Investimenti immobiliari, il 2024 è iniziato con un raddoppio

Il valore degli investimenti immobiliari in Italia cresce.

Secondo l’analisi del Team Research della società Dils, specializzata in Real estate, nel primo trimestre del 2024 risulta pari a circa 1,9 miliardi di euro, una performance doppia (+98%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Il maggiore contributo per il raggiungimento di questo risultato è arrivato da due importanti operazioni che si sono chiuse a Milano e Roma, che ancora una volta costituiscono i principali catalizzatori di investimenti, attraendo oltre due terzi dei capitali investiti lungo lo Stivale nel trimestre.

Le operazioni immobiliari in ambito di nuovi sviluppi rappresentano la voce più rilevante con quasi 600 milioni di euro di volume di investimenti. Il principale contributo deriva dalla compravendita dell’area dell’ex Scalo Farini a Milano, che nei prossimi dieci anni sarà oggetto di uno dei più importanti progetti di rigenerazione urbana mai realizzati. Qui è previsto un parco di circa 300mila metri quadri, al centro del quale ci sarà la nuova sede dell'Accademia di Brera che riusa uno degli edifici storici dello scalo e il rispettivo campus per i suoi studenti. In crescita anche la rilevanza degli investimenti immobiliari in ambito educativo, che raggiunge quasi 50 milioni di euro.

Il settore degli uffici registra nel primo trimestre 2024 investimenti per circa 530 milioni di euro. Fra questi, è rilevante una compravendita in via Vittorio Veneto, che costituisce la più grande transazione single-asset mai registrata nel settore degli uffici della Capitale. Nel primo trimestre gli investimenti immobiliari in logistica sono arrivati a circa 300 milioni di euro, registrando quindi una crescita (+15%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Il settore risulta sostenuto in particolare dal comparto dell’industria leggera. Il mercato più richiesto si conferma la Lombardia.

Dopo aver dimostrato una notevole resilienza nel corso del secondo semestre 2023, il settore Hospitality registra un ulteriore risultato positivo nei primi tre mesi di quest’anno, con investimenti per un totale di 240 milioni di euro e una crescita di oltre il 90% rispetto allo stesso periodo del 2023. L’asset class si conferma inoltre la più diffusa dal punto di vista della distribuzione geografica degli investimenti, pur registrando una maggiore concentrazione delle operazioni del primo trimestre nel Nord-Ovest e nel Sud del Paese (circa il 40% ciascuno).

Il settore retail ha attirato circa 80 milioni di euro di investimenti, un volume in contrazione rispetto al positivo quarto trimestre 2023, sebbene migliore rispetto al primo trimestre dello scorso anno (+90%). Prosegue la fase di attività del comparto dell’Out of town e dei Supermercati, registrata da alcuni trimestri. Anche il settore High street evidenzia un maggiore dinamismo, con un’importante pipeline in chiusura nei prossimi trimestri. In questo ambito, merita una menzione straordinaria l’annuncio dell’acquisizione da parte di Kering di un prestigioso immobile in via Montenapoleone a Milano.