Immobili commerciali, ecco gli sconti medi sul prezzo di vendita

Se le vendite di negozi, uffici e capannoni in questi anni non sono andate benissimo, chi ha comprato ha potuto ottenere una buona scontistica sul prezzo. Sul segmento degli uffici, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa segnala una scontistica media del 10,5%.

Percentuale meno marcata rispetto a quella registrata per le altre tipologie immobiliari. Ad acquistare, spesso, sono investitori che desiderano fare un cambio d’uso in residenziale e, in minor parte, professionisti con un’attività solida alle spalle che decidono di acquistare l’immobile. C’è interesse anche per le nuove costruzioni per le quali lo sconto medio però si riduce.

Più vivace il comparto dei capannoni grazie all’esplosione della logistica e alla ricerca di spazi da parte di aziende di produzione che, in molti casi, stanno acquistando. A questa domanda elevata non corrisponde tuttavia altrettanta offerta, soprattutto di nuova costruzione. Nella maggioranza dei casi ci si rivolge agli immobili usati e in posizioni non prime. Per questo motivo il gap tra prezzo richiesto e prezzo finale a cui avviene la compravendita è pari a -11,3%.

Uno sconto del 14%, in fase di trattativa, si registra sui negozi dove, a muoversi per l’acquisto, sono investitori alla ricerca di un asset che possa garantire rendimenti annui lordi intorno al 10%. La possibilità di trattare il prezzo sta portando molti alla ricerca di “occasioni. Anche sui negozi, se possibile, si realizzano cambi d’uso in residenziale. Sui laboratori la scontistica si aggira intorno al 13,6%: sono acquistati da imprenditori per svolgere attività artigianali.