Case in locazione, nelle città sono poche

Serve investire su case da mettere in affitto. Trovarle in alcune città è un’impresa. Sono questi alcuni dei risultati della ricerca ‘City to be’ a cura di Scenari Immobiliari in collaborazione con Investire Sgr, concentrato su otto delle principali città italiane. Ma ecco i dati.

• In Italia ci sono un 19,3% di case libere. Solo nei capoluoghi un 7%.
• Poco sotto la media nazionale è Palermo dove le case libere sono un 15,6% e Napoli (10,9%).
• Meno disponibilità a Genova (6,8%) e Torino (6%), “inesistenti” a Firenze (1%), Roma (0,7%), Milano e Bologna (0,5%).
• Secondo lo studio, Firenze dovrebbe puntare sullo sviluppo di progetti di social housing per quanto riguarda la locazione, e su residenze affordable per quanto riguarda la compravendita, ossia su prodotti per una fascia di popolazione con un reddito medio-basso.
• A Milano, città caratterizzata da una forte pressione derivante dalla popolazione universitaria, si potrebbe investire in maniera privilegiata nello sviluppo di residenze per studenti, coprendo una fetta del mercato ad oggi carente. 
• Palermo, che vanta prezzi di vendita e costi di locazione ridotti, e dunque si caratterizza per un buon livello di accessibilità economica per le famiglie, ha spazio per la futura realizzazione di progetti di vendita sul libero mercato e di locazione gestita, ossia di un’offerta immobiliare innovativa e pienamente rispondente alle esigenze maturate negli ultimi anni.
• Recenti flussi turistici e giovani che si spostano per lavoro trainano la nuova domanda residenziale della città di Torino, fetta del mercato che può trovare risposta nella tipologia dello short-term rent, derivanti da nuove realizzazioni o da trasformazioni di una porzione dello stock immobiliare esistente.
• Secondo le stime, Roma vanta percentuali di futura offerta abitativa piuttosto equilibrate, con una lieve preferenza verso la tipologia “sostenibile” delle abitazioni disponibili sul mercato delle compravendite.