Città universitarie, costi dell’affitto in calo quasi ovunque

Quanto costa una stanza per studente universitario a Bologna, Torino, Firenze, Milano, Roma e Napoli?

Queste sono le città monitorate da Maiora Solutions, società specializzata nello sviluppo di soluzioni di AI che ha confrontato oltre 10.000 annunci di affitto di monolocali, bilocali e trilocali, tra settembre 2024 e settembre 2025. Il risultato? Il capoluogo emiliano evidenzia un calo del costo medio degli affitti in tutte le tipologie abitative rispetto allo scorso anno. Per l’affitto di un monolocale occorrono mediamente 1021 euro, il 26% in meno del 2024. I bilocali arrivano a costare 1214 euro (-7%) mentre per i trilocali si sale a 1436 euro (-19%). Scende anche il canone di una stanza in un trilocale: 718 euro e -9% rispetto al 2024.

Anche a Firenze i canoni d’affitto sono in calo. I monolocali, in particolare, registrano i ribassi più sostanziosi: -31% e 1193 euro per il costo medio d’affitto. Per un bilocale servono 1546 euro (-20%), mentre 1885 euro è il canone medio di un trilocale (-14%). A Napoli i monolocali costano in media l’8% in meno, con un canone medio pari a 680 euro. Restano invariati i prezzi per bilocali e trilocali, rispettivamente 881 e 1177 euro, in linea con lo scorso anno. Aumenta invece leggermente il costo medio di una stanza in un trilocale: 589 euro (+4%). Nel capoluogo piemontese, eccezion fatta per i monolocali (-7% e 760 euro di canone medio) gli affitti aumentano a doppia cifra per ogni tipologia di abitazione. Un bilocale costa il 20% in più rispetto al 2024 (872 euro), il trilocale +15% (1110 euro) e una stanza in affitto richiede canone medio pari a 555 euro (+18%).

Nella Capitale crescono i prezzi medi per l’affitto di mono e bilocali, scendono leggermente quelli per i trilocali. Un monolocale costa 1122 euro (+4%), un bilocale 1424 euro (+16%). Per un trilocale occorrono quasi 1900 euro al mese (-4%). Anche l’affitto di una stanza scende leggermente: -6% e 949 euro di costo medio. A Milano, lo scenario degli affitti cambia. Scendono i costi per i monolocali: -24% e 1000 euro di canone medio; aumentano i bilocali: +20% e 1530 di affitto medio. In lieve calo, invece, i trilocali (-7%) il cui affitto è pari a 2274 euro. Così come il costo di una stanza in affitto: -5% per un prezzo medio di 1137 euro. Tuttavia, resta il valore in assoluto più caro rispetto a tutte le altre città analizzate. I costi sono molto differenti e vanno dai 1651 euro per una stanza a Garibaldi-Moscova-Porta Nuova ai 525 euro per la stessa stanza a Forlanini. Tra i quartieri più economici di Milano troviamo, oltre a Forlanini, Corvetto-Rogoredo dove per l’affitto di una stanza occorrono mediamente 630 euro e Abbiategrasso-Chiesa Rossa con 678 euro. Di contro, Garibaldi-Moscova-Porta Nuova sono i quartieri più cari così come la zona del Centro città dove una stanza singola costa 1646 euro.