Inverno al sole, tra i ricchi cresce la domanda di casa ai tropici

Con il freddo di dicembre non sono pochi coloro che sognano una casa al caldo.

 E c’è chi ha fatto del sogno realtà. La società immobiliare Knight Frank nei report ‘Luxury Market Digest’ dedicati a Barbados, St Barts e alle Bahamas mostra unacrescente domanda di mete ‘winter sun’ tra gli acquirenti internazionali in cerca di seconde case da vivere tutto l’anno. Barbados si è trasformata da meta stagionale a destinazione dove trasferirsi se si ha un alto patrimonio, con vendite oltre i 2 milioni di dollari in crescita del 67% su base annua.

L’aumento del turismo si riflette sul mercato immobiliare: i visitatori sono aumentati del 10,6% nel 2024 e gli arrivi complessivi del 5,43% nel 2025. L’isola sta entrando in una nuova fase di sviluppo, con abitazioni di fascia alta e prime branded residences, ovvero alloggi che beneficiano dei servizi di un hotel, previsti a partire dal 2026. La domanda è ampia e sempre più trainata dagli Stati Uniti, che hanno superato il Regno Unito come principale mercato internazionale per Barbados.
St Barts rimane una delle destinazioni più esclusive al mondo, con acquirenti orientati a soluzioni di lungo periodo e molte proprietà di maggior pregio che vengono vendute off-market. Il mercato super-prime dell’isola si colloca oltre i 40 milioni di euro, con transazioni recenti che includono una villa fronte mare da 54 milioni di euro a Flamands.

 Il mercato immobiliare delle Bahamas ha registrato un forte rimbalzo post-pandemia. La domanda è elevata soprattutto in aree come Nassau, Paradise Island e Harbour Island. A Nassau, i condomini fronte mare partono da circa 3 milioni di dollari Usa, mentre le proprietà trophy possono raggiungere i 40 milioni. A Harbour Island, le proprietà fronte mare vanno da 2,5 a 15 milioni di dollari; a Bimini, le branded residences partono da 3,5 milioni e possono arrivare fino a 8 milioni di dollari. Gli acquirenti statunitensi non sono generalmente motivati da ragioni fiscali, eppure le Bahamas restano attrattive per investitori internazionali in cerca di residenza in un contesto a bassa tassazione. Per ottenere lo status di Permanent Resident è richiesto un investimento minimo di 1 milione di dollari, tramite acquisto di immobili o di Zero Coupon Bonds della Banca Centrale delle Bahamas.