Milano, al Quadrilatero il metro quadro si paga anche 24mila euro

Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare di pregio a Milano ha continuato a tenere, nonostante la generale contrazione delle compravendite che ha avuto impatti minimi o nulli sui prezzi.

Gli immobili di lusso con quotazioni di vendita superiori ai 2 milioni di euro, situati in zone prestigiose e in buono stato di manutenzione sono caratterizzati da una domanda in continua crescita. È quanto emerge dal Market Insight Milano relativo al primo semestre 2024, realizzato da Engel & Völkers in collaborazione e con Nomisma, che mostra come il range dei prezzi sia molto ampio: si oscilla dai 24.000 euro al metro quadro per proprietà ristrutturate nel Quadrilatero ai 4.200 euro nella Zona Ovest, soprattutto nei quartieri di Gambara-Bande Nere e San Siro. Quotazioni top si raggiungono anche a Brera e nella zona Castello-Foro Buonaparte, dove si può arrivare a 21.000 euro al metro quadro. Stabili i valori massimi di San Babila e Cordusio, tra i 18.000 e i 19.000 euro al metro quadro. Nella Zona Ovest si possono raggiungere 10.000 euro al metro quadro per i quartieri di Sempione-Arco della Pace-Chinatown e Vercelli-Washington.

 Rimangono fuori range le quotazioni di City Life, che toccano i 15.000 euro al mq. Nella Zona Est i valori di compravendita vanno dai 4.500 di Città Studi ai 9.600 euro al metro quadro di Porta Venezia e Indipendenza – Cinque Giornate – XXII Marzo. Nei quartieri di Porta Nuova-XXV Aprile e Garibaldi-Moscova-Arena i prezzi medi top raggiungono rispettivamente quota 19.900 e 13.000 euro al metro quadro. Le zone di Centrale-Loreto e Isola- Gioia-Maggiolina confermano il range compreso tra 5.250 e 7.200 euro. Le quotazioni medie della Zona Sud sono comprese in un range che varia tra 6.250 euro di Medaglie d’Oro-Lodi e gli 11.250 euro al metro quadro di Porta Romana-Crocetta-Quadronno. “Il segmento di pregio - spiega Luca Dondi dall’Orologio, executive board member di Nomisma – resta performante alla luce della minore dipendenza dal credito”. Ad apprezzare Milano è soprattutto la clientela straniera. “Questo per via della sua forte internazionalizzazione”, conclude Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia.