Case di lusso, una su quattro sta tra Milano, Roma e Firenze

Oltre un immobile di lusso su quattro in Italia si concentra nei comuni di Milano e Roma, con Firenze al terzo posto ma ben distante dalle prime due posizioni. 

Il capoluogo toscano raccoglie meno del 3% degli annunci complessivi del Bel Paese. È questo il quadro emerso dall’ultima analisi effettuata da LuxuryEstate.com, il portale immobiliare leader nel settore del lusso e partner di Immobiliare.it, che ha esaminato la distribuzione dell’offerta di case di pregio nei comuni italiani e ha confrontato i prezzi medi degli annunci in regioni e città della nostra Penisola.

I trend di Milano, Roma e dei grandi capoluoghi Milano è in testa per quanto riguarda l’offerta di lusso e - tra i grandi capoluoghi italiani - è il solo a mostrare un trend in crescita negli ultimi anni.

Nel capoluogo meneghino si trova infatti circa il 16% dello stock di pregio disponibile in Italia, valore in rialzo dello 0,4% rispetto al 2022 e dell’1,6% rispetto al 2019. Segue Roma, con poco meno dell’11% dell’offerta totale italiana, ma lo stock evidenzia un calo del 3% sul 2022 e dell’1,1% sul pre-pandemia. Tendenze in negativo, nel confronto con il periodo pre-

Covid, anche a Firenze (-0,8%), Torino (-0,6%), Bologna (-0,5%), Venezia (-0,2%) e Trieste (- 0,2%). Rimangono pressoché stabili Napoli, Bari e Cagliari - tutte e tre giù dello 0,1% circa – così come Genova e Palermo, il cui valore è praticamente invariato rispetto al 2019.

Guardando poi alle mete turistiche, molto ambite dal target di ricchi, Como, famosa per il jet set che acquista le ville sul lago, sta performando bene negli ultimi anni, avendo registrato un aumento dello 0,7% del peso della propria offerta rispetto a quella del totale Italia, raggiungendo l’1,7% dello stock complessivo di immobili di pregio nel nostro Paese.

Processo inverso per Forte dei Marmi, che dal 2019 a oggi ha visto diminuire la portata della sua disponibilità di lusso rispetto a quella generale della Penisola dello 0,3% circa. In discesa in ugual misura anche Lucca e Santa Margherita Ligure. Il comune più caro per acquistare case di pregio in Italia è Portofino, che con i suoi 19.074 euro al mq di media è nettamente in testa alla graduatoria delle singole città. Alle sue spalle, spiccano Villasimius, in Sardegna, che mediamente offre immobili di

lusso a 17.120 euro al mq, e Capri, che rimane poco al di sotto dei 17.000 euro al mq medi.

Le destinazioni turistiche di mare o di montagna sono di gran lunga più onerose rispetto ai centri urbani e ai grandi capoluoghi. Nelle prime dieci posizioni sono presenti anche Cortina d’Ampezzo (14.700 euro al mq medi) e Porto Cervo (14.209 euro al mq medi). Prima tra le grandi città è invece Milano, che però si trova oltre la trentesima posizione, con 9.151 euro al mq di media. Allargando il focus alle regioni, quella più cara per chi desidera acquistare un immobile di pregio in Italia è la Valle d’Aosta, dove si sfiorano i 9.173 euro al mq medi. Al secondo posto si piazza la

Sardegna (8.775 euro al mq di media), con la Campania al terzo (8.517 euro al mq di media). Bisogna scendere, e di molto, con il prezzo, per incontrare la Liguria, in quarta posizione con poco più di 7.000 euro al mq di media. Solo quinta la Lombardia, che si ferma poco oltre i 6.900 euro al mq