Mercato immobiliare, nel 2025 anno della ripresa

Il 2025 sarà un anno di rincaro di prezzi del mercato residenziale. Torneranno a salire i prezzi, fino al  5% in più rispetto al 2024, ma solo  nelle grandi città,  mentre il mercato è stabile  o  cresce poco  nel resto d’Italia.

Continueranno a crescere i prezzi anche delle  locazioni turistiche, in linea con quanto accaduto nel post pandemia. Così quelli dei  magazzini logistici che hanno segnato 10%  sull’anno precedente, grazie alla spinta dell’ecommerce  che, dopo aver rivoluzionato le modalità di acquisto dei prodotti, si prepara  a fare il boom anche negli spazi cittadini.  Queste le previsioni di Century 21 Italia la  branch del colosso Usa di real estate.  

In aumento sarà soprattutto la domanda di immobili residenziali di alta qualità nelle città metropolitane e nelle località turistiche italiane , trainata da investitori internazionali. Per questo, si prevede una crescita dei prezzi che oscillerà tra il+3%  e il  +5%  sul 2024, ma solo  nelle grandi città come Roma e Firenze, mentre rimarrà  più o meno identica la situazione nelle aree suburbane e rurali,  dove è atteso anche  un leggero calo. Discorso a parte per  Milano, prevista in calo  sia su prezzi che compravendite, che affronta  una fase di assestamento  dopo l’euforia degli ultimi anni. 

I magazzini logistici saranno i veri protagonisti del mercato immobiliare nel 2025 con prezzi in crescita  fino al 10% in più  rispetto al 2024.  “In particolare  - spiega  Marco Tilesi, ceo di Century 21 Italia -  l’attenzione sarà sui magazzini moderni e sui centri logistici, nelle vicinanze di hub di trasporto e porti”.  Un aumento dei prezzi è atteso anche per la  compravendita di immobili legati al settore turistico.  Per l’hotellerie ci si aspetta  un moderato aumento delle transazioni,  il che implica che il mercato sarà attivo, ma gli investitori saranno selettivi, mentre per le  locazioni turistiche,  la forte crescita delle transazioni si tradurrà in un  mercato molto dinamico, con una domanda alta per immobili da convertire in locazioni turistiche, con un aumento dei prezzi del  +3-4%.  

Il retail avrà un moderato aumento dei prezzi di vendita   e si focalizzerà su  esperienze di acquisto fisiche abbinate a soluzioni digitali  (phygital), con un'attenzione particolare ai  centri commerciali e agli outlet.  Questo settore vedrà un  moderato aumento dei prezzi, con una  domanda più o meno stabile ma selettiva, legata a location e spazi di qualità. Per gli  uffici, invece,  i prezzi resteranno stabili  e la domanda potrebbe addirittura subire una leggera contrazione.  “Un trend dato dalla necessità di riconvertire gli uffici tradizionali in spazi flessibili  - spiega Tilesi - La ripresa economica globale e i cambiamenti nei modelli di lavoro (ibridi e remoti) influenzeranno infatti la domanda di spazi commerciali e uffici”.