sicilia (5,6), Liguria (5,7) e Campania (5,8). Nonostante il dato del Time to sell di Milano sia per distacco il più basso tra le grandi città del Bel Paese, il capoluogo meneghino è tuttavia solo terzo in classifica tra i comuni italiani in cui le case di pregio si vendono più velocemente. Al vertice della graduatoria si trova Courmayeur, rinomata meta turistica della Valle d’Aosta, dove gli annunci di immobili di lusso impiegano mediamente solo 1,8 mesi per essere rimossi dal mercato.

Al secondo posto si colloca una località lacustre della provincia di Como, ovvero Cernobbio, anch’essa con un Time to sell inferiore ai 2 mesi medi (1,9). Dal terzo al settimo posto si posizionano, nell’ordine, le già citate Milano, Como, Roma, Bologna e Torino. Chiudono la top 10 Pietrasanta, storica cittadina della Versilia, con 3,9 mesi medi, Camaiore, anch’essa celebre meta Toscana affacciata sul Mar Ligure, dove le tempistiche per vendere una casa di pregio sono in media di 4,5 mesi, e Arzachena, secondo comune più popoloso della Gallura, in Sardegna, dopo Olbia, con un Time to sell di 4,6 mesi medi. In tutte le regioni italiane il tempo di vendita degli immobili di lusso si è abbassato rispetto al periodo pre-Covid. Le contrazioni più significative si sono verificate in Sardegna, area in cui si è passati da 13,3 a 5,5 mesi medi (-59%) e in Toscana, che nel 2019 si avvicinava a 12 mesi medi e ora è a 5 (-58%). Riduzioni rilevanti nelle tempistiche, superiori al 40%, anche in Lombardia (-49%), Friuli Venezia Giulia (-48%), Puglia (-46%), Piemonte (-45%), Liguria (-44%) ed Emilia-Romagna (-42%).